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Coût de la vente d’une maison à Miami

Know what you would keep from your Miami sale, line by line, before you decide to sell.

Tous les frais payés par un vendeur à Miami lors de la clôture, leur nature, la partie qui les paie habituellement dans le comté de Miami-Dade et la manière d’estimer ce qu’il vous restera.

Révisé par Tyson E. Sam, fondateur et courtier attitré de BreakThru Realty, Florida License 3565210

Vendre une maison à Miami entraîne des frais qu’un vendeur peut anticiper : la taxe de l’État de Florida sur les actes, les frais de titre et de clôture, les frais d’attestation de l’association, les taxes foncières au prorata et la commission du courtier. Cette page examine chacun de ces frais à partir des prix de vente réels à Miami, afin que le produit net ne soit pas une surprise lors de la clôture.

Le marché de Miami en un coup d’œil

Mis à jour en octobre 17, 2026 à partir de BeachesMLS.

  • 7,426maisons et copropriétés à vendre
  • 401nouvelles annonces cette semaine
  • 1,372sous contrat
  • 1,926annonces en front de mer
  • 799annonces de luxe ($2,000,000+)
  • 718vendues au cours des 30 derniers jours
Maisons individuellesCopropriétés et maisons de ville
Annonces actives2,1645,149
Prix demandé médian$824,450$545,000
Prix demandé médian par pi²$471/pi²$585/pi²
Nombre moyen de jours sur le marché116 jours308 jours
Vendus au cours des 90 derniers jours1,1901,118
Prix de vente médian (90 jours)$700,000$415,000
Prix de vente en % du prix demandé97.2%96.3%
Mois de stock disponible5.5 mois13.8 mois
Prix de vente médian par rapport à l’année précédente+4.9%-1.2%

Source : BeachesMLS. Annonces actives au 17 octobre 2026 ; les chiffres des ventes couvrent les clôtures des 90 derniers jours, comparées aux mêmes 90 jours de l’année précédente. Il ne s’agit pas d’une expertise. Comment ces chiffres sont calculés.

Les coûts de la vente d’une maison à Miami, par ordre d’importance

Pour la plupart des vendeurs à Miami, la liste comprend : le remboursement du prêt hypothécaire, la commission du courtier, la taxe de l’État de Florida sur les actes lors du transfert, les frais de titre et de règlement, les taxes foncières correspondant à la période de l’année où vous étiez propriétaire, les frais d’association et d’attestation lorsqu’une association existe, ainsi que tout montant convenu avec l’acheteur après l’inspection. Aucun de ces frais n’est payé à l’avance. Ils sont déduits du prix de vente sur le relevé de clôture, puis le solde vous est viré.

Taxe sur les actes dans le comté de Miami-Dade

Florida prélève une taxe sur les actes pour chaque acte de transfert, habituellement payée par le vendeur. Dans le comté de Miami-Dade, le taux est de 60 cents par tranche de $100 du prix de vente pour une maison individuelle ; les autres types de biens immobiliers paient une surtaxe de comté supplémentaire de 45 cents par tranche de $100. Pour une vente médiane de maison individuelle à Miami à $700,000, le taux de 60 cents représente environ $4,200. Le reste de Florida paie 70 cents par tranche de $100, de sorte que le vendeur d’une maison individuelle dans Miami-Dade paie légèrement moins qu’un vendeur de l’autre côté de la limite du comté.

Assurance titre et frais de clôture dans le comté de Miami-Dade

La partie qui paie la police d’assurance titre du propriétaire dépend des usages locaux et est précisée dans le contrat. Dans le comté de Miami-Dade, l’acheteur choisit habituellement la société de titres et paie la police du propriétaire, contrairement à la plupart des régions de Florida, ce qui évite au vendeur de Miami une dépense importante sur le relevé de clôture. Le vendeur paie tout de même les frais de règlement, la recherche de titre lorsque le contrat les lui attribue, la recherche de privilèges municipaux et le coût de la régularisation de tout élément découvert, comme un permis ouvert ou une facture de services publics impayée. Tout est négociable : lisez donc le contrat plutôt que de vous fier aux usages.

