Biens d’investissement et immeubles de rapport à vendre à Delray Beach
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Les investisseurs misent sur trois stratégies à Delray Beach. La première concerne le terrain : des maisons d’origine à Lake Ida, Dell Park et Osceola Park achetées pour être reconstruites, où la valeur réside dans la parcelle et la proximité à pied d’Atlantic Avenue plutôt que dans la structure. La deuxième concerne le marché hivernal à l’est de I-95, où une maison meublée ou une copropriété près de l’Avenue et de la plage génère des revenus de janvier à avril et reste plus souvent inoccupée le reste de l’année. La troisième concerne les communautés à restriction d’âge à l’ouest de l’autoroute, où les unités sont proposées dans le bas de la fourchette de prix du comté, mais où les règles de l’association concernant la location, l’occupation et le financement déterminent si une stratégie peut réellement fonctionner. Les locataires à Delray Beach sont des employés de l’hôtellerie et des services, des professionnels et des résidents saisonniers.
17 annonces, de la plus récente à la plus ancienne.
Les 17 annonces de cette page vont de $769,000 à $8,500,000, avec un prix médian de $1,100,000, soit environ $620 par pied carré, et sont sur le marché depuis un nombre médian de 65 jours.
Les communautés qui comptent le plus d’annonces ici sont Decarie (2) et Palm Square (2), 4 sur 17; les autres sont réparties dans 10 communautés supplémentaires. Il s’agit toutes d’immeubles de rapport. Leur construction s’est étalée entre 1937 et 1985, avec une médiane de 1962. 1 est au bord de l’eau. Elles se trouvent dans 2 codes ZIP : 33444 et 33483.
$849,500
3125 Albatross Road, Delray Beach FL 33444
0 salles de bain · 1,978 pi² · Duplex
$3,000,000
49 SE 7TH Avenue, Delray Beach FL 33483
0 salles de bain · 3,120 pi² · Immeuble de quatre logements
$3,000,000
45 SE 7TH Avenue, Delray Beach FL 33483
0 salles de bain · 3,120 pi² · Immeuble de quatre logements
$2,150,000
126 NE 4th Avenue, Delray Beach FL 33483
0 salles de bain · 2,000 pi² · Duplex
$899,000
1206 NE 3RD Avenue, Delray Beach FL 33444
0 salles de bain · 1,798 pi² · Immeuble de trois logements
$1,575,000
323 DE CARIE Street 1, Delray Beach FL 33444
0 salles de bain · 1,831 pi² · Immeuble de trois logements
$1,695,000
115 NW 8th Avenue, Delray Beach FL 33444
0 salles de bain · 2,944 pi² · Immeuble de quatre logements
$899,000
27 NW 14TH Avenue, Delray Beach FL 33444
0 salles de bain · 2,386 pi² · Duplex
$999,999
405 NE 3rd Avenue, Delray Beach FL 33444
0 salles de bain · 1,326 pi² · Duplex
$1,100,000
118 SW 7TH Street, Delray Beach FL 33444
0 salles de bain · 1,620 pi² · Duplex
$925,000
610 SE 2nd Avenue, Delray Beach FL 33483
0 salles de bain · 1,900 pi² · Duplex
$1,070,000
303 De Carie Street, Delray Beach FL 33444
0 salles de bain · 2,268 pi² · Duplex
$8,500,000
211 S Swinton Avenue, Delray Beach FL
Immeuble de rapport à vendre · 6,952 pi² · $1,223/pi² · MLS# B26040359
Présenté par Oculus Realty LLC
$769,000
2227 NE 3rd Avenue 1 & 2, Delray Beach FL 33444
0 salles de bain · 1,682 pi² · Duplex
$850,000
800 NW 1st Street, Delray Beach FL 33444
0 salles de bain · 1,280 pi² · Duplex
$4,000,000
1000 NE 9th Avenue, Delray Beach FL 33483
Immeuble de rapport à vendre · 7,650 pi² · $523/pi² · MLS# R11153644
Présenté par American Commercial Realty Cor
$2,890,000
280 NE 6th Avenue, Delray Beach FL 33483
Immeuble de rapport à vendre · MLS# F10540501
Présenté par Beautiful Homes Realty Inc
Ce que les investisseurs achètent à Delray Beach
Ce qu’un investisseur achète réellement à Delray Beach dépend de sa volonté d’entreprendre des travaux. La stratégie de reconstruction consiste à acheter une maison d’origine à Lake Ida, Dell Park ou Osceola Park pour sa parcelle et sa distance par rapport à Atlantic Avenue, où les nouvelles constructions à deux étages ont déjà transformé le paysage urbain. La stratégie saisonnière consiste à acheter une maison meublée ou une copropriété à l’est de I-95, près de l’Avenue, à Seagate ou le long de l’Intracoastal, puis à la louer pendant l’hiver à des résidents de passage. La stratégie à l’année consiste à louer un appartement ou une maison de ville du centre-ville près de Pineapple Grove à des professionnels, ou une unité proposée à un prix d’entrée dans une communauté à restriction d’âge à l’ouest de l’autoroute, ce qui ne fonctionne que si l’association autorise effectivement la location. Confirmez-le avant toute autre chose.
