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Immobilier et maisons à vendre à Coral Gables

Your next move in Coral Gables deserves a better strategy: buy, sell or invest with the numbers in front of you.

Coral Gables, la City Beautiful, se trouve juste au sud-ouest du centre-ville de Miami : ses rues de style Mediterranean Revival datant des 1920s, ses maisons autour des terrains de golf du Biltmore, ses propriétés de prestige en bord de mer avec accès contrôlé sur Biscayne Bay et ses copropriétés autour de Miracle Mile.

Le marché de Coral Gables en un coup d’œil

Mis à jour en octobre 17, 2026 à partir de BeachesMLS.

  • 278maisons et copropriétés à vendre
  • 16nouvelles annonces cette semaine
  • 73sous contrat
  • 49annonces en front de mer
  • 50annonces de luxe ($5,000,000+)
  • 44vendues au cours des 30 derniers jours
Maisons individuellesCopropriétés et maisons de ville
Annonces actives134143
Prix demandé médian$3,200,000$749,500
Prix demandé médian par pi²$1,146/pi²$626/pi²
Nombre moyen de jours sur le marché127 jours119 jours
Vendus au cours des 90 derniers jours7848
Prix de vente médian (90 jours)$2,175,000$772,500
Prix de vente en % du prix demandé94.7%95.3%
Mois de stock disponible5.2 mois8.9 mois
Prix de vente médian par rapport à l’année précédente-11.2%+47.1%

Source : BeachesMLS. Annonces actives au 17 octobre 2026 ; les chiffres des ventes couvrent les clôtures des 90 derniers jours, comparées aux mêmes 90 jours de l’année précédente. Il ne s’agit pas d’une expertise. Comment ces chiffres sont calculés.

Les maisons les plus récemment mises à vendre à Coral Gables

Les 30 maisons, copropriétés et maisons de ville les plus récemment mises sur le marché à Coral Gables, directement depuis BeachesMLS. Les 30 annonces de cette page vont de $159,900 à $16,500,000, avec un prix médian de $2,722,500, soit environ $902 par pied carré, et sont proposées depuis une durée médiane de 8 jours.

  • The communities with the most listings here are Coconut Gr (4) and Cocoplum (2), 6 of the 30; the others are spread across 24 more communities.
  • Par type : 16 maisons individuelles, 10 copropriétés et 4 maisons de ville et villas.
  • Le nombre de chambres va des studios à 8, avec une valeur médiane de 4; elles ont été construites entre 1925 et 2027, avec une année médiane de 1987, et 6 au cours des dix dernières années.
  • 12 des 30 disposent d’une piscine et 4 sont en bord de l’eau.
  • Elles se trouvent dans 6 codes postaux : 33133, 33134, 33143, 33146, 33156 et 33158.

Voir toutes les maisons à vendre à Coral Gables avec carte et filtres.

Vivre à Coral Gables

Coral Gables a été aménagée par George Merrick au début des années 1920 et incorporée en 1925 en tant que ville de bâtiments, places et fontaines de style Mediterranean Revival, bordée de rues arborées aux noms espagnols; elle se présente encore comme la City Beautiful. Elle se trouve au sud-ouest du centre-ville de Miami, avec la City of Miami et Coconut Grove au nord et à l’est, South Miami et Pinecrest au sud-ouest, et Biscayne Bay sur sa limite sud-est. La vie quotidienne s’organise entre Miracle Mile et Giralda Plaza au centre-ville, les Shops at Merrick Park, la Venetian Pool, le Biltmore Hotel et le campus principal de la University of Miami; Fairchild Tropical Botanic Garden et Matheson Hammock Park se trouvent le long d’Old Cutler Road. US-1 et Metrorail traversent la ville, un trolley gratuit circule sur Ponce de Leon Boulevard et Miami International Airport se trouve à quelques minutes en voiture au nord.

Architecture, maisons historiques et examen des projets

Coral Gables est l’une des rares villes de South Florida où l’apparence d’une maison est examinée avant sa construction ou sa modification. Le Board of Architects de la ville examine la conception extérieure des nouvelles maisons, des agrandissements et des modifications; les maisons désignées comme historiques, notamment de nombreuses maisons originales de style Old Spanish et Mediterranean Revival datant des 1920s ainsi que les villages thématiques comme les French and Italian Villages, font également l’objet d’un examen par les services de préservation historique. Cet examen influence les budgets et les calendriers de rénovation; nous vérifions donc le statut historique et l’historique des permis d’une maison avant que vous ne présentiez une offre, et faisons appel à un architecte qui travaille dans la ville lorsqu’un acheteur prévoit un agrandissement ou une reconstruction. De nombreuses rues sont ombragées par de vieux banians et chênes, dont il vaut mieux tenir compte avant de dessiner une nouvelle piscine ou une allée.