Taxes foncières, frais d’association et cotisations spéciales

Les taxes foncières de Floride sont payées à terme échu. Ainsi, à la clôture, le vendeur crédite à l'acheteur les taxes pour la période allant du 1er janvier 1 à la date de clôture; plus la clôture a lieu tard dans l'année, plus ce crédit est élevé. Si le bien immobilier se trouve dans une copropriété ou une association de propriétaires, l'association facture un certificat d'estoppel indiquant les sommes dues, selon des frais plafonnés par la loi de Floride, et toute cotisation impayée est réglée à la clôture. Une cotisation spéciale qui a été imposée mais pas entièrement payée fait l'objet d'une négociation : le contrat détermine si le vendeur la règle ou si l'acheteur la reprend.

Réparations, crédits et préparation du bien

Après l’inspection, la plupart des acheteurs demandent des réparations ou un crédit. Les assureurs de South Florida s’intéressent à quatre éléments : la toiture, le tableau électrique, la plomberie et la climatisation. L’inspection en quatre points de l’acheteur tend donc à déterminer ce qui est demandé. Connaître l’âge de la toiture et faire clôturer les permis avant la mise en annonce élimine la plupart des surprises. Les frais de préparation (nettoyage, peinture, aménagement paysager, mise en scène) sont facultatifs, et nous vous indiquons lesquels, selon les biens comparables de Miami, seront récupérés dans le prix et lesquels ne le seront pas.

Impôts sur la plus-value et vendeurs étrangers

Florida ne prélève pas d’impôt sur le revenu au niveau de l’État ; tout impôt sur votre plus-value est donc fédéral. Les propriétaires qui ont occupé le bien comme résidence principale pendant deux des cinq dernières années peuvent généralement exclure jusqu’à $250,000 de plus-value, ou $500,000 pour un couple marié déclarant conjointement ; les biens d’investissement et les résidences secondaires ne sont pas admissibles, ce qui explique le recours à un échange 1031. Si le vendeur est une personne étrangère, l’acheteur doit généralement retenir 15% du prix de vente pour l’IRS en vertu de la FIRPTA, sauf si une exception ou un certificat de retenue s’applique. Il faut prévoir cette démarche plusieurs mois avant la clôture. Il s’agit d’informations générales et non de conseils fiscaux ; confirmez votre situation auprès d’un CPA.

Estimer ce qu’il vous restera

Le produit net correspond au prix de vente diminué du remboursement du prêt hypothécaire et des frais ci-dessus. Nous préparons une estimation écrite pour votre adresse avant toute décision, en utilisant une évaluation fondée sur des ventes comparables à Miami et les frais réels du comté de Miami-Dade. Nous pouvons également y joindre une offre Guaranteed Cash Offer si vous souhaitez comparer une vente certaine, en l’état, avec une annonce. Faites la demande au moyen du formulaire sur cette page.

Les frais propres à Miami qui dépassent les normes du comté

Les frais propres à la vente à Miami proviennent souvent du dossier des permis. La recherche de privilèges de la ville et du comté fait apparaître les permis ouverts. Une extension non autorisée, un garage transformé, une enceinte de piscine ou une seconde cuisine doit donc être régularisé aux frais du vendeur, et ces travaux peuvent dépasser les dates prévues au contrat. Dans une propriété située au bord de la baie ou d’un canal, les acheteurs demandent une inspection du quai et de la digue ainsi que le certificat d’élévation. Partout, une inspection de prévention contre les vents et une inspection en quatre points sont pratiquement nécessaires pour que l’acheteur puisse souscrire une assurance sur une maison ancienne. Dans un quartier historique comme Morningside ou Buena Vista East, le vendeur doit régulariser les travaux extérieurs non approuvés. Un bien immobilier de rapport à Miami implique également de vérifier le statut de la recertification et les questions d’association de type attestation lorsqu’une association existe.

Vendre une copropriété ou un bien immobilier avec association à Miami

Vendre un appartement à Miami se fait au rythme de l’association, pas au vôtre. L’acheteur dépose sa demande, paie des frais et attend l’approbation. Certains immeubles disposent également d’un droit de préemption qui doit être levé avant la clôture du contrat. Les acheteurs et leurs prêteurs demandent désormais le rapport d’inspection des étapes importantes, l’étude des réserves structurelles, le budget et toute cotisation spéciale avant de faire une offre. Réunissez donc ces documents avant la mise en annonce, plutôt qu’après le début de la période d’inspection. Les règles de location influencent les acheteurs potentiels : un immeuble qui limite les locations ou interdit les courts séjours perd les offres des investisseurs, tandis qu’une tour du centre-ville proposant un programme hôtelier en attire. À The Hammocks et dans les communautés similaires de Miami, n’oubliez pas qu’il peut y avoir deux associations à satisfaire.

