BreakThru Realty

Coût de vente d’une maison à Miami Beach

Know what you would keep from your Miami Beach sale, line by line, before you decide to sell.

Tous les frais payés par un vendeur à Miami Beach lors de la clôture, ce qu’ils couvrent, qui les paie habituellement dans le comté de Miami-Dade et comment estimer ce qu’il vous restera.

Révisé par Tyson E. Sam, fondateur et courtier attitré de BreakThru Realty, Florida License 3565210

La vente d’une maison à Miami Beach entraîne des frais qu’un vendeur peut anticiper : la taxe sur les actes (« documentary stamp tax ») de Florida, les frais de titre et de clôture, les frais d’estoppel de l’association, les taxes foncières au prorata et la commission du courtier. Cette page examine chacun de ces frais en fonction des prix de vente récents à Miami Beach, afin que le produit net ne soit pas une surprise au moment de la clôture.

Le marché immobilier de Miami Beach en bref

Mis à jour en octobre 18, 2026 à partir de BeachesMLS.

  • 1,878maisons et copropriétés à vendre
  • 74nouvelles annonces cette semaine
  • 219sous contrat
  • 1,079annonces en front de mer
  • 186annonces de luxe ($5,000,000+)
  • 112vendues au cours des 30 derniers jours
Maisons individuellesCopropriétés et maisons de ville
Annonces actives1681,677
Prix demandé médian$5,562,000$564,000
Prix demandé médian par pi²$1,581/pi²$663/pi²
Nombre moyen de jours sur le marché158 jours179 jours
Vendus au cours des 90 derniers jours53329
Prix de vente médian (90 jours)$3,150,000$508,000
Prix de vente en % du prix demandé92%94.3%
Mois de stock disponible9.5 mois15.3 mois
Prix de vente médian par rapport à l’année précédente+18.3%+10.4%

Source : BeachesMLS. Annonces actives au 18 octobre 2026 ; les chiffres des ventes couvrent les clôtures des 90 derniers jours, comparées aux mêmes 90 jours de l’année précédente. Il ne s’agit pas d’une expertise. Comment ces chiffres sont calculés.

Les coûts de vente d’une maison à Miami Beach, classés par ordre d’importance

Pour la plupart des vendeurs à Miami Beach, la liste comprend : le remboursement du prêt hypothécaire, la commission du courtier, la taxe sur les actes de Florida applicable à l’acte de vente, les frais de titre et de règlement, les taxes foncières correspondant à la partie de l’année pendant laquelle vous étiez propriétaire, les frais de l’association et les frais d’estoppel lorsqu’il y a une association, ainsi que tout ce que vous convenez avec l’Acheteur après l’inspection. Aucun de ces frais n’est payé à l’avance. Ils sont déduits du prix de vente sur le relevé de clôture, et le solde vous est viré.

Taxe sur les actes dans le comté de Miami-Dade

Florida prélève une taxe sur les actes pour chaque acte de vente, habituellement payée par le Vendeur. Dans le comté de Miami-Dade, le taux est de 60 cents par tranche de $100 du prix de vente pour une Maison individuelle ; les autres types de biens immobiliers paient une surtaxe de comté supplémentaire de 45 cents par tranche de $100. Pour une vente médiane de Maison individuelle à Miami Beach à $3,150,000, le taux de 60 cents représente environ $18,900. Le reste de Florida applique un taux de 70 cents par tranche de $100, de sorte qu’un vendeur d’une Maison individuelle dans Miami-Dade paie légèrement moins qu’un vendeur de l’autre côté de la limite du comté.

Assurance titre et frais de clôture dans le comté de Miami-Dade

La personne qui paie la police d’assurance titre du propriétaire dépend des usages locaux et est précisée dans le contrat. Dans le comté de Miami-Dade, l’Acheteur choisit habituellement la société de titre et paie la police du propriétaire, contrairement à la plupart des régions de Florida, ce qui évite au vendeur à Miami Beach un montant important sur le relevé de clôture. Le Vendeur paie néanmoins des frais de règlement, la recherche de titre lorsque le contrat les lui attribue, une recherche de privilèges municipaux et le coût de la régularisation de tout élément découvert, comme un permis non clôturé ou une facture de services publics impayée. Tout est négociable : lisez le contrat plutôt que de vous fier aux usages.

