What is the median home price in Fort Lauderdale?

Over the last 90 days the median sold price in Fort Lauderdale was $695,000 for single-family homes and $470,000 for condos and townhomes, from BeachesMLS closings as of October 18, 2026. Homes for sale now are asking a median $1,098,000 and $599,000 respectively. These figures refresh daily on this page.

Is Fort Lauderdale a buyer's market or a seller's market?

By months of inventory, the single-family side of Fort Lauderdale is a balanced market right now: 5.9 months of supply, with condos and townhomes at 12.1 months (buyer's market). Under four months of supply favours sellers, over six favours buyers, and the two segments often sit on different sides of that line in South Florida.

How long does it take to sell a home in Fort Lauderdale?

Single-family homes that closed in Fort Lauderdale in the last 90 days had been on the market 74 days on average, and condos and townhomes 105 days. Sellers achieved 96.4% of their asking price on the typical single-family sale and 94.8% on the typical condo sale. Well-priced homes go under contract in the first few weeks; the average is pulled up by listings that started too high.

Are home prices in Fort Lauderdale going up or down?

Over the last twelve months the whole-market median sold price in Fort Lauderdale moved from $530,000 (Nov 2025) to $549,000 (Sep 2026), +3.6%. Comparing the last 90 days with the same 90 days a year earlier, single-family medians are +10.3% and condo medians +9.3%. Monthly medians swing with the mix of homes that happened to close, so the direction over several months matters more than any one month.

What is the median rent in Fort Lauderdale?

The median asking rent in Fort Lauderdale is $2,700 a month across 1,472 active rentals: $3,875 for houses and townhomes and $2,300 for condos and apartments. The Fort Lauderdale rentals hub carries the full rental market table, updated daily.

Where do these numbers come from?

Every figure is computed from BeachesMLS: active listings are counted as of the refresh date (October 18, 2026), sold figures cover closings in the last 90 days compared with the same 90 days a year earlier, and the monthly table buckets closed sales by closing date. Statistics refresh once a day and are cached; inventory over time comes from our own daily snapshots. Nothing on this page is typed by hand, and none of it is an appraisal. BreakThru Realty's market data methodology page explains every calculation, and broker of record Tyson E. Sam reviews the method and the written guidance in this report.

Relatório do mercado imobiliário de Fort Lauderdale da BreakThru Realty

Name: BreakThru Realty Fort Lauderdale Housing Market Report
Creator: BreakThru Realty
License: https://www.breakthrurealty.com/TermsOfService

Nos 90 dias até outubro 18, 2026, a casa mediana em Fort Lauderdale foi vendida por $695,000 e o apartamento ou sobrado geminado mediano por $470,000; 2,347 casas e apartamentos estão à venda. Com base nos meses de estoque, as casas estão em um mercado equilibrado, enquanto apartamentos e sobrados geminados estão em um mercado favorável aos compradores. A BreakThru Realty analisa diariamente os dados da BeachesMLS para acompanhar preços dos imóveis, estoque, vendas, dias no mercado e direção do mercado em Fort Lauderdale, Florida; nada aqui é digitado manualmente.

Mercado imobiliário de Fort Lauderdale: principais números

A casa mediana em Fort Lauderdale foi vendida por $695,000 nos últimos 90 dias, +10.3% em comparação com o mesmo período do ano anterior.
O apartamento ou sobrado geminado mediano foi vendido por $470,000, uma variação de +9.3% em relação ao ano anterior.
As casas vendidas permaneceram em média 74 dias no mercado; os apartamentos e sobrados geminados, 105 dias.
Com 5.9 meses de estoque, as casas estão em um mercado equilibrado; os apartamentos e sobrados geminados, com 12.1 meses, estão em um mercado favorável ao comprador.
2,347 casas e apartamentos estavam à venda em Fort Lauderdale em outubro 18, 2026.

Panorama do mercado de Fort Lauderdale

Atualizado em outubro de 18, 2026, com dados da BeachesMLS.

