How much does it cost to sell a house in Miami Beach?

Apart from the mortgage payoff, a Miami Beach seller pays the brokerage commission, the Florida documentary stamp tax on the deed, title and settlement charges, prorated property taxes, any association estoppel fee and unpaid dues, and whatever repairs or credits are agreed after inspection. Everything is deducted at closing; nothing is paid up front. We prepare a written net proceeds estimate for your address before you decide.

How much are documentary stamps on a home sale in Miami-Dade County?

In Miami-Dade County the documentary stamp tax on a deed is 60 cents per $100 of the sale price for a single-family home, with an additional 45-cent surtax per $100 on other property types. On the median Miami Beach single-family home sale of $3,150,000, the 60-cent rate is about $18,900. The seller customarily pays it.

Who pays for title insurance in Miami-Dade County, the buyer or the seller?

By local custom the buyer chooses the title company and pays for the owner's policy in Miami-Dade County, as in Miami-Dade and Broward generally. In most other Florida counties the seller pays. It is a custom, not a law, so the contract controls.

Do I pay capital gains tax when I sell my home in Florida?

Florida has no state income tax, so any tax on the gain is federal. If the home was your main residence for two of the last five years you can usually exclude up to $250,000 of gain, or $500,000 for a married couple filing jointly. Second homes and rentals do not qualify. This is general information, not tax advice; confirm it with a CPA.

Do I have to make repairs before I sell?

No. You can sell as-is, and the standard Florida as-is contract gives the buyer an inspection period rather than a repair obligation. Repairs become a negotiation after the inspection, usually settled with a credit. If you would rather avoid showings and inspections altogether, ask us for the guaranteed cash offer and compare it with the listing estimate.

Custo para vender uma Casa em Miami Beach

Know what you would keep from your Miami Beach sale, line by line, before you decide to sell.

Todos os custos pagos pelo Vendedor de Miami Beach no fechamento, o que é cada um, quem normalmente paga no condado de Miami-Dade e como estimar quanto você receberá.

Revisado por Tyson E. Sam, fundador e corretor responsável da BreakThru Realty, Florida, licença 3565210

Vender uma Casa em Miami Beach envolve custos que o Vendedor pode planejar: o imposto de selo documental da Florida, custos de título e fechamento, taxas de certificado de quitação da associação, impostos sobre a propriedade rateados e a comissão da imobiliária. Esta página analisa cada um deles com base nos preços de imóveis vendidos recentemente em Miami Beach, para que o valor líquido não seja uma surpresa na mesa de fechamento.

Panorama do mercado de Miami Beach

Atualizado em outubro de 18, 2026, com dados da BeachesMLS.

1,878casas e apartamentos à venda
74novos anúncios nesta semana
219pendentes
1,079anúncios frente para a água
186anúncios de luxo ($5,000,000+)
112vendidos nos últimos 30 dias

	Casas	Apartamentos e sobrados geminados
Anúncios ativos	168	1,677
Preço mediano de anúncio	$5,562,000	$564,000
Preço mediano de anúncio por pé²	$1,581/pé²	$663/pé²
Média de dias no mercado	158 dias	179 dias
Vendidos nos últimos 90 dias	53	329
Preço mediano de venda (90 dias)	$3,150,000	$508,000
Preço de venda como % do preço de anúncio	92%	94.3%
Meses de estoque	9.5 meses	15.3 meses
Preço mediano de venda em comparação com um ano atrás	+18.3%	+10.4%

Fonte: BeachesMLS. Anúncios ativos em outubro de 18, 2026; os dados de vendas abrangem fechamentos nos últimos 90 dias, comparados com os mesmos 90 dias do ano anterior. Não é uma avaliação. Como estes dados são calculados.

Os custos para vender uma Casa em Miami Beach, em ordem de grandeza

Para a maioria dos Vendedores de Miami Beach, a lista inclui: a quitação da hipoteca, a comissão da imobiliária, o imposto de selo documental da Florida sobre a escritura, os custos de título e liquidação, os impostos sobre a propriedade referentes à parte do ano em que você foi proprietário do imóvel, as taxas da associação e os custos do certificado de quitação quando houver uma associação, além de tudo o que você acordar com o Comprador após a inspeção. Nenhum desses valores é pago antecipadamente. Eles são deduzidos do preço de venda no demonstrativo de fechamento, e o que sobra é transferido para você.

Imposto sobre documentos em Miami-Dade County

A Florida cobra um imposto de selo documental sobre toda escritura, normalmente pago pelo Vendedor. No condado de Miami-Dade, a alíquota é de 60 centavos por $100 do preço de venda para uma Casa; outros tipos de imóvel pagam uma sobretaxa adicional do condado de 45 centavos por $100. Na venda mediana de uma Casa em Miami Beach por $3,150,000, a alíquota de 60 centavos corresponde a aproximadamente $18,900. O restante da Florida paga 70 centavos por $100, portanto um Vendedor de uma Casa em Miami-Dade paga um pouco menos do que um Vendedor do outro lado da divisa do condado.

