Rapport de BreakThru Realty sur le marché immobilier de Lauderdale-by-the-Sea
Au cours des 90 jours jusqu'au 17 octobre 2026, la maison individuelle médiane à Lauderdale-by-the-Sea s'est vendue $1,230,000 et la copropriété ou maison de ville médiane $436,500 ; 138 maisons et copropriétés sont à vendre. Selon le nombre de mois d'inventaire, les deux segments constituent un marché favorable aux acheteurs. BreakThru Realty analyse quotidiennement les données de BeachesMLS pour suivre les prix des biens immobiliers, l'inventaire, les ventes, les jours sur le marché et l'orientation du marché à Lauderdale-by-the-Sea, Florida ; rien ici n'est saisi manuellement.
Marché immobilier de Lauderdale-by-the-Sea : chiffres clés
- La maison individuelle médiane à Lauderdale-by-the-Sea s'est vendue $1,230,000 au cours des 90 derniers jours, soit +9.8% par rapport à la même période un an plus tôt.
- La copropriété ou maison de ville médiane s’est vendue $436,500, soit +3.9 % sur un an.
- Les maisons individuelles vendues sont restées en moyenne 61 jours sur le marché ; les copropriétés et les maisons de ville, 97 jours.
- Avec 8.6 mois d'inventaire, les maisons individuelles constituent un marché favorable aux acheteurs ; les copropriétés et maisons de ville, avec 12.6 mois, constituent également un marché favorable aux acheteurs.
- 138 maisons et copropriétés étaient à vendre à Lauderdale-by-the-Sea le 17 octobre 2026.
Le marché immobilier de Lauderdale-by-the-Sea en un coup d’œil
Mis à jour en octobre 17, 2026 à partir de BeachesMLS.
- 138maisons et copropriétés à vendre
- 13nouvelles annonces cette semaine
- 15sous contrat
- 67annonces en front de mer
- 27annonces de luxe ($1,500,000+)
- 12vendues au cours des 30 derniers jours
| Maisons individuelles | Copropriétés et maisons de ville | |
|---|---|---|
| Annonces actives | 23 | 109 |
| Prix demandé médian | $1,395,000 | $515,000 |
| Prix demandé médian par pi² | $766/pi² | $449/pi² |
| Nombre moyen de jours sur le marché | 180 jours | 120 jours |
| Vendus au cours des 90 derniers jours | 8 | 26 |
| Prix de vente médian (90 jours) | $1,230,000 | $436,500 |
| Prix de vente en % du prix demandé | 93.2% | 95% |
| Mois de stock disponible | 8.6 mois | 12.6 mois |
| Prix de vente médian par rapport à l’année précédente | +9.8% | +3.9% |
Source : BeachesMLS. Annonces actives au 17 octobre 2026 ; les chiffres des ventes couvrent les clôtures des 90 derniers jours, comparées aux mêmes 90 jours de l’année précédente. Il ne s’agit pas d’une expertise. Comment ces chiffres sont calculés.
Ventes de maisons à Lauderdale-by-the-Sea par mois
Ventes résidentielles clôturées à Lauderdale-by-the-Sea selon le mois de clôture, à partir de BeachesMLS. Le mois en cours est partiel jusqu'à sa clôture.
| Mois | Ventes conclues | Prix de vente médian | Prix médian $/pi² | Délai moyen de vente | Ratio vente/annonce |
|---|---|---|---|---|---|
| Nov. 2025 | 15 | $430,000 | $322/pi² | 84 jours | 96.2% |
| Déc. 2025 | 10 | $445,000 | $351/pi² | 89 jours | 96.3% |
| Janv. 2026 | 18 | $852,500 | $514/pi² | 85 jours | 94.4% |
| Févr. 2026 | 11 | $372,000 | $335/pi² | 82 jours | 98.2% |
| Mars 2026 | 16 | $568,500 | $541/pi² | 68 jours | 93.6% |
| Avr. 2026 | 22 | $605,000 | $528/pi² | 66 jours | 95.3% |
| Mai 2026 | 22 | $420,000 | $339/pi² | 89 jours | 93.9% |
| Juin 2026 | 14 | $697,500 | $420/pi² | 107 jours | 94.5% |
| Juil. 2026 | 11 | $665,000 | $398/pi² | 125 jours | 95.1% |
| Août 2026 | 16 | $565,000 | $413/pi² | 103 jours | 95.1% |
| Sept. 2026 | 11 | $400,000 | $466/pi² | 64 jours | 95.8% |
| Oct 2026 (à ce jour) | 4 | $845,000 | $472/pi² | 83 jours | 94.3% |
Évolution de l'inventaire à Lauderdale-by-the-Sea
Annonces actives, nouvelles annonces et biens immobiliers sous contrat à Lauderdale-by-the-Sea, à partir des relevés quotidiens de BeachesMLS par BreakThru Realty (enregistrés depuis le 2026-09-16).
