Rapport sur le marché immobilier de Fort Lauderdale de BreakThru Realty
Au cours des 90 jours jusqu'au 18 octobre 2026, la maison individuelle médiane à Fort Lauderdale s'est vendue $695,000 et la copropriété ou maison de ville médiane $470,000 ; 2,347 maisons et copropriétés sont à vendre. Selon le nombre de mois d'inventaire, les maisons individuelles constituent un marché équilibré, tandis que les copropriétés et les maisons de ville constituent un marché favorable aux acheteurs. BreakThru Realty analyse quotidiennement les données de BeachesMLS pour suivre les prix des maisons, l'inventaire, les ventes, les jours sur le marché et l'évolution du marché à Fort Lauderdale, Florida ; aucune donnée présentée ici n'est saisie manuellement.
Marché immobilier de Fort Lauderdale : chiffres clés
- La maison individuelle médiane à Fort Lauderdale s'est vendue $695,000 au cours des 90 derniers jours, soit +10.3% par rapport à la même période l'année précédente.
- La copropriété ou maison de ville médiane s’est vendue $470,000, soit +9.3 % sur un an.
- Les maisons individuelles vendues sont restées en moyenne 74 jours sur le marché ; les copropriétés et les maisons de ville, 105 jours.
- Avec 5.9 mois d’inventaire, les maisons individuelles constituent un marché équilibré ; les copropriétés et les maisons de ville, avec 12.1 mois, constituent un marché favorable aux acheteurs.
- 2,347 maisons et copropriétés étaient à vendre à Fort Lauderdale le 18 octobre 2026.
Le marché de Fort Lauderdale en un coup d’œil
Mis à jour en octobre 18, 2026 à partir de BeachesMLS.
- 2,347maisons et copropriétés à vendre
- 156nouvelles annonces cette semaine
- 395sous contrat
- 1,037annonces en front de mer
- 643annonces de luxe ($1,500,000+)
- 243vendues au cours des 30 derniers jours
| Maisons individuelles | Copropriétés et maisons de ville | |
|---|---|---|
| Annonces actives | 818 | 1,400 |
| Prix demandé médian | $1,098,000 | $599,000 |
| Prix demandé médian par pi² | $607/pi² | $456/pi² |
| Nombre moyen de jours sur le marché | 116 jours | 145 jours |
| Vendus au cours des 90 derniers jours | 415 | 347 |
| Prix de vente médian (90 jours) | $695,000 | $470,000 |
| Prix de vente en % du prix demandé | 96.4% | 94.8% |
| Mois de stock disponible | 5.9 mois | 12.1 mois |
| Prix de vente médian par rapport à l’année précédente | +10.3% | +9.3% |
Source : BeachesMLS. Annonces actives au 18 octobre 2026 ; les chiffres des ventes couvrent les clôtures des 90 derniers jours, comparées aux mêmes 90 jours de l’année précédente. Il ne s’agit pas d’une expertise. Comment ces chiffres sont calculés.
Ventes de maisons à Fort Lauderdale par mois
Ventes résidentielles conclues à Fort Lauderdale par mois de clôture, à partir de BeachesMLS. Le mois en cours est partiel jusqu'à sa clôture.
| Mois | Ventes conclues | Prix de vente médian | Prix médian $/pi² | Délai moyen de vente | Ratio vente/annonce |
|---|---|---|---|---|---|
| Nov. 2025 | 239 | $530,000 | $392/pi² | 100 jours | 95.2% |
| Déc. 2025 | 300 | $584,500 | $425/pi² | 102 jours | 95.8% |
| Janv. 2026 | 231 | $562,500 | $395/pi² | 99 jours | 95.4% |
| Févr. 2026 | 269 | $600,000 | $384/pi² | 106 jours | 95.2% |
| Mars 2026 | 384 | $527,000 | $391/pi² | 93 jours | 95.1% |
| Avr. 2026 | 351 | $565,000 | $411/pi² | 95 jours | 95.1% |
| Mai 2026 | 353 | $539,900 | $392/pi² | 104 jours | 95.2% |
| Juin 2026 | 348 | $530,000 | $385/pi² | 86 jours | 95.5% |
| Juil. 2026 | 306 | $572,500 | $396/pi² | 99 jours | 96% |
| Août 2026 | 258 | $662,500 | $433/pi² | 83 jours | 95.4% |
| Sept. 2026 | 265 | $549,000 | $401/pi² | 94 jours | 95.8% |
| Oct 2026 (à ce jour) | 132 | $550,000 | $419/pi² | 82 jours | 94.7% |
Évolution de l'inventaire à Fort Lauderdale
Annonces actives, nouvelles annonces et biens immobiliers sous contrat à Fort Lauderdale, à partir des relevés quotidiens de BeachesMLS effectués par BreakThru Realty (enregistrés depuis le 2026-09-16).
