Rapport de BreakThru Realty sur le marché immobilier de Miami
Au cours des 90 jours jusqu'au 17 octobre 2026, la maison individuelle médiane à Miami s'est vendue $700,000 et la copropriété ou maison de ville médiane $415,000 ; 7,426 maisons et copropriétés sont à vendre. Selon le nombre de mois d'inventaire, le marché des maisons individuelles est équilibré, tandis que celui des copropriétés et des maisons de ville est favorable aux Acheteurs. BreakThru Realty analyse quotidiennement les données de BeachesMLS afin de suivre les prix des biens immobiliers, l'inventaire, les ventes, les jours sur le marché et l'orientation du marché à Miami, Florida ; rien ici n'est saisi manuellement.
Marché immobilier de Miami : chiffres clés
- La maison individuelle médiane à Miami s'est vendue $700,000 au cours des 90 derniers jours, soit +4.9% par rapport à la même période un an plus tôt.
- Le prix de vente médian d’une copropriété ou d’une maison de ville était de $415,000, soit -1.2 % sur un an.
- Les maisons individuelles vendues sont restées en moyenne 67 jours sur le marché ; les copropriétés et les maisons de ville, 98 jours.
- Avec 5.5 mois d’inventaire, les maisons individuelles constituent un marché équilibré ; les copropriétés et les maisons de ville, avec 13.8 mois, constituent un marché favorable aux acheteurs.
- 7,426 maisons et copropriétés étaient à vendre à Miami le 17 octobre 2026.
Le marché de Miami en un coup d’œil
Mis à jour en octobre 17, 2026 à partir de BeachesMLS.
- 7,426maisons et copropriétés à vendre
- 401nouvelles annonces cette semaine
- 1,372sous contrat
- 1,926annonces en front de mer
- 799annonces de luxe ($2,000,000+)
- 718vendues au cours des 30 derniers jours
| Maisons individuelles | Copropriétés et maisons de ville | |
|---|---|---|
| Annonces actives | 2,164 | 5,149 |
| Prix demandé médian | $824,450 | $545,000 |
| Prix demandé médian par pi² | $471/pi² | $585/pi² |
| Nombre moyen de jours sur le marché | 116 jours | 308 jours |
| Vendus au cours des 90 derniers jours | 1,190 | 1,118 |
| Prix de vente médian (90 jours) | $700,000 | $415,000 |
| Prix de vente en % du prix demandé | 97.2% | 96.3% |
| Mois de stock disponible | 5.5 mois | 13.8 mois |
| Prix de vente médian par rapport à l’année précédente | +4.9% | -1.2% |
Source : BeachesMLS. Annonces actives au 17 octobre 2026 ; les chiffres des ventes couvrent les clôtures des 90 derniers jours, comparées aux mêmes 90 jours de l’année précédente. Il ne s’agit pas d’une expertise. Comment ces chiffres sont calculés.
Ventes de maisons à Miami par mois
Ventes résidentielles conclues à Miami par mois de clôture, d'après BeachesMLS. Le mois en cours est partiel jusqu'à sa clôture.
| Mois | Ventes conclues | Prix de vente médian | Prix médian $/pi² | Délai moyen de vente | Ratio vente/annonce |
|---|---|---|---|---|---|
| Nov. 2025 | 730 | $570,000 | $386/pi² | 87 jours | 96.3% |
| Déc. 2025 | 923 | $545,000 | $395/pi² | 87 jours | 96.3% |
| Janv. 2026 | 647 | $575,000 | $402/pi² | 92 jours | 96.2% |
| Févr. 2026 | 762 | $580,000 | $393/pi² | 88 jours | 96.4% |
| Mars 2026 | 1,024 | $599,450 | $403/pi² | 83 jours | 96.6% |
| Avr. 2026 | 977 | $570,000 | $405/pi² | 84 jours | 96.5% |
| Mai 2026 | 971 | $560,000 | $401/pi² | 83 jours | 96.9% |
| Juin 2026 | 982 | $590,000 | $401/pi² | 82 jours | 96.8% |
| Juil. 2026 | 899 | $560,000 | $399/pi² | 83 jours | 96.6% |
| Août 2026 | 865 | $560,000 | $395/pi² | 83 jours | 96.9% |
| Sept. 2026 | 731 | $580,000 | $394/pi² | 80 jours | 96.7% |
| Oct 2026 (à ce jour) | 333 | $580,000 | $399/pi² | 80 jours | 96.4% |
Évolution de l'inventaire à Miami
Annonces Actif, nouvelles annonces et biens immobiliers sous contrat à Miami, d'après les instantanés quotidiens de BeachesMLS réalisés par BreakThru Realty (enregistrés depuis 2026-09-16).