Front de mer, domaines sécurisés et navigation

Au sud de US-1, la ville atteint Biscayne Bay, qui est le secteur où Coral Gables possède son front de mer. La Coral Gables Waterway serpente du secteur de Biltmore à travers South Gables jusqu'à la baie, et des communautés sécurisées bordent l'eau le long d'Old Cutler Road : Cocoplum près de Cocoplum Circle, Gables Estates avec de nombreuses parcelles d'un acre ou plus en eau profonde, Gables by the Sea, Kings Bay et Deering Bay avec sa marina, ainsi que des enclaves plus petites en bord de mer comme Hammock Oaks, Snapper Creek Lakes et Journey's End. Avant que vous ne fassiez une offre sur un bien immobilier destiné à la navigation, nous vérifions la profondeur de l'eau à marée basse, les permis du quai et de la digue, tout pont fixe entre le quai et la baie, la zone inondable et le certificat d'élévation, car les parcelles basses près de la baie entraînent des coûts d'assurance contre les inondations qui modifient le coût réel de possession d'une maison.

Copropriétés, maisons de ville et constructions neuves

La plupart des copropriétés de Coral Gables se trouvent au centre-ville et aux limites de la ville : autour de Miracle Mile et de Ponce de Leon Boulevard, près des Shops at Merrick Park, à proximité de l'University of Miami et sur la Coral Gables Waterway. Elles vont de bâtiments de type 1960s et 1970s, avec des plans plus grands dans le bas du marché de la ville, à de nouveaux bâtiments-boutiques avec accès privé par ascenseur. Dans une ville déjà entièrement construite, une nouvelle construction signifie généralement une maison reconstruite sur une parcelle existante, un petit groupe de villas ou de maisons de ville, ou une copropriété-boutique. Pour toute copropriété, l'inspection réglementaire de la Floride et l'étude des réserves pour l'intégrité structurelle s'appliquent aux bâtiments de trois étages ou plus ; les réserves, toute cotisation spéciale et les règles de location sont donc les premiers documents que nous examinons.

Quartiers

Les acheteurs de Coral Gables raisonnent par secteur. North Gables comprend le Granada Section autour du Granada Golf Course ; le Biltmore Section entoure le Biltmore Hotel ; Downtown Coral Gables s'articule autour de Miracle Mile et de Giralda Plaza ; le Country Club Section longe Riviera Drive et Santa Maria Street ; et le Riviera Section entoure le parcours du Riviera Country Club et se prolonge dans South Gables. Le long de la baie, Cocoplum, Gables Estates, Gables by the Sea et Deering Bay sont les communautés sécurisées en bord de mer. Chaque page de quartier présente ses annonces en cours, les ventes récentes et un guide local rédigé par nos agents, tandis que les pages ci-dessous consacrées aux prix, au mode de vie et aux types de biens immobiliers découpent la ville de la façon dont les acheteurs la recherchent réellement.

Vendre une maison à Coral Gables

Le prix d'une maison à Coral Gables dépend autant de son secteur, de sa parcelle et de son histoire que de sa superficie en pieds carrés. Une maison de style Old Spanish de type 1920s dans le Granada Section, une maison de plain-pied rénovée à South Gables, un domaine en bord de mer à Gables Estates et une copropriété du centre-ville ont chacun leurs propres acheteurs et leurs propres ventes comparables ; le classement historique, le bord de l'eau, l'élévation par rapport aux inondations, la taille de la parcelle et le fait que la maison soit d'origine, rénovée ou neuve peuvent différencier deux maisons situées dans la même rue. Vos acheteurs comparent souvent Coral Gables à Coconut Grove, Pinecrest et South Miami ; nous établissons donc le prix à partir des ventes conclues qui correspondent à votre maison. Commencez par une évaluation gratuite fondée sur les ventes récentes de MLS, demandez une analyse comparative complète du marché ou demandez un Guaranteed Cash Offer si vous avez besoin d'une vente rapide en l'état.

Investir à Coral Gables

Les investisseurs à Coral Gables achètent généralement l'un de trois types de biens : une copropriété près de l'University of Miami, de Doctors Hospital ou des bureaux du centre-ville, à louer à des étudiants, des enseignants, du personnel médical et des professionnels ; une maison ancienne sur une grande parcelle à rénover ou à reconstruire ; ou l'un des petits immeubles de rapport des secteurs anciens près du centre-ville. Chacun nécessite ses propres vérifications. Une reconstruction dépend du zonage de la ville, de son examen architectural et historique et de l'élévation par rapport aux inondations ; la règle de FEMA relative aux améliorations substantielles peut obliger une maison ancienne située sous le niveau d'inondation à être mise aux normes actuelles lorsque les travaux dépassent la moitié de sa valeur. Une location dépend des règles de location de chaque association et des règles de la ville concernant les locations de courte durée ; confirmez donc les deux avant d'acheter. Les pages de locations de Coral Gables présentent les loyers en cours, et la page Prix réduit suit les vendeurs qui ont diminué leur prix.

Autour de Coral Gables : parcs, eau et lieux du quotidien

Une sélection des lieux qu'OpenStreetMap répertorie à l'intérieur des limites municipales de Coral Gables. La carte est modifiée par des bénévoles et ne constitue pas une liste complète ; prenez-la donc comme point de départ et découvrez le secteur par vous-même avant de choisir un bien immobilier.

