Relatório do mercado imobiliário de Miami da BreakThru Realty
Nos 90 dias até outubro 17, 2026, a casa mediana em Miami foi vendida por $700,000 e o apartamento ou sobrado geminado mediano por $415,000; 7,426 casas e apartamentos estão à venda. Pelo número de meses de estoque, as casas estão em um mercado equilibrado, enquanto apartamentos e sobrados geminados estão em um mercado do comprador. A BreakThru Realty analisa diariamente os dados do BeachesMLS para acompanhar preços dos imóveis, estoque, vendas, dias no mercado e direção do mercado em Miami, Florida; nada aqui é digitado manualmente.
Mercado imobiliário de Miami: principais números
- A casa mediana em Miami foi vendida por $700,000 nos últimos 90 dias, +4.9% em relação ao mesmo período do ano anterior.
- O apartamento ou sobrado geminado mediano foi vendido por $415,000, -1.2% em relação ao ano anterior.
- As casas vendidas permaneceram em média 67 dias no mercado; os apartamentos e sobrados geminados, 98 dias.
- Com 5.5 meses de estoque, as casas estão em um mercado equilibrado; os apartamentos e sobrados geminados, com 13.8 meses, estão em um mercado favorável ao comprador.
- 7,426 casas e apartamentos estavam à venda em Miami em outubro 17, 2026.
O mercado de Miami em resumo
Atualizado em outubro de 17, 2026, com dados da BeachesMLS.
- 7,426casas e apartamentos à venda
- 401novos anúncios nesta semana
- 1,372pendentes
- 1,926anúncios frente para a água
- 799anúncios de luxo ($2,000,000+)
- 718vendidos nos últimos 30 dias
| Casas | Apartamentos e sobrados geminados | |
|---|---|---|
| Anúncios ativos | 2,164 | 5,149 |
| Preço mediano de anúncio | $824,450 | $545,000 |
| Preço mediano de anúncio por pé² | $471/pé² | $585/pé² |
| Média de dias no mercado | 116 dias | 308 dias |
| Vendidos nos últimos 90 dias | 1,190 | 1,118 |
| Preço mediano de venda (90 dias) | $700,000 | $415,000 |
| Preço de venda como % do preço de anúncio | 97.2% | 96.3% |
| Meses de estoque | 5.5 meses | 13.8 meses |
| Preço mediano de venda em comparação com um ano atrás | +4.9% | -1.2% |
Fonte: BeachesMLS. Anúncios ativos em outubro de 17, 2026; os dados de vendas abrangem fechamentos nos últimos 90 dias, comparados com os mesmos 90 dias do ano anterior. Não é uma avaliação. Como estes dados são calculados.
Vendas de casas em Miami por mês
Vendas residenciais fechadas em Miami por mês de fechamento, com dados do BeachesMLS. O mês atual é parcial até ser encerrado.
| Mês | Vendas fechadas | Preço mediano de venda | Mediana de $/pés² | Média de dias para vender | Relação venda/anúncio |
|---|---|---|---|---|---|
| Nov 2025 | 730 | $570,000 | $386/pé² | 87 dias | 96.3% |
| Dez 2025 | 923 | $545,000 | $395/pé² | 87 dias | 96.3% |
| Jan 2026 | 647 | $575,000 | $402/pé² | 92 dias | 96.2% |
| Fev 2026 | 762 | $580,000 | $393/pé² | 88 dias | 96.4% |
| Mar 2026 | 1,024 | $599,450 | $403/pé² | 83 dias | 96.6% |
| Abr 2026 | 977 | $570,000 | $405/pé² | 84 dias | 96.5% |
| Mai 2026 | 971 | $560,000 | $401/pé² | 83 dias | 96.9% |
| Jun 2026 | 982 | $590,000 | $401/pé² | 82 dias | 96.8% |
| Jul 2026 | 899 | $560,000 | $399/pé² | 83 dias | 96.6% |
| Ago 2026 | 865 | $560,000 | $395/pé² | 83 dias | 96.9% |
| Set 2026 | 731 | $580,000 | $394/pé² | 80 dias | 96.7% |
| Out 2026 (até o momento) | 333 | $580,000 | $399/pé² | 80 dias | 96.4% |
Estoque de imóveis em Miami ao longo do tempo
Anúncios ativos, novos anúncios e imóveis sob contrato em Miami, com base nos registros diários da BreakThru Realty no BeachesMLS (registrados desde 2026-09-16).