Taxes foncières, frais d’association et cotisations spéciales

Les taxes foncières de Florida sont payées à terme échu. À la clôture, le Vendeur crédite donc l’Acheteur des taxes correspondant à la période allant du 1er janvier 1 à la date de clôture ; plus la clôture a lieu tard dans l’année, plus ce crédit est élevé. Si le bien immobilier se trouve dans une copropriété ou une association de propriétaires, l’association facture un certificat d’estoppel indiquant les sommes dues, selon des frais plafonnés par la loi de Florida, et toute cotisation impayée est réglée à la clôture. Dans les immeubles anciens en copropriété de Miami Beach, renseignez-vous rapidement sur les cotisations spéciales liées à l’inspection de référence et à l’étude des réserves pour l’intégrité structurelle : le contrat détermine si le Vendeur ou l’Acheteur paie une cotisation déjà établie mais pas encore facturée.

Réparations, crédits et préparation du bien

Après l’inspection, la plupart des Acheteurs demandent des réparations ou un crédit. Les assureurs de South Florida s’intéressent à quatre éléments : le toit, le panneau électrique, la plomberie et la climatisation. L’inspection en quatre points de l’Acheteur tend donc à déterminer les demandes formulées. Connaître l’âge du toit et faire clôturer les permis avant la mise en vente élimine la plupart des surprises. Les frais de préparation — nettoyage, peinture, aménagement paysager et mise en scène — sont facultatifs, et nous vous indiquons lesquels, selon les biens comparables de Miami Beach, seront récupérés dans le prix et lesquels ne le seront pas.

Impôts sur la plus-value et vendeurs étrangers

Florida ne prélève pas d’impôt sur le revenu au niveau de l’État ; tout impôt sur votre plus-value est donc fédéral. Les propriétaires qui ont occupé le bien comme résidence principale pendant deux des cinq dernières années peuvent généralement exclure jusqu’à $250,000 de plus-value, ou $500,000 pour un couple marié déclarant conjointement ; les biens d’investissement et les résidences secondaires ne sont pas admissibles, ce qui explique le recours à un échange 1031. Si le vendeur est une personne étrangère, l’acheteur doit généralement retenir 15% du prix de vente pour l’IRS en vertu de la FIRPTA, sauf si une exception ou un certificat de retenue s’applique. Il faut prévoir cette démarche plusieurs mois avant la clôture. Il s’agit d’informations générales et non de conseils fiscaux ; confirmez votre situation auprès d’un CPA.

Estimer ce qu’il vous restera

Le produit net correspond au prix de vente diminué du remboursement du prêt hypothécaire et des frais ci-dessus. Nous préparons une estimation écrite pour votre adresse avant que vous ne preniez une décision, à partir d’une évaluation fondée sur des ventes comparables à Miami Beach et des frais réels du comté de Miami-Dade. Nous pouvons aussi y présenter une Guaranteed Cash Offer si vous souhaitez comparer une vente certaine, en l’état, avec une annonce. Faites-en la demande au moyen du formulaire sur cette page.

Les coûts de Miami Beach au-delà des normes du comté

Vendre à Miami Beach entraîne des frais que les guides à l’échelle du comté ne couvrent pas. Un vendeur d’un bien immobilier en front de mer devra généralement fournir une inspection du quai et de la digue ainsi qu’un certificat d’altitude, et l’Acheteur négociera au sujet d’une digue proche de la fin de sa durée de vie. Toute maison ancienne nécessite des rapports d’atténuation des risques liés au vent et d’inspection en quatre points pour que l’Acheteur puisse souscrire une assurance. Lorsque des travaux ont été réalisés sans permis, la ville exige leur régularisation avant le transfert de l’acte. Dans un quartier historique, les travaux extérieurs non approuvés doivent être résolus par un examen de préservation, ce qui prend du temps qu’un contrat peut ne pas permettre. Si la maison a été louée à court terme, préparez-vous à démontrer que le district de zonage l’autorise, car un Acheteur de Miami Beach qui paie pour ces revenus les vérifiera.

Vendre une copropriété ou un bien immobilier situé dans une association à Miami Beach

La vente d’un appartement à Miami Beach comprend la vente de la participation dans l’association avec l’unité. L’Acheteur dépose sa demande, paie les frais et attend l’approbation ; une coopérative à Flamingo Park ou sur Pine Tree Drive ajoute un entretien avec le conseil d’administration, qui peut refuser la demande sans fournir de motif, ce qui réduit le bassin d’Acheteurs et modifie le financement de l’unité. Certains immeubles disposent d’un droit de préemption. Les Acheteurs demandent désormais l’inspection de référence, l’étude des réserves pour l’intégrité structurelle, le statut de recertification du comté, le budget et l’historique des cotisations avant de faire une offre. Préparez ces documents ou prévoyez une renégociation. Les plafonds de location et les durées minimales déterminent si les Investisseurs feront une offre, et dans une copropriété-hôtel, le programme de location fait partie de ce que l’Acheteur de Miami Beach acquiert.