| Date | Annonces actives | Nouvelles annonces cette semaine | Sous contrat | Vendu en 30 jours | Prix affiché médian (maisons individuelles) | Prix affiché médian (copropriétés) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-16 | 2,284 | 130 | 455 | 251 | $995,000 | $596,000 |
| 2026-09-17 | 2,265 | 134 | 448 | 261 | $992,500 | $587,627 |
| 2026-09-18 | 2,276 | 138 | 439 | 260 | $997,000 | $585,000 |
| 2026-09-20 | 2,270 | 123 | 441 | 255 | $999,000 | $586,254 |
| 2026-09-21 | 2,272 | 130 | 445 | 243 | $999,999 | $585,627 |
| 2026-09-22 | 2,277 | 123 | 443 | 254 | $1,049,000 | $589,000 |
| 2026-09-23 | 2,277 | 121 | 439 | 266 | $1,072,500 | $589,500 |
| 2026-09-24 | 2,278 | 131 | 444 | 264 | $1,075,000 | $589,000 |
| 2026-09-25 | 2,285 | 136 | 447 | 260 | $1,049,500 | $588,999 |
| 2026-09-26 | 2,296 | 141 | 436 | 266 | $999,999 | $586,254 |
| 2026-09-27 | 2,291 | 141 | 442 | 258 | $1,000,000 | $586,254 |
| 2026-09-28 | 2,288 | 139 | 442 | 240 | $999,999 | $589,000 |
| 2026-09-29 | 2,295 | 140 | 432 | 252 | $999,950 | $595,000 |
| 2026-09-30 | 2,312 | 153 | 425 | 264 | $999,000 | $595,000 |
| 2026-10-02 | 2,305 | 142 | 418 | 237 | $999,999 | $592,500 |
| 2026-10-03 | 2,299 | 145 | 416 | 249 | $1,034,900 | $590,000 |
| 2026-10-04 | 2,293 | 147 | 421 | 239 | $1,034,900 | $590,000 |
| 2026-10-05 | 2,291 | 141 | 426 | 231 | $1,025,000 | $590,000 |
| 2026-10-06 | 2,289 | 138 | 432 | 238 | $1,000,000 | $589,000 |
| 2026-10-07 | 2,291 | 147 | 436 | 245 | $1,000,000 | $589,000 |
| 2026-10-08 | 2,300 | 155 | 421 | 264 | $999,999 | $595,000 |
| 2026-10-09 | 2,305 | 144 | 410 | 269 | $1,000,000 | $595,000 |
| 2026-10-10 | 2,309 | 151 | 407 | 267 | $1,072,500 | $595,000 |
| 2026-10-11 | 2,310 | 148 | 409 | 253 | $1,064,500 | $595,000 |
| 2026-10-12 | 2,329 | 162 | 401 | 237 | $1,041,950 | $596,000 |
| 2026-10-13 | 2,326 | 158 | 402 | 246 | $1,059,000 | $599,000 |
| 2026-10-14 | 2,294 | 148 | 402 | 257 | $1,095,000 | $597,000 |
| 2026-10-15 | 2,336 | 178 | 395 | 266 | $1,099,000 | $599,000 |
| 2026-10-17 | 2,342 | 150 | 394 | 247 | $1,096,000 | $599,000 |
| 2026-10-18 | 2,347 | 156 | 395 | 243 | $1,098,000 | $599,000 |
Aperçu du marché locatif de Fort Lauderdale
Mis à jour en octobre 18, 2026 à partir de BeachesMLS.
- 1,467biens à louer
- $2,750/moisloyer demandé médian
- 119nouvelles locations cette semaine
- 314loués au cours des 30 derniers jours
| Maisons et maisons de ville | Copropriétés et appartements | |
|---|---|---|
| Locations actives | 580 | 887 |
| Loyer demandé médian | $3,900/mois | $2,350/mois |
| Loyer médian par pi² | $2.87/pi² | $2.79/pi² |
| Nombre moyen de jours sur le marché | 105 jours | 81 jours |
| Loués au cours des 90 derniers jours | 393 | 656 |
| Loyer médian des biens loués (90 jours) | $3,075/mois | $2,000/mois |
| Loyer médian des biens loués par rapport à l’année précédente | +2.5% | -4% |
Source : BeachesMLS. Les loyers demandés correspondent aux locations actives au 18 octobre 2026; les loyers des biens loués couvrent les baux signés au cours des 90 derniers jours, comparés aux mêmes 90 jours un an plus tôt. Ne constitue pas une estimation.
