Costo de vender una casa en Miami

El mercado de Miami de un vistazo

Actualizado en octubre 18, 2026 de BeachesMLS.

• 7,421casas y condominios en venta
• 405anuncios nuevos esta semana
• 1,376bajo contrato
• 1,925anuncios frente al agua
• 797anuncios de lujo ($2,000,000+)
• 706vendidos en los últimos 30 días

Fuente: BeachesMLS. Anuncios activos al octubre 18, 2026; las cifras de ventas cubren cierres en los últimos 90 días, en comparación con los mismos 90 días del año anterior. No es una tasación. Cómo se calculan estas cifras.

Los costos de vender una casa en Miami, en orden de magnitud

Para la mayoría de los vendedores de Miami, la lista incluye: el pago del saldo hipotecario, la comisión del corredor, el impuesto de sellos documentales de Florida sobre la escritura, los cargos de título y liquidación, los impuestos a la propiedad correspondientes a la parte del año en que fue propietario de la casa, las cuotas de asociación y los cargos por certificados cuando existe una asociación, y cualquier asunto que acuerde con el comprador después de la inspección. Ninguno se paga por adelantado. Se deducen del precio de venta en la declaración de cierre y el saldo restante se transfiere a usted.

Impuesto de sellos documentales en Miami-Dade County

Florida cobra un impuesto de sellos documentales sobre cada escritura, que normalmente paga el vendedor. En el condado de Miami-Dade, la tasa es de 60 centavos por cada $100 del precio de venta para una casa unifamiliar; otros tipos de propiedad pagan un recargo adicional del condado de 45 centavos por cada $100. En la venta de una casa unifamiliar mediana en Miami por $700,000, la tasa de 60 centavos equivale aproximadamente a $4,200. El resto de Florida paga 70 centavos por cada $100, por lo que el vendedor de una casa unifamiliar en Miami-Dade paga ligeramente menos que un vendedor al otro lado de la línea del condado.

Seguro de título y cargos de cierre en Miami-Dade County

Quién paga la póliza de seguro de título del propietario depende de la costumbre local y queda establecido en el contrato. En el condado de Miami-Dade, el comprador normalmente elige la compañía de títulos y paga la póliza del propietario, lo contrario de lo que ocurre en la mayor parte de Florida, lo que ahorra al vendedor de Miami un monto considerable en la declaración de cierre. El vendedor aún paga una tarifa de liquidación, la búsqueda de título cuando el contrato se la asigna, una búsqueda de gravámenes municipales y el costo de resolver cualquier asunto que esta revele, como un permiso abierto o un saldo pendiente de servicios públicos. Todo es negociable, así que lea el contrato en lugar de depender de la costumbre.

Impuestos a la propiedad, tarifas de asociación y evaluaciones especiales

Los impuestos a la propiedad de Florida se pagan por adelantado, por lo que al cierre el vendedor acredita al comprador los impuestos desde enero 1 hasta la fecha de cierre; cuanto más tarde en el año cierre, mayor será ese crédito. Si la casa está en un condominio o en una asociación de propietarios, la asociación cobra por un certificado estoppel que muestra lo adeudado, con un cargo limitado por la ley de Florida, y cualquier cuota pendiente se liquida al cierre. Una evaluación especial que haya sido impuesta pero no pagada por completo es un asunto negociable: el contrato determina si el vendedor la paga por completo o el comprador la asume.

Reparaciones, créditos y preparación de la vivienda

Después de la inspección, la mayoría de los compradores solicitan reparaciones o un crédito. Las aseguradoras de South Florida se enfocan en cuatro aspectos: el techo, el panel eléctrico, la plomería y el aire acondicionado; por eso, una inspección de cuatro puntos del comprador suele determinar lo que se solicita. Conocer la antigüedad del techo y cerrar los permisos antes de anunciar la propiedad elimina la mayoría de las sorpresas. Los costos de preparación (limpieza, pintura, jardinería, decoración para la venta) son opcionales, y le indicamos cuáles, según las propiedades comparables de Miami, se reflejarán en el precio y cuáles no.

