Informe del mercado de vivienda de Miami de BreakThru Realty
En los 90 días hasta el 17 de octubre de 2026, la casa unifamiliar mediana en Miami se vendió por $700,000 y el condominio o la casa adosada mediana por $415,000; hay 7,426 casas y condominios en venta. Según los meses de inventario, las casas unifamiliares están en un mercado equilibrado y los condominios y las casas adosadas, en un mercado favorable para compradores. BreakThru Realty analiza diariamente los datos de BeachesMLS para seguir los precios de las viviendas, el inventario, las ventas, los días en el mercado y la dirección del mercado en Miami, Florida; nada de lo que aparece aquí se escribe manualmente.
Mercado de vivienda de Miami: cifras clave
- La casa unifamiliar mediana en Miami se vendió por $700,000 durante los últimos 90 días, +4.9% frente al mismo período del año anterior.
- El condominio o la casa adosada medianos se vendieron por $415,000, un -1.2% interanual.
- Las casas unifamiliares vendidas promediaron 67 días en el mercado; los condominios y las casas adosadas, 98 días.
- Con 5.5 meses de inventario, las casas unifamiliares están en un mercado equilibrado; los condominios y las casas adosadas, con 13.8 meses, están en un mercado del comprador.
- Había 7,426 casas y condominios en venta en Miami el 17 de octubre de 2026.
El mercado de Miami de un vistazo
Actualizado en octubre 17, 2026 de BeachesMLS.
- 7,426casas y condominios en venta
- 401anuncios nuevos esta semana
- 1,372bajo contrato
- 1,926anuncios frente al agua
- 799anuncios de lujo ($2,000,000+)
- 718vendidos en los últimos 30 días
| Casas unifamiliares | Condominios y casas adosadas | |
|---|---|---|
| Anuncios activos | 2,164 | 5,149 |
| Precio de lista mediano | $824,450 | $545,000 |
| Precio de lista mediano por pie² | $471/pies² | $585/pies² |
| Promedio de días en el mercado | 116 días | 308 días |
| Vendidos en los últimos 90 días | 1,190 | 1,118 |
| Precio mediano de venta (90 días) | $700,000 | $415,000 |
| Precio de venta como % del precio de lista | 97.2% | 96.3% |
| Meses de inventario | 5.5 meses | 13.8 meses |
| Precio de venta mediano frente al de hace un año | +4.9% | -1.2% |
Fuente: BeachesMLS. Anuncios activos al octubre 17, 2026; las cifras de ventas cubren cierres en los últimos 90 días, en comparación con los mismos 90 días del año anterior. No es una tasación. Cómo se calculan estas cifras.
Ventas de viviendas en Miami por mes
Ventas residenciales cerradas en Miami por mes de cierre, de BeachesMLS. El mes actual es parcial hasta que cierre.
| Mes | Ventas cerradas | Precio de venta mediano | $/pie² mediano | Promedio de días para vender | Relación venta-anuncio |
|---|---|---|---|---|---|
| Nov 2025 | 730 | $570,000 | $386/pies² | 87 días | 96.3% |
| Dic 2025 | 923 | $545,000 | $395/pies² | 87 días | 96.3% |
| Ene 2026 | 647 | $575,000 | $402/pies² | 92 días | 96.2% |
| Feb 2026 | 762 | $580,000 | $393/pies² | 88 días | 96.4% |
| Mar 2026 | 1,024 | $599,450 | $403/pies² | 83 días | 96.6% |
| Abr 2026 | 977 | $570,000 | $405/pies² | 84 días | 96.5% |
| May 2026 | 971 | $560,000 | $401/pies² | 83 días | 96.9% |
| Jun 2026 | 982 | $590,000 | $401/pies² | 82 días | 96.8% |
| Jul 2026 | 899 | $560,000 | $399/pies² | 83 días | 96.6% |
| Ago 2026 | 865 | $560,000 | $395/pies² | 83 días | 96.9% |
| Sep 2026 | 731 | $580,000 | $394/pies² | 80 días | 96.7% |
| Oct 2026 (hasta la fecha) | 333 | $580,000 | $399/pies² | 80 días | 96.4% |
Inventario de Miami a lo largo del tiempo
Anuncios activos, anuncios nuevos y viviendas bajo contrato en Miami, a partir de los registros diarios de BeachesMLS de BreakThru Realty (registrados desde 2026-09-16).