| Date | Annonces actives | Nouvelles annonces cette semaine | Sous contrat | Vendu en 30 jours | Prix affiché médian (maisons individuelles) | Prix affiché médian (copropriétés) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-16 | 127 | 7 | 18 | 13 | $1,357,500 | $549,900 |
| 2026-09-17 | 128 | 9 | 19 | 13 | $1,357,500 | $549,950 |
| 2026-09-18 | 127 | 8 | 18 | 13 | $1,357,500 | $550,000 |
| 2026-09-19 | 127 | 7 | 17 | 13 | $1,357,500 | $550,000 |
| 2026-09-21 | 127 | 5 | 17 | 12 | $1,357,500 | $550,000 |
| 2026-09-22 | 130 | 7 | 16 | 12 | $1,357,500 | $532,450 |
| 2026-09-23 | 132 | 8 | 16 | 12 | $1,357,500 | $532,450 |
| 2026-09-24 | 133 | 9 | 16 | 11 | $1,365,000 | $549,450 |
| 2026-09-25 | 130 | 8 | 17 | 10 | $1,350,000 | $525,000 |
| 2026-09-26 | 131 | 11 | 19 | 9 | $1,350,000 | $549,450 |
| 2026-09-27 | 129 | 11 | 21 | 9 | $1,357,500 | $549,000 |
| 2026-09-28 | 127 | 10 | 22 | 7 | $1,407,000 | $549,000 |
| 2026-09-29 | 126 | 8 | 23 | 7 | $1,407,000 | $549,450 |
| 2026-09-30 | 126 | 6 | 20 | 11 | $1,422,000 | $549,450 |
| 2026-10-02 | 124 | 3 | 20 | 9 | $1,422,000 | $549,450 |
| 2026-10-03 | 123 | 1 | 22 | 9 | $1,422,000 | $525,000 |
| 2026-10-04 | 125 | 3 | 20 | 9 | $1,422,000 | $515,000 |
| 2026-10-05 | 127 | 5 | 19 | 9 | $1,449,000 | $520,000 |
| 2026-10-06 | 128 | 7 | 17 | 11 | $1,422,000 | $537,000 |
| 2026-10-07 | 129 | 9 | 17 | 11 | $1,395,000 | $520,000 |
| 2026-10-08 | 131 | 11 | 17 | 11 | $1,395,000 | $515,000 |
| 2026-10-09 | 132 | 14 | 18 | 11 | $1,395,000 | $502,500 |
| 2026-10-10 | 132 | 14 | 18 | 11 | $1,395,000 | $502,500 |
| 2026-10-11 | 132 | 11 | 18 | 10 | $1,395,000 | $502,500 |
| 2026-10-13 | 133 | 9 | 17 | 11 | $1,395,000 | $505,000 |
| 2026-10-14 | 133 | 9 | 18 | 11 | $1,395,000 | $499,000 |
| 2026-10-15 | 134 | 10 | 16 | 10 | $1,422,000 | $505,000 |
| 2026-10-16 | 139 | 12 | 17 | 10 | $1,395,000 | $510,000 |
| 2026-10-17 | 138 | 13 | 15 | 12 | $1,395,000 | $515,000 |
Le marché de la location à Lauderdale-by-the-Sea en un coup d'œil
Mis à jour en octobre 17, 2026 à partir de BeachesMLS.
- 140biens à louer
- $3,725/moisloyer demandé médian
- 10nouvelles locations cette semaine
- 16loués au cours des 30 derniers jours
| Maisons et maisons de ville | Copropriétés et appartements | |
|---|---|---|
| Locations actives | 24 | 116 |
| Loyer demandé médian | $6,988/mois | $3,300/mois |
| Loyer médian par pi² | $3.74/pi² | $3.37/pi² |
| Nombre moyen de jours sur le marché | 112 jours | 93 jours |
| Loués au cours des 90 derniers jours | 8 | 37 |
| Loyer médian des biens loués (90 jours) | $4,875/mois | $2,800/mois |
| Loyer médian des biens loués par rapport à l’année précédente | +21.9% | +21.7% |
Source : BeachesMLS. Les loyers demandés correspondent aux locations actives au 17 octobre 2026; les loyers des biens loués couvrent les baux signés au cours des 90 derniers jours, comparés aux mêmes 90 jours un an plus tôt. Ne constitue pas une estimation.