2,347casas e apartamentos à venda
156novos anúncios nesta semana
395pendentes
1,037anúncios frente para a água
643anúncios de luxo ($1,500,000+)
243vendidos nos últimos 30 dias

	Casas	Apartamentos e sobrados geminados
Anúncios ativos	818	1,400
Preço mediano de anúncio	$1,098,000	$599,000
Preço mediano de anúncio por pé²	$607/pé²	$456/pé²
Média de dias no mercado	116 dias	145 dias
Vendidos nos últimos 90 dias	415	347
Preço mediano de venda (90 dias)	$695,000	$470,000
Preço de venda como % do preço de anúncio	96.4%	94.8%
Meses de estoque	5.9 meses	12.1 meses
Preço mediano de venda em comparação com um ano atrás	+10.3%	+9.3%

Fonte: BeachesMLS. Anúncios ativos em outubro de 18, 2026; os dados de vendas abrangem fechamentos nos últimos 90 dias, comparados com os mesmos 90 dias do ano anterior. Não é uma avaliação. Como estes dados são calculados.

Vendas de casas em Fort Lauderdale por mês

Vendas residenciais fechadas em Fort Lauderdale por mês de fechamento, com dados da BeachesMLS. O mês atual está incompleto até seu encerramento.

Mês	Vendas fechadas	Preço mediano de venda	Mediana de $/pés²	Média de dias para vender	Relação venda/anúncio
Nov 2025	239	$530,000	$392/pé²	100 dias	95.2%
Dez 2025	300	$584,500	$425/pé²	102 dias	95.8%
Jan 2026	231	$562,500	$395/pé²	99 dias	95.4%
Fev 2026	269	$600,000	$384/pé²	106 dias	95.2%
Mar 2026	384	$527,000	$391/pé²	93 dias	95.1%
Abr 2026	351	$565,000	$411/pé²	95 dias	95.1%
Mai 2026	353	$539,900	$392/pé²	104 dias	95.2%
Jun 2026	348	$530,000	$385/pé²	86 dias	95.5%
Jul 2026	306	$572,500	$396/pé²	99 dias	96%
Ago 2026	258	$662,500	$433/pé²	83 dias	95.4%
Set 2026	265	$549,000	$401/pé²	94 dias	95.8%
Out 2026 (até o momento)	128	$562,500	$422/pé²	81 dias	94.6%

Estoque de imóveis em Fort Lauderdale ao longo do tempo

Anúncios ativos, novos anúncios e imóveis sob contrato em Fort Lauderdale, com base nos registros diários da BeachesMLS pela BreakThru Realty (registrados desde 2026-09-16).

Data	Anúncios ativos	Novos nesta semana	Sob contrato	Vendidos em 30 dias	Mediana dos preços anunciados (casas)	Mediana dos preços anunciados (apartamentos)
2026-09-16	2,284	130	455	251	$995,000	$596,000
2026-09-17	2,265	134	448	261	$992,500	$587,627
2026-09-18	2,276	138	439	260	$997,000	$585,000
2026-09-20	2,270	123	441	255	$999,000	$586,254
2026-09-21	2,272	130	445	243	$999,999	$585,627
2026-09-22	2,277	123	443	254	$1,049,000	$589,000
2026-09-23	2,277	121	439	266	$1,072,500	$589,500
2026-09-24	2,278	131	444	264	$1,075,000	$589,000
2026-09-25	2,285	136	447	260	$1,049,500	$588,999
2026-09-26	2,296	141	436	266	$999,999	$586,254
2026-09-27	2,291	141	442	258	$1,000,000	$586,254
2026-09-28	2,288	139	442	240	$999,999	$589,000
2026-09-29	2,295	140	432	252	$999,950	$595,000
2026-09-30	2,312	153	425	264	$999,000	$595,000
2026-10-02	2,305	142	418	237	$999,999	$592,500
2026-10-03	2,299	145	416	249	$1,034,900	$590,000
2026-10-04	2,293	147	421	239	$1,034,900	$590,000
2026-10-05	2,291	141	426	231	$1,025,000	$590,000
2026-10-06	2,289	138	432	238	$1,000,000	$589,000
2026-10-07	2,291	147	436	245	$1,000,000	$589,000
2026-10-08	2,300	155	421	264	$999,999	$595,000
2026-10-09	2,305	144	410	269	$1,000,000	$595,000
2026-10-10	2,309	151	407	267	$1,072,500	$595,000
2026-10-11	2,310	148	409	253	$1,064,500	$595,000
2026-10-12	2,329	162	401	237	$1,041,950	$596,000
2026-10-13	2,326	158	402	246	$1,059,000	$599,000
2026-10-14	2,294	148	402	257	$1,095,000	$597,000
2026-10-15	2,336	178	395	266	$1,099,000	$599,000
2026-10-17	2,342	150	394	247	$1,096,000	$599,000

Mercado de aluguéis em Fort Lauderdale em resumo

Atualizado em outubro de 17, 2026, com dados da BeachesMLS.

