Biens immobiliers d’investissement et immeubles de rapport à vendre à Lauderdale-by-the-Sea

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Annonces BeachesMLS en ligne correspondant à cette recherche à Lauderdale-by-the-Sea, Florida, mises à jour tout au long de la journée.

À Lauderdale-by-the-Sea, un bien immobilier de rapport désigne généralement un petit immeuble multifamilial : duplex, triplex et immeubles de quatre logements construits entre les années 1950 et le début des années 1970, dont la plupart se trouvent à Silver Shores et dans les lotissements plus anciens de la ville. Ils attirent les investisseurs qui recherchent des revenus locatifs dans une ville balnéaire sans association, ainsi que les propriétaires occupants qui vivent dans un logement et louent les autres. La location peut être saisonnière ou annuelle, et les locataires hivernaux de logements meublés paient davantage pour moins de mois. Les bâtiments anciens impliquent une plomberie, une installation électrique et des toitures anciennes, ce que les assureurs prennent en compte dans leurs tarifs. Avant de faire une offre, vérifiez que le zonage autorise le nombre actuel de logements, consultez les règles de la ville et les exigences de licence de l’État si un logement est loué à la semaine ou au mois, et basez votre analyse sur les baux signés plutôt que sur les loyers prévisionnels.

6 annonces, de la plus récente à la plus ancienne.

Les 6 annonces de cette page vont de $1,200,000 à $1,725,000, avec un prix médian de $1,342,500, soit environ $681 par pied carré, et sont sur le marché depuis un nombre médian de 205 jours.

La communauté qui compte le plus d'annonces ici est Lauderdale by the Sea (4), soit 4 sur 6 ; les autres sont réparties dans 2 communautés supplémentaires. Il s'agit toutes de biens immobiliers multifamiliaux. Ils ont été construits entre 1953 et 1973, avec une médiane de 1963. Ils se trouvent dans 2 codes ZIP : 33308 et 33313.

Ce que les investisseurs achètent à Lauderdale-by-the-Sea

Les investisseurs à Lauderdale-by-the-Sea achètent trois types de biens. Les copropriétés meublées près de la jetée, dans des immeubles qui autorisent les locations de courte durée, sont achetées pour les revenus hivernaux générés par des locataires saisonniers réguliers. Les petits immeubles multifamiliaux construits des années 1950 aux années 1970 à Silver Shores et dans les lotissements plus anciens sont achetés pour les revenus locatifs annuels et pour le terrain sur lequel ils se trouvent, dans une ville où les terrains nouvellement disponibles sont rares. Les maisons anciennes situées le long des canaux et à Bel-Air sont achetées pour être rénovées ou remplacées, car les constructions neuves au bord de l'eau fixent désormais le haut de gamme du marché. Ce que les investisseurs trouvent rarement ici, c'est du volume : la ville est petite, l'offre est limitée et de nombreux immeubles restreignent les locations. Chaque acquisition doit donc être évaluée immeuble par immeuble.

Comprendre les chiffres à Lauderdale-by-the-Sea

L'analyse d'un investissement à Lauderdale-by-the-Sea commence par l'association, et non par le loyer. Les charges des immeubles anciens en bord de mer ont augmenté à mesure que les réserves et les inspections sont financées, et une cotisation spéciale en attente peut effacer des années de rendement. Il faut donc commencer par consulter l'étude des réserves et les procès-verbaux. L'assurance est le poste suivant : les primes contre le vent et les inondations pour un immeuble ancien ou une maison au bord d'un canal peuvent à elles seules déterminer si une acquisition est viable. Les taxes foncières sont réajustées en fonction du prix d'achat après la clôture, de sorte que l'avis d'imposition du propriétaire actuel est peu significatif. Les revenus saisonniers sont irréguliers, avec des mois d'hiver dynamiques et des étés plus calmes, et comprennent les taxes touristiques ainsi que les frais de ménage et de mobilier. Basez votre analyse sur les baux et réservations réels, et prévoyez une période de vacance chaque été.

Les chiffres de ces annonces

Directement depuis le MLS, mis à jour au fil de la journée. Les revenus et taux de capitalisation sont ceux publiés par l'agent inscripteur, et non des chiffres vérifiés : considérez-les comme le point de départ de votre analyse et demandez des états d'exploitation certifiés avant de faire une offre. Aucun agent sur cette page n'a publié de revenus d'exploitation, ce qui est normal pour les petits immeubles ; contactez BreakThru Realty et nous demanderons le registre des loyers.

Bien immobilier	Prix	Unités	Par unité	Revenus	Taux de capitalisation	Taxes foncières	HOA	Jours sur le marché
4300 N OCEAN Drive 1-3	$1,388,000	3	$462,667	—	—	$9,281	—	20 jours
MLS F10537304 (réduit de $1,275,000)	$1,205,000	3	$401,667	—	—	$11,073	—	324 jours
4565 POINCIANA Street 1-2	$1,200,000	2	$600,000	—	—	$13,641	—	87 jours
4325 Bougainvilla Drive	$1,350,000	2	$675,000	—	—	$15,767	—	121 jours
4436 Seagrape Drive (réduit de $1,349,000)	$1,335,000	2	$667,500	—	—	$15,607	—	289 jours
4548 N Ocean (réduit de $1,775,000)	$1,725,000	4	$431,250	—	—	$2,907	—	685 jours

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