BreakThru Realty

Ventes récentes et valeurs des biens immobiliers à Belle Meade, Miami

11 biens immobiliers vendus à Belle Meade, Miami au cours des six mois jusqu’en octobre 17, 2026, au prix médian de $2,550,000 ($959 par pied carré) et à 92% du prix demandé, après une moyenne de 83 jours sur le marché; 17 sont actuellement à vendre.

Recent Belle Meade sales show what buyers paid. A strategy review shows what they mean for your home.

Chaque maison, copropriété et maison de ville vendue à Belle Meade, Miami, Florida au cours des six derniers mois, de la plus récente à la plus ancienne, avec le prix de vente et le nombre de jours sur le marché directement issus de BeachesMLS.

Maisons vendues à Belle Meade, Miami au cours des six derniers mois, de la plus récente à la plus ancienne, avec pour chacune le prix de vente, le prix par pied carré et le nombre de jours sur le marché. Rues privées et propriétés de prestige en bord de mer sur Belle Meade Island. Ces ventes constituent la base de l’évaluation d’un bien immobilier à Belle Meade.

Le marché de Belle Meade en un coup d’œil

Mis à jour le 17 octobre 2026 d’après BeachesMLS : maisons et copropriétés à Belle Meade, Miami.

Annonces actives17
Prix demandé médian$6,299,000
Prix demandé médian par pi²$1,159/pi²
Nombre moyen de jours sur le marché175 jours
Vendus au cours des 180 derniers jours11
Prix de vente médian (180 jours)$2,550,000
Prix de vente médian par pi²$959/pi²
Délai moyen de vente83 jours
Prix de vente en % du prix demandé92%
Mois de stock disponible9.3 mois
Prix de vente médian par rapport à l’année précédente+66.8%

Source : BeachesMLS, annonces dont le lotissement ou la description mentionne Belle Meade. Les chiffres des ventes concernent les transactions conclues au cours des 180 derniers jours, comparées aux mêmes 180 jours de l’année précédente. Il ne s’agit pas d’une estimation immobilière.

11 ventes, de la plus récente à la plus ancienne.

Les 11 ventes présentées sur cette page vont de $1,050,000 à $9,200,000, avec un prix médian de $2,550,000, soit environ $959 par pied carré, et se sont vendues en un délai médian de 54 jours.

Les communautés qui comptent le plus de ventes ici sont Aqua Marine (2), Belle Meade of Mia (2) et New Belle Meade Sub (2), soit 6 sur les 11; les autres sont réparties dans 5 communautés supplémentaires. Il s’agit toutes de maisons individuelles. Le nombre de chambres va de 2 à 5, avec une médiane de 3; elles ont été construites entre 1936 et 2026, avec une année médiane de 1949, et 3 au cours des dix dernières années. 6 sur les 11 avaient une piscine, et 2 étaient en bord de mer.

Lire les ventes à Belle Meade, Miami

Chaque vente indique le prix de clôture, la date de clôture, le prix au pied carré et le nombre de jours sur le marché. Comparez le prix de clôture avec le dernier prix demandé pour voir quelle marge de négociation était possible, et comparez le nombre de jours sur le marché entre les ventes pour voir quels biens immobiliers étaient correctement évalués dès le départ.

Les ventes récentes constituent la base d'une évaluation

L'estimation de la valeur de votre maison commence par les ventes conclues les plus proches selon l'emplacement, la superficie, l'âge et les caractéristiques, avec des ajustements pour tenir compte des différences. Ce sont ces ventes. Demandez une évaluation gratuite et un courtier BreakThru la prépare à partir de celles qui correspondent à votre maison, ou demandez une analyse comparative du marché avant de mettre votre bien immobilier en vente.

À quel prix les maisons se vendent à Belle Meade

11 biens immobiliers ont été vendus à Belle Meade au cours des 180 derniers jours, au prix médian de $2,550,000, soit $959 par pied carré, après une moyenne de 83 jours sur le marché, et les vendeurs ont obtenu 92% du prix demandé. Le prix médian a augmenté de 66.8% par rapport à la même période un an plus tôt. Avec un faible nombre de ventes, une seule grande ou petite maison peut faire varier le prix médian, c’est pourquoi une évaluation s’appuie sur les ventes individuelles plutôt que sur ce chiffre.

Ce que les acheteurs paient à Belle Meade

Belle Meade est un quartier privé situé sur la baie de Biscayne, dans l’Upper East Side, à l’est de Biscayne Boulevard, avec une deuxième section privée surveillée, Belle Meade Island, où les parcelles en bord de mer bénéficient d’un accès direct à la baie. Les maisons vont des maisons de style espagnol ancien des années 1930 et des maisons du milieu du siècle dans les rues du continent aux propriétés de prestige en bord de mer construites sur des parcelles réaménagées. Pour tout bien immobilier en bord de mer, vérifiez la digue, les permis de quai, la zone inondable et l’élévation requise pour une reconstruction avant de faire une offre. Ce sont les éléments qu’un acheteur à Belle Meade compare d’une maison à l’autre et ceux qui distinguent une vente dans le haut de la fourchette d’une vente dans le bas.

