Weston vs. Pembroke Pines: Preços dos imóveis, aluguéis e ritmo do mercado
A resposta curta
As casas foram vendidas pelo preço mediano de $416 por pé quadrado em Weston e $341 em Pembroke Pines nos 90 dias anteriores, cerca de 22% mais alto em Weston. Os apartamentos foram vendidos por $295 por pé quadrado em Weston e $190 em Pembroke Pines, cerca de 55% mais alto em Weston. O aluguel mediano anunciado foi de $3,700 por mês em Weston e $2,350 em Pembroke Pines. Os imóveis levaram em média 65 dias para serem vendidos em Weston e 90 em Pembroke Pines.
Dados de 22 de setembro de 2026, calculados a partir de dados de anúncios e vendas da BeachesMLS.
Weston e Pembroke Pines lado a lado
| Weston | Pembroke Pines | |
|---|---|---|
| Preço de venda de casas por pé² (90 dias) | $416 | $341 |
| Preço de venda de apartamentos por pé² (90 dias) | $295 | $190 |
| Aluguel mediano anunciado, todos os imóveis | $3,700 | $2,350 |
| Aluguel mediano anunciado, casas | $4,000 | $3,400 |
| Aluguel mediano anunciado, apartamentos | $2,500 | $2,000 |
| Aluguel mediano de imóveis locados (90 dias) | $4,225 | $2,050 |
| Aluguel de casas por pé² | $2.47 | $2.21 |
| Aluguel de apartamentos por pé² | $2.17 | $2.09 |
| Média de dias até a venda | 65 dias | 90 dias |
| Média de dias para locação | 53 dias | 76 dias |
| Meses de estoque | 4.2 meses | 8 meses |
| Vendas fechadas (90 dias) | 173 | 439 |
| Imóveis para alugar agora | 181 | 375 |
| Limite de preço de luxo neste site | $1.5 milhões | $1 milhões |
Fonte: BeachesMLS. Medianas, não médias. Não é uma avaliação.
Compra: preço por pé quadrado
Nos 90 dias anteriores, as casas foram vendidas pelo preço mediano de $416 por pé quadrado em Weston e $341 em Pembroke Pines, cerca de 22% mais alto em Weston. Os apartamentos foram vendidos por $295 e $190, cerca de 55% mais alto em Weston. O preço por pé quadrado compara as duas cidades em condições equivalentes, mas é uma mediana de toda a cidade: imóveis de frente para a água, novas construções e imóveis antigos no interior apresentam diferenças significativas dentro de cada cidade, e as páginas de cada cidade detalham isso.
Aluguel: valores anunciados e locados
O aluguel mediano anunciado de todos os imóveis para alugar foi de $3,700 por mês em Weston e $2,350 em Pembroke Pines. As casas foram anunciadas por $4,000 e $3,400; os apartamentos, por $2,500 e $2,000. As locações efetivamente concluídas nos 90 dias anteriores tiveram mediana de $4,225 em Weston e $2,050 em Pembroke Pines. As medianas dos aluguéis anunciados e das locações concluídas descrevem conjuntos diferentes de imóveis, portanto a diferença entre elas não representa um desconto.
A velocidade de cada mercado
Os imóveis vendidos levaram em média 65 dias em Weston e 90 dias em Pembroke Pines; os aluguéis levaram 53 e 76 dias para serem locados. Weston tinha 4.2 meses de estoque, o que indica um mercado equilibrado; Pembroke Pines tinha 8 meses de estoque, o que indica um mercado favorável aos compradores. A regra usada por este site: menos de quatro meses de estoque favorece os vendedores; mais de seis favorece os compradores.
Para investidores
Os aluguéis de casas foram anunciados por $2.47 por pé quadrado ao mês em Weston e $2.21 em Pembroke Pines; os apartamentos, por $2.17 e $2.09. Nenhum rendimento é calculado a partir desses valores, porque os imóveis vendidos e os imóveis alugados em uma cidade geralmente são diferentes, e o seguro, os impostos calculados sobre o preço de compra e as regras da associação determinam o retorno de cada imóvel. Nada aqui é uma projeção ou promessa de resultados.
Como estes dados são calculados
Os valores de venda são medianas de fechamentos nos 90 dias anteriores, e os valores de aluguel são medianas de contratos residenciais ativos, excluindo anúncios sazonais, semanais e únicos. Cada cidade é medida no mesmo momento para que as duas colunas possam ser comparadas. O limite de luxo é o preço usado por este site nas páginas de luxo de cada cidade, definido com base nos próprios preços da cidade. Estas são estatísticas de mercado, não uma avaliação de nenhum imóvel.
Weston vs. Pembroke Pines: Perguntas
- Weston ou Pembroke Pines é mais caro?
- As casas foram vendidas pelo preço mediano de $416 por pé quadrado em Weston e $341 em Pembroke Pines nos 90 dias anteriores, cerca de 22% mais alto em Weston. Os apartamentos foram vendidos por $295 por pé quadrado em Weston e $190 em Pembroke Pines, cerca de 55% mais alto em Weston. O aluguel mediano anunciado foi de $3,700 por mês em Weston e $2,350 em Pembroke Pines. Os imóveis levaram em média 65 dias para serem vendidos em Weston e 90 em Pembroke Pines.
- É mais barato comprar uma casa em Weston ou Pembroke Pines?
- Por pé quadrado, Pembroke Pines era mais barato: as casas foram vendidas pelo preço mediano de $416 por pé quadrado em Weston e $341 em Pembroke Pines nos 90 dias anteriores. O bairro é mais importante do que a cidade, portanto compare as áreas específicas que você está considerando.
- Os aluguéis são mais altos em Weston ou Pembroke Pines?
- O aluguel mediano anunciado foi mais alto em Weston: $3,700 por mês em Weston contra $2,350 em Pembroke Pines, considerando todos os imóveis para alugar.
- Os imóveis são vendidos mais rapidamente em Weston ou Pembroke Pines?
- Em Weston. Os imóveis vendidos nos 90 dias anteriores levaram em média 65 dias em Weston e 90 dias em Pembroke Pines.