Propiedades de inversión y multifamiliares en venta en Miami
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Una propiedad pequeña de ingresos en Miami se encuentra en la cuadrícula urbana antigua, cerca de los empleos. Los dúplex, tríplex y cuádruplex en Little Havana, Allapattah, Little River, Flagami y Shenandoah se alquilan a personas que trabajan en el centro, en Jackson Memorial y el Health District, en el aeropuerto y en el puerto, y la mayoría se construyó entre las décadas de 1920 y 1960. Verifique la cantidad legal de unidades en el registro municipal o del condado en lugar de contar las cocinas, porque la distribución de un edificio y el uso para el que tiene permiso a menudo son diferentes, y pregunte si corresponde una recertificación. Un condominio del centro puede funcionar como alquiler de corta estancia solo cuando la zonificación, la asociación, una licencia estatal y el registro para el impuesto turístico están todos en regla, así que confirme cada uno antes de calcular esos ingresos de Miami.
45 anuncios, comenzando por los más recientes.
Los 45 anuncios de esta página van de $555,000 a $6,100,000, con una mediana de $900,000, aproximadamente $421 por pie cuadrado, y llevan publicados una mediana de 8 días.
All of them are multifamily properties. They were built between 1923 and 2026, a median of 1950, and 2 in the last ten years. 1 of the 45 have a pool, and 1 is on the water.
$555,000
1128 NW 76th Street, Miami FL 33150
0 baños · 1,430 pies² · Dúplex$826,000
75 NW 116th Street, Miami FL 33168
0 baños · 1,893 pies² · Dúplex$6,100,000
460 NE 29th Terrace, Miami FL 33137
0 baños · 1,488 pies² · Tríplex$1,100,000
2935 SW 35th Avenue, Miami FL 33133
0 baños · 2,717 pies² · Dúplex$680,000
2135 SW 4th Street, Miami FL 33135
0 baños · 1,544 pies² · Dúplex$949,995
2090 SW 70th Avenue, Miami FL 33155
0 baños · 2,984 pies² · Dúplex$1,350,000
922 NW 2nd Street, Miami FL 33128
0 baños · 2,354 pies² · Cuádruplex$830,000
2800 NW 94th Street, Miami FL 33147
0 baños · 2,079 pies² · Dúplex$1,515,000
1030 SW 10th Avenue, Miami FL 33130
0 baños · 2,505 pies² · Dúplex
$950,000
2805 NW 11th Street, Miami FL 33125
0 baños · 2,800 pies² · Dúplex$799,000
9311 SW 37th Street, Miami FL 33165
0 baños · 2,106 pies² · Dúplex$729,900
1601 NW 50th Street, Miami FL 33142
0 baños · 2,033 pies² · Dúplex$749,000
600 NW 116th Terrace, Miami FL 33168
0 baños · 1,584 pies² · Tríplex$615,000
1030 NW 114th Street, Miami FL 33168
0 baños · 1,728 pies² · Dúplex$1,240,000
118 NW 35th Street, Miami FL 33127
0 baños · 1,144 pies² · Dúplex$1,250,000
301 NW 37th Street, Miami FL 33127
0 baños · 1,362 pies² · Dúplex$960,000
3530 SW 22nd Terrace, Miami FL 33145
0 baños · 1,740 pies² · Dúplex$795,000
2633 SW 34th Avenue, Miami FL 33133
0 baños · 1,302 pies² · Dúplex$1,100,000
2790 SW 26th Street, Miami FL 33133
0 baños · 2,381 pies² · Dúplex$874,990
250 NW 34th Avenue, Miami FL 33125
0 baños · 1,854 pies² · Dúplex$1,265,000
718 NE 87th Street, Miami FL 33138
0 baños · 1,790 pies² · Dúplex$900,000
10530 SW 183rd Street, Miami FL 33157
0 baños · 3,032 pies² · Dúplex$675,000
235 NE 118th Street, Miami FL 33161
0 baños · 2,318 pies² · Dúplex$749,000
261 NW 67th Street, Miami FL 33150
0 baños · 1,440 pies² · Dúplex$650,000
250 NW 82nd Terrace, Miami FL 33150
0 baños · 1,456 pies² · Dúplex$739,000
10239 SW 173rd Street, Miami FL 33157
0 baños · 1,976 pies² · Dúplex$1,460,000
2239 NW 87th Street, Miami FL 33147
Multifamiliar en venta · 3,653 pies² · $400/pies² · MLS# A12101020
Cortesía de MSP Group, LLC$1,900,000