Quand les vendeurs de Miami Beach concluent-ils le plus rapidement ?

Les vendeurs à Miami Beach rencontrent le plus d’Acheteurs en hiver, car c’est à cette période que les propriétaires saisonniers et internationaux se trouvent physiquement sur l’île ; une mise en vente à l’automne vous permet donc de vous positionner pour cette période. Les maisons de Mid-Beach et de Normandy Shores attirent également au printemps des Acheteurs qui souhaitent déménager avant la rentrée scolaire. La saison des ouragans, de juin à novembre, ralentit les opérations : la souscription de l’assurance est suspendue lorsqu’une tempête est nommée et les clôtures sont reportées. Au-delà de la saison, les documents structurels déterminent le calendrier. Un achat comptant dans un immeuble aux rapports conformes peut avancer rapidement, tandis qu’un achat financé qui attend l’approbation de l’association, un estoppel, l’examen des réserves de l’immeuble par le prêteur et un entretien avec le conseil d’une coopérative prend beaucoup plus de temps. Prévoyez-le dans les dates du contrat à Miami Beach.

Vendu récemment à Miami Beach

Les ventes les plus récentes à Miami Beach, avec le prix de vente, la date de clôture et les jours sur le marché pour chacune.

Biens immobiliers récemment vendus à Miami Beach

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Coût de vente : questions fréquentes

Combien coûte la vente d’une maison à Miami Beach ?
En dehors du remboursement du prêt hypothécaire, un vendeur à Miami Beach paie la commission du courtier, la taxe sur les actes de Florida applicable à l’acte de vente, les frais de titre et de règlement, les taxes foncières au prorata, les éventuels frais d’estoppel et cotisations impayées de l’association, ainsi que les réparations ou crédits convenus après l’inspection. Tout est déduit lors de la clôture ; rien n’est payé à l’avance. Nous préparons une estimation écrite du produit net pour votre adresse avant que vous ne preniez une décision.
Quel est le montant des timbres fiscaux sur la vente d’une maison dans le comté de Miami-Dade ?
Dans le comté de Miami-Dade, la taxe sur les actes applicables à un acte de vente est de 60 cents par tranche de $100 du prix de vente pour une Maison individuelle, avec une surtaxe supplémentaire de 45 cents par tranche de $100 pour les autres types de biens immobiliers. Pour une vente médiane de Maison individuelle à Miami Beach à $3,150,000, le taux de 60 cents représente environ $18,900. Le Vendeur la paie habituellement.
Qui paie l’assurance titre dans le comté de Miami-Dade, l’Acheteur ou le Vendeur ?
Selon les usages locaux, l’Acheteur choisit la société de titre et paie la police du propriétaire dans le comté de Miami-Dade, comme c’est généralement le cas à Miami-Dade et Broward. Dans la plupart des autres comtés de Florida, le Vendeur paie. Il s’agit d’un usage et non d’une loi : c’est donc le contrat qui prévaut.
Dois-je payer un impôt sur les plus-values lorsque je vends ma maison en Florida ?
Florida ne prélève pas d’impôt sur le revenu au niveau de l’État ; tout impôt sur la plus-value est donc fédéral. Si le bien a été votre résidence principale pendant deux des cinq dernières années, vous pouvez généralement exclure jusqu’à $250,000 de plus-value, ou $500,000 pour un couple marié déclarant conjointement. Les résidences secondaires et les locations ne sont pas admissibles. Il s’agit d’informations générales et non de conseils fiscaux ; confirmez votre situation auprès d’un CPA.
Dois-je effectuer des réparations avant de vendre ?
Non. Vous pouvez vendre en l’état, et le contrat standard de vente en l’état de Florida accorde à l’acheteur une période d’inspection plutôt qu’une obligation de réparation. Les réparations deviennent un point de négociation après l’inspection et sont généralement réglées par un crédit. Si vous préférez éviter complètement les visites et les inspections, demandez-nous l’offre au comptant garantie et comparez-la à l’estimation de mise en annonce.

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