| Fecha | Anuncios activos | Nuevos esta semana | Bajo contrato | Vendidas en 30 días | Precio mediano de lista (casas unifamiliares) | Precio mediano de lista (condominios) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-16 | 7,161 | 402 | 1,404 | 705 | $825,000 | $548,000 |
| 2026-09-17 | 7,186 | 398 | 1,399 | — | $825,000 | $548,000 |
| 2026-09-18 | 7,211 | 427 | 1,387 | 706 | $825,000 | $548,000 |
| 2026-09-19 | 7,217 | 440 | 1,393 | — | $825,000 | $547,000 |
| 2026-09-21 | 7,217 | 346 | 1,393 | 624 | $825,000 | $545,500 |
| 2026-09-22 | 7,191 | 339 | 1,411 | 648 | $824,997 | $540,000 |
| 2026-09-23 | 7,190 | 353 | 1,428 | 685 | $825,000 | $545,000 |
| 2026-09-24 | 7,202 | 361 | 1,452 | 654 | $819,500 | $548,000 |
| 2026-09-25 | 7,209 | 364 | 1,444 | — | $821,000 | $549,000 |
| 2026-09-26 | 7,238 | 407 | 1,430 | — | $819,000 | $549,000 |
| 2026-09-27 | 7,235 | 417 | 1,429 | 641 | $817,500 | $549,000 |
| 2026-09-28 | 7,221 | 383 | 1,439 | 599 | $819,000 | $549,000 |
| 2026-09-29 | 7,248 | 413 | 1,450 | 633 | $819,500 | $545,500 |
| 2026-09-30 | 7,248 | 418 | 1,442 | 683 | $820,000 | $545,500 |
| 2026-10-02 | 7,231 | 395 | 1,403 | 639 | $820,000 | $548,000 |
| 2026-10-03 | 7,230 | 445 | 1,393 | 652 | $819,450 | $549,000 |
| 2026-10-04 | 7,231 | 450 | 1,398 | 631 | $819,000 | $547,000 |
| 2026-10-05 | 7,241 | 400 | 1,405 | 605 | $815,000 | $548,000 |
| 2026-10-06 | 7,240 | 399 | 1,395 | 645 | $819,950 | $548,000 |
| 2026-10-07 | 7,255 | 397 | 1,400 | 683 | $824,650 | $549,000 |
| 2026-10-08 | 7,316 | 430 | 1,402 | 717 | $825,000 | $549,000 |
| 2026-10-09 | 7,329 | 421 | 1,399 | 719 | $825,000 | $549,000 |
| 2026-10-10 | 7,367 | 468 | 1,388 | 715 | $825,000 | $548,000 |
| 2026-10-11 | 7,364 | 463 | 1,395 | 697 | $825,000 | $548,000 |
| 2026-10-12 | 7,364 | 437 | 1,415 | — | $825,000 | $545,000 |
| 2026-10-14 | 7,385 | 341 | 1,415 | 702 | $825,000 | $548,000 |
| 2026-10-15 | 7,409 | 348 | 1,398 | 703 | $824,950 | $545,000 |
| 2026-10-16 | 7,427 | 354 | 1,382 | — | $822,000 | $540,000 |
Mercado de alquileres de Miami de un vistazo
Actualizado en octubre 18, 2026 de BeachesMLS.
- 6,170viviendas en alquiler
- $3,100/mesalquiler mediano solicitado
- 583nuevos alquileres esta semana
- 1,601alquiladas en los últimos 30 días
| Casas y casas adosadas | Condominios y apartamentos | |
|---|---|---|
| Alquileres activos | 1,734 | 4,436 |
| Alquiler mediano solicitado | $3,200/mes | $3,000/mes |
| Alquiler mediano por pie² | $2.36/pies² | $3.72/pies² |
| Promedio de días en el mercado | 69 días | 146 días |
| Alquiladas en los últimos 90 días | 1,633 | 3,729 |
| Alquiler mediano de propiedades arrendadas (90 días) | $3,100/mes | $2,700/mes |
| Alquiler mediano de propiedades arrendadas frente al año anterior | -3.1% | -6.9% |
Fuente: BeachesMLS. Los alquileres solicitados corresponden a alquileres activos al 18 de octubre de 2026; los alquileres de propiedades arrendadas cubren contratos firmados en los últimos 90 días, comparados con los mismos 90 días del año anterior. No es una tasación.
