BreakThru Realty

Pour les propriétaires

Vous avez un espace commercial disponible ? Trouvons votre prochain locataire.

An empty space costs money. The wrong tenant costs even more.

Put your vacant office, retail, warehouse, flex, medical or mixed-use space in front of the tenants and brokers looking for it, anywhere in Florida. Tell us the address, the square footage, the asking rent and the date it is available. A licensed BreakThru Realty agent checks the rent against the space it competes with, puts the listing in front of tenants and their brokers, screens the inquiries and brings you tenants who can sign.

Élaborer ma stratégie de location · (786) 914-1017

BreakThru Realty · Fondateur et courtier attitré : Tyson E. Sam, Licence Florida 3565210

Votre première étape : Analyse des revenus locatifs et de la vacance

Commencez par une Analyse des revenus locatifs et de la vacance

Un local vacant vous coûte le loyer perdu, plus les taxes, l'assurance et les charges communes que vous supportez désormais. L'analyse chiffre ce coût, montre ce que demandent et proposent les locaux comparables, et définit le profil de locataire et la structure de bail qui le rempliraient à des conditions qui vous protègent.

Ce que vous recevez

  • Ce que demandent les locaux comparables, depuis combien de temps ils sont sur le marché et quelles concessions ils proposent
  • Une estimation de ce que vous coûte chaque mois de vacance
  • Les usages et types de locataires que le local peut accueillir, compte tenu du zonage, du stationnement et du bâtiment
  • Un loyer demandé recommandé, une structure de bail et un plan marketing
  • Comment nous évaluons un locataire avant la rédaction du bail

Les prochaines étapes

  1. Indiquez-nous l'adresse, le local et sa date de disponibilité.
  2. Un agent commercial rassemble les annonces de location concurrentes et prépare l'analyse.
  3. Nous vous appelons sous un jour ouvrable pour le passer en revue.
  4. Vous décidez si vous nous confiez la commercialisation du local.

Gratuit et sans engagement. Les loyers comparables proviennent du MLS et des annonces avec lesquelles votre local est en concurrence ; votre avocat rédige ou examine le bail lui-même.

Élaborer ma stratégie de location

Que se passe-t-il après l’envoi du formulaire

La disponibilité est enregistrée par l’équipe de location le jour même. Un agent recherche les espaces comparables actuellement sur le marché et récemment loués, vous appelle pour confirmer les détails et le loyer, puis vous envoie un plan de location : comment l’espace sera présenté, où il apparaîtra et à quels locataires et courtiers il sera envoyé. La commercialisation commence une fois le contrat d’inscription signé.

Fixer le loyer de l’espace

Le loyer qui permet de louer un espace est celui qu’un courtier de locataire peut justifier par rapport aux autres possibilités. Nous vous présentons les loyers demandés et les conditions des espaces concurrents, ce qui a été loué et depuis combien de temps les autres espaces sont restés disponibles, puis nous recommandons un loyer, une durée et les concessions (loyer gratuit, allocation pour travaux d’aménagement) permettant de le louer le plus rapidement possible tout en optimisant le rendement sur la durée.

Où l’espace est commercialisé

L’annonce de location commerciale dans MLS, qui la diffuse sur ce site et sur les autres sites qui publient les annonces MLS, ainsi qu’auprès de chaque courtier représentant des locataires ; les pages commerciales de BreakThru Realty, où les locataires recherchant ce type d’espace dans ce secteur la voient avec ses données ; une prise de contact directe avec les locataires déjà inscrits auprès de nous pour ce type d’espace ; la signalétique lorsque l’immeuble l’autorise ; et les courtiers qui travaillent dans le secteur commercial concerné.

Des locataires capables de payer

Chaque demande est examinée avant de vous être transmise : l’entreprise, ses données financières, l’usage prévu au regard du zonage et du certificat d’occupation, les aménagements nécessaires et la garantie liée au bail. Vous rencontrez des locataires dont le profil correspond et qui peuvent conclure, plutôt que chaque personne qui appelle.

