Propriétés d’investissement et immeubles de rapport à vendre à Miami
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Annonces BeachesMLS en temps réel correspondant à cette recherche à Miami, Florida, mises à jour tout au long de la journée.
Un petit bien immobilier générant des revenus à Miami se trouve dans la trame urbaine ancienne, à proximité des emplois. Les immeubles de rapport de type duplex, triplex et quadruplex à Little Havana, Allapattah, Little River, Flagami et Shenandoah sont loués à des personnes travaillant dans le centre-ville, au Jackson Memorial et dans le Health District, à l’aéroport et au port, et la plupart ont été construits entre les années vingt et les années soixante. Vérifiez le nombre légal de logements dans les registres de la ville ou du comté plutôt que de compter les cuisines, car la configuration d’un bâtiment et l’usage pour lequel il est autorisé diffèrent souvent, et demandez si une recertification est requise. Une copropriété du centre-ville peut convenir à une location de courte durée uniquement lorsque le zonage, l’association de copropriétaires, une licence d’État et l’enregistrement pour la taxe touristique sont tous conformes ; confirmez donc chacun de ces éléments avant d’inclure ces revenus de Miami dans vos calculs.
45 annonces, de la plus récente à la plus ancienne.
Les 45 annonces de cette page vont de $555,000 à $6,100,000, avec un prix médian de $900,000, soit environ $421 par pied carré, et sont sur le marché depuis un nombre médian de 8 jours.
All of them are multifamily properties. They were built between 1923 and 2026, a median of 1950, and 2 in the last ten years. 1 of the 45 have a pool, and 1 is on the water.
$555,000
1128 NW 76th Street, Miami FL 33150
0 salles de bain · 1,430 pi² · Duplex$949,995
2090 SW 70th Avenue, Miami FL 33155
0 salles de bain · 2,984 pi² · Duplex$6,100,000
460 NE 29th Terrace, Miami FL 33137
0 salles de bain · 1,488 pi² · Immeuble de trois logements$1,100,000
2935 SW 35th Avenue, Miami FL 33133
0 salles de bain · 2,717 pi² · Duplex$1,350,000
922 NW 2nd Street, Miami FL 33128
0 salles de bain · 2,354 pi² · Immeuble de quatre logements$826,000
75 NW 116th Street, Miami FL 33168
0 salles de bain · 1,893 pi² · Duplex$680,000
2135 SW 4th Street, Miami FL 33135
0 salles de bain · 1,544 pi² · Duplex$830,000
2800 NW 94th Street, Miami FL 33147
0 salles de bain · 2,079 pi² · Duplex$1,515,000
1030 SW 10th Avenue, Miami FL 33130
0 salles de bain · 2,505 pi² · Duplex
$950,000
2805 NW 11th Street, Miami FL 33125
0 salles de bain · 2,800 pi² · Duplex$799,000
9311 SW 37th Street, Miami FL 33165
0 salles de bain · 2,106 pi² · Duplex$615,000
1030 NW 114th Street, Miami FL 33168
0 salles de bain · 1,728 pi² · Duplex$749,000
600 NW 116th Terrace, Miami FL 33168
0 salles de bain · 1,584 pi² · Immeuble de trois logements$729,900
1601 NW 50th Street, Miami FL 33142
0 salles de bain · 2,033 pi² · Duplex$1,240,000
118 NW 35th Street, Miami FL 33127
0 salles de bain · 1,144 pi² · Duplex$1,250,000
301 NW 37th Street, Miami FL 33127
0 salles de bain · 1,362 pi² · Duplex$960,000
3530 SW 22nd Terrace, Miami FL 33145
0 salles de bain · 1,740 pi² · Duplex$874,990
250 NW 34th Avenue, Miami FL 33125
0 salles de bain · 1,854 pi² · Duplex$1,100,000
2790 SW 26th Street, Miami FL 33133
0 salles de bain · 2,381 pi² · Duplex$795,000
2633 SW 34th Avenue, Miami FL 33133
0 salles de bain · 1,302 pi² · Duplex$1,265,000
718 NE 87th Street, Miami FL 33138
