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Custo para vender uma casa em Delray Beach

Know what you would keep from your Delray Beach sale, line by line, before you decide to sell.

Todos os custos pagos pelo vendedor de Delray Beach no fechamento, o que cada um significa, quem normalmente paga em Palm Beach County e como estimar quanto você recebe

Revisado por Tyson E. Sam, fundador e corretor responsável da BreakThru Realty, Florida, licença 3565210

Vender uma casa em Delray Beach envolve custos que o vendedor pode prever: o imposto estadual sobre selos documentários da Florida, as cobranças de título e fechamento, as taxas de estoppel da associação, os impostos sobre a propriedade rateados e a comissão da imobiliária. Esta página detalha cada um deles com base nos preços atuais de imóveis vendidos em Delray Beach, para que o valor líquido recebido não seja uma surpresa na mesa de fechamento.

O mercado de Delray Beach em um piscar de olhos

Atualizado em outubro de 18, 2026, com dados da BeachesMLS.

  • 1,412casas e apartamentos à venda
  • 122novos anúncios nesta semana
  • 364pendentes
  • 474anúncios frente para a água
  • 273anúncios de luxo ($1,000,000+)
  • 200vendidos nos últimos 30 dias
CasasApartamentos e sobrados geminados
Anúncios ativos378876
Preço mediano de anúncio$1,299,750$199,000
Preço mediano de anúncio por pé²$556/pé²$190/pé²
Média de dias no mercado99 dias110 dias
Vendidos nos últimos 90 dias243307
Preço mediano de venda (90 dias)$830,000$188,000
Preço de venda como % do preço de anúncio96.1%94.5%
Meses de estoque4.7 meses8.6 meses
Preço mediano de venda em comparação com um ano atrás0%-0.5%

Fonte: BeachesMLS. Anúncios ativos em outubro de 18, 2026; os dados de vendas abrangem fechamentos nos últimos 90 dias, comparados com os mesmos 90 dias do ano anterior. Não é uma avaliação. Como estes dados são calculados.

Os custos para vender uma casa em Delray Beach, em ordem de valor

Para a maioria dos vendedores de Delray Beach, a lista inclui: a quitação do financiamento, a comissão da imobiliária, o imposto estadual da Florida sobre selos documentários da escritura, as cobranças de título e liquidação, os impostos sobre a propriedade referentes à parte do ano em que você foi proprietário do imóvel, as taxas da associação e as cobranças de estoppel quando houver uma associação, além de tudo o que você combinar com o comprador após a inspeção. Nenhum desses valores é pago antecipadamente. Eles são deduzidos do preço de venda no demonstrativo de fechamento, e o saldo é transferido para você.

Imposto de selo documental em Palm Beach County

A Florida cobra um imposto sobre selos documentários em toda escritura, normalmente pago pelo vendedor. Em Palm Beach County, assim como em todos os condados da Florida, exceto Miami-Dade, a alíquota é de 70 centavos por $100 do preço de venda. Na venda de uma casa mediana em Delray Beach pelo valor de $830,000, isso corresponde a aproximadamente $5,810. O cálculo é feito sobre o preço total, não sobre o seu ganho, e o pagamento vence no fechamento.

Seguro de título e cobranças de fechamento em Palm Beach County

Quem paga a apólice de seguro de título do proprietário é uma questão de costume local e fica estabelecido no contrato. Em Palm Beach County, o vendedor normalmente escolhe a empresa de títulos e paga a apólice do proprietário, ao contrário de Miami-Dade e Broward, onde o comprador costuma pagar. A Florida define os prêmios do seguro de título por meio de uma tabela publicada, portanto a apólice custa o mesmo em qualquer empresa e aumenta conforme o preço. O vendedor também paga uma taxa de liquidação, uma busca por gravames e o custo de resolver qualquer problema encontrado, como uma licença em aberto ou um saldo de serviços públicos não pago. Tudo isso é negociável, portanto leia o contrato em vez de depender do costume.