1,472imóveis para alugar
$2,700/mêsaluguel mediano anunciado
112novos aluguéis nesta semana
312locados nos últimos 30 dias

	Casas e sobrados geminados	Apartamentos
Aluguéis ativos	578	894
Aluguel mediano anunciado	$3,875/mês	$2,300/mês
Aluguel mediano por pé²	$2.84/pé²	$2.79/pé²
Média de dias no mercado	105 dias	81 dias
Locados nos últimos 90 dias	393	649
Aluguel mediano de imóveis locados (90 dias)	$3,075/mês	$2,000/mês
Aluguel mediano de imóveis locados em comparação com um ano atrás	+2.5%	-3.2%

Fonte: BeachesMLS. Os aluguéis anunciados correspondem aos aluguéis ativos em outubro de 17, 2026; os aluguéis de imóveis locados abrangem contratos assinados nos últimos 90 dias, em comparação com os mesmos 90 dias do ano anterior. Não é uma avaliação.

Preços dos imóveis em Fort Lauderdale

Nos últimos 90 dias, a casa mediana em Fort Lauderdale foi vendida por $695,000 ($438 por pé quadrado) e o apartamento ou sobrado geminado mediano por $470,000 ($379 por pé quadrado). Em comparação com os mesmos 90 dias do ano anterior, isso representa +10.3% para casas e +9.3% para apartamentos. Os imóveis atualmente no mercado estão anunciados por um preço mediano de $1,098,000 (casas) e $599,000 (apartamentos e sobrados geminados). As medianas descrevem o ponto central do mercado; uma propriedade de luxo de frente para a água e um apartamento com jardim puxam o mercado em direções opostas, por isso os dois segmentos são apresentados separadamente.

Estoque e ritmo de vendas

2,347 casas e apartamentos estão à venda em Fort Lauderdale hoje, 156 deles anunciados nos últimos sete dias, e 395 estão sob contrato. 243 vendas foram fechadas nos últimos 30 dias. As casas têm 5.9 meses de estoque e os apartamentos, 12.1 meses, o que torna o segmento de casas um mercado equilibrado: menos de quatro meses favorece os vendedores, e mais de seis favorece os compradores. Os anúncios ativos de casas estão no mercado há 116 dias em média, e os apartamentos, 145 dias.

Casas em comparação com apartamentos e sobrados geminados

As duas partes do mercado de Fort Lauderdale se comportam de forma diferente. Os vendedores de casas obtiveram 96.4% do preço pedido na venda típica nos últimos 90 dias, após 74 dias no mercado; os vendedores de apartamentos e sobrados geminados obtiveram 94.8% após 105 dias. 415 casas e 347 apartamentos e sobrados geminados foram vendidos nesse período. O preço dos apartamentos também inclui as taxas do edifício, as reservas e as regras de aluguel, portanto, um preço de anúncio baixo em uma torre antiga não representa o mesmo negócio que um preço de anúncio baixo em um lote.

Os últimos doze meses

3,432 vendas residenciais foram fechadas em Fort Lauderdale nos últimos doze meses. O preço mediano de venda de todo o mercado passou de $530,000 em novembro 2025 para $549,000 em setembro 2026, uma variação de +3.6%. A tabela mês a mês abaixo mostra os fechamentos, o preço mediano, o preço por pé quadrado e os dias até a venda; o mês atual está incompleto até seu encerramento.

Vender uma casa em Fort Lauderdale

Os vendedores de Fort Lauderdale trabalham com corretores que sabem quanto valem, neste quarteirão, uma vaga para barco, a altura livre sob uma ponte, uma vista para o rio ou uma rua histórica. Comece com uma avaliação gratuita baseada em vendas recentes da BeachesMLS, solicite uma oferta em dinheiro se precisar de uma venda rápida no estado em que o imóvel se encontra, ou peça uma análise comparativa completa do mercado e um plano de marketing antes de anunciar.

