Imóveis para investimento e imóveis multifamiliares à venda em Lauderdale-by-the-Sea

The best Lauderdale-by-the-Sea investment decision starts before you buy.

Anúncios ativos do BeachesMLS que correspondem a esta busca em Lauderdale-by-the-Sea, Florida, atualizados ao longo do dia.

Imóvel gerador de renda em Lauderdale-by-the-Sea significa multifamiliar de pequeno porte: duplexes, triplexes e imóveis com quatro unidades construídos entre a década de 1950 e o início da década de 1970, a maioria em Silver Shores e nos loteamentos mais antigos da cidade. Eles atraem investidores que desejam uma carteira de aluguéis em uma cidade litorânea sem associação, além de proprietários moradores que vivem em uma unidade e alugam as demais. O aluguel pode ser sazonal ou anual, e inquilinos de inverno em imóveis mobiliados pagam mais por menos meses. Edifícios antigos trazem encanamento, fiação e telhados antigos, e as seguradoras calculam os preços de acordo com isso. Antes de fazer uma oferta, confirme se o zoneamento permite o número atual de unidades, verifique as regras da cidade e o licenciamento estadual caso alguma unidade seja alugada por semana ou por mês, e faça a análise com base em contratos de aluguel assinados, não em aluguéis projetados.

6 anúncios, dos mais recentes aos mais antigos.

Os 6 anúncios nesta página variam de $1,200,000 a $1,725,000, com mediana de $1,342,500, cerca de $681 por pé quadrado, e estão anunciados há uma mediana de 204 dias.

A comunidade com mais anúncios aqui é Lauderdale by the Sea (4), 4 dos 6; os demais estão distribuídos por outras 2 comunidades. Todos são imóveis multifamiliares. Eles foram construídos entre 1953 e 1973, com mediana de 1963. Eles estão em 2 códigos postais: 33308 e 33313.

O que os investidores compram em Lauderdale-by-the-Sea

Os investidores em Lauderdale-by-the-Sea compram três coisas. Apartamentos mobiliados perto do píer, em edifícios que permitem locações de curto prazo, são comprados pela renda de inverno gerada por inquilinos sazonais que retornam todos os anos. Pequenos imóveis multifamiliares das décadas de 1950 a 1970 em Silver Shores e nos loteamentos mais antigos são comprados para aluguel anual e pelo terreno abaixo deles, em uma cidade onde poucos terrenos novos são disponibilizados. Casas mais antigas nos canais e em Bel-Air são compradas para reforma ou substituição, já que as novas construções à beira da água hoje definem o limite superior do mercado. O que os investidores raramente encontram aqui é volume: a cidade é pequena, o estoque é limitado e muitos edifícios restringem as locações, portanto cada compra é uma decisão específica para cada edifício.

Interpretando os números em Lauderdale-by-the-Sea

Direto do MLS, atualizado até o dia atual. As taxas de renda e de capitalização são as publicadas pelo corretor do anúncio, não números auditados: trate-as como o início da análise e solicite demonstrações operacionais certificadas antes de fazer uma oferta. Nenhum corretor nesta página publicou renda operacional, o que é normal em edifícios menores; fale com a BreakThru Realty e solicitaremos a carteira de aluguéis.

Os números destes anúncios

Direto do MLS, atualizado ao longo do dia. As receitas e as taxas de capitalização são as informações publicadas pelo corretor do anúncio, não números auditados: use-as como ponto de partida para a análise de viabilidade e solicite demonstrações operacionais certificadas antes de fazer uma oferta. Nenhum corretor nesta página publicou receitas operacionais, o que é normal em edifícios menores; fale com a BreakThru Realty e solicitaremos a relação de aluguéis.

Imóvel	Preço	Unidades	Por unidade	Renda	Taxa de capitalização	Impostos	HOA	Dias no mercado
4300 N OCEAN Drive 1-3	$1,388,000	3	$462,667	—	—	$9,281	—	19 dias
MLS F10537304 (reduzido de $1,275,000)	$1,205,000	3	$401,667	—	—	$11,073	—	323 dias
4565 POINCIANA Street 1-2	$1,200,000	2	$600,000	—	—	$13,641	—	86 dias
4325 Bougainvilla Drive	$1,350,000	2	$675,000	—	—	$15,767	—	120 dias
4436 Seagrape Drive (reduzido de $1,349,000)	$1,335,000	2	$667,500	—	—	$15,607	—	288 dias
4548 N Ocean (reduzido de $1,775,000)	$1,725,000	4	$431,250	—	—	$2,907	—	684 dias

Get Lauderdale-by-the-Sea Investment Listings the Day They Reach the Market

A BreakThru Realty envia anúncios de novos imóveis geradores de renda que correspondem a esta busca assim que entram no mercado, e analisará com você a viabilidade financeira de qualquer anúncio: os aluguéis vigentes, os impostos recalculados após a venda, o seguro cotado hoje e os valores pelos quais edifícios comparáveis foram efetivamente vendidos.

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