Prix des maisons à Fort Lauderdale
Au cours des 90 derniers jours, la maison individuelle médiane à Fort Lauderdale s'est vendue $695,000 ($438 par pied carré) et la copropriété ou maison de ville médiane $470,000 ($379 par pied carré). Par rapport aux mêmes 90 jours de l'année précédente, cela représente +10.3% pour les maisons individuelles et +9.3% pour les copropriétés. Les maisons actuellement sur le marché affichent un prix demandé médian de $1,098,000 (maisons individuelles) et de $599,000 (copropriétés et maisons de ville). Les médianes décrivent le milieu du marché ; un domaine en front de mer et une copropriété avec jardin influencent le résultat dans des directions opposées, raison pour laquelle les deux segments sont présentés séparément.
Stock immobilier et rythme des ventes
2,347 maisons et copropriétés sont à vendre à Fort Lauderdale aujourd'hui, dont 156 ont été annoncées au cours des sept derniers jours, et 395 sont sous contrat. 243 ventes ont été conclues au cours des 30 derniers jours. Les maisons individuelles représentent 5.9 mois d'inventaire et les copropriétés 12.1 mois, ce qui fait du segment des maisons individuelles un marché équilibré : moins de quatre mois favorise les vendeurs, plus de six mois favorise les acheteurs. Les annonces actives de maisons individuelles sont sur le marché depuis 116 jours en moyenne, contre 145 jours pour les copropriétés.
Maisons individuelles par rapport aux copropriétés et aux maisons de ville
Les deux segments du marché de Fort Lauderdale évoluent différemment. Les vendeurs de maisons individuelles ont obtenu 96.4% de leur prix demandé lors de la vente type au cours des 90 derniers jours, après 74 jours sur le marché ; les vendeurs de copropriétés et de maisons de ville ont obtenu 94.8% après 105 jours. 415 maisons individuelles et 347 copropriétés et maisons de ville ont été vendues au cours de cette période. Le prix des copropriétés comprend également les frais de l'immeuble, ses réserves et ses règles de location ; un prix affiché bas dans une tour ancienne ne représente donc pas la même offre qu'un prix affiché bas pour une parcelle.
Les douze derniers mois
3,436 ventes résidentielles ont été conclues à Fort Lauderdale au cours des douze derniers mois. Le prix de vente médian pour l'ensemble du marché est passé de $530,000 en nov. 2025 à $549,000 en sept. 2026, soit une variation de +3.6%. Le tableau mensuel ci-dessous présente les clôtures, le prix médian, le prix par pied carré et le nombre de jours nécessaires pour vendre ; le mois en cours est partiel jusqu'à sa clôture.
Vendre une maison à Fort Lauderdale
Les vendeurs de Fort Lauderdale travaillent avec des agents qui savent quelle valeur attribuer à un emplacement de quai, à la hauteur libre sous un pont, à une vue sur la rivière ou à une rue historique dans ce secteur. Commencez par une évaluation gratuite fondée sur les ventes récentes de BeachesMLS, demandez une offre au comptant si vous avez besoin d'une vente rapide en l'état, ou demandez une analyse comparative complète du marché et un plan de commercialisation avant de mettre votre bien immobilier en vente.
Investir à Fort Lauderdale
Les investisseurs achètent à Fort Lauderdale en raison de l'importance du marché de la location autour du centre-ville, de la plage et de l'aéroport, du réaménagement de Flagler Village et du front de mer, ainsi que de la rareté des parcelles en eaux profondes, qui contribue à maintenir la valeur des biens en bord de mer. Nous suivons quotidiennement les baisses de prix, les nouvelles annonces et les jours sur le marché afin de faire ressortir les occasions que les portails dissimulent.
Vous envisagez de vendre à Fort Lauderdale ?
The median Fort Lauderdale single-family home closed at $695,000 in the last 90 days and took 74 days to go under contract. Prices in your neighborhood may differ from the city average. Enter your address and a licensed broker prepares your selling options from the closed sales nearest your home.
- Les ventes comparables les plus proches de votre bien immobilier
- Une fourchette de prix suggérée, avec les éléments qui la justifient
- Votre produit net de vente estimé
- Le plan de commercialisation de votre bien immobilier
- Une vente sur le marché libre comparée à une offre au comptant
Vous vendez à Fort Lauderdale ?
Découvrez la valeur de votre maison grâce aux ventes récentes à Fort Lauderdale, au nombre de jours sur le marché et à la demande actuelle des acheteurs. Voir à quel prix mon bien immobilier pourrait se vendre.