0 salles de bain · 1,790 pi² · Duplex$675,000
235 NE 118th Street, Miami FL 33161
0 salles de bain · 2,318 pi² · Duplex$900,000
10530 SW 183rd Street, Miami FL 33157
0 salles de bain · 3,032 pi² · Duplex$749,000
261 NW 67th Street, Miami FL 33150
0 salles de bain · 1,440 pi² · Duplex$650,000
250 NW 82nd Terrace, Miami FL 33150
0 salles de bain · 1,456 pi² · Duplex$739,000
10239 SW 173rd Street, Miami FL 33157
0 salles de bain · 1,976 pi² · Duplex$1,900,000
642 SW 10th Avenue, Miami FL 33130
0 salles de bain · 3,679 pi² · Immeuble de trois logements$1,460,000
2239 NW 87th Street, Miami FL 33147
Immeuble de rapport à vendre · 3,653 pi² · $400/pi² · MLS# A12101020
Avec l’aimable autorisation de MSP Group, LLC$2,200,000
905 SW 13th Court, Miami FL 33135
0 salles de bain · 3,400 pi² · Immeuble de quatre logements$624,999
831 NW 24th Avenue, Miami FL 33125
0 salles de bain · 1,280 pi² · Duplex$1,150,000
416 NW 58th Avenue, Miami FL 33126
0 salles de bain · 2,624 pi² · Duplex$740,000
1730 SW 72nd Court, Miami FL 33155
0 salles de bain · 2,541 pi² · Duplex$1,850,000
1238 SW 4th Street, Miami FL 33135
Immeuble de rapport à vendre · 4,641 pi² · $399/pi² · MLS# A12100546
Avec l’aimable autorisation de Ugarit Realty$1,200,000
17010 SW 100th Avenue, Miami FL 33157
0 salles de bain · 2,664 pi² · Immeuble de quatre logements$900,000
1816 NW 22nd Court, Miami FL 33125
0 salles de bain · 2,756 pi² · Duplex$2,100,000
2369 SW 17th Terrace, Miami FL 33145
0 salles de bain · 2,320 pi² · Immeuble de quatre logements$700,000
923 NW 110th Street, Miami FL 33168
0 salles de bain · 1,600 pi² · Duplex$699,999
1102 NW 103rd Street, Miami FL 33150
0 salles de bain · 2,195 pi² · Duplex$799,999
3404 SW 14th Street, Miami FL 33145
0 salles de bain · 2,475 pi² · Duplex$595,000
2420 NW 34th Street, Miami FL 33142
0 salles de bain · 1,914 pi² · Immeuble de trois logements$825,000
2328 NW 67th Street, Miami FL 33147
0 sdb · Duplex$1,499,000
2120 SW 4th Street, Miami FL 33135
Immeuble de rapport à vendre · 4,736 pi² · $317/pi² · MLS# A12098887
Avec l’aimable autorisation de Homeside Realty Corp.$989,000
2450 SW 90th Avenue, Miami FL 33165
0 salles de bain · 2,785 pi² · Duplex$1,250,000
836 NW 33rd Avenue, Miami FL 33125
0 salles de bain · 4,151 pi² · Duplex$1,250,000
609 NW 58th Avenue, Miami FL 33126
0 salles de bain · 4,080 pi² · Duplex
Ce que les investisseurs achètent à Miami
À Miami, les biens immobiliers d’investissement qui se négocient réellement sont de petite taille et anciens. Les immeubles de rapport de type duplex, triplex et quadruplex situés dans la trame urbaine d’avant-guerre et du milieu du siècle à Little Havana, Allapattah, Little River, Flagami et Shenandoah constituent la majeure partie du marché. Ils sont achetés pour leurs locataires à l’année stables qui travaillent à proximité, plutôt que pour la seule appréciation de leur valeur. Une deuxième catégorie est la parcelle elle-même : une parcelle autorisée pour un duplex à Shenandoah, Silver Bluff ou The Roads, achetée en fonction des maisons de ville qui peuvent y être construites, ou un ancien entrepôt près de la voie ferrée à Little River, acheté en vue d’une réutilisation. La troisième catégorie est une copropriété du centre-ville détenue pour une location à l’année lorsque l’immeuble limite les locations, ou pour des séjours de courte durée lorsqu’il ne les limite pas. Chaque catégorie à Miami a un type de locataire et une stratégie de sortie différents.