Impostos sobre a propriedade, taxas da associação e avaliações especiais

Os impostos sobre a propriedade na Florida são pagos em atraso. Por isso, no fechamento, o vendedor credita ao comprador os impostos do dia 1º de janeiro de 1 até a data do fechamento; quanto mais tarde no ano ocorrer o fechamento, maior será esse crédito. Se o imóvel estiver em um apartamento ou em uma associação de proprietários, a associação cobrará pela emissão de um certificado de quitação que mostra o valor devido, uma taxa limitada pela legislação da Florida, e quaisquer cotas não pagas serão acertadas no fechamento. Uma avaliação especial já lançada, mas ainda não totalmente paga, é um item negociado: o contrato determina se o vendedor a quita ou se o comprador assume essa obrigação.

Reparos, créditos e preparação do imóvel

Após a inspeção, a maioria dos compradores solicita reparos ou um crédito. As seguradoras de South Florida se concentram em quatro itens: o telhado, o painel elétrico, o encanamento e o ar-condicionado; por isso, a inspeção de quatro pontos do comprador tende a definir o que será solicitado. Saber a idade do telhado e concluir as licenças antes de anunciar o imóvel elimina a maioria das surpresas. Os custos de preparação (limpeza, pintura, paisagismo e preparação do imóvel) são opcionais, e informamos quais deles, segundo os imóveis comparáveis de Delray Beach, retornarão no preço e quais não retornarão.

Impostos sobre o lucro e vendedores estrangeiros

A Florida não tem imposto estadual de renda, portanto qualquer imposto sobre o seu lucro é federal. Proprietários que moraram no imóvel como residência principal durante dois dos últimos cinco anos geralmente podem excluir até $250,000 do lucro, ou $500,000 para um casal que declara conjuntamente; imóveis de investimento e segundas residências não se qualificam, e é nesse contexto que entra uma troca 1031. Se o vendedor for uma pessoa estrangeira, o comprador geralmente é obrigado, nos termos da FIRPTA, a reter 15% do preço de venda para a Receita Federal dos EUA, a menos que se aplique uma exceção ou um certificado de retenção, algo que deve ser planejado meses antes do fechamento. Estas são informações gerais, não aconselhamento tributário; confirme sua situação com um contador público certificado.

Estimativa do valor que você recebe

O valor líquido recebido é o preço de venda menos a quitação do financiamento e os custos acima. Preparamos uma estimativa por escrito para o seu endereço antes de você decidir qualquer coisa, usando uma avaliação baseada em vendas semelhantes em Delray Beach e nas cobranças reais de Palm Beach County; também apresentamos uma Guaranteed Cash Offer ao lado dela, se você quiser comparar uma venda certa no estado atual com um anúncio. Solicite a estimativa pelo formulário desta página.

Custos de Delray Beach além dos padrões do condado

Delray Beach acrescenta alguns itens à lista habitual. Um vendedor em um clube com associação obrigatória precisa seguir o processo de transferência do próprio clube paralelamente à venda, e o prazo desse processo pode definir a data de fechamento. Proprietários de imóveis com frente para a água precisam apresentar uma inspeção do muro de contenção e do píer e devem esperar uma negociação sobre um muro de contenção antigo; além disso, um barco precisa ser movido para as visitas e novamente para o fechamento. A leste da Federal Highway, é necessário um certificado de elevação para a apólice contra enchentes do comprador, e uma seguradora solicitará os relatórios de mitigação contra ventos e de inspeção de quatro pontos. Em Del-Ida Park, obras externas não aprovadas em um distrito histórico precisam ser regularizadas; em qualquer lugar da cidade, uma licença aberta de uma reforma interrompe o processo até ser encerrada.