Quand les vendeurs de Miami concluent le plus rapidement

Planifier une vente à Miami consiste à faire correspondre l’acheteur au calendrier plutôt qu’à attendre une saison donnée. Les maisons familiales de Kendall, The Hammocks, Kendale Lakes et Westchester font l’objet d’un contrat à la fin du printemps afin que le déménagement ait lieu avant la rentrée scolaire. Les copropriétés du centre-ville et du front de mer attirent surtout les acheteurs internationaux et les acquéreurs de résidences secondaires en hiver, lorsqu’ils sont sur place. Les biens immobiliers de rapport se vendent toute l’année selon leurs baux. La saison des ouragans, de juin à novembre, peut interrompre la souscription d’une assurance lorsqu’une tempête est nommée, ce qui retarde une clôture qui était autrement prête. Un achat comptant d’une maison sans association peut être conclu rapidement ; un appartement financé qui attend l’approbation du conseil, une attestation et un prêteur prend considérablement plus de temps. Fixez donc les dates du contrat à Miami en conséquence.

Récemment vendus à Miami

Les clôtures les plus récentes à Miami, avec le prix de vente, la date de clôture et le nombre de jours sur le marché pour chacune.

Maisons récemment vendues à Miami

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Coût de vente : questions fréquentes

Combien coûte la vente d’une maison à Miami ?
En plus du remboursement du prêt hypothécaire, un vendeur à Miami paie la commission du courtier, la taxe de l’État de Florida sur les actes lors du transfert, les frais de titre et de règlement, les taxes foncières au prorata, les éventuels frais d’attestation et arriérés de cotisations d’association, ainsi que les réparations ou crédits convenus après l’inspection. Tout est déduit lors de la clôture : rien n’est payé à l’avance. Nous préparons une estimation écrite du produit net pour votre adresse avant toute décision.
Quel est le montant des timbres fiscaux sur la vente d’une maison dans le comté de Miami-Dade ?
Dans le comté de Miami-Dade, la taxe sur les actes est de 60 cents par tranche de $100 du prix de vente pour une maison individuelle, avec une surtaxe supplémentaire de 45 cents par tranche de $100 pour les autres types de biens immobiliers. Pour une vente médiane de maison individuelle à Miami à $700,000, le taux de 60 cents représente environ $4,200. Le vendeur la paie habituellement.
Qui paie l’assurance titre dans le comté de Miami-Dade, l’Acheteur ou le Vendeur ?
Selon les usages locaux, l’Acheteur choisit la société de titre et paie la police du propriétaire dans le comté de Miami-Dade, comme c’est généralement le cas à Miami-Dade et Broward. Dans la plupart des autres comtés de Florida, le Vendeur paie. Il s’agit d’un usage et non d’une loi : c’est donc le contrat qui prévaut.
Dois-je payer un impôt sur les plus-values lorsque je vends ma maison en Florida ?
Florida ne prélève pas d’impôt sur le revenu au niveau de l’État ; tout impôt sur la plus-value est donc fédéral. Si le bien a été votre résidence principale pendant deux des cinq dernières années, vous pouvez généralement exclure jusqu’à $250,000 de plus-value, ou $500,000 pour un couple marié déclarant conjointement. Les résidences secondaires et les locations ne sont pas admissibles. Il s’agit d’informations générales et non de conseils fiscaux ; confirmez votre situation auprès d’un CPA.
Dois-je effectuer des réparations avant de vendre ?
Non. Vous pouvez vendre en l’état, et le contrat standard de vente en l’état de Florida accorde à l’acheteur une période d’inspection plutôt qu’une obligation de réparation. Les réparations deviennent un point de négociation après l’inspection et sont généralement réglées par un crédit. Si vous préférez éviter complètement les visites et les inspections, demandez-nous l’offre au comptant garantie et comparez-la à l’estimation de mise en annonce.

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