Precios de las viviendas en Miami
Durante los últimos 90 días, la casa unifamiliar mediana en Miami se vendió por $700,000 ($417 por pie cuadrado) y el condominio o la casa adosada mediana por $415,000 ($359 por pie cuadrado). Frente a los mismos 90 días del año anterior, eso representa +4.9% para las casas unifamiliares y -1.2% para los condominios. Las viviendas actualmente en el mercado tienen un precio solicitado mediano de $824,450 (casas unifamiliares) y $545,000 (condominios y casas adosadas). Las medianas describen el punto medio del mercado; una propiedad frente al agua y un condominio con jardín representan extremos opuestos, por lo que los dos segmentos se presentan por separado.
Inventario y ritmo de ventas
Hoy hay 7,426 casas y condominios en venta en Miami, 401 de ellos publicados en los últimos siete días, y 1,372 están bajo contrato. Se cerraron 718 ventas en los últimos 30 días. Las casas unifamiliares tienen 5.5 meses de inventario y los condominios 13.8 meses, lo que convierte al segmento de casas unifamiliares en un mercado equilibrado: menos de cuatro meses favorece a los vendedores y más de seis favorece a los compradores. Los anuncios activos de casas unifamiliares han estado en el mercado un promedio de 116 días, y los condominios 308 días.
Casas unifamiliares frente a condominios y casas adosadas
Las dos partes del mercado de Miami se comportan de manera diferente. Los vendedores de casas unifamiliares obtuvieron 97.2% de su precio solicitado en la venta típica de los últimos 90 días, después de 67 días en el mercado; los vendedores de condominios y casas adosadas obtuvieron 96.3% después de 98 días. En ese período cerraron 1,190 ventas de casas unifamiliares y 1,118 de condominios y casas adosadas. El precio de los condominios también incluye las cuotas, las reservas y las reglas de alquiler del edificio, por lo que un precio de lista bajo en una torre antigua no representa la misma oportunidad que un precio de lista bajo en un lote.
Los últimos doce meses
Se cerraron 9,844 ventas residenciales en Miami durante los últimos doce meses. El precio medio de venta de todo el mercado pasó de $570,000 en noviembre de 2025 a $580,000 en septiembre de 2026, un cambio de +1.8%. La tabla mensual a continuación muestra los cierres, el precio medio, el precio por pie cuadrado y los días hasta la venta; el mes actual es parcial hasta que cierre.
Vender una casa en Miami
Una mediana para toda la ciudad dice poco sobre una casa específica en Miami: una casa frente a la bahía en Belle Meade, un dúplex en Little Havana, un condominio de dos habitaciones en una torre del centro y una casa adosada con vista al lago en The Hammocks tienen sus propios compradores y sus propias ventas comparables. El precio comienza con las ventas cerradas que coinciden con el vecindario o edificio de su casa, la zona de inundación, el lote y la zonificación, las mejoras del techo y las ventanas, y el estado de la propiedad. Los compradores de condominios y sus prestamistas solicitan desde el principio la inspección milestone, el estudio de reservas y cualquier cuota especial, por lo que reunimos esos documentos antes de publicar el anuncio. Comience con una valoración gratuita basada en ventas recientes de MLS, solicite una oferta Guaranteed Cash Offer para una venta rápida en su estado actual o solicite un análisis comparativo completo del mercado antes de publicar su anuncio.