Venda de um apartamento ou imóvel em associação em Delray Beach

A venda de um apartamento ou vila em Delray Beach depende dos próprios procedimentos da comunidade. A associação aprova o comprador, cobra sua taxa e segue seu próprio cronograma; algumas comunidades também têm um direito de preferência que precisa ser renunciado primeiro. Nas comunidades com restrição de idade, todos os ocupantes adultos precisam atender ao requisito de idade e comprová-lo, o que reduz o grupo de compradores antes mesmo de o preço ser discutido. Os compradores solicitam o orçamento, o estudo das reservas, o relatório de inspeção estrutural quando o edifício tem três ou mais andares e qualquer avaliação aprovada; um vendedor que tenha esses documentos prontos evita uma renegociação posterior. Quando poucos credores financiam o imóvel, espere compradores à vista e defina o preço levando isso em conta, em vez de descobrir essa limitação durante a avaliação.

Quando os vendedores de Delray Beach fecham mais rapidamente

As duas partes de Delray Beach são vendidas em ritmos diferentes. A leste da I-95, os residentes de inverno estão aqui de janeiro a abril; portanto, um anúncio publicado no outono encontra, na mesma semana, os compradores que caminham pela Avenue e visitam casas. As comunidades com restrição de idade na região oeste registram sua maior atividade no mesmo período, quando os proprietários decidem se continuarão passando o inverno aqui. Famílias que procuram imóveis nas comunidades do oeste fazem buscas na primavera para se mudar no verão. A temporada de furacões, de junho a novembro, pode impedir uma seguradora de emitir uma apólice durante uma tempestade nomeada e atrasar um fechamento financiado; qualquer venda que dependa da aprovação de uma associação ou de um clube em Delray Beach deve incluir tempo adicional nas datas do contrato.

Vendidos recentemente em Delray Beach

Os fechamentos mais recentes em Delray Beach, com o preço de venda, a data de fechamento e os dias no mercado de cada um.

Imóveis vendidos recentemente em Delray Beach

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Custo para vender: perguntas frequentes

Quanto custa vender uma casa em Delray Beach?
Além da quitação do financiamento, um vendedor de Delray Beach paga a comissão da imobiliária, o imposto estadual da Florida sobre selos documentários da escritura, as cobranças de título e liquidação, os impostos sobre a propriedade rateados, qualquer taxa de estoppel da associação e cotas em aberto, além dos reparos ou créditos acordados após a inspeção. Tudo é deduzido no fechamento; nada é pago antecipadamente. Preparamos uma estimativa por escrito do valor líquido recebido para o seu endereço antes de você decidir.
Quanto custam os selos documentais na venda de uma casa em Palm Beach County?
Em Palm Beach County, o imposto sobre selos documentários de uma escritura é de 70 centavos por $100 do preço de venda, a alíquota aplicada em todos os condados da Florida, exceto Miami-Dade. Na venda de uma casa mediana em Delray Beach pelo valor de $830,000, isso corresponde a aproximadamente $5,810. Normalmente, o vendedor paga esse imposto.
Quem paga o seguro de título em Palm Beach County, o comprador ou o vendedor?
Por costume local, o vendedor escolhe a empresa de títulos e paga a apólice do proprietário em Palm Beach County. Em Miami-Dade e Broward, o costume é o inverso e o comprador paga. É um costume, não uma lei; portanto, o contrato prevalece.
Pago imposto sobre ganho de capital quando vendo minha casa na Florida?
A Florida não tem imposto estadual de renda, portanto qualquer imposto sobre o lucro é federal. Se o imóvel foi sua residência principal durante dois dos últimos cinco anos, você geralmente pode excluir até $250,000 do lucro, ou $500,000 para um casal que declara conjuntamente. Segundas residências e imóveis alugados não se qualificam. Estas são informações gerais, não aconselhamento tributário; confirme sua situação com um contador público certificado.
Preciso fazer reparos antes de vender?
Não. Você pode vender o imóvel no estado atual, e o contrato padrão da Florida nessa modalidade concede ao comprador um período de inspeção, em vez de impor uma obrigação de reparo. Os reparos tornam-se objeto de negociação após a inspeção, geralmente resolvida com um crédito. Se você preferir evitar completamente visitas e inspeções, peça a Guaranteed Cash Offer e compare-a com a estimativa do anúncio.

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