Weston et Pembroke Pines : prix des biens immobiliers, loyers et rythme du marché
La réponse courte
Les maisons individuelles vendues au cours des 90 derniers jours se sont établies à un prix médian de $416 par pi² à Weston et de $341 à Pembroke Pines, soit environ 22 % de plus à Weston. Les copropriétés se sont vendues à $295 par pi² à Weston et à $190 à Pembroke Pines, soit environ 55 % de plus à Weston. Le loyer demandé médian était de $3,700 par mois à Weston et de $2,350 à Pembroke Pines. Les biens immobiliers ont mis en moyenne 65 jours à se vendre à Weston et 90 jours à Pembroke Pines.
Chiffres au 22 septembre 2026, calculés à partir des données d’annonces et de ventes de BeachesMLS.
Weston et Pembroke Pines côte à côte
| Weston | Pembroke Pines | |
|---|---|---|
| Prix de vente des maisons individuelles par pi² (90 jours) | $416 | $341 |
| Prix de vente des copropriétés par pi² (90 jours) | $295 | $190 |
| Loyer demandé médian, tous les biens immobiliers | $3,700 | $2,350 |
| Loyer demandé médian, maisons | $4,000 | $3,400 |
| Loyer demandé médian, copropriétés | $2,500 | $2,000 |
| Loyer médian des biens loués (90 jours) | $4,225 | $2,050 |
| Loyer des maisons individuelles par pi² | $2.47 | $2.21 |
| Loyer des copropriétés par pi² | $2.17 | $2.09 |
| Délai moyen de vente | 65 jours | 90 jours |
| Délai moyen de location | 53 jours | 76 jours |
| Mois de stock disponible | 4.2 mois | 8 mois |
| Ventes clôturées (90 jours) | 173 | 439 |
| Biens immobiliers actuellement à louer | 181 | 375 |
| Seuil de prix du Luxe sur ce site | $1.5 million | $1 million |
Source : BeachesMLS. Médianes, et non moyennes. Ne constitue pas une évaluation.
Acheter : prix par pied carré
Au cours des 90 derniers jours, les maisons individuelles vendues se sont établies à un prix médian de $416 par pi² à Weston et de $341 à Pembroke Pines, soit environ 22 % de plus à Weston. Les copropriétés se sont vendues à $295 et $190, soit environ 55 % de plus à Weston. Le prix par pi² permet de comparer les deux villes sur une base équivalente, mais il s’agit d’une médiane à l’échelle de la ville : les biens immobiliers en front de mer, les constructions neuves et les maisons plus anciennes à l’intérieur des terres présentent des écarts importants dans chaque ville, et les pages propres à chaque ville détaillent ces différences.
Louer : loyers demandés et loyers des biens loués
Le loyer demandé médian pour l’ensemble des biens immobiliers à louer était de $3,700 par mois à Weston et de $2,350 à Pembroke Pines. Pour les maisons, les loyers demandés étaient de $4,000 et $3,400 ; pour les copropriétés, de $2,500 et $2,000. Les locations effectivement conclues au cours des 90 derniers jours affichaient un loyer médian de $4,225 à Weston et de $2,050 à Pembroke Pines. Les médianes des loyers demandés et des loyers des biens loués concernent des ensembles de biens immobiliers différents ; l’écart entre elles ne constitue donc pas une remise.
Rythme de chaque marché
Les biens immobiliers vendus ont mis en moyenne 65 jours à Weston et 90 jours à Pembroke Pines ; les locations ont mis 53 et 76 jours à être conclues. Weston comptait 4.2 mois d’inventaire, ce qui correspond à un marché équilibré ; Pembroke Pines comptait 8 mois d’inventaire, ce qui correspond à un marché favorable aux acheteurs. La règle utilisée par ce site : moins de quatre mois d’inventaire favorise les vendeurs, plus de six mois favorise les acheteurs.
Pour les investisseurs
Les loyers demandés pour les maisons individuelles étaient de $2.47 par pi² et par mois à Weston et de $2.21 à Pembroke Pines ; pour les copropriétés, de $2.17 et $2.09. Aucun rendement n’est calculé à partir de ces chiffres, car les biens immobiliers vendus et ceux mis en location dans une ville sont souvent différents, et l’assurance, les taxes calculées sur le prix d’achat ainsi que les règles de l’association déterminent le rendement de chaque bien immobilier. Ces informations ne constituent ni une projection ni une promesse de résultats.
Comment ces chiffres sont calculés
Les chiffres des ventes correspondent aux médianes des transactions clôturées au cours des 90 derniers jours, et les chiffres des loyers aux médianes des locations résidentielles actives, à l’exclusion des offres saisonnières, hebdomadaires et ponctuelles. Chaque ville est mesurée au même moment afin de permettre la comparaison des deux colonnes. Le seuil du Luxe correspond au prix utilisé par ce site pour les pages consacrées au Luxe de chaque ville, établi à partir des prix propres à cette ville. Il s’agit de statistiques de marché, et non d’une évaluation d’un bien immobilier.
Weston et Pembroke Pines : questions
- Weston ou Pembroke Pines est-elle la plus chère ?
- Les maisons individuelles vendues au cours des 90 derniers jours se sont établies à un prix médian de $416 par pi² à Weston et de $341 à Pembroke Pines, soit environ 22 % de plus à Weston. Les copropriétés se sont vendues à $295 par pi² à Weston et à $190 à Pembroke Pines, soit environ 55 % de plus à Weston. Le loyer demandé médian était de $3,700 par mois à Weston et de $2,350 à Pembroke Pines. Les biens immobiliers ont mis en moyenne 65 jours à se vendre à Weston et 90 jours à Pembroke Pines.
- Est-il moins cher d’acheter une maison à Weston ou à Pembroke Pines ?
- Le prix par pi² était moins élevé à Pembroke Pines : les maisons individuelles vendues au cours des 90 derniers jours se sont établies à un prix médian de $416 par pi² à Weston et de $341 à Pembroke Pines. Le quartier compte davantage que la ville ; comparez donc les secteurs précis que vous envisagez.
- Les loyers sont-ils plus élevés à Weston ou à Pembroke Pines ?
- Le loyer demandé médian était plus élevé à Weston : $3,700 par mois à Weston contre $2,350 à Pembroke Pines, pour l’ensemble des biens immobiliers à louer.
- Les biens immobiliers se vendent-ils plus rapidement à Weston ou à Pembroke Pines ?
- À Weston. Les biens immobiliers vendus au cours des 90 derniers jours ont mis en moyenne 65 jours à Weston et 90 jours à Pembroke Pines.