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Custo para vender uma casa em Fort Lauderdale

Know what you would keep from your Fort Lauderdale sale, line by line, before you decide to sell.

Todos os custos pagos pelo vendedor de Fort Lauderdale no fechamento, o que cada um representa, quem normalmente paga no Condado de Broward e como estimar quanto você recebe.

Revisado por Tyson E. Sam, fundador e corretor responsável da BreakThru Realty, Florida, licença 3565210

Vender uma casa em Fort Lauderdale envolve custos que o vendedor pode prever: o imposto de selo documental da Florida, custos de título e fechamento, taxas de certificado de quitação da associação, impostos sobre a propriedade proporcionais e a comissão da imobiliária. Esta página analisa cada um deles com base nos preços de venda efetivos de Fort Lauderdale, para que o valor líquido recebido não seja uma surpresa no fechamento.

Panorama do mercado de Fort Lauderdale

Atualizado em outubro de 18, 2026, com dados da BeachesMLS.

  • 2,347casas e apartamentos à venda
  • 156novos anúncios nesta semana
  • 395pendentes
  • 1,037anúncios frente para a água
  • 643anúncios de luxo ($1,500,000+)
  • 243vendidos nos últimos 30 dias
CasasApartamentos e sobrados geminados
Anúncios ativos8181,400
Preço mediano de anúncio$1,098,000$599,000
Preço mediano de anúncio por pé²$607/pé²$456/pé²
Média de dias no mercado116 dias145 dias
Vendidos nos últimos 90 dias415347
Preço mediano de venda (90 dias)$695,000$470,000
Preço de venda como % do preço de anúncio96.4%94.8%
Meses de estoque5.9 meses12.1 meses
Preço mediano de venda em comparação com um ano atrás+10.3%+9.3%

Fonte: BeachesMLS. Anúncios ativos em outubro de 18, 2026; os dados de vendas abrangem fechamentos nos últimos 90 dias, comparados com os mesmos 90 dias do ano anterior. Não é uma avaliação. Como estes dados são calculados.

Os custos para vender uma casa em Fort Lauderdale, em ordem de valor

Para a maioria dos vendedores de Fort Lauderdale, a lista inclui: a quitação da hipoteca, a comissão da imobiliária, o imposto de selo documental da Florida sobre a escritura, os custos de título e liquidação, os impostos sobre a propriedade referentes ao período do ano em que você foi proprietário do imóvel, as taxas da associação e os custos do certificado de quitação quando houver uma associação, além de tudo o que você negociar com o comprador após a inspeção. Nenhum desses valores é pago antecipadamente. Eles são deduzidos do preço de venda no demonstrativo de fechamento, e o restante é transferido para você.

Imposto de selo documental no Condado de Broward

A Florida cobra um imposto de selo documental sobre cada escritura, normalmente pago pelo vendedor. No Condado de Broward, assim como em todos os condados da Florida, exceto Miami-Dade, a alíquota é de 70 centavos por $100 do preço de venda. Sobre a venda mediana de uma casa em Fort Lauderdale por $695,000, isso equivale a aproximadamente $4,865. O cálculo é feito sobre o preço total, não sobre o seu lucro, e o imposto vence no fechamento.

Seguro de título e custos de fechamento no Condado de Broward

Quem paga a apólice de seguro de título do proprietário depende do costume local e é definido no contrato. No Condado de Broward, o comprador normalmente escolhe a empresa de títulos e paga pela apólice do proprietário, o que é o oposto do que ocorre na maior parte da Florida e elimina uma despesa significativa do demonstrativo de fechamento do vendedor de Fort Lauderdale. O vendedor ainda paga uma taxa de liquidação, a pesquisa de título quando o contrato assim determinar, uma pesquisa de gravames municipais e o custo de resolver qualquer problema encontrado, como uma licença em aberto ou um saldo de serviços públicos não pago. Tudo isso é negociável, portanto leia o contrato em vez de depender do costume local.