| Data | Anúncios ativos | Novos nesta semana | Sob contrato | Vendidos em 30 dias | Mediana dos preços anunciados (casas) | Mediana dos preços anunciados (apartamentos) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-16 | 7,161 | 402 | 1,404 | 705 | $825,000 | $548,000 |
| 2026-09-17 | 7,186 | 398 | 1,399 | — | $825,000 | $548,000 |
| 2026-09-18 | 7,211 | 427 | 1,387 | 706 | $825,000 | $548,000 |
| 2026-09-19 | 7,217 | 440 | 1,393 | — | $825,000 | $547,000 |
| 2026-09-21 | 7,217 | 346 | 1,393 | 624 | $825,000 | $545,500 |
| 2026-09-22 | 7,191 | 339 | 1,411 | 648 | $824,997 | $540,000 |
| 2026-09-23 | 7,190 | 353 | 1,428 | 685 | $825,000 | $545,000 |
| 2026-09-24 | 7,202 | 361 | 1,452 | 654 | $819,500 | $548,000 |
| 2026-09-25 | 7,209 | 364 | 1,444 | — | $821,000 | $549,000 |
| 2026-09-26 | 7,238 | 407 | 1,430 | — | $819,000 | $549,000 |
| 2026-09-27 | 7,235 | 417 | 1,429 | 641 | $817,500 | $549,000 |
| 2026-09-28 | 7,221 | 383 | 1,439 | 599 | $819,000 | $549,000 |
| 2026-09-29 | 7,248 | 413 | 1,450 | 633 | $819,500 | $545,500 |
| 2026-09-30 | 7,248 | 418 | 1,442 | 683 | $820,000 | $545,500 |
| 2026-10-02 | 7,231 | 395 | 1,403 | 639 | $820,000 | $548,000 |
| 2026-10-03 | 7,230 | 445 | 1,393 | 652 | $819,450 | $549,000 |
| 2026-10-04 | 7,231 | 450 | 1,398 | 631 | $819,000 | $547,000 |
| 2026-10-05 | 7,241 | 400 | 1,405 | 605 | $815,000 | $548,000 |
| 2026-10-06 | 7,240 | 399 | 1,395 | 645 | $819,950 | $548,000 |
| 2026-10-07 | 7,255 | 397 | 1,400 | 683 | $824,650 | $549,000 |
| 2026-10-08 | 7,316 | 430 | 1,402 | 717 | $825,000 | $549,000 |
| 2026-10-09 | 7,329 | 421 | 1,399 | 719 | $825,000 | $549,000 |
| 2026-10-10 | 7,367 | 468 | 1,388 | 715 | $825,000 | $548,000 |
| 2026-10-11 | 7,364 | 463 | 1,395 | 697 | $825,000 | $548,000 |
| 2026-10-12 | 7,364 | 437 | 1,415 | — | $825,000 | $545,000 |
| 2026-10-14 | 7,385 | 341 | 1,415 | 702 | $825,000 | $548,000 |
| 2026-10-15 | 7,409 | 348 | 1,398 | 703 | $824,950 | $545,000 |
| 2026-10-16 | 7,427 | 354 | 1,382 | — | $822,000 | $540,000 |
Visão geral do mercado de aluguéis de Miami
Atualizado em outubro de 18, 2026, com dados da BeachesMLS.