| Date | Annonces actives | Nouvelles annonces cette semaine | Sous contrat | Vendu en 30 jours | Prix affiché médian (maisons individuelles) | Prix affiché médian (copropriétés) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-16 | 7,161 | 402 | 1,404 | 705 | $825,000 | $548,000 |
| 2026-09-17 | 7,186 | 398 | 1,399 | — | $825,000 | $548,000 |
| 2026-09-18 | 7,211 | 427 | 1,387 | 706 | $825,000 | $548,000 |
| 2026-09-19 | 7,217 | 440 | 1,393 | — | $825,000 | $547,000 |
| 2026-09-21 | 7,217 | 346 | 1,393 | 624 | $825,000 | $545,500 |
| 2026-09-22 | 7,191 | 339 | 1,411 | 648 | $824,997 | $540,000 |
| 2026-09-23 | 7,190 | 353 | 1,428 | 685 | $825,000 | $545,000 |
| 2026-09-24 | 7,202 | 361 | 1,452 | 654 | $819,500 | $548,000 |
| 2026-09-25 | 7,209 | 364 | 1,444 | — | $821,000 | $549,000 |
| 2026-09-26 | 7,238 | 407 | 1,430 | — | $819,000 | $549,000 |
| 2026-09-27 | 7,235 | 417 | 1,429 | 641 | $817,500 | $549,000 |
| 2026-09-28 | 7,221 | 383 | 1,439 | 599 | $819,000 | $549,000 |
| 2026-09-29 | 7,248 | 413 | 1,450 | 633 | $819,500 | $545,500 |
| 2026-09-30 | 7,248 | 418 | 1,442 | 683 | $820,000 | $545,500 |
| 2026-10-02 | 7,231 | 395 | 1,403 | 639 | $820,000 | $548,000 |
| 2026-10-03 | 7,230 | 445 | 1,393 | 652 | $819,450 | $549,000 |
| 2026-10-04 | 7,231 | 450 | 1,398 | 631 | $819,000 | $547,000 |
| 2026-10-05 | 7,241 | 400 | 1,405 | 605 | $815,000 | $548,000 |
| 2026-10-06 | 7,240 | 399 | 1,395 | 645 | $819,950 | $548,000 |
| 2026-10-07 | 7,255 | 397 | 1,400 | 683 | $824,650 | $549,000 |
| 2026-10-08 | 7,316 | 430 | 1,402 | 717 | $825,000 | $549,000 |
| 2026-10-09 | 7,329 | 421 | 1,399 | 719 | $825,000 | $549,000 |
| 2026-10-10 | 7,367 | 468 | 1,388 | 715 | $825,000 | $548,000 |
| 2026-10-11 | 7,364 | 463 | 1,395 | 697 | $825,000 | $548,000 |
| 2026-10-12 | 7,364 | 437 | 1,415 | — | $825,000 | $545,000 |
| 2026-10-14 | 7,385 | 341 | 1,415 | 702 | $825,000 | $548,000 |
| 2026-10-15 | 7,409 | 348 | 1,398 | 703 | $824,950 | $545,000 |
| 2026-10-16 | 7,427 | 354 | 1,382 | — | $822,000 | $540,000 |
Aperçu du marché de la location à Miami
Mis à jour en octobre 16, 2026 à partir de BeachesMLS.
- 6,190biens à louer
- $3,100/moisloyer demandé médian
- 646nouvelles locations cette semaine
- 1,646loués au cours des 30 derniers jours
| Maisons et maisons de ville | Copropriétés et appartements | |
|---|---|---|
| Locations actives | 1,741 | 4,449 |
| Loyer demandé médian | $3,200/mois | $3,000/mois |
| Loyer médian par pi² | $2.36/pi² | $3.72/pi² |
| Nombre moyen de jours sur le marché | 68 jours | 147 jours |
| Loués au cours des 90 derniers jours | 1,636 | 3,730 |
| Loyer médian des biens loués (90 jours) | $3,100/mois | $2,700/mois |
| Loyer médian des biens loués par rapport à l’année précédente | -3.1% | -6.9% |
Source : BeachesMLS. Les loyers demandés correspondent aux locations actives au 16 octobre 2026; les loyers des biens loués couvrent les baux signés au cours des 90 derniers jours, comparés aux mêmes 90 jours un an plus tôt. Ne constitue pas une estimation.