Prix des biens immobiliers à Lauderdale-by-the-Sea
Au cours des 90 derniers jours, la maison individuelle médiane à Lauderdale-by-the-Sea s'est vendue $1,230,000 ($510 par pied carré) et la copropriété ou maison de ville médiane $436,500 ($430 par pied carré). Par rapport aux mêmes 90 jours un an plus tôt, cela représente +9.8% pour les maisons individuelles et +3.9% pour les copropriétés. Les biens immobiliers actuellement sur le marché affichent un prix demandé médian de $1,395,000 (maisons individuelles) et de $515,000 (copropriétés et maisons de ville). Les médianes décrivent le milieu du marché ; un bien immobilier de prestige en bord de mer et une copropriété avec jardin évoluent en sens opposés, raison pour laquelle les deux segments sont présentés séparément.
Stock immobilier et rythme des ventes
138 maisons et copropriétés sont à vendre à Lauderdale-by-the-Sea aujourd'hui, dont 13 mises en vente au cours des sept derniers jours, et 15 sont sous contrat. 12 ventes ont été clôturées au cours des 30 derniers jours. Les maisons individuelles représentent 8.6 mois d'inventaire et les copropriétés 12.6 mois, ce qui fait du segment des maisons individuelles un marché favorable aux acheteurs : moins de quatre mois favorisent les vendeurs, plus de six favorisent les acheteurs. Les annonces actives de maisons individuelles sont sur le marché depuis 180 jours en moyenne, contre 120 jours pour les copropriétés.
Maisons individuelles par rapport aux copropriétés et aux maisons de ville
Les deux segments du marché de Lauderdale-by-the-Sea évoluent différemment. Les vendeurs de maisons individuelles ont obtenu 93.2% de leur prix demandé lors de la vente type au cours des 90 derniers jours, après 61 jours sur le marché ; les vendeurs de copropriétés et de maisons de ville ont obtenu 95% après 97 jours. 8 maisons individuelles et 26 copropriétés et maisons de ville ont été vendues au cours de cette période. Le prix des copropriétés tient également compte des frais de l'immeuble, des réserves et des règles de location ; un prix affiché bas dans une tour ancienne n'offre donc pas la même chose qu'un prix affiché bas pour une parcelle.
Les douze derniers mois
170 ventes résidentielles ont été clôturées à Lauderdale-by-the-Sea au cours des douze derniers mois. Le prix médian des ventes sur l'ensemble du marché est passé de $430,000 en nov. 2025 à $400,000 en sept. 2026, soit une variation de -7%. Le tableau mensuel ci-dessous présente les clôtures, le prix médian, le prix par pied carré et le nombre de jours nécessaires pour vendre ; le mois en cours est partiel jusqu'à sa clôture.
Vendre une maison à Lauderdale-by-the-Sea
Les Acheteurs qui recherchent un bien immobilier à Lauderdale-by-the-Sea le comparent généralement à Galt Ocean Mile et Pompano Beach, en évaluant une ville balnéaire praticable à pied et à faible hauteur par rapport à des tours plus imposantes. Le prix s’appuie donc sur les ventes conclues comparables à votre immeuble ou à votre rue, sur votre distance de la plage, votre accès à l’eau et l’état du bien, et non sur une médiane pour toute la ville. Une maison avec piscine des années 1950 à Bel-Air, un duplex à Silver Shores et une copropriété en bord de mer à Villas by the Sea ont chacun leurs propres Acheteurs et leurs propres ventes comparables. Commencez par une estimation gratuite fondée sur les ventes récentes du MLS, demandez une Guaranteed Cash Offer pour une vente rapide en l’état, ou demandez une analyse comparative complète du marché avant de mettre votre bien en vente.
