Pesquisa de investimentos hoteleiros em Florida
Dados de anúncios de hotéis e motéis em South Florida, calculados com base no MLS e com data de referência.
Esta página é a edição de hospitalidade da pesquisa da BreakThru Realty. Todos os dados apresentados são calculados com base nos anúncios ativos de hotéis e motéis no feed comercial do BeachesMLS para os seis condados de South Florida, atualizados ao longo do dia e consolidados mensalmente no relatório do mercado comercial. São dados de preços pedidos, não de vendas fechadas, e o método é informado abaixo das tabelas.
Hotéis e motéis em South Florida: o mercado hoje
Em 18 de outubro de 2026. Fonte: anúncios comerciais de venda e locação do BeachesMLS (IDX), incluindo todos os anúncios ativos de hotéis e motéis nos seis condados. Preços pedidos, não vendas fechadas.
- Hotéis e motéis à venda: 36
- Preço pedido mediano: $5,425,000
- Preço pedido mediano por pés²: $791
- Anunciados nos últimos 30 dias: 4
- Preço reduzido: 14
- Mediana de dias no mercado: 159 dias
Por cidade
| Cidade | À venda | Preço mediano anunciado | Preço mediano por pé² | Preço reduzido |
|---|---|---|---|---|
| Miami Beach | 9 | $10,000,000 | $1,032 | 4 |
| Hollywood, FL | 7 | $5,800,000 | $1,336 | 2 |
| Fort Lauderdale | 3 | — | — | 2 |
| Lauderdale-by-the-Sea | 2 | — | — | 0 |
| Fort Pierce | 2 | — | — | 2 |
Uma mediana baseada em menos de cinco anúncios é exibida como —. Cidades sem uma página de hotel são incluídas nos dados de South Florida.
Metodologia
O índice de mercado inclui todos os anúncios comerciais ativos para venda e locação em Miami-Dade, Broward, Palm Beach, Martin, St. Lucie e Indian River. Um anúncio é classificado como hotel ou motel quando o subtipo do imóvel no MLS informa hotel, motel ou hospitalidade. As medianas são exibidas somente quando cinco ou mais anúncios informam o dado; o preço por pés² divide o preço pedido pela área construída informada no anúncio e exclui os anúncios que não informam essa área. A quantidade de quartos não é informada de forma confiável no feed, portanto o preço por quarto não é calculado com base nele; esse valor é calculado em uma avaliação a partir dos próprios dados do imóvel.
Como interpretar os dados
Um aumento na quantidade de anúncios com preço reduzido e no número de dias no mercado significa que os vendedores estão em vantagem sobre os compradores; uma redução na quantidade de anúncios ativos com preços pedidos estáveis indica o contrário. O preço pedido mediano por pés² é um dado do edifício, e um motel com 30 quartos e um resort com 300 quartos entram na mesma mediana; por isso, consulte esse dado junto à tabela por cidade, e não isoladamente.
Vendas fechadas de hotéis
O relatório comercial mensal registra as vendas fechadas de hotéis e motéis provenientes do MLS quando há dados disponíveis e apresenta uma mediana somente quando cinco ou mais vendas foram fechadas no mês. O número de fechamentos de hotéis é baixo, e muitos hotéis na Florida são negociados fora do mercado, portanto o relatório informa a quantidade e o volume e não inventa uma mediana com base em duas vendas.
Para que serve a pesquisa
Um proprietário a utiliza para ver com quais imóveis seu hotel concorre antes de definir o preço. Um comprador a utiliza para comparar um preço pedido com o mercado antes de fazer uma oferta. A imobiliária a utiliza em todas as avaliações e em todos os briefings para compradores, além de publicá-la para que ambas as partes partam dos mesmos fatos.
Cadastre-se como comprador de hotel
Informe suas preferências: mercados desejados, orçamento (de menos de $2 milhões a mais de $50 milhões), número de quartos, tipo de imóvel (hotel ou motel independente, hotel com marca ou franqueado, hotel boutique ou pousada), financiamento (dinheiro ou capital próprio disponível, pré-aprovação do credor ou term sheet, iniciando a conversa sobre financiamento, troca 1031) e prazo (pronto para fazer uma oferta agora, dentro de 6 meses, de 6 a 12 meses, criando um pipeline). Um comprador cadastrado recebe os anúncios compatíveis, as demonstrações financeiras sob NDA e as oportunidades fora do mercado à medida que surgem. As demonstrações financeiras de um anúncio só são divulgadas quando autorizadas pela corretora responsável pelo anúncio.
Diretamente com o corretor responsável: (786) 914-1017 · sales@breakthrurealty.com
Dúvidas sobre os dados
- Esses dados correspondem a vendas fechadas ou a preços pedidos?
- São dados de preços pedidos, calculados com base em anúncios ativos. As vendas fechadas de hotéis são informadas no relatório comercial mensal quando registradas pelo MLS, com uma mediana somente quando cinco ou mais vendas foram fechadas.
- Com que frequência os números são atualizados?
- Os dados atuais são atualizados ao longo do dia conforme o feed do MLS é alterado. O relatório comercial mensal consolida os dados de cada mês no final do mês, permitindo comparar edições anteriores.
- Por que não há um preço por quarto?
- O feed do MLS não informa de forma confiável a quantidade de quartos dos anúncios de hotéis, e calcular um preço por quarto com base em uma quantidade estimada de quartos produziria um resultado incorreto. O preço por quarto é calculado em uma avaliação a partir dos próprios dados do imóvel.
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