Prix des biens immobiliers à Miami
Au cours des 90 derniers jours, la maison individuelle médiane à Miami s'est vendue $700,000 ($417 le pied carré) et la copropriété ou maison de ville médiane $415,000 ($359 le pied carré). Par rapport aux mêmes 90 jours un an plus tôt, cela représente +4.9% pour les maisons individuelles et -1.2% pour les copropriétés. Les biens immobiliers actuellement sur le marché affichent un prix demandé médian de $824,450 (maisons individuelles) et $545,000 (copropriétés et maisons de ville). Les médianes décrivent le milieu du marché ; un domaine en bord de mer et une copropriété avec jardin évoluent dans des directions opposées, c'est pourquoi les deux segments sont présentés séparément.
Stock immobilier et rythme des ventes
7,426 maisons et copropriétés sont à vendre à Miami aujourd'hui, dont 401 mises en annonce au cours des sept derniers jours, et 1,372 sont sous contrat. 718 ventes ont été conclues au cours des 30 derniers jours. Les maisons individuelles représentent 5.5 mois d'inventaire et les copropriétés 13.8 mois, ce qui fait du segment des maisons individuelles un marché équilibré : moins de quatre mois favorisent les Vendeurs, plus de six favorisent les Acheteurs. Les annonces Actif de maisons individuelles sont sur le marché depuis 116 jours en moyenne, contre 308 jours pour les copropriétés.
Maisons individuelles par rapport aux copropriétés et aux maisons de ville
Les deux segments du marché de Miami évoluent différemment. Les Vendeurs de maisons individuelles ont obtenu 97.2% de leur prix demandé lors de la vente type au cours des 90 derniers jours, après 67 jours sur le marché ; les Vendeurs de copropriétés et de maisons de ville ont obtenu 96.3% après 98 jours. 1,190 maisons individuelles et 1,118 copropriétés et maisons de ville ont été vendues au cours de cette période. Le prix des copropriétés tient également compte des frais de l'immeuble, de ses réserves et de ses règles de location ; un prix affiché bas dans une tour ancienne n'est donc pas comparable à un prix affiché bas pour une parcelle.
Les douze derniers mois
9,844 ventes résidentielles ont été conclues à Miami au cours des douze derniers mois. Le prix de vente médian de l'ensemble du marché est passé de $570,000 en nov. 2025 à $580,000 en sept. 2026, soit une variation de +1.8%. Le tableau mensuel ci-dessous présente les clôtures, le prix médian, le prix au pied carré et le nombre de jours nécessaires pour vendre ; le mois en cours est partiel jusqu'à sa clôture.
Vendre une maison à Miami
Un prix médian à l’échelle de la ville en dit peu sur une maison donnée à Miami : une maison en bord de baie à Belle Meade, un duplex à Little Havana, une copropriété de deux chambres dans une tour du centre-ville et une maison de ville avec vue sur un lac à The Hammocks ont chacun leurs propres acheteurs et leurs propres ventes comparables. La fixation du prix commence par les ventes conclues correspondant au quartier ou à l’immeuble de votre maison, à sa zone inondable, sa parcelle et son zonage, à l’état de sa toiture et de ses fenêtres, ainsi qu’à son état général. Les acheteurs de copropriétés et leurs prêteurs demandent le rapport d’inspection réglementaire, l’étude des réserves et toute cotisation à l’avance. Nous réunissons donc ces documents avant la mise en ligne de l’annonce. Commencez par une estimation gratuite fondée sur les ventes récentes du MLS, demandez une offre comptant garantie pour une vente rapide en l’état, ou demandez une analyse comparative complète du marché avant de mettre votre bien immobilier en vente.
