Imóveis para investimento e multifamiliares à venda em Delray Beach

The best Delray Beach investment decision starts before you buy.

Anúncios ativos do BeachesMLS que correspondem a esta busca em Delray Beach, Florida, atualizados ao longo do dia.

Investidores trabalham com três estratégias em Delray Beach. A primeira é o terreno: casas originais em Lake Ida, Dell Park e Osceola Park compradas para reconstrução, nas quais o valor está no lote e na distância a pé até Atlantic Avenue, e não na estrutura. A segunda é o mercado de inverno a leste da I-95, onde uma casa ou apartamento mobiliado perto da Avenue e da praia gera renda de janeiro a abril e fica mais vazio no restante do ano. A terceira são as comunidades com restrição de idade a oeste da rodovia interestadual, onde as unidades têm preços na faixa de entrada do condado, mas as regras da associação sobre locação, ocupação e financiamento determinam se qualquer estratégia pode funcionar. Os inquilinos em Delray Beach são profissionais de hotelaria e serviços, profissionais de outras áreas e moradores de inverno.

17 anúncios, dos mais recentes aos mais antigos.

Os 17 anúncios nesta página variam de $769,000 a $8,500,000, com mediana de $1,100,000, cerca de $620 por pé quadrado, e estão anunciados há uma mediana de 64 dias.

As comunidades com mais anúncios aqui são Decarie (2) e Palm Square (2), 4 das 17; os demais estão distribuídos por outras 10 comunidades. Todas são propriedades multifamiliares. Foram construídas entre 1937 e 1985, com mediana de 1962. 1 fica à beira da água. Elas estão em 2 códigos postais: 33444 e 33483.

O que os investidores compram em Delray Beach

O que um investidor realmente compra em Delray Beach depende da disposição para realizar obras. A estratégia de reconstrução é uma casa original em Lake Ida, Dell Park ou Osceola Park, comprada pelo lote e pela distância até Atlantic Avenue, onde novas construções de dois andares já transformaram a rua. A estratégia sazonal é uma casa ou apartamento mobiliado a leste da I-95, perto da Avenue, em Seagate ou ao longo do Intracoastal, alugado durante o inverno para moradores temporários. A estratégia anual é um apartamento ou sobrado geminado no centro, perto de Pineapple Grove, alugado para profissionais, ou uma unidade com preço de entrada em uma comunidade com restrição de idade a oeste da rodovia interestadual, o que só funciona quando a associação permite locações. Confirme isso antes de qualquer outra coisa.

Como interpretar os números em Delray Beach

Comece a análise de um investimento em Delray Beach descartando os números do vendedor. Os impostos sobre a propriedade são recalculados com base no preço de compra no fechamento, portanto o valor dos impostos no anúncio pertence ao proprietário atual. O seguro contra vento e inundação são os itens de maior variação e, a leste da Federal Highway, a zona de inundação, a elevação e a idade do telhado podem elevar uma cotação o suficiente para eliminar o retorno. As taxas das associações nos clubes e nas comunidades com restrição de idade aumentam após uma inspeção estrutural ou uma avaliação aprovada em votação; por isso, leia o estudo de reservas em vez da taxa atual. Uma casa mobiliada sazonal tem meses vazios, rotatividade e substituição de móveis. Qualquer renda indicada na descrição é uma projeção do corretor do anúncio, não um contrato de locação assinado; portanto, faça a análise com base nos contratos vigentes.

Os números destes anúncios

Diretamente do MLS, atualizado até o dia. A renda e as taxas de capitalização são as publicadas pelo corretor do anúncio, não dados auditados: use-as como ponto de partida para a análise financeira e solicite demonstrações operacionais certificadas antes de fazer uma oferta.

Imóvel	Preço	Unidades	Por unidade	Renda	Taxa de capitalização	Impostos	HOA	Dias no mercado
3125 Albatross Road	$849,500	2	$424,750	—	—	$11,305	—	9 dias
49 SE 7TH Avenue	$3,000,000	4	$750,000	$275,000 bruto	—	$33,204	—	9 dias
45 SE 7TH Avenue	$3,000,000	4	$750,000	$275,000 bruto	—	$33,229	—	9 dias
126 NE 4th Avenue	$2,150,000	2	$1,075,000	—	—	$25,435	—	12 dias
1206 NE 3RD Avenue	$899,000	3	$299,667	—	—	$12,230	—	12 dias
323 DE CARIE Street 1	$1,575,000	3	$525,000	$89,100 líquido	5.7%	$11,572	—	17 dias
115 NW 8th Avenue	$1,695,000	4	$423,750	—	—	$20,017	—	23 dias
27 NW 14TH Avenue	$899,000	2	$449,500	—	—	$13,951	—	31 dias
405 NE 3rd Avenue (reduzido de $1,199,000)	$999,999	4	$250,000	—	—	$13,796	—	64 dias
118 SW 7TH Street (reduzido de $1,200,000)	$1,100,000	2	$550,000	—	—	$8,173	—	88 dias
610 SE 2nd Avenue (reduzido de $1,100,000)	$925,000	2	$462,500	$38,543 líquido	4.2%	$12,227	—	100 dias
303 De Carie Street (reduzido de $1,100,000)	$1,070,000	4	$267,500	—	—	$12,198	—	130 dias
211 S Swinton Avenue	$8,500,000	17	$500,000	$418,000 bruto	—	$27,008	—	127 dias
2227 NE 3rd Avenue 1 & 2	$769,000	2	$384,500	—	—	$9,426	—	134 dias
800 NW 1st Street	$850,000	2	$425,000	—	—	$3,453	—	142 dias
1000 NE 9th Avenue	$4,000,000	10	$400,000	—	—	$1,647,125	—	278 dias
280 NE 6th Avenue (reduzido de $2,900,000)	$2,890,000	5	$578,000	—	—	$22,422	—	311 dias

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