642 SW 10th Avenue, Miami FL 33130
0 baños · 3,679 pies² · Tríplex$2,200,000
905 SW 13th Court, Miami FL 33135
0 baños · 3,400 pies² · Cuádruplex$624,999
831 NW 24th Avenue, Miami FL 33125
0 baños · 1,280 pies² · Dúplex$1,150,000
416 NW 58th Avenue, Miami FL 33126
0 baños · 2,624 pies² · Dúplex$740,000
1730 SW 72nd Court, Miami FL 33155
0 baños · 2,541 pies² · Dúplex$2,100,000
2369 SW 17th Terrace, Miami FL 33145
0 baños · 2,320 pies² · Cuádruplex$1,850,000
1238 SW 4th Street, Miami FL 33135
Multifamiliar en venta · 4,641 pies² · $399/pies² · MLS# A12100546
Cortesía de Ugarit Realty$900,000
1816 NW 22nd Court, Miami FL 33125
0 baños · 2,756 pies² · Dúplex$1,200,000
17010 SW 100th Avenue, Miami FL 33157
0 baños · 2,664 pies² · Cuádruplex$700,000
923 NW 110th Street, Miami FL 33168
0 baños · 1,600 pies² · Dúplex$699,999
1102 NW 103rd Street, Miami FL 33150
0 baños · 2,195 pies² · Dúplex$799,999
3404 SW 14th Street, Miami FL 33145
0 baños · 2,475 pies² · Dúplex$595,000
2420 NW 34th Street, Miami FL 33142
0 baños · 1,914 pies² · Tríplex$825,000
2328 NW 67th Street, Miami FL 33147
0 baños · Dúplex$1,250,000
609 NW 58th Avenue, Miami FL 33126
0 baños · 4,080 pies² · Dúplex$1,499,000
2120 SW 4th Street, Miami FL 33135
Multifamiliar en venta · 4,736 pies² · $317/pies² · MLS# A12098887
Cortesía de Homeside Realty Corp.$989,000
2450 SW 90th Avenue, Miami FL 33165
0 baños · 2,785 pies² · Dúplex$1,250,000
836 NW 33rd Avenue, Miami FL 33125
0 baños · 4,151 pies² · Dúplex
Lo que compran los inversionistas en Miami
Lo que realmente se negocia como propiedad de inversión en Miami es pequeño y antiguo. Los dúplex, tríplex y cuádruplex en la cuadrícula urbana de antes de la guerra y de mediados del siglo XX en Little Havana, Allapattah, Little River, Flagami y Shenandoah constituyen la mayor parte, comprados para inquilinos anuales estables que trabajan cerca, más que únicamente por su apreciación. Una segunda categoría es el lote mismo: un lote con zonificación para dúplex en Shenandoah, Silver Bluff o The Roads, comprado por lo que se puede construir allí en forma de casas adosadas, o un almacén antiguo cerca del ferrocarril en Little River, comprado para reutilizarlo. Una tercera categoría es un condominio del centro, mantenido para alquiler anual cuando el edificio limita los alquileres, o para estancias cortas cuando no los limita. Cada categoría de Miami tiene un inquilino diferente y una estrategia de salida diferente.
Cómo interpretar las cifras en Miami
Analice una operación en Miami basándose en sus propias cifras y no en las del vendedor. Los impuestos a la propiedad de Florida se reevalúan según el precio de compra al cierre, por lo que la partida de impuestos del propietario actual subestima la suya, a menudo considerablemente en un edificio que se ha mantenido durante mucho tiempo. El seguro es el factor variable: el costo de la cobertura contra viento e inundaciones para un edificio antiguo cerca de la bahía o del río puede cambiar lo suficiente como para alterar el resultado, y la antigüedad del techo influye. En un condominio, las cuotas aumentan después de una inspección de hito, y puede llegar una evaluación especial después del cierre, así que lea el estudio de reservas antes de consultar la ficha del anuncio. Cualquier ingreso publicado es una proyección del agente del anuncio hasta que vea contratos de alquiler firmados, depósitos y un registro de alquileres, y las unidades sin permisos en Miami generan ingresos de alquiler que no resistirán el análisis financiero.