Impuestos sobre la ganancia y vendedores extranjeros

Florida no tiene impuesto estatal sobre la renta, por lo que cualquier impuesto sobre su ganancia es federal. Los propietarios que hayan vivido en la vivienda como residencia principal durante dos de los últimos cinco años generalmente pueden excluir hasta $250,000 de ganancia, o $500,000 para una pareja casada que presenta una declaración conjunta; las propiedades de inversión y las segundas viviendas no califican, que es donde entra un intercambio 1031. Si el vendedor es una persona extranjera, por lo general el comprador debe retener, conforme a FIRPTA, 15% del precio de venta para el IRS, a menos que corresponda una excepción o un certificado de retención, algo que debe planificarse meses antes del cierre. Esta es información general, no asesoría tributaria; confirme su situación con un CPA.

Calcular cuánto conserva

Los ingresos netos son el precio de venta menos el pago del saldo hipotecario y los costos anteriores. Preparamos un cálculo escrito para su dirección antes de que decida, usando una valoración basada en ventas comparables de Miami y los cargos reales del condado de Miami-Dade, y colocamos una Guaranteed Cash Offer junto a ella si desea comparar una venta segura tal como está con un anuncio. Solicítelo mediante el formulario de esta página.

Costos de Miami que van más allá de las normas del condado

Los costos específicos de vender en Miami suelen surgir del expediente de permisos. La búsqueda de gravámenes de la ciudad y el condado revela permisos abiertos, por lo que una ampliación sin permiso, un garaje convertido, un cerramiento de piscina o una segunda cocina deben regularizarse a cargo del vendedor, y ese trabajo puede extenderse más allá de las fechas del contrato. En la bahía o junto a un canal, los compradores solicitan una inspección del muelle y del muro de contención, además del certificado de elevación. En todas partes, una inspección de mitigación de viento y de cuatro puntos es prácticamente necesaria para que el comprador obtenga un seguro sobre una casa antigua. En un distrito histórico como Morningside o Buena Vista East, resolver el trabajo exterior no aprobado corresponde al vendedor. Una propiedad de ingresos en Miami añade el estado de la recertificación y preguntas similares a las de un certificado de la asociación, cuando existe una.

Vender un condominio o una casa con asociación en Miami

Vender un apartamento en Miami depende del ritmo de la asociación, no del suyo. El comprador presenta una solicitud, paga una cuota y espera la aprobación, y algunos edificios tienen un derecho de preferencia que debe ser renunciado antes de que pueda cerrarse el contrato. Actualmente, los compradores y sus prestamistas solicitan el informe de inspección de hitos, el estudio de reservas estructurales, el presupuesto y cualquier evaluación especial antes de presentar una oferta, así que reúna estos documentos antes del anuncio, no después de que comience el período de inspección. Las reglas de alquiler son importantes para su grupo de compradores: un edificio que limita los alquileres o prohíbe las estadías cortas pierde las ofertas de inversionistas, mientras que una torre del centro con un programa hotelero las atrae. En The Hammocks y comunidades similares de Miami, recuerde que puede haber dos asociaciones que cumplir.

Cuándo cierran más rápido los vendedores de Miami

Programar una venta en Miami significa coordinar al comprador con el calendario, en lugar de esperar una temporada. Las casas familiares en Kendall, The Hammocks, Kendale Lakes y Westchester entran bajo contrato a finales de la primavera para que la mudanza se realice antes del comienzo de las clases. Los condominios del centro y frente a la bahía atraen principalmente a compradores internacionales y de segunda vivienda durante el invierno, cuando están en la ciudad. Las propiedades de ingresos se venden durante todo el año según sus contratos de alquiler. La temporada de huracanes, de junio a noviembre, puede detener la vinculación del seguro cuando se nombra una tormenta, lo que retrasa un cierre que de otro modo estaría listo. Una compra en efectivo de una casa sin asociación puede cerrarse rápidamente; un apartamento financiado que espera la aprobación de la junta, un certificado de la asociación y un prestamista tarda considerablemente más, así que establezca las fechas del contrato de Miami en consecuencia.

Vendidos recientemente en Miami

Los cierres más recientes en Miami, con el precio de venta, la fecha de cierre y los días en el mercado de cada uno.