Investir à Miami
Les investisseurs achètent à Miami pour la demande locative tout au long de l’année à proximité du centre-ville, du Health District, de l’aéroport et du port, ainsi que pour les petits biens générateurs de revenus : duplex, triplex et immeubles de quatre logements à Little Havana, Allapattah, Little River, Flagami et Shenandoah. Confirmez le nombre légal de logements dans les registres de la ville ou du comté, car la configuration d’un immeuble et le nombre de logements pour lesquels il est autorisé ne correspondent pas toujours. Les copropriétés du centre-ville peuvent convenir aux locations de courte durée lorsque l’immeuble les autorise, mais le zonage, les règles de l’association, une licence d’État et l’enregistrement pour la taxe touristique s’appliquent, et de nombreux immeubles imposent plutôt une durée minimale de location. Les pages consacrées aux locations à Miami affichent les loyers en vigueur, tandis que les pages consacrées aux biens d’investissement et aux prix réduits recensent les annonces qui recherchent un acheteur.
Vous envisagez de vendre à Miami ?
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- Les ventes comparables les plus proches de votre bien immobilier
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FAQ sur le marché immobilier de Miami
- Quel est le prix médian des biens immobiliers à Miami ?
- Au cours des 90 derniers jours, le prix de vente médian à Miami était de $700,000 pour les maisons individuelles et de $415,000 pour les copropriétés et maisons de ville, d'après les clôtures de BeachesMLS au 17 octobre 2026. Les biens immobiliers actuellement à vendre affichent un prix demandé médian de $824,450 et $545,000, respectivement. Ces chiffres sont actualisés quotidiennement sur cette page.
- Le marché de Miami est-il favorable aux Acheteurs ou aux Vendeurs ?
- Selon le nombre de mois d'inventaire, le segment des maisons individuelles à Miami est actuellement un marché équilibré : 5.5 mois d'offre, contre 13.8 mois pour les copropriétés et maisons de ville (marché favorable aux Acheteurs). Moins de quatre mois d'offre favorisent les Vendeurs, plus de six favorisent les Acheteurs, et les deux segments se situent souvent de part et d'autre de cette limite dans South Florida.
- Combien de temps faut-il pour vendre un bien immobilier à Miami ?
- Les maisons individuelles vendues à Miami au cours des 90 derniers jours étaient sur le marché depuis 67 jours en moyenne, contre 98 jours pour les copropriétés et maisons de ville. Les Vendeurs ont obtenu 97.2% de leur prix demandé lors de la vente type d'une maison individuelle et 96.3% lors de celle d'une copropriété. Les biens immobiliers correctement évalués passent sous contrat au cours des premières semaines ; la moyenne est augmentée par les annonces initialement proposées à un prix trop élevé.
- Les prix des biens immobiliers à Miami augmentent-ils ou diminuent-ils ?
- Au cours des douze derniers mois, le prix de vente médian de l'ensemble du marché à Miami est passé de $570,000 (nov. 2025) à $580,000 (sept. 2026), soit +1.8%. En comparant les 90 derniers jours aux mêmes 90 jours un an plus tôt, les prix médians des maisons individuelles ont augmenté de +4.9% et ceux des copropriétés ont diminué de -1.2%. Les médianes mensuelles varient selon la composition des biens immobiliers qui ont été vendus, de sorte que l'évolution sur plusieurs mois est plus significative que celle d'un seul mois.
- Quel est le loyer médian à Miami ?
- Le loyer demandé médian à Miami est de $3,100 par mois pour 6,190 locations Actif : $3,200 pour les maisons et maisons de ville, et $3,000 pour les copropriétés et appartements. Le portail des locations à Miami présente le tableau complet du marché de la location, actualisé quotidiennement.
- D'où viennent ces chiffres ?
- Chaque chiffre est calculé à partir de BeachesMLS : les annonces actives sont comptabilisées à la date d'actualisation (October 17, 2026), les données de vente couvrent les clôtures des 90 derniers jours comparées aux mêmes 90 jours de l'année précédente, et le tableau mensuel répartit les ventes conclues selon leur date de clôture. Les statistiques sont actualisées une fois par jour et mises en cache ; l'évolution de l'inventaire provient de nos propres relevés quotidiens. Rien sur cette page n'est saisi manuellement et aucune donnée ne constitue une estimation. La page de méthodologie des données du marché de BreakThru Realty explique chaque calcul, et le courtier attitré Tyson E. Sam vérifie la méthode ainsi que les indications écrites de ce rapport.
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