Investir em Fort Lauderdale

Os investidores compram em Fort Lauderdale devido à força do mercado de aluguéis no entorno do centro, da praia e do aeroporto, à revitalização de Flagler Village e da área à beira-mar e à escassez de lotes com acesso a águas profundas, que mantém firmes os valores dos imóveis à beira da água. Acompanhamos diariamente reduções de preço, novos anúncios e dias no mercado para encontrar as oportunidades que os portais deixam passar.

Pensando em vender em Fort Lauderdale?

The median Fort Lauderdale single-family home closed at $695,000 in the last 90 days and took 74 days to go under contract. Prices in your neighborhood may differ from the city average. Enter your address and a licensed broker prepares your selling options from the closed sales nearest your home.

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Vendendo em Fort Lauderdale?

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Comprando em Fort Lauderdale?

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Investindo em Fort Lauderdale?

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Perguntas frequentes sobre o mercado imobiliário de Fort Lauderdale

Qual é o preço mediano dos imóveis em Fort Lauderdale?: Nos últimos 90 dias, o preço mediano de venda em Fort Lauderdale foi de $695,000 para casas e de $470,000 para apartamentos e sobrados geminados, com base nos fechamentos registrados pela BeachesMLS até October 18, 2026. Os imóveis à venda atualmente têm preço mediano pedido de $1,098,000 e $599,000, respectivamente. Esses números são atualizados diariamente nesta página.
Fort Lauderdale é um mercado favorável aos compradores ou aos vendedores?: Com base nos meses de estoque, o segmento de casas de Fort Lauderdale está equilibrado no momento: 5.9 meses de oferta, enquanto apartamentos e sobrados geminados estão em 12.1 meses (mercado favorável aos compradores). Menos de quatro meses de oferta favorece os vendedores, mais de seis meses favorece os compradores, e os dois segmentos frequentemente ficam em lados diferentes dessa linha em South Florida.
Quanto tempo leva para vender um imóvel em Fort Lauderdale?: As casas que foram vendidas em Fort Lauderdale nos últimos 90 dias permaneceram no mercado por uma média de 74 dias, e os apartamentos e sobrados geminados, por 105 dias. Os vendedores obtiveram 96.4% do preço pedido nas vendas típicas de casas e 94.8% nas vendas típicas de apartamentos. Imóveis com preço adequado entram em contrato nas primeiras semanas; a média é elevada pelos anúncios que começaram com preço alto.
Os preços dos imóveis em Fort Lauderdale estão subindo ou caindo?: Nos últimos doze meses, o preço mediano de venda de todo o mercado em Fort Lauderdale passou de $530,000 (Nov 2025) para $549,000 (Sep 2026), +3.6%. Comparando os últimos 90 dias com os mesmos 90 dias do ano anterior, os preços medianos das casas estão em +10.3% e os dos apartamentos, em +9.3%. Os preços medianos mensais variam conforme a combinação de imóveis que foi vendida, portanto a tendência ao longo de vários meses é mais importante do que qualquer mês isolado.
Qual é o aluguel mediano em Fort Lauderdale?: O aluguel mediano anunciado em Fort Lauderdale é de $2,700 por mês, considerando 1,472 aluguéis ativos: $3,875 para casas e sobrados geminados e $2,300 para apartamentos. O centro de aluguéis de Fort Lauderdale apresenta a tabela completa do mercado de locação, atualizada diariamente.
De onde vêm estes números?: Todos os números são calculados a partir da BeachesMLS: os anúncios ativos são contabilizados na data de atualização (outubro 18, 2026), os dados de vendas abrangem os fechamentos dos últimos 90 dias em comparação com os mesmos 90 dias do ano anterior, e a tabela mensal agrupa as vendas fechadas pela data de fechamento. As estatísticas são atualizadas uma vez por dia e armazenadas em cache; o estoque ao longo do tempo vem dos nossos próprios registros diários. Nada nesta página é digitado manualmente, e nenhum dado representa uma avaliação. A página de metodologia de dados de mercado da BreakThru Realty explica cada cálculo, e o corretor responsável Tyson E. Sam revisa o método e as orientações por escrito deste relatório.