Seguro de título e custos de fechamento em Miami-Dade County

Quem paga a apólice de seguro de título do proprietário depende do costume local e é definido no contrato. No condado de Miami-Dade, o Comprador normalmente escolhe a empresa de títulos e paga pela apólice do proprietário, o oposto do que ocorre na maior parte da Florida, o que poupa ao Vendedor de Miami Beach uma quantia relevante no demonstrativo de fechamento. O Vendedor ainda paga uma taxa de liquidação, a pesquisa de título quando o contrato lhe atribui essa responsabilidade, uma pesquisa de gravames municipais e o custo para resolver tudo o que for identificado, como uma licença em aberto ou um saldo de serviços públicos não pago. Tudo é negociável, portanto leia o contrato em vez de depender do costume.

Impostos sobre a propriedade, taxas da associação e avaliações especiais

Os impostos sobre a propriedade da Florida são pagos em atraso, portanto, no fechamento, o Vendedor credita ao Comprador os impostos de janeiro de 1 até a data do fechamento; quanto mais tarde no ano ocorrer o fechamento, maior será esse crédito. Se o imóvel estiver em um apartamento ou em uma associação de proprietários, a associação cobra pela emissão de um certificado de quitação que mostra o que é devido, com uma taxa limitada pela lei da Florida, e quaisquer contribuições não pagas são acertadas no fechamento. Nos edifícios de apartamentos mais antigos de Miami Beach, pergunte com antecedência sobre avaliações especiais relacionadas à inspeção de marcos e ao estudo de reservas para a integridade estrutural: o contrato decide se o Vendedor ou o Comprador paga uma avaliação que foi lançada, mas ainda não foi faturada.

Reparos, créditos e preparação do imóvel

Depois da inspeção, a maioria dos Compradores solicita reparos ou um crédito. As seguradoras de South Florida se preocupam com quatro itens: o telhado, o painel elétrico, o encanamento e o ar-condicionado; por isso, a inspeção de quatro pontos do Comprador tende a determinar o que será solicitado. Saber a idade do telhado e obter o encerramento das licenças antes de anunciar o imóvel elimina a maioria das surpresas. Os custos de preparação (limpeza, pintura, paisagismo e preparação para visitas) são opcionais, e informamos quais deles, segundo os imóveis comparáveis de Miami Beach, retornarão no preço e quais não retornarão.

Impostos sobre o lucro e vendedores estrangeiros

A Florida não tem imposto estadual de renda, portanto qualquer imposto sobre o seu lucro é federal. Proprietários que moraram no imóvel como residência principal durante dois dos últimos cinco anos geralmente podem excluir até $250,000 do lucro, ou $500,000 para um casal que declara conjuntamente; imóveis de investimento e segundas residências não se qualificam, e é nesse contexto que entra uma troca 1031. Se o vendedor for uma pessoa estrangeira, o comprador geralmente é obrigado, nos termos da FIRPTA, a reter 15% do preço de venda para a Receita Federal dos EUA, a menos que se aplique uma exceção ou um certificado de retenção, algo que deve ser planejado meses antes do fechamento. Estas são informações gerais, não aconselhamento tributário; confirme sua situação com um contador público certificado.

Estimativa do valor que você recebe

O valor líquido recebido é o preço de venda menos a quitação da hipoteca e os custos acima. Preparamos uma estimativa por escrito para o seu endereço antes de você decidir qualquer coisa, usando uma avaliação baseada em vendas comparáveis de Miami Beach e os custos reais do condado de Miami-Dade, e colocamos uma Guaranteed Cash Offer ao lado dela se você quiser comparar uma venda certa, no estado atual, com um anúncio. Solicite-a pelo formulário desta página.

Custos de Miami Beach além dos padrões do condado

Vender em Miami Beach envolve custos que os guias baseados no condado não abordam. Normalmente, é solicitado ao Vendedor de um imóvel de frente para a água que providencie uma inspeção do cais e do muro de contenção, além de um certificado de elevação; e o Comprador negociará um muro de contenção que esteja próximo do fim de sua vida útil. Qualquer Casa mais antiga precisa de relatórios de mitigação contra ventos e de quatro pontos para que o Comprador possa contratar o seguro. Quando obras foram realizadas sem licenças, a cidade espera que elas sejam regularizadas antes da transferência da escritura e, em um distrito histórico, obras externas não aprovadas precisam ser resolvidas por meio de uma análise de preservação, o que leva tempo que o contrato talvez não permita. Se o imóvel tiver sido alugado por períodos curtos, esteja preparado para mostrar que o zoneamento permite isso, pois um Comprador de Miami Beach que paga por essa renda verificará a informação.