- 6,170imóveis para alugar
- $3,100/mêsaluguel mediano anunciado
- 583novos aluguéis nesta semana
- 1,601locados nos últimos 30 dias
| Casas e sobrados geminados | Apartamentos | |
|---|---|---|
| Aluguéis ativos | 1,734 | 4,436 |
| Aluguel mediano anunciado | $3,200/mês | $3,000/mês |
| Aluguel mediano por pé² | $2.36/pé² | $3.72/pé² |
| Média de dias no mercado | 69 dias | 146 dias |
| Locados nos últimos 90 dias | 1,633 | 3,729 |
| Aluguel mediano de imóveis locados (90 dias) | $3,100/mês | $2,700/mês |
| Aluguel mediano de imóveis locados em comparação com um ano atrás | -3.1% | -6.9% |
Fonte: BeachesMLS. Os aluguéis anunciados correspondem aos aluguéis ativos em outubro de 18, 2026; os aluguéis de imóveis locados abrangem contratos assinados nos últimos 90 dias, em comparação com os mesmos 90 dias do ano anterior. Não é uma avaliação.
Preços dos imóveis em Miami
Nos últimos 90 dias, a casa mediana em Miami foi vendida por $700,000 ($417 por pé quadrado) e o apartamento ou sobrado geminado mediano por $415,000 ($359 por pé quadrado). Em comparação com os mesmos 90 dias do ano anterior, isso representa +4.9% para casas e -1.2% para apartamentos. Os imóveis atualmente no mercado têm preço solicitado mediano de $824,450 (casas) e $545,000 (apartamentos e sobrados geminados). As medianas descrevem o centro do mercado; uma propriedade de luxo de frente para a água e um apartamento em um condomínio com jardim seguem direções opostas, por isso os dois segmentos são apresentados separadamente.
Estoque e ritmo de vendas
7,426 casas e apartamentos estão à venda em Miami hoje, 401 deles anunciados nos últimos sete dias, e 1,372 estão sob contrato. 718 vendas foram fechadas nos últimos 30 dias. As casas têm 5.5 meses de estoque e os apartamentos, 13.8 meses, o que torna o segmento de casas um mercado equilibrado: menos de quatro meses favorece os vendedores, e mais de seis favorece os compradores. Os anúncios ativos de casas estão no mercado há 116 dias em média, e os apartamentos, 308 dias.
Casas em comparação com apartamentos e sobrados geminados
As duas partes do mercado de Miami se comportam de maneira diferente. Os vendedores de casas obtiveram 97.2% do preço solicitado na venda típica nos últimos 90 dias, após 67 dias no mercado; os vendedores de apartamentos e sobrados geminados obtiveram 96.3% após 98 dias. 1,190 casas e 1,118 apartamentos e sobrados geminados foram vendidos nesse período. O preço dos apartamentos também inclui as taxas, reservas e regras de aluguel do edifício, portanto um preço de anúncio baixo em uma torre antiga não representa o mesmo negócio que um preço de anúncio baixo em um lote.
Os últimos doze meses
9,844 vendas residenciais foram fechadas em Miami nos últimos doze meses. O preço mediano de venda de todo o mercado passou de $570,000 em nov 2025 para $580,000 em set 2026, uma variação de +1.8%. A tabela mês a mês abaixo mostra fechamentos, preço mediano, preço por pé quadrado e dias até a venda; o mês atual é parcial até ser encerrado.
Vendendo um imóvel em Miami
A mediana de toda a cidade diz pouco sobre um imóvel específico de Miami: uma casa à beira da baía em Belle Meade, um duplex em Little Havana, um apartamento de dois quartos em uma torre do centro e um sobrado geminado com vista para o lago em The Hammocks têm seus próprios compradores e vendas comparáveis. A precificação começa pelas vendas fechadas que correspondem ao bairro ou edifício, à zona de inundação, ao lote e ao zoneamento, às atualizações do telhado e das janelas e às condições do seu imóvel. Compradores de apartamentos e seus credores solicitam antecipadamente a inspeção de marcos, o estudo de reservas e qualquer cobrança especial. Por isso, reunimos esses documentos antes de o anúncio ser publicado. Comece com uma avaliação gratuita baseada em vendas recentes do MLS, solicite uma Guaranteed Cash Offer para uma venda rápida no estado atual ou peça uma análise comparativa completa do mercado antes de anunciar.