Parcs et espaces naturels

  • Chapman Field Park
  • Matheson Hammock Park
  • Ferdinand Park
  • William H. Kerdyk, Jr. & Family Park
  • Coral Gables Wayside Park
  • Salvadore Park
  • Phillips Park
  • Jaycee Park

Plages

  • Tahiti Beach

Marinas

  • Cocoplum Yacht Club
  • Grand Marina
  • Main Marina
  • Lagoon Marina

Parcours de golf

  • Deering Bay Yacht & Country Club
  • Biltmore Golf Course
  • Riviera Country Club
  • Granada Golf Course

Hôpitaux

  • Doctors Hospital
  • Coral Gables Hospital
  • Kindred Hospital - South Florida - Coral Gables

Données cartographiques © contributeurs d’OpenStreetMap, disponibles sous la licence Open Database, récupérées en septembre 2026. openstreetmap.org/copyright

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Bureaux, commerces, bâtiments industriels, à usage mixte et immeubles d’appartements à vendre et à louer à Coral Gables, avec des chiffres actualisés de la MLS.

FAQ sur l’immobilier à Coral Gables

Combien coûte une maison à Coral Gables ?
Coral Gables se situe dans le haut du marché de Miami-Dade, mais la fourchette de prix est large. Les copropriétés des bâtiments anciens du centre-ville et en bordure des voies navigables constituent l’option la plus accessible pour devenir propriétaire, les maisons individuelles de North Gables, de la Riviera Section et de South Gables couvrent le milieu et le haut de gamme, tandis que les propriétés de prestige en bord de mer des communautés fermées de Cocoplum et Gables Estates affichent les prix les plus élevés. Le tableau du marché sur cette page présente les prix médians actuels demandés et vendus pour les maisons individuelles et les copropriétés, mis à jour quotidiennement à partir du MLS.
Puis-je rénover ou reconstruire une maison à Coral Gables ?
Oui, mais prévoyez une procédure d’examen. Le Board of Architects de la ville examine la conception extérieure des nouvelles maisons, des agrandissements et des modifications, et les maisons désignées comme historiques nécessitent également l’autorisation du service de préservation historique pour les travaux extérieurs. Les permis, le zonage, l’altitude par rapport aux inondations et les arbres présents sur la parcelle peuvent tous influencer le projet. Nous vérifions donc le statut historique et l’historique des permis d’une maison avant votre offre et pouvons vous mettre en relation avec des architectes qui travaillent dans la ville.
Y a-t-il des communautés fermées en bord de mer à Coral Gables ?
Oui. Cocoplum, Gables Estates, Gables by the Sea, Kings Bay et Deering Bay sont des communautés fermées situées sur la baie de Biscayne ou à proximité, avec des maisons donnant sur des canaux ou la baie et, à Deering Bay, une marina et un terrain de golf. La page consacrée aux communautés fermées répertorie toutes les maisons actuellement à vendre ; comparez les frais d’association, les droits d’amarrage, la profondeur de l’eau et la présence éventuelle d’un pont fixe sur le trajet vers la baie avant de faire votre choix.
Toutes les adresses de Coral Gables se trouvent-elles dans la City of Coral Gables ?
Non. Le MLS répertorie les maisons selon leur adresse postale, et certaines communautés portant une adresse Coral Gables, notamment au sud de la ville le long d’Old Cutler Road, se trouvent dans une zone non incorporée du comté de Miami-Dade. Le zonage, les permis, l’examen architectural et certains services dépendent de la juridiction plutôt que de l’adresse. Nous vérifions donc la municipalité indiquée sur le relevé des taxes foncières avant que vous compariez les maisons ou prépariez une rénovation.
Que dois-je savoir avant d’acheter une copropriété à Coral Gables ?
Lisez attentivement les documents de l’association, tout comme l’annonce. De nombreux bâtiments datent des années 1960 et 1970, de sorte que l’inspection obligatoire de l’État de Florida et l’étude des réserves pour l’intégrité structurelle, le financement des réserves et toute cotisation spéciale sont importants. Les associations fixent également leurs propres règles concernant l’approbation des acheteurs, les animaux de compagnie et la location, ce qui est important près de l’University of Miami, où de nombreux propriétaires achètent pour louer ; demandez donc ces documents avant de faire votre offre.
Quelle est la valeur de ma maison à Coral Gables ?
Demandez une estimation gratuite et nous l’établirons à partir de ventes récentes conclues qui correspondent au secteur de votre maison, à la taille de la parcelle, à la façade sur l’eau, au statut historique, à l’altitude et à l’état du bien ou, pour une copropriété, à l’immeuble, à l’étage et à la vue, plutôt qu’à une médiane établie pour toute la ville. Pour décider de mettre le bien en vente, nous préparons une analyse comparative complète du marché, et les propriétaires qui ont besoin d’une vente rapide peuvent demander un Guaranteed Cash Offer.

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