Impostos sobre a propriedade, taxas da associação e avaliações especiais

Os impostos sobre a propriedade na Florida são pagos em atraso, portanto, no fechamento, o vendedor credita ao comprador os impostos referentes ao período de janeiro de 1 até a data do fechamento; quanto mais tarde no ano ocorrer o fechamento, maior será esse crédito. Se o imóvel estiver em um apartamento ou em uma associação de proprietários, a associação cobra pela emissão de um certificado de quitação que mostra os valores devidos, uma taxa limitada pela lei da Florida, e quaisquer cotas não pagas são acertadas no fechamento. Nos edifícios de apartamentos mais antigos de Fort Lauderdale, pergunte antecipadamente sobre avaliações especiais relacionadas à inspeção de marco e ao estudo das reservas estruturais: o contrato determina se o vendedor ou o comprador paga uma avaliação já aprovada, mas ainda não cobrada.

Reparos, créditos e preparação do imóvel

Após a inspeção, a maioria dos compradores pede reparos ou um crédito. As seguradoras de South Florida se concentram em quatro aspectos: o telhado, o quadro elétrico, o encanamento e o ar-condicionado. Por isso, a inspeção de quatro pontos solicitada pelo comprador costuma determinar o que será pedido. Saber a idade do telhado e providenciar o encerramento das licenças antes de anunciar o imóvel elimina a maioria das surpresas. Os custos de preparação — limpeza, pintura, paisagismo e preparação para visitação — são opcionais, e informamos quais deles, segundo os imóveis comparáveis de Fort Lauderdale, tendem a retornar no preço e quais não.

Impostos sobre o lucro e vendedores estrangeiros

A Florida não tem imposto estadual de renda, portanto qualquer imposto sobre o seu lucro é federal. Proprietários que moraram no imóvel como residência principal durante dois dos últimos cinco anos geralmente podem excluir até $250,000 do lucro, ou $500,000 para um casal que declara conjuntamente; imóveis de investimento e segundas residências não se qualificam, e é nesse contexto que entra uma troca 1031. Se o vendedor for uma pessoa estrangeira, o comprador geralmente é obrigado, nos termos da FIRPTA, a reter 15% do preço de venda para a Receita Federal dos EUA, a menos que se aplique uma exceção ou um certificado de retenção, algo que deve ser planejado meses antes do fechamento. Estas são informações gerais, não aconselhamento tributário; confirme sua situação com um contador público certificado.

Estimativa do valor que você recebe

O valor líquido recebido é o preço de venda menos a quitação da hipoteca e os custos acima. Preparamos uma estimativa por escrito para o seu endereço antes de você tomar qualquer decisão, usando uma avaliação baseada em vendas correspondentes de Fort Lauderdale e nos custos efetivos do Condado de Broward, e colocamos uma Guaranteed Cash Offer ao lado dela se você quiser comparar uma venda certa no estado atual com um anúncio. Solicite a estimativa pelo formulário desta página.

Custos de Fort Lauderdale além dos padrões do condado

Vender em Fort Lauderdale acrescenta custos que os padrões do condado não mencionam. Normalmente, é solicitado ao vendedor de um imóvel de frente para a água que providencie uma inspeção do muro de contenção e do píer, e o comprador negociará quando o muro de contenção estiver próximo do fim de sua vida útil; retirar um barco do píer para as visitas e o fechamento é responsabilidade do vendedor. Imóveis próximos ao rio e nas ilhas frequentemente precisam de um certificado de elevação para a apólice contra enchentes do comprador, além de uma inspeção de mitigação de ventos e de quatro pontos para a apólice contra ventos. Fort Lauderdale realiza uma pesquisa de gravames que identifica licenças em aberto, portanto um píer, uma ampliação ou uma obra em janelas sem licença precisa ser regularizado às custas do vendedor antes do fechamento, e isso pode levar mais tempo do que o permitido pelo contrato.

