Relatório do mercado imobiliário de Lauderdale-by-the-Sea da BreakThru Realty
Nos 90 dias até outubro 17, 2026, a casa mediana em Lauderdale-by-the-Sea foi vendida por $1,230,000 e o apartamento ou sobrado geminado mediano por $436,500; 138 casas e apartamentos estão à venda. Pelo número de meses de estoque, ambos estão em um mercado do comprador. A BreakThru Realty analisa diariamente os dados da BeachesMLS para acompanhar preços de imóveis, estoque, vendas, dias no mercado e a direção do mercado em Lauderdale-by-the-Sea, Florida; nada aqui é digitado manualmente.
Mercado imobiliário de Lauderdale-by-the-Sea: principais números
- A casa mediana em Lauderdale-by-the-Sea foi vendida por $1,230,000 nos últimos 90 dias, +9.8% em comparação com o mesmo período do ano anterior.
- O apartamento ou sobrado geminado mediano foi vendido por $436,500, uma variação de +3.9% em relação ao ano anterior.
- As casas vendidas permaneceram em média 61 dias no mercado; os apartamentos e sobrados geminados, 97 dias.
- Com 8.6 meses de estoque, as casas estão em um mercado do comprador; os apartamentos e sobrados geminados, com 12.6 meses, também estão em um mercado do comprador.
- 138 casas e apartamentos estavam à venda em Lauderdale-by-the-Sea em outubro 17, 2026.
Lauderdale-by-the-Sea em resumo
Atualizado em outubro de 17, 2026, com dados da BeachesMLS.
- 138casas e apartamentos à venda
- 13novos anúncios nesta semana
- 15pendentes
- 67anúncios frente para a água
- 27anúncios de luxo ($1,500,000+)
- 12vendidos nos últimos 30 dias
| Casas | Apartamentos e sobrados geminados | |
|---|---|---|
| Anúncios ativos | 23 | 109 |
| Preço mediano de anúncio | $1,395,000 | $515,000 |
| Preço mediano de anúncio por pé² | $766/pé² | $449/pé² |
| Média de dias no mercado | 180 dias | 120 dias |
| Vendidos nos últimos 90 dias | 8 | 26 |
| Preço mediano de venda (90 dias) | $1,230,000 | $436,500 |
| Preço de venda como % do preço de anúncio | 93.2% | 95% |
| Meses de estoque | 8.6 meses | 12.6 meses |
| Preço mediano de venda em comparação com um ano atrás | +9.8% | +3.9% |
Fonte: BeachesMLS. Anúncios ativos em outubro de 17, 2026; os dados de vendas abrangem fechamentos nos últimos 90 dias, comparados com os mesmos 90 dias do ano anterior. Não é uma avaliação. Como estes dados são calculados.
Vendas de casas em Lauderdale-by-the-Sea por mês
Vendas residenciais fechadas em Lauderdale-by-the-Sea por mês de fechamento, da BeachesMLS. O mês atual é parcial até seu encerramento.
| Mês | Vendas fechadas | Preço mediano de venda | Mediana de $/pés² | Média de dias para vender | Relação venda/anúncio |
|---|---|---|---|---|---|
| Nov 2025 | 15 | $430,000 | $322/pé² | 84 dias | 96.2% |
| Dez 2025 | 10 | $445,000 | $351/pé² | 89 dias | 96.3% |
| Jan 2026 | 18 | $852,500 | $514/pé² | 85 dias | 94.4% |
| Fev 2026 | 11 | $372,000 | $335/pé² | 82 dias | 98.2% |
| Mar 2026 | 16 | $568,500 | $541/pé² | 68 dias | 93.6% |
| Abr 2026 | 22 | $605,000 | $528/pé² | 66 dias | 95.3% |
| Mai 2026 | 22 | $420,000 | $339/pé² | 89 dias | 93.9% |
| Jun 2026 | 14 | $697,500 | $420/pé² | 107 dias | 94.5% |
| Jul 2026 | 11 | $665,000 | $398/pé² | 125 dias | 95.1% |
| Ago 2026 | 16 | $565,000 | $413/pé² | 103 dias | 95.1% |
| Set 2026 | 11 | $400,000 | $466/pé² | 64 dias | 95.8% |
| Out 2026 (até o momento) | 4 | $845,000 | $472/pé² | 83 dias | 94.3% |
Estoque de imóveis em Lauderdale-by-the-Sea ao longo do tempo
Anúncios ativos, novos anúncios e imóveis sob contrato em Lauderdale-by-the-Sea, com base nos registros diários da BreakThru Realty na BeachesMLS (registrados desde 2026-09-16).