Belle Meade par rapport à la moyenne de Miami

Un chiffre à l’échelle de Miami regroupe tous les quartiers, tous les types de biens immobiliers et tous les états. Belle Meade a ses propres acheteurs et sa propre fourchette de prix; un bien immobilier qui s’y trouve est donc d’abord évalué par rapport aux ventes conclues à Belle Meade, puis par rapport aux rues les plus comparables à proximité lorsqu’il y en a trop peu. Il y a aujourd’hui 17 biens immobiliers à vendre à Belle Meade, au prix demandé médian de $6,299,000, soit environ 9.3 mois d’offre: c’est la concurrence par rapport à laquelle le prix d’une nouvelle annonce est fixé.

Comment obtenir l’évaluation de votre bien immobilier à Belle Meade

Saisissez votre adresse sur cette page. Un courtier de BreakThru Realty recherche les ventes conclues à Belle Meade qui correspondent à votre bien immobilier, les ajuste en fonction de la superficie, de l’état, de la parcelle et de la vue, puis vous appelle dans un délai d’un jour ouvrable avec une fourchette de valeur écrite et les ventes qui la justifient. Ce service est gratuit et sans obligation; il peut être complété par une analyse comparative de marché et une estimation du produit net si vous envisagez de mettre votre bien immobilier en vente.

Valeurs des biens immobiliers à Belle Meade : foire aux questions

Combien vaut ma maison à Belle Meade ?
Les maisons à Belle Meade se sont vendues au prix médian de $2,550,000 au cours des 180 derniers jours ($959 par pied carré), mais la valeur de votre bien immobilier dépend des ventes individuelles à Belle Meade qui correspondent à sa superficie, sa parcelle, son état et sa vue. Saisissez votre adresse sur cette page et un courtier vous enverra gratuitement une fourchette de valeur écrite accompagnée des ventes qui la justifient.
Quel est le prix par pied carré à Belle Meade ?
Le prix de vente médian par pied carré à Belle Meade au cours des 180 derniers jours est de $959, contre $1,159 pour les maisons actuellement annoncées. Le prix par pied carré diminue à mesure que les maisons s’agrandissent et augmente fortement avec l’accès à l’eau, la vue et les rénovations; utilisez-le pour comparer des maisons similaires, pas pour fixer le prix d’une seule maison.
À quelle vitesse les maisons se vendent-elles à Belle Meade ?
Les maisons vendues à Belle Meade au cours des 180 derniers jours ont mis en moyenne 83 jours à passer sous contrat, et l’offre disponible sur le marché représente environ 9.3 mois. Les maisons correctement évaluées se vendent plus rapidement que la moyenne, car celle-ci inclut toutes les annonces qui ont d’abord nécessité une réduction de prix.
Où puis-je voir les ventes récentes à Belle Meade ?
Les ventes les plus récentes à Belle Meade sont présentées sur cette page avec le prix de vente et le nombre de jours sur le marché pour chacune, tandis que les six derniers mois complets figurent sur la page des ventes récentes à Belle Meade indiquée ci-dessous. Elles proviennent directement de BeachesMLS et sont mises à jour quotidiennement.

Envisagez-vous de vendre à Belle Meade, Miami ?

Les prix dans votre quartier peuvent différer de la moyenne du secteur. Saisissez votre adresse et un courtier agréé prépare vos options de vente à partir des ventes conclues les plus proches de votre bien immobilier.

  • Les ventes comparables les plus proches de votre bien immobilier
  • Une fourchette de prix suggérée, avec les éléments qui la justifient
  • Votre produit net de vente estimé
  • Le plan de commercialisation de votre bien immobilier
  • Une vente sur le marché libre comparée à une offre au comptant

Afficher mes options de vente

Vous vendez à Miami ?

Découvrez la valeur de votre bien immobilier à partir des ventes récentes à Miami, du nombre de jours sur le marché et de la demande actuelle des acheteurs. Voir à quel prix mon bien immobilier pourrait se vendre.

Vous achetez à Miami ?

Chaque maison, copropriété et maison de ville à vendre à Miami, directement depuis le MLS et mis à jour tout au long de la journée. Trouver ma maison à Miami.

Vous investissez à Miami ?

Biens immobiliers multifamiliaux, de location et à valeur ajoutée à Miami, avec les taxes, les frais d’association et l’historique des prix pour chaque annonce. Évaluer des investissements à Miami.

Plus d’informations sur Belle Meade

Quartiers de Miami à proximité

En savoir plus sur l’immobilier à Miami

Rapport sur le marché immobilier de Miami · Locations à Miami : maisons et appartements à louer

Explorer