Comprendre les chiffres à Miami
Analysez une opération à Miami à partir de vos propres chiffres, et non de ceux du vendeur. En Florida, les taxes foncières sont réévaluées en fonction du prix d’achat à la clôture ; la ligne fiscale du propriétaire actuel sous-estime donc la vôtre, souvent fortement dans le cas d’un immeuble détenu depuis longtemps. L’assurance est le poste le plus variable : le coût de la couverture contre le vent et les inondations pour un immeuble ancien situé près de la baie ou de la rivière peut varier suffisamment pour modifier le résultat, et l’âge de la toiture joue un rôle déterminant. Dans une copropriété, les charges augmentent après une inspection importante, et une cotisation spéciale peut être exigée après la clôture ; lisez donc l’étude des réserves avant de vous fier à la fiche d’annonce. Tout revenu publié reste une projection de l’agent inscripteur jusqu’à ce que vous ayez examiné les baux signés, les dépôts et le registre des loyers, et les logements non autorisés à Miami génèrent des loyers qui ne résisteront pas à l’analyse financière.
Les chiffres de ces annonces
Directement issus du MLS, mis à jour jusqu’à la date du jour. Les revenus et les taux de capitalisation sont ceux publiés par l’agent inscripteur, et non des chiffres vérifiés : considérez-les comme le point de départ de votre analyse financière et demandez des états d’exploitation certifiés avant de faire une offre.
| Bien immobilier | Prix | Unités | Par unité | Revenus | Taux de capitalisation | Taxes foncières | HOA | Jours sur le marché |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1128 NW 76th Street (réduit de $570,000) | $555,000 | 2 | $277,500 | $39,595 net | 7.1% | $6,832 | — | 193 jours |
| 2090 SW 70th Avenue | $949,995 | 2 | $474,998 | $2,200 brut | — | $8,361 | — | 2 jours |
| 460 NE 29th Terrace | $6,100,000 | 3 | $2,033,333 | $4,400 brut | — | $19,559 | — | 2 jours |
| 2935 SW 35th Avenue | $1,100,000 | 2 | $550,000 | — | — | $760 | — | 2 jours |
| 922 NW 2nd Street | $1,350,000 | 4 | $337,500 | $5,970 brut | — | $9,212 | — | 2 jours |
| 75 NW 116th Street | $826,000 | 2 | $413,000 | $5,500 brut | — | $8,179 | — | 2 jours |
| 2135 SW 4th Street | $680,000 | 2 | $340,000 | $5,000 brut | — | $10,465 | — | 2 jours |
| 2800 NW 94th Street | $830,000 | 2 | $415,000 | $2,800 brut | — | $9,794 | — | 3 jours |
| 1030 SW 10th Avenue | $1,515,000 | 2 | $757,500 | — | — | $11,506 | — | 3 jours |
| 2805 NW 11th Street | $950,000 | 2 | $475,000 | — | — | $14,477 | — | 4 jours |
| 9311 SW 37th Street (réduit de $849,000) | $799,000 | 3 | $266,333 | $1,000 brut | — | $6,625 | — | 438 jours |
| 1030 NW 114th Street | $615,000 | 2 | $307,500 | $3,400 brut | — | $7,099 | — | 4 jours |
| 600 NW 116th Terrace | $749,000 | 3 | $249,667 | $5,225 brut | — | $5,780 | — | 4 jours |
| 1601 NW 50th Street | $729,900 | 2 | $364,950 | $5,000 brut | — | $7,935 | — | 4 jours |
| 118 NW 35th Street (réduit de $1,499,900) | $1,240,000 | 2 | $620,000 | $5,500 brut | — | $16,432 | — | 122 jours |
| 301 NW 37th Street | $1,250,000 | 2 | $625,000 | $3,000 brut | — | $14,912 | — | 5 jours |
| 3530 SW 22nd Terrace | $960,000 | 2 | $480,000 | $3,150 brut | — | $15,373 | — | 5 jours |
| 250 NW 34th Avenue | $874,990 | 2 | $437,495 | $5,150 brut | — | $10,266 | — | 6 jours |
| 2790 SW 26th Street | $1,100,000 | 2 | $550,000 | $5,850 brut | — | $13,468 | — | 6 jours |
| 2633 SW 34th Avenue | $795,000 | 2 | $397,500 | $4,900 brut | — | $4,915 | — | 6 jours |
| 718 NE 87th Street | $1,265,000 | 2 | $632,500 | — | — | $13,188 | — | 7 jours |
| 235 NE 118th Street | $675,000 | 2 | $337,500 | $2,100 brut | — | $9,676 | — | 8 jours |
| 10530 SW 183rd Street | $900,000 | 2 | $450,000 | $7,000 brut | — | $11,833 | — | 8 jours |
| 261 NW 67th Street | $749,000 | 2 | $374,500 | $3,800 brut | — | $4,791 | — | 8 jours |
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