Las cifras de estos anuncios
Directamente de MLS, actualizadas hasta el día de hoy. Los ingresos y las tasas de capitalización son los publicados por el agente del anuncio, no cifras auditadas: considérelos el punto de partida para evaluar la inversión y solicite estados operativos certificados antes de hacer una oferta.
| Propiedad | Precio | Unidades | Por unidad | Ingresos | Tasa de capitalización | Impuestos | HOA | Días en el mercado |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1128 NW 76th Street (reducido de $570,000) | $555,000 | 2 | $277,500 | $39,595 neto | 7.1% | $6,832 | — | 193 días |
| 75 NW 116th Street | $826,000 | 2 | $413,000 | $5,500 bruto | — | $8,179 | — | 2 días |
| 460 NE 29th Terrace | $6,100,000 | 3 | $2,033,333 | $4,400 bruto | — | $19,559 | — | 2 días |
| 2935 SW 35th Avenue | $1,100,000 | 2 | $550,000 | — | — | $760 | — | 2 días |
| 2135 SW 4th Street | $680,000 | 2 | $340,000 | $5,000 bruto | — | $10,465 | — | 2 días |
| 2090 SW 70th Avenue | $949,995 | 2 | $474,998 | $2,200 bruto | — | $8,361 | — | 2 días |
| 922 NW 2nd Street | $1,350,000 | 4 | $337,500 | $5,970 bruto | — | $9,212 | — | 2 días |
| 2800 NW 94th Street | $830,000 | 2 | $415,000 | $2,800 bruto | — | $9,794 | — | 3 días |
| 1030 SW 10th Avenue | $1,515,000 | 2 | $757,500 | — | — | $11,506 | — | 3 días |
| 2805 NW 11th Street | $950,000 | 2 | $475,000 | — | — | $14,477 | — | 4 días |
| 9311 SW 37th Street (reducido de $849,000) | $799,000 | 3 | $266,333 | $1,000 bruto | — | $6,625 | — | 438 días |
| 1601 NW 50th Street | $729,900 | 2 | $364,950 | $5,000 bruto | — | $7,935 | — | 4 días |
| 600 NW 116th Terrace | $749,000 | 3 | $249,667 | $5,225 bruto | — | $5,780 | — | 4 días |
| 1030 NW 114th Street | $615,000 | 2 | $307,500 | $3,400 bruto | — | $7,099 | — | 4 días |
| 118 NW 35th Street (reducido de $1,499,900) | $1,240,000 | 2 | $620,000 | $5,500 bruto | — | $16,432 | — | 122 días |
| 301 NW 37th Street | $1,250,000 | 2 | $625,000 | $3,000 bruto | — | $14,912 | — | 5 días |
| 3530 SW 22nd Terrace | $960,000 | 2 | $480,000 | $3,150 bruto | — | $15,373 | — | 5 días |
| 2633 SW 34th Avenue | $795,000 | 2 | $397,500 | $4,900 bruto | — | $4,915 | — | 6 días |
| 2790 SW 26th Street | $1,100,000 | 2 | $550,000 | $5,850 bruto | — | $13,468 | — | 6 días |
| 250 NW 34th Avenue | $874,990 | 2 | $437,495 | $5,150 bruto | — | $10,266 | — | 6 días |
| 718 NE 87th Street | $1,265,000 | 2 | $632,500 | — | — | $13,188 | — | 7 días |
| 10530 SW 183rd Street | $900,000 | 2 | $450,000 | $7,000 bruto | — | $11,833 | — | 8 días |
| 235 NE 118th Street | $675,000 | 2 | $337,500 | $2,100 bruto | — | $9,676 | — | 8 días |
| 261 NW 67th Street | $749,000 | 2 | $374,500 | $3,800 bruto | — | $4,791 | — | 8 días |
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- Un rango de precios sugerido, con su justificación
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- El plan de marketing para su vivienda
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