Vendendo um apartamento ou imóvel com associação em Fort Lauderdale

A venda de um apartamento ou cooperativa em Fort Lauderdale passa pela associação. O requerimento e a aprovação do comprador envolvem uma taxa e um prazo controlado pelo conselho, e as cooperativas em Galt Ocean Mile e Coral Ridge Towers acrescentam uma entrevista com o conselho e regras de financiamento que restringem quem pode comprar. Alguns edifícios têm direito de preferência, o que adia o contrato até que o conselho renuncie a esse direito. Os compradores solicitam o relatório da inspeção de marco, o estudo das reservas estruturais, o orçamento e qualquer avaliação especial antes de fazer uma oferta, e um vendedor de Fort Lauderdale que já tenha esses documentos evita uma redução de preço posteriormente. Limites para locação afetam compradores investidores, portanto conheça as regras de locação do seu edifício antes de definir o preço.

Quando os vendedores de Fort Lauderdale fecham mais rapidamente

Os vendedores de Fort Lauderdale fecham mais rapidamente quando o anúncio alcança os compradores que realmente estão na região. Residentes de inverno e proprietários de barcos estão na cidade de janeiro a abril, portanto uma casa de frente para a água ou um apartamento de frente para o mar lançado no outono será visto pelo maior público. Famílias com filhos em idade escolar procuram imóveis em Victoria Park, Coral Ridge e Rio Vista na primavera para uma mudança no verão. A temporada de furacões, de junho a novembro, desacelera os fechamentos de imóveis de frente para a água porque a contratação do seguro pode ser suspensa quando uma tempestade recebe um nome. Uma venda à vista em um lote sem risco de inundação pode ser concluída em algumas semanas; uma venda financiada com aprovação de apartamento ou entrevista de cooperativa demora mais, e o vendedor de Fort Lauderdale deve considerar isso nas datas do contrato.

Vendidos recentemente em Fort Lauderdale

Os fechamentos mais recentes em Fort Lauderdale, com o preço de venda, a data de fechamento e os dias no mercado de cada imóvel.

Casas vendidas recentemente em Fort Lauderdale

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Custo para vender: perguntas frequentes

Quanto custa vender uma casa em Fort Lauderdale?
Além da quitação da hipoteca, o vendedor de Fort Lauderdale paga a comissão da imobiliária, o imposto de selo documental da Florida sobre a escritura, os custos de título e liquidação, os impostos sobre a propriedade proporcionais, qualquer taxa de certificado de quitação e cotas não pagas da associação, além dos reparos ou créditos acordados após a inspeção. Tudo é deduzido no fechamento; nada é pago antecipadamente. Preparamos uma estimativa por escrito do valor líquido recebido para o seu endereço antes de você tomar uma decisão.
Quanto custa o imposto de selo documental sobre a venda de uma casa no Condado de Broward?
No Condado de Broward, o imposto de selo documental sobre uma escritura é de 70 centavos por $100 do preço de venda, a alíquota aplicada em todos os condados da Florida, exceto Miami-Dade. Sobre a venda mediana de uma casa em Fort Lauderdale por $695,000, isso equivale a aproximadamente $4,865. Normalmente, o vendedor paga esse imposto.
Quem paga o seguro de título no Condado de Broward, o comprador ou o vendedor?
Segundo o costume local, o comprador escolhe a empresa de títulos e paga pela apólice do proprietário no Condado de Broward, assim como em Miami-Dade e, de modo geral, em Broward. Na maioria dos outros condados da Florida, o vendedor paga. Trata-se de um costume, não de uma lei, portanto o contrato prevalece.
Pago imposto sobre ganho de capital quando vendo minha casa na Florida?
A Florida não tem imposto estadual de renda, portanto qualquer imposto sobre o lucro é federal. Se o imóvel foi sua residência principal durante dois dos últimos cinco anos, você geralmente pode excluir até $250,000 do lucro, ou $500,000 para um casal que declara conjuntamente. Segundas residências e imóveis alugados não se qualificam. Estas são informações gerais, não aconselhamento tributário; confirme sua situação com um contador público certificado.
Preciso fazer reparos antes de vender?
Não. Você pode vender o imóvel no estado atual, e o contrato padrão da Florida nessa modalidade concede ao comprador um período de inspeção, em vez de impor uma obrigação de reparo. Os reparos tornam-se objeto de negociação após a inspeção, geralmente resolvida com um crédito. Se você preferir evitar completamente visitas e inspeções, peça a Guaranteed Cash Offer e compare-a com a estimativa do anúncio.

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