Investindo em Miami
Investidores compram em Miami pela demanda de aluguel durante todo o ano perto do centro, do Health District, do aeroporto e do porto, e pelos pequenos imóveis geradores de renda: duplexes, triplexes e imóveis de quatro unidades em Little Havana, Allapattah, Little River, Flagami e Shenandoah. Confirme a quantidade legal de unidades nos registros da cidade ou do condado, pois a configuração de um edifício e o número de unidades para as quais ele tem autorização nem sempre coincidem. Apartamentos no centro podem funcionar como aluguéis de curto prazo quando o edifício permite, mas aplicam-se o zoneamento, as regras da associação, uma licença estadual e o registro do imposto turístico, e muitos edifícios estabelecem, em vez disso, um prazo mínimo de locação. As páginas de aluguéis de Miami mostram os valores atuais, e as páginas de imóveis para investimento e de preço reduzido acompanham os anúncios que precisam de um comprador.
Pensando em vender seu imóvel em Miami?
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Perguntas frequentes sobre o mercado imobiliário de Miami
- Qual é o preço mediano dos imóveis em Miami?
- Nos últimos 90 dias, o preço mediano de venda em Miami foi de $700,000 para casas e $415,000 para apartamentos e sobrados geminados, com base nos fechamentos do BeachesMLS até outubro 17, 2026. Os imóveis atualmente à venda têm preços solicitados medianos de $824,450 e $545,000, respectivamente. Esses números são atualizados diariamente nesta página.
- Miami está em um mercado do comprador ou do vendedor?
- Pelo número de meses de estoque, o segmento de casas em Miami está em um mercado equilibrado no momento: 5.5 meses de oferta, enquanto apartamentos e sobrados geminados estão em 13.8 meses (mercado do comprador). Menos de quatro meses de oferta favorece os vendedores, mais de seis favorece os compradores, e os dois segmentos frequentemente ficam em lados diferentes dessa linha em South Florida.
- Quanto tempo leva para vender um imóvel em Miami?
- As casas fechadas em Miami nos últimos 90 dias ficaram no mercado por 67 dias em média, e os apartamentos e sobrados geminados, por 98 dias. Os vendedores obtiveram 97.2% do preço solicitado na venda típica de uma casa e 96.3% na venda típica de um apartamento. Imóveis com preços adequados ficam sob contrato nas primeiras semanas; a média é elevada pelos anúncios que começaram com preços altos demais.
- Os preços dos imóveis em Miami estão subindo ou caindo?
- Nos últimos doze meses, o preço mediano de venda de todo o mercado em Miami passou de $570,000 (nov 2025) para $580,000 (set 2026), +1.8%. Comparando os últimos 90 dias com os mesmos 90 dias do ano anterior, as medianas das casas estão em +4.9% e as medianas dos apartamentos, em -1.2%. As medianas mensais variam conforme o conjunto de imóveis que foi fechado, portanto a direção ao longo de vários meses é mais importante do que qualquer mês isolado.
- Qual é o aluguel mediano em Miami?
- O aluguel solicitado mediano em Miami é de $3,100 por mês entre 6,170 aluguéis ativos: $3,200 para casas e sobrados geminados e $3,000 para apartamentos. O hub de aluguéis de Miami apresenta a tabela completa do mercado de aluguéis, atualizada diariamente.
- De onde vêm estes números?
- Todos os números são calculados a partir da BeachesMLS: os anúncios ativos são contabilizados na data de atualização (outubro 17, 2026), os dados de vendas abrangem os fechamentos dos últimos 90 dias em comparação com os mesmos 90 dias do ano anterior, e a tabela mensal agrupa as vendas fechadas pela data de fechamento. As estatísticas são atualizadas uma vez por dia e armazenadas em cache; o estoque ao longo do tempo vem dos nossos próprios registros diários. Nada nesta página é digitado manualmente, e nenhum dado representa uma avaliação. A página de metodologia de dados de mercado da BreakThru Realty explica cada cálculo, e o corretor responsável Tyson E. Sam revisa o método e as orientações por escrito deste relatório.
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