Interpréter les chiffres à Delray Beach
Pour commencer l’analyse financière d’un investissement à Delray Beach, écartez les chiffres du vendeur. Les taxes foncières sont recalculées en fonction de votre prix d’achat lors de la clôture; le montant indiqué dans l’annonce concerne donc le propriétaire actuel. L’assurance contre le vent et les inondations constitue le principal facteur variable, et à l’est de Federal Highway, la zone inondable, l’altitude et l’âge du toit peuvent faire suffisamment varier un devis pour annuler le rendement. Les charges d’association dans les clubs et les communautés à restriction d’âge augmentent après une inspection structurelle ou l’approbation d’une cotisation spéciale; consultez donc l’étude des réserves plutôt que les charges actuelles. Une maison meublée saisonnière comporte des mois d’inoccupation, une rotation des locataires et le remplacement du mobilier. Tout revenu indiqué dans les remarques correspond aux projections de l’agent inscripteur, et non à un bail signé; basez donc votre analyse sur les baux en vigueur.
Les chiffres de ces annonces
Directement issus du MLS, mis à jour jusqu’à la date du jour. Les revenus et les taux de capitalisation sont ceux publiés par l’agent inscripteur, et non des chiffres vérifiés : considérez-les comme le point de départ de votre analyse financière et demandez des états d’exploitation certifiés avant de faire une offre.
| Bien immobilier | Prix | Unités | Par unité | Revenus | Taux de capitalisation | Taxes foncières | HOA | Jours sur le marché |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3125 Albatross Road | $849,500 | 2 | $424,750 | — | — | $11,305 | — | 10 jours |
| 49 SE 7TH Avenue | $3,000,000 | 4 | $750,000 | $275,000 brut | — | $33,204 | — | 10 jours |
| 45 SE 7TH Avenue | $3,000,000 | 4 | $750,000 | $275,000 brut | — | $33,229 | — | 10 jours |
| 126 NE 4th Avenue | $2,150,000 | 2 | $1,075,000 | — | — | $25,435 | — | 13 jours |
| 1206 NE 3RD Avenue | $899,000 | 3 | $299,667 | — | — | $12,230 | — | 13 jours |
| 323 DE CARIE Street 1 | $1,575,000 | 3 | $525,000 | $89,100 net | 5.7% | $11,572 | — | 18 jours |
| 115 NW 8th Avenue | $1,695,000 | 4 | $423,750 | — | — | $20,017 | — | 24 jours |
| 27 NW 14TH Avenue | $899,000 | 2 | $449,500 | — | — | $13,951 | — | 32 jours |
| 405 NE 3rd Avenue (réduit de $1,199,000) | $999,999 | 4 | $250,000 | — | — | $13,796 | — | 65 jours |
| 118 SW 7TH Street (réduit de $1,200,000) | $1,100,000 | 2 | $550,000 | — | — | $8,173 | — | 89 jours |
| 610 SE 2nd Avenue (réduit de $1,100,000) | $925,000 | 2 | $462,500 | $38,543 net | 4.2% | $12,227 | — | 101 jours |
| 303 De Carie Street (réduit de $1,100,000) | $1,070,000 | 4 | $267,500 | — | — | $12,198 | — | 131 jours |
| 211 S Swinton Avenue | $8,500,000 | 17 | $500,000 | $418,000 brut | — | $27,008 | — | 128 jours |
| 2227 NE 3rd Avenue 1 & 2 | $769,000 | 2 | $384,500 | — | — | $9,426 | — | 135 jours |
| 800 NW 1st Street | $850,000 | 2 | $425,000 | — | — | $3,453 | — | 143 jours |
| 1000 NE 9th Avenue | $4,000,000 | 10 | $400,000 | — | — | $1,647,125 | — | 279 jours |
| 280 NE 6th Avenue (réduit de $2,900,000) | $2,890,000 | 5 | $578,000 | — | — | $22,422 | — | 312 jours |
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