| Data | Anúncios ativos | Novos nesta semana | Sob contrato | Vendidos em 30 dias | Mediana dos preços anunciados (casas) | Mediana dos preços anunciados (apartamentos) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-16 | 127 | 7 | 18 | 13 | $1,357,500 | $549,900 |
| 2026-09-17 | 128 | 9 | 19 | 13 | $1,357,500 | $549,950 |
| 2026-09-18 | 127 | 8 | 18 | 13 | $1,357,500 | $550,000 |
| 2026-09-19 | 127 | 7 | 17 | 13 | $1,357,500 | $550,000 |
| 2026-09-21 | 127 | 5 | 17 | 12 | $1,357,500 | $550,000 |
| 2026-09-22 | 130 | 7 | 16 | 12 | $1,357,500 | $532,450 |
| 2026-09-23 | 132 | 8 | 16 | 12 | $1,357,500 | $532,450 |
| 2026-09-24 | 133 | 9 | 16 | 11 | $1,365,000 | $549,450 |
| 2026-09-25 | 130 | 8 | 17 | 10 | $1,350,000 | $525,000 |
| 2026-09-26 | 131 | 11 | 19 | 9 | $1,350,000 | $549,450 |
| 2026-09-27 | 129 | 11 | 21 | 9 | $1,357,500 | $549,000 |
| 2026-09-28 | 127 | 10 | 22 | 7 | $1,407,000 | $549,000 |
| 2026-09-29 | 126 | 8 | 23 | 7 | $1,407,000 | $549,450 |
| 2026-09-30 | 126 | 6 | 20 | 11 | $1,422,000 | $549,450 |
| 2026-10-02 | 124 | 3 | 20 | 9 | $1,422,000 | $549,450 |
| 2026-10-03 | 123 | 1 | 22 | 9 | $1,422,000 | $525,000 |
| 2026-10-04 | 125 | 3 | 20 | 9 | $1,422,000 | $515,000 |
| 2026-10-05 | 127 | 5 | 19 | 9 | $1,449,000 | $520,000 |
| 2026-10-06 | 128 | 7 | 17 | 11 | $1,422,000 | $537,000 |
| 2026-10-07 | 129 | 9 | 17 | 11 | $1,395,000 | $520,000 |
| 2026-10-08 | 131 | 11 | 17 | 11 | $1,395,000 | $515,000 |
| 2026-10-09 | 132 | 14 | 18 | 11 | $1,395,000 | $502,500 |
| 2026-10-10 | 132 | 14 | 18 | 11 | $1,395,000 | $502,500 |
| 2026-10-11 | 132 | 11 | 18 | 10 | $1,395,000 | $502,500 |
| 2026-10-13 | 133 | 9 | 17 | 11 | $1,395,000 | $505,000 |
| 2026-10-14 | 133 | 9 | 18 | 11 | $1,395,000 | $499,000 |
| 2026-10-15 | 134 | 10 | 16 | 10 | $1,422,000 | $505,000 |
| 2026-10-16 | 139 | 12 | 17 | 10 | $1,395,000 | $510,000 |
| 2026-10-17 | 138 | 13 | 15 | 12 | $1,395,000 | $515,000 |
Mercado de aluguéis em Lauderdale-by-the-Sea em resumo
Atualizado em outubro de 17, 2026, com dados da BeachesMLS.