Vendendo um Apartamento ou imóvel em associação em Miami Beach

A venda de um Apartamento em Miami Beach é uma venda da participação na associação junto com a unidade. O Comprador apresenta a solicitação, paga a taxa e aguarda a aprovação; uma cooperativa em Flamingo Park ou na Pine Tree Drive acrescenta uma entrevista com o conselho e pode recusar a solicitação sem apresentar um motivo, o que reduz o grupo de Compradores e altera a forma como a unidade é financiada. Alguns edifícios têm direito de preferência. Atualmente, os Compradores solicitam a inspeção de marcos, o estudo de reservas para a integridade estrutural, a situação da recertificação do condado, o orçamento e o histórico de avaliações antes de fazer uma oferta; portanto, tenha esses documentos prontos ou espere uma renegociação. Limites de locação e prazos mínimos determinam se os Investidores farão uma oferta, e, em um apart-hotel, o programa de locação faz parte do que o Comprador de Miami Beach está adquirindo.

Quando os Vendedores de Miami Beach fecham mais rapidamente

Os Vendedores de Miami Beach encontram a maior quantidade de Compradores no inverno, porque é quando os proprietários sazonais e internacionais estão fisicamente na ilha; por isso, anunciar no outono prepara o imóvel para esse período. Casas em Mid-Beach e Normandy Shores também atraem Compradores que são famílias na primavera e querem se mudar antes do início das aulas. A temporada de furacões, de junho a novembro, desacelera as transações: a contratação do seguro é interrompida quando uma tempestade recebe um nome, e os fechamentos atrasam. Além da estação do ano, os documentos estruturais determinam o ritmo. Uma compra à vista em um edifício com relatórios em ordem pode avançar rapidamente, enquanto uma compra financiada que aguarda a aprovação da associação, um certificado de quitação, a análise das reservas do edifício pelo credor e uma entrevista da cooperativa demora consideravelmente mais; portanto, inclua isso nas datas do contrato de Miami Beach.

Vendidos recentemente em Miami Beach

Os fechamentos mais recentes em Miami Beach, com o preço de venda, a data de fechamento e os dias no mercado de cada imóvel.

Casas vendidas recentemente em Miami Beach

Quanto vale seu imóvel em Miami Beach?

Solicite uma avaliação gratuita baseada em vendas recentes em Miami Beach ou uma análise comparativa completa de mercado antes de anunciar. Sem custo, sem compromisso, e um corretor licenciado responderá em até um dia útil.

Custo para vender: perguntas frequentes

Quanto custa vender uma Casa em Miami Beach?: Além da quitação da hipoteca, um Vendedor de Miami Beach paga a comissão da imobiliária, o imposto de selo documental da Florida sobre a escritura, os custos de título e liquidação, os impostos sobre a propriedade rateados, qualquer taxa de certificado de quitação da associação e contribuições não pagas, além de quaisquer reparos ou créditos acordados após a inspeção. Tudo é deduzido no fechamento; nada é pago antecipadamente. Preparamos uma estimativa por escrito do valor líquido para o seu endereço antes de você decidir.
Quanto custam os selos documentais na venda de uma casa em Miami-Dade County?: No condado de Miami-Dade, o imposto de selo documental sobre uma escritura é de 60 centavos por $100 do preço de venda para uma Casa, com uma sobretaxa adicional de 45 centavos por $100 para outros tipos de imóvel. Na venda mediana de uma Casa em Miami Beach por $3,150,000, a alíquota de 60 centavos corresponde a aproximadamente $18,900. Normalmente, o Vendedor paga esse imposto.
Quem paga o seguro de título em Miami-Dade County, o comprador ou o vendedor?: Por costume local, o comprador escolhe a empresa de títulos e paga a apólice do proprietário em Miami-Dade County, assim como geralmente ocorre em Miami-Dade e Broward. Na maioria dos outros condados da Florida, o vendedor paga. É um costume, não uma lei, portanto o contrato prevalece.
Pago imposto sobre ganho de capital quando vendo minha casa na Florida?: A Florida não tem imposto estadual de renda, portanto qualquer imposto sobre o lucro é federal. Se o imóvel foi sua residência principal durante dois dos últimos cinco anos, você geralmente pode excluir até $250,000 do lucro, ou $500,000 para um casal que declara conjuntamente. Segundas residências e imóveis alugados não se qualificam. Estas são informações gerais, não aconselhamento tributário; confirme sua situação com um contador público certificado.
Preciso fazer reparos antes de vender?: Não. Você pode vender o imóvel no estado atual, e o contrato padrão da Florida nessa modalidade concede ao comprador um período de inspeção, em vez de impor uma obrigação de reparo. Os reparos tornam-se objeto de negociação após a inspeção, geralmente resolvida com um crédito. Se você preferir evitar completamente visitas e inspeções, peça a Guaranteed Cash Offer e compare-a com a estimativa do anúncio.

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