Investir à Lauderdale-by-the-Sea
Les investisseurs achètent à Lauderdale-by-the-Sea en raison de la demande des résidents saisonniers et des vacanciers qui recherchent une ville balnéaire où ils peuvent se déplacer à pied, ainsi que des locataires à l’année qui travaillent à Fort Lauderdale et à Pompano Beach. Les duplex et les immeubles de quatre logements de Silver Shores constituent les petits biens immobiliers générant des revenus de la ville, et de nombreuses copropriétés plus anciennes sont louées meublées au mois ou à la saison. Deux ensembles de règles déterminent le rendement : la durée minimale de location imposée par l’association et le nombre de locations autorisées par an, ainsi que la licence de l’État et toute inscription municipale requise pour les locations de vacances à court terme. Les pages de locations présentent les loyers actuels, et la page des biens à prix réduit répertorie les annonces qui recherchent un acheteur.
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FAQ sur le marché immobilier de Lauderdale-by-the-Sea
- Quel est le prix médian des biens immobiliers à Lauderdale-by-the-Sea ?
- Au cours des 90 derniers jours, le prix médian des ventes à Lauderdale-by-the-Sea était de $1,230,000 pour les maisons individuelles et de $436,500 pour les copropriétés et maisons de ville, d'après les clôtures de BeachesMLS au 17 octobre 2026. Les biens immobiliers actuellement à vendre affichent un prix demandé médian de $1,395,000 et $515,000, respectivement. Ces chiffres sont actualisés quotidiennement sur cette page.
- Lauderdale-by-the-Sea est-il un marché favorable aux acheteurs ou aux vendeurs ?
- Selon le nombre de mois d'inventaire, le segment des maisons individuelles à Lauderdale-by-the-Sea constitue actuellement un marché favorable aux acheteurs : 8.6 mois d'offre, contre 12.6 mois pour les copropriétés et maisons de ville (marché favorable aux acheteurs). Moins de quatre mois d'offre favorisent les vendeurs, plus de six favorisent les acheteurs, et les deux segments se situent souvent de part et d'autre de ce seuil dans South Florida.
- Combien de temps faut-il pour vendre un bien immobilier à Lauderdale-by-the-Sea ?
- Les maisons individuelles clôturées à Lauderdale-by-the-Sea au cours des 90 derniers jours étaient sur le marché depuis 61 jours en moyenne, contre 97 jours pour les copropriétés et maisons de ville. Les vendeurs ont obtenu 93.2% de leur prix demandé lors de la vente type d'une maison individuelle et 95% lors de celle d'une copropriété. Les biens immobiliers correctement évalués passent sous contrat au cours des premières semaines ; la moyenne est augmentée par les annonces initialement affichées à un prix trop élevé.
- Les prix des biens immobiliers à Lauderdale-by-the-Sea sont-ils en hausse ou en baisse ?
- Au cours des douze derniers mois, le prix médian des ventes sur l'ensemble du marché de Lauderdale-by-the-Sea est passé de $430,000 (nov. 2025) à $400,000 (sept. 2026), soit -7%. En comparant les 90 derniers jours aux mêmes 90 jours un an plus tôt, les prix médians des maisons individuelles affichent +9.8% et ceux des copropriétés +3.9%. Les médianes mensuelles varient selon la composition des biens immobiliers clôturés, de sorte que l'évolution sur plusieurs mois compte davantage qu'un seul mois.
- Quel est le loyer médian à Lauderdale-by-the-Sea ?
- Le loyer demandé médian à Lauderdale-by-the-Sea est de $3,725 par mois pour 140 locations actives : $6,988 pour les maisons et maisons de ville et $3,300 pour les copropriétés et appartements. Le portail des locations de Lauderdale-by-the-Sea présente le tableau complet du marché locatif, mis à jour quotidiennement.
- D'où viennent ces chiffres ?
- Chaque chiffre est calculé à partir de BeachesMLS : les annonces actives sont comptabilisées à la date d'actualisation (October 17, 2026), les données de vente couvrent les clôtures des 90 derniers jours comparées aux mêmes 90 jours de l'année précédente, et le tableau mensuel répartit les ventes conclues selon leur date de clôture. Les statistiques sont actualisées une fois par jour et mises en cache ; l'évolution de l'inventaire provient de nos propres relevés quotidiens. Rien sur cette page n'est saisi manuellement et aucune donnée ne constitue une estimation. La page de méthodologie des données du marché de BreakThru Realty explique chaque calcul, et le courtier attitré Tyson E. Sam vérifie la méthode ainsi que les indications écrites de ce rapport.
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