- 140imóveis para alugar
- $3,725/mêsaluguel mediano anunciado
- 10novos aluguéis nesta semana
- 16locados nos últimos 30 dias
| Casas e sobrados geminados | Apartamentos | |
|---|---|---|
| Aluguéis ativos | 24 | 116 |
| Aluguel mediano anunciado | $6,988/mês | $3,300/mês |
| Aluguel mediano por pé² | $3.74/pé² | $3.37/pé² |
| Média de dias no mercado | 112 dias | 93 dias |
| Locados nos últimos 90 dias | 8 | 37 |
| Aluguel mediano de imóveis locados (90 dias) | $4,875/mês | $2,800/mês |
| Aluguel mediano de imóveis locados em comparação com um ano atrás | +21.9% | +21.7% |
Fonte: BeachesMLS. Os aluguéis anunciados correspondem aos aluguéis ativos em outubro de 17, 2026; os aluguéis de imóveis locados abrangem contratos assinados nos últimos 90 dias, em comparação com os mesmos 90 dias do ano anterior. Não é uma avaliação.
Preços dos imóveis em Lauderdale-by-the-Sea
Nos últimos 90 dias, a casa mediana em Lauderdale-by-the-Sea foi vendida por $1,230,000 ($510 por pé quadrado) e o apartamento ou sobrado geminado mediano por $436,500 ($430 por pé quadrado). Em comparação com os mesmos 90 dias do ano anterior, isso representa +9.8% para casas e +3.9% para apartamentos. Os imóveis atualmente no mercado têm preço pedido mediano de $1,395,000 (casas) e $515,000 (apartamentos e sobrados geminados). As medianas descrevem o ponto central do mercado; uma propriedade de luxo à beira da água e um apartamento ajardinado puxam os resultados em direções opostas, por isso os dois segmentos são apresentados separadamente.
Estoque e ritmo de vendas
138 casas e apartamentos estão à venda em Lauderdale-by-the-Sea hoje, 13 deles anunciados nos últimos sete dias, e 15 estão sob contrato. 12 vendas foram fechadas nos últimos 30 dias. As casas têm 8.6 meses de estoque e os apartamentos, 12.6 meses, o que torna o segmento de casas um mercado do comprador: menos de quatro meses favorece os vendedores, mais de seis favorece os compradores. Os anúncios ativos de casas estão no mercado há 180 dias em média, e os apartamentos, 120 dias.
Casas em comparação com apartamentos e sobrados geminados
As duas partes do mercado de Lauderdale-by-the-Sea se comportam de forma diferente. Os vendedores de casas alcançaram 93.2% do preço pedido na venda típica dos últimos 90 dias, após 61 dias no mercado; os vendedores de apartamentos e sobrados geminados alcançaram 95% após 97 dias. 8 casas e 26 apartamentos e sobrados geminados foram vendidos nesse período. O preço dos apartamentos também inclui as taxas do edifício, as reservas e as regras de aluguel, portanto, um preço anunciado baixo em uma torre antiga não representa o mesmo negócio que um preço anunciado baixo em um lote.
Os últimos doze meses
170 vendas residenciais foram fechadas em Lauderdale-by-the-Sea nos últimos doze meses. O preço mediano de venda de todo o mercado passou de $430,000 em nov. 2025 para $400,000 em set. 2026, uma variação de -7%. A tabela mensal abaixo mostra os fechamentos, o preço mediano, o preço por pé quadrado e os dias até a venda; o mês atual é parcial até seu encerramento.
Vender um imóvel em Lauderdale-by-the-Sea
Os compradores que procuram Lauderdale-by-the-Sea geralmente a comparam com Galt Ocean Mile e Pompano Beach, avaliando uma cidade litorânea de baixa altura e fácil circulação a pé em contraste com torres maiores; por isso, a precificação começa pelas vendas fechadas comparáveis ao seu edifício ou rua, à distância da praia, à sua frente para a água e às condições do imóvel, e não por uma mediana de toda a cidade. Uma casa com piscina dos anos 1950 em Bel-Air, um duplex em Silver Shores e um apartamento de frente para o mar em Villas by the Sea têm, cada um, seu próprio comprador e suas próprias vendas comparáveis. Comece com uma avaliação gratuita baseada em vendas recentes do MLS, solicite uma Guaranteed Cash Offer para uma venda rápida no estado atual ou peça uma análise comparativa completa do mercado antes de anunciar.