• Vendido $398,000
  Cerrado el Oct 16, 2026 · 275 NE 18th Street 1705, Miami FL 33132
  2 habitaciones · 2 baños · 1,057 pies² · $377/pie² · 190 días en el mercado · 104.7% del precio de lista
• Vendido $397,500
  Cerrado Oct 16, 2026 · 9055 SW 73rd Court 1106, Miami FL 33156
  2 habitaciones · 2 baños · 1,350 pies² · $294/pie² · 169 días en el mercado · 95.8% del precio de lista
• Vendido $400,000
  Cerrado Oct 16, 2026 · 1122 NW 38th Street, Miami FL 33127
  3 habitaciones · 2 baños · 1,058 pies² · $378/pie² · 124 días en el mercado · 83.3% del precio de lista
• Vendido $805,000
  Cerrado Oct 16, 2026 · 1500 NW 69th Terrace, Miami FL 33147
  0 baños · 2,920 pies² · $276/pie² · 96 días en el mercado · 91.5% del precio de lista
• Vendido $535,000
  Cerrada en oct 16, 2026 · 3510 SW 87th Avenue, Miami FL 33165
  3 habitaciones · 2 baños · 1,696 pies² · $315/pie² · 90 días en el mercado · 89.2% del precio de lista
• Vendido $875,500
  Cerrado Oct 16, 2026 · 6801 SW 27th Street, Miami FL 33155
  4 habitaciones · 3 baños · 1,080 pies² · $811/pie² · 96 días en el mercado · 97.4% del precio de lista

Casas vendidas recientemente en Miami

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Preguntas frecuentes sobre el costo de vender

¿Cuánto cuesta vender una casa en Miami?

Además del pago del saldo hipotecario, el vendedor de Miami paga la comisión del corredor, el impuesto de sellos documentales de Florida sobre la escritura, los cargos de título y liquidación, los impuestos a la propiedad prorrateados, cualquier cuota por certificado de la asociación y cuotas pendientes, además de las reparaciones o créditos acordados después de la inspección. Todo se deduce al cierre; nada se paga por adelantado. Preparamos un cálculo escrito de los ingresos netos para su dirección antes de que decida.

¿Cuánto cuestan los sellos documentales en una venta de vivienda en Miami-Dade County?

En el condado de Miami-Dade, el impuesto de sellos documentales sobre una escritura es de 60 centavos por cada $100 del precio de venta para una casa unifamiliar, con un recargo adicional de 45 centavos por cada $100 sobre otros tipos de propiedad. En la venta de una casa unifamiliar mediana en Miami por $700,000, la tasa de 60 centavos equivale aproximadamente a $4,200. Normalmente lo paga el vendedor.

¿Quién paga el seguro de título en Miami-Dade County, el comprador o el vendedor?

Según la costumbre local, el comprador elige la compañía de títulos y paga la póliza del propietario en Miami-Dade County, al igual que generalmente en Miami-Dade y Broward. En la mayoría de los demás condados de Florida paga el vendedor. Es una costumbre, no una ley, por lo que prevalece el contrato.

¿Pago impuestos sobre las ganancias de capital cuando vendo mi vivienda en Florida?

Florida no tiene impuesto estatal sobre la renta, por lo que cualquier impuesto sobre la ganancia es federal. Si la vivienda fue su residencia principal durante dos de los últimos cinco años, generalmente puede excluir hasta $250,000 de ganancia, o $500,000 para una pareja casada que presenta una declaración conjunta. Las segundas viviendas y las propiedades de alquiler no califican. Esta es información general, no asesoría tributaria; confírmelo con un CPA.

¿Tengo que hacer reparaciones antes de vender?

No. Puede vender tal como está, y el contrato estándar de Florida tal como está le da al comprador un período de inspección en lugar de imponerle una obligación de reparar. Las reparaciones se convierten en una negociación después de la inspección y normalmente se resuelven con un crédito. Si prefiere evitar por completo las visitas y las inspecciones, solicítenos una Guaranteed Cash Offer y compárela con el cálculo del anuncio.

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