  • États financiers et déclarations fiscales de l’entreprise, ainsi qu’une garantie personnelle lorsque l’entreprise est récente
  • Usage prévu vérifié au regard du zonage, du stationnement et des droits d’exclusivité détenus par d’autres locataires
  • Assurance que le locataire souscrira, ainsi que le dépôt ou la garantie
  • Aménagements nécessaires au locataire et partie qui les finance

Location spécialisée

Un entrepôt se loue à un locataire qui a besoin de quais et d’une hauteur libre suffisante ; un restaurant de seconde génération à un exploitant qui souhaite une hotte et un bac à graisses ; une suite médicale à un cabinet qui a besoin des installations de plomberie. L’annonce est rédigée pour les locataires auxquels l’espace convient, puis envoyée aux locataires inscrits qui recherchent exactement ce type de bien.

Ce que vous recevez comme retours

Pendant que l’espace est annoncé, vous recevez les demandes, les visites, les propositions et les informations du marché sur le loyer, afin de prendre vos décisions à partir des données. Si l’espace ne se loue pas, vous savez pourquoi et ce qu’il faut modifier.

Les questions que vous vous posez peut-être

Qui paie le courtier du locataire ?
Cela est défini dans votre contrat d’inscription. Dans de nombreuses locations commerciales, le courtier inscripteur du propriétaire partage la commission de location avec le courtier qui apporte le locataire ; les conditions sont convenues avec vous par écrit avant la commercialisation de l’espace.
Comment écartez-vous un locataire qui ne peut pas payer ?
Avant la rédaction du bail, nous demandons les états financiers et les déclarations fiscales de l'entreprise, une garantie personnelle lorsque l'entreprise est récente, la vérification de l'usage prévu au regard du zonage et l'assurance que le locataire souscrira. Vous décidez avec les chiffres sous les yeux.
Dois-je attendre d'obtenir le loyer le plus élevé ?
En général, non. Un loyer demandé réaliste, une remise du local en bon état et quelques mois de franchise de loyer sur une durée plus longue permettent souvent de louer plus vite et de dégager davantage sur la durée du bail qu'un local vacant au tarif maximal. L'analyse présente le calcul pour votre local.

Parlez-nous de votre espace disponible

Sur cette page, vous pouvez nous indiquer : l’adresse et le type de bien immobilier, la superficie disponible, l’occupation actuelle, le loyer demandé et son mode de calcul, la date à laquelle l’espace est disponible et votre mode de contact préféré.

Appelez ou envoyez un SMS (786) 914-1017 ou envoyez un e-mail sales@breakthrurealty.com. Un agent BreakThru Realty agréé vous répond dans un délai d’un jour ouvrable.

Questions fréquemment posées

Combien coûte l’inscription de mon espace ?
La commission de location est négociable et convenue par écrit dans le contrat d’inscription avant toute commercialisation. Dans de nombreuses locations commerciales, elle est partagée avec le courtier qui apporte le locataire. Aucun montant n’est dû avant la signature d’un bail.
À quelle vitesse l’espace peut-il être mis sur le marché ?
Généralement dans les quelques jours suivant la signature du contrat d’inscription : photographies, plan d’étage, texte de l’annonce et inscription dans MLS. Plus tôt nous disposons de l’adresse, de la superficie et du loyer, plus tôt nous pouvons vous transmettre les biens comparables et le plan de commercialisation.
Pouvez-vous louer une seule suite ou uniquement des immeubles entiers ?
Les deux. Une seule suite de bureaux, un local commercial, un entrepôt ou un immeuble entier. Les petites suites sont souvent proposées au mois et louées pour des durées plus courtes ; nous fixons leur prix en fonction de celui de leurs concurrentes.
Gérez-vous le bail lui-même ?
Nous négocions les conditions commerciales dans la lettre d’intention : loyer, augmentations, durée, loyer gratuit, allocation pour travaux d’aménagement, options, dépôt et garantie. Un avocat spécialisé en droit immobilier en Florida rédige ou examine le bail.

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