Investir em Lauderdale-by-the-Sea
Investidores compram em Lauderdale-by-the-Sea devido à demanda de moradores de inverno e turistas que querem uma cidade litorânea onde possam se locomover a pé, além de inquilinos anuais que trabalham em Fort Lauderdale e Pompano Beach. Duplexes e imóveis de quatro unidades em Silver Shores são os pequenos imóveis geradores de renda da cidade, e muitos condomínios mais antigos são alugados mobiliados por mês ou por temporada. Dois conjuntos de regras determinam o retorno: o prazo mínimo de locação da associação e o número de locações permitidas por ano, além da licença estadual e de qualquer registro municipal exigido para aluguéis de temporada de curto prazo. As páginas de aluguéis mostram os valores atuais, e a página de preços reduzidos acompanha os anúncios que precisam de um comprador.
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Perguntas frequentes sobre o mercado imobiliário de Lauderdale-by-the-Sea
- Qual é o preço mediano dos imóveis em Lauderdale-by-the-Sea?
- Nos últimos 90 dias, o preço mediano de venda em Lauderdale-by-the-Sea foi de $1,230,000 para casas e $436,500 para apartamentos e sobrados geminados, com base nos fechamentos da BeachesMLS até outubro 17, 2026. Os imóveis atualmente à venda têm preço pedido mediano de $1,395,000 e $515,000, respectivamente. Esses números são atualizados diariamente nesta página.
- Lauderdale-by-the-Sea está em um mercado do comprador ou do vendedor?
- Pelo número de meses de estoque, o segmento de casas de Lauderdale-by-the-Sea está atualmente em um mercado do comprador: 8.6 meses de oferta, enquanto apartamentos e sobrados geminados estão em 12.6 meses (mercado do comprador). Menos de quatro meses de oferta favorece os vendedores, mais de seis favorece os compradores, e os dois segmentos frequentemente ficam em lados diferentes dessa referência em South Florida.
- Quanto tempo leva para vender um imóvel em Lauderdale-by-the-Sea?
- As casas fechadas em Lauderdale-by-the-Sea nos últimos 90 dias permaneceram no mercado por 61 dias em média, e os apartamentos e sobrados geminados, por 97 dias. Os vendedores alcançaram 93.2% do preço pedido na venda típica de uma casa e 95% na venda típica de um apartamento. Imóveis com preço adequado ficam sob contrato nas primeiras semanas; a média é elevada pelos anúncios que começaram com preço alto.
- Os preços dos imóveis em Lauderdale-by-the-Sea estão subindo ou caindo?
- Nos últimos doze meses, o preço mediano de venda de todo o mercado em Lauderdale-by-the-Sea passou de $430,000 (nov. 2025) para $400,000 (set. 2026), -7%. Comparando os últimos 90 dias com os mesmos 90 dias do ano anterior, as medianas das casas estão em +9.8% e as medianas dos apartamentos em +3.9%. As medianas mensais variam conforme a combinação de imóveis que foram fechados, portanto, a direção ao longo de vários meses é mais importante do que qualquer mês isolado.
- Qual é o aluguel mediano em Lauderdale-by-the-Sea?
- O aluguel mediano anunciado em Lauderdale-by-the-Sea é de $3,725 por mês, considerando 140 aluguéis ativos: $6,988 para casas e sobrados geminados e $3,300 para apartamentos. O hub de aluguéis de Lauderdale-by-the-Sea apresenta a tabela completa do mercado de aluguéis, atualizada diariamente.
- De onde vêm estes números?
- Todos os números são calculados a partir da BeachesMLS: os anúncios ativos são contabilizados na data de atualização (outubro 17, 2026), os dados de vendas abrangem os fechamentos dos últimos 90 dias em comparação com os mesmos 90 dias do ano anterior, e a tabela mensal agrupa as vendas fechadas pela data de fechamento. As estatísticas são atualizadas uma vez por dia e armazenadas em cache; o estoque ao longo do tempo vem dos nossos próprios registros diários. Nada nesta página é digitado manualmente, e nenhum dado representa uma avaliação. A página de metodologia de dados de mercado da BreakThru Realty explica cada cálculo, e o corretor responsável Tyson E. Sam revisa o método e as orientações por escrito deste relatório.
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