Vous achetez à Fort Lauderdale ?
Toutes les maisons, copropriétés et maisons de ville à vendre à Fort Lauderdale, directement de MLS et mises à jour tout au long de la journée. Trouver mon bien immobilier à Fort Lauderdale.
Vous investissez à Fort Lauderdale ?
Immeubles de rapport, biens locatifs et biens à valeur ajoutée à Fort Lauderdale, avec les taxes, les frais d’association et l’historique des prix pour chaque annonce. Évaluer les investissements à Fort Lauderdale.
FAQ sur le marché immobilier de Fort Lauderdale
- Quel est le prix médian des maisons à Fort Lauderdale ?
- Au cours des 90 derniers jours, le prix de vente médian à Fort Lauderdale était de $695,000 pour les maisons individuelles et de $470,000 pour les copropriétés et les maisons de ville, d’après les clôtures enregistrées dans BeachesMLS au 18 2026. Les biens immobiliers à vendre demandent actuellement un prix médian de $1,098,000 et $599,000, respectivement. Ces chiffres sont actualisés quotidiennement sur cette page.
- Le marché de Fort Lauderdale est-il favorable aux acheteurs ou aux vendeurs ?
- Selon le nombre de mois d’inventaire, le segment des maisons individuelles à Fort Lauderdale est actuellement équilibré : 5.9 mois d’offre, contre 12.1 mois pour les copropriétés et les maisons de ville (marché favorable aux acheteurs). Une offre inférieure à quatre mois favorise les vendeurs, tandis qu’une offre supérieure à six mois favorise les acheteurs. Les deux segments se trouvent souvent de part et d’autre de ce seuil dans South Florida.
- Combien de temps faut-il pour vendre un bien immobilier à Fort Lauderdale ?
- Les maisons individuelles vendues à Fort Lauderdale au cours des 90 derniers jours étaient restées sur le marché pendant 74 jours en moyenne, contre 105 jours pour les copropriétés et les maisons de ville. Les vendeurs ont obtenu 96.4 % du prix demandé pour la vente typique d’une maison individuelle et 94.8 % pour celle d’une copropriété. Les biens immobiliers correctement évalués font l’objet d’un contrat au cours des premières semaines ; la moyenne est tirée vers le haut par les annonces dont le prix initial était trop élevé.
- Les prix des maisons à Fort Lauderdale sont-ils en hausse ou en baisse ?
- Au cours des douze derniers mois, le prix de vente médian de l’ensemble du marché à Fort Lauderdale est passé de $530,000 (Nov 2025) à $549,000 (Sep 2026), soit +3.6 %. En comparant les 90 derniers jours aux mêmes 90 jours de l’année précédente, les prix médians des maisons individuelles affichent +10.3 % et ceux des copropriétés +9.3 %. Les prix médians mensuels varient selon la composition des biens immobiliers qui ont été vendus ; la tendance sur plusieurs mois est donc plus importante que celle d’un seul mois.
- Quel est le loyer médian à Fort Lauderdale ?
- Le loyer mensuel demandé médian à Fort Lauderdale est de $2,750 pour l’ensemble des 1,467 locations actives : $3,900 pour les maisons et les maisons de ville, et $2,350 pour les copropriétés et les appartements. Le portail des locations de Fort Lauderdale présente le tableau complet du marché locatif, actualisé quotidiennement.
- D'où viennent ces chiffres ?
- Chaque chiffre est calculé à partir de BeachesMLS : les annonces actives sont comptabilisées à la date d'actualisation (October 18, 2026), les données de vente couvrent les clôtures des 90 derniers jours comparées aux mêmes 90 jours de l'année précédente, et le tableau mensuel répartit les ventes conclues selon leur date de clôture. Les statistiques sont actualisées une fois par jour et mises en cache ; l'évolution de l'inventaire provient de nos propres relevés quotidiens. Rien sur cette page n'est saisi manuellement et aucune donnée ne constitue une estimation. La page de méthodologie des données du marché de BreakThru Realty explique chaque calcul, et le courtier attitré Tyson E. Sam vérifie la méthode ainsi que les indications écrites de ce rapport.
Explorer
- Immobilier et maisons à vendre à Fort Lauderdale
- Vendez votre maison à Fort Lauderdale
- Maisons récemment vendues à Fort Lauderdale
- Quelle est la valeur de ma maison à Fort Lauderdale ?
- Guaranteed Cash Offer
- Locations et prix des loyers à Fort Lauderdale
- Marché immobilier du comté de Broward
- Études de BreakThru Realty : chaque rapport sur les marchés de South Florida
- Comment ces chiffres du marché sont-ils calculés