Imóveis para investimento e multifamiliares à venda em Coral Springs

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Anúncios ativos do BeachesMLS que correspondem a esta busca em Coral Springs, Florida, atualizados ao longo do dia.

Os imóveis geradores de renda em Coral Springs são, em sua maioria, duplexes e pequenos edifícios multifamiliares das décadas de 1960 e 1970, localizados nos loteamentos mais antigos. Chevy Chase é o nome mais conhecido, com duplexes de duas unidades de três quartos que atendem a famílias, enquanto Glenwood Subdivision e Castlewood representam grande parte do restante. Há poucos imóveis desse tipo, por isso esses edifícios são anunciados por valores bem acima dos de uma casa típica. Os inquilinos geralmente são famílias atraídas pelas escolas e pelos parques de Coral Springs que ainda não estão prontas para comprar. Antes de fazer uma oferta, obtenha os contratos de aluguel, o relatório de aluguéis e as contas reais de serviços públicos e reparos; verifique o telhado, a tubulação e os painéis elétricos de um edifício dessa idade; e faça a análise financeira usando sua própria cotação de seguro e uma conta de imposto sobre a propriedade recalculada com base no seu preço de compra, e não nos valores do vendedor. Confirme se o zoneamento abrange todas as unidades que você está comprando.

19 anúncios, dos mais recentes aos mais antigos.

Os 19 anúncios nesta página variam de $699,999 a $2,499,999, com mediana de $1,225,000, cerca de $309 por pé quadrado, e estão anunciados há uma mediana de 89 dias.

The communities with the most listings here are Coral Springs Sub (5), Chevy Chase Amd (3), Glenwood Subdivision (3) and Castlewood (2), 13 of the 19; the others are spread across 5 more communities. All of them are multifamily properties. They were built between 1968 and 2003, a median of 1974. 2 of the 19 have a pool, and 1 is on the water. They sit in 2 ZIP codes: 33065 and 33071.

O que os investidores compram em Coral Springs

Os investidores em Coral Springs compram para atender a inquilinos que buscam as escolas. Os duplexes de Chevy Chase, com duas unidades de três quartos, e os pequenos edifícios multifamiliares de Glenwood Subdivision e Castlewood são os imóveis geradores de renda mais escassos, e são anunciados por valores bem acima dos de uma casa típica porque há poucos deles. Casas com piscina em ruas sem associação de Ramblewood, Shadow Wood e Westchester são os outros imóveis para aluguel mais comuns, fáceis de alugar e sem aprovações de inquilinos. Apartamentos em Forest Hills, Ramblewood East e Briarwood Club oferecem uma entrada mais acessível, mas verifique os limites de locação e os períodos de espera para proprietários antes de contar com a renda do aluguel. A demanda por locações de curto prazo é baixa em uma cidade interiorana voltada para famílias, portanto o plano são contratos de aluguel anuais.

Interpretando os números em Coral Springs

Interpretar os números de um imóvel para aluguel em Coral Springs começa substituindo os custos do vendedor pelos seus. A avaliação do imposto sobre a propriedade é recalculada com base no seu preço de compra no ano após o fechamento, portanto a conta de isenção homestead do proprietário atual não é uma referência. O seguro de uma casa dos anos 1970 depende do telhado, da fiação e da tubulação, e uma inspeção de quatro pontos pode alterar a cotação mais do que o aluguel. As taxas da associação e qualquer avaliação especial são deduzidas diretamente da renda em um apartamento ou comunidade fechada, e as taxas de inscrição se repetem a cada novo inquilino. Defina o aluguel com base em contratos recentes na mesma rua, e não nos valores pedidos, e reserve um orçamento para a piscina, o gramado e o ar-condicionado, que os inquilinos de Coral Springs esperam que o proprietário mantenha em funcionamento.

Os números destes anúncios

Diretamente do MLS, atualizado até o dia. A renda e as taxas de capitalização são as publicadas pelo corretor do anúncio, não dados auditados: use-as como ponto de partida para a análise financeira e solicite demonstrações operacionais certificadas antes de fazer uma oferta.

Imóvel	Preço	Unidades	Por unidade	Renda	Taxa de capitalização	Impostos	HOA	Dias no mercado
4341 Riverside Drive (reduzido de $1,250,000)	$1,225,000	4	$306,250	$73,016 líquido	6%	$19,784	—	82 dias
4017 Woodside Drive (reduzido de $810,000)	$700,000	2	$350,000	—	—	$4,262	—	374 dias
1831-1837 NW 94th Avenue	$1,499,000	4	$374,750	$99,073 líquido	6.6%	$23,267	—	24 dias
4341 RIVERSIDE Drive A-D	$1,250,000	4	$312,500	$73,016 líquido	5.8%	$19,784	—	36 dias
10880 NW 45th Street	$699,999	4	$175,000	$37,921 líquido	5.4%	$11,140	—	31 dias
11041 NW 39th Street	$765,000	2	$382,500	$52,120 líquido	6.8%	$12,157	—	45 dias
3405 NW 82nd Avenue	$750,000	2	$375,000	$3,150 bruto	—	$12,385	—	368 dias
10675 Royal Palm Boulevard	$2,499,999	2	$1,250,000	$240,000 bruto	—	$44,000	—	52 dias
10600 NW 45th Street	$845,000	2	$422,500	$6,150 bruto	—	$14,533	—	54 dias
4470 NW 109TH Terrace	$849,900	2	$424,950	$72,600 bruto	—	$15,704	—	69 dias
7761 NW 42nd Place (reduzido de $899,999)	$849,999	2	$425,000	$56,040 líquido	6.6%	$14,000	—	80 dias
3735 NW 116th Terrace	$1,075,000	4	$268,750	$86,400 bruto	—	$19,868	—	89 dias
10675 Royal Palm Boulevard 1-7	$2,499,000	7	$357,000	$195,911 líquido	7.8%	$44,630	—	100 dias
4115 Riverside Drive 1-5 (reduzido de $1,269,500)	$1,195,000	4	$298,750	$73,900 líquido	6.2%	$21,644	—	277 dias
3775 NW 116th Terrace 1-4 (reduzido de $1,249,000)	$1,239,000	4	$309,750	—	—	$23,368	—	130 dias
11676 NW 45th Street	$2,250,000	4	$562,500	—	—	$35,758	—	133 dias
11500-11506 NW 43rd Court (reduzido de $1,695,000)	$1,495,000	4	$373,750	—	—	$23,611	—	188 dias
4103 Riverside Drive	$1,599,900	3	$533,300	$7,250 bruto	—	$20,184	—	208 dias
8706 NW 38th Drive	$2,000,000	3	$666,667	$8,500 bruto	—	$29,134	—	360 dias

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