Invertir en Miami
Los inversionistas compran en Miami por la demanda de alquiler durante todo el año cerca del centro, el Health District, el aeropuerto y el puerto, y por las propiedades pequeñas de ingresos: dúplex, tríplex y cuádruplex en Little Havana, Allapattah, Little River, Flagami y Shenandoah. Confirme la cantidad legal de unidades en los registros de la ciudad o del condado, porque la distribución de un edificio y las unidades para las que tiene permiso no siempre coinciden. Los condominios del centro pueden funcionar como alquileres a corto plazo cuando el edificio lo permite, pero se aplican la zonificación, las reglas de la asociación, una licencia estatal y el registro para el impuesto turístico, y muchos edificios establecen en su lugar un plazo mínimo de alquiler. Las páginas de alquileres de Miami muestran alquileres activos, y las páginas de propiedades de inversión y de precio reducido dan seguimiento a los anuncios que necesitan un comprador.
¿Está pensando en vender en Miami?
The median Miami single-family home closed at $700,000 in the last 90 days and took 67 days to go under contract. Prices in your neighborhood may differ from the city average. Enter your address and a licensed broker prepares your selling options from the closed sales nearest your home.
- Las ventas comparables más cercanas a su vivienda
- Un rango de precios sugerido, con su justificación
- Sus ingresos netos estimados
- El plan de marketing para su vivienda
- Una venta en el mercado abierto comparada con una oferta en efectivo
¿Está vendiendo en Miami?
Vea cuánto vale su casa según las ventas recientes en Miami, los días en el mercado y la demanda actual de los compradores. Ver a qué precio se vendería mi vivienda.
¿Está comprando en Miami?
Cada casa, condominio y casa adosada en venta en Miami, directamente del MLS y actualizado durante el día. Encontrar mi vivienda en Miami.
¿Está invirtiendo en Miami?
Propiedades multifamiliares, de alquiler y con potencial de valor agregado en Miami, con los impuestos, las cuotas de la asociación y el historial de precios en cada anuncio. Evaluar inversiones en Miami.
Preguntas frecuentes sobre el mercado de vivienda de Miami
- ¿Cuál es el precio medio de una vivienda en Miami?
- Durante los últimos 90 días, el precio medio de venta en Miami fue de $700,000 para casas unifamiliares y $415,000 para condominios y casas adosadas, según los cierres de BeachesMLS hasta el 17 de octubre de 2026. Las viviendas actualmente en venta tienen un precio solicitado mediano de $824,450 y $545,000, respectivamente. Estas cifras se actualizan diariamente en esta página.
- ¿Miami es un mercado favorable para compradores o para vendedores?
- Según los meses de inventario, el segmento de casas unifamiliares de Miami está ahora en un mercado equilibrado: 5.5 meses de oferta, mientras que los condominios y las casas adosadas tienen 13.8 meses (mercado favorable para compradores). Menos de cuatro meses de oferta favorece a los vendedores, más de seis favorece a los compradores, y los dos segmentos suelen ubicarse en lados distintos de esa línea en South Florida.
- ¿Cuánto tiempo se tarda en vender una vivienda en Miami?
- Las casas unifamiliares que cerraron en Miami durante los últimos 90 días habían estado en el mercado un promedio de 67 días, y los condominios y las casas adosadas, 98 días. Los vendedores obtuvieron 97.2% de su precio solicitado en la venta típica de una casa unifamiliar y 96.3% en la venta típica de un condominio. Las viviendas con precios adecuados quedan bajo contrato durante las primeras semanas; el promedio aumenta debido a los anuncios que comenzaron con un precio demasiado alto.
- ¿Los precios de las viviendas en Miami están subiendo o bajando?
- Durante los últimos doce meses, el precio medio de venta de todo el mercado en Miami pasó de $570,000 (noviembre de 2025) a $580,000 (septiembre de 2026), +1.8%. Al comparar los últimos 90 días con los mismos 90 días del año anterior, las medianas de las casas unifamiliares son +4.9% y las de los condominios -1.2%. Las medianas mensuales fluctúan según la combinación de viviendas que cerraron, por lo que la dirección durante varios meses importa más que un solo mes.
- ¿Cuál es el alquiler medio en Miami?
- El alquiler solicitado mediano en Miami es de $3,100 al mes entre 6,170 alquileres activos: $3,200 para casas y casas adosadas y $3,000 para condominios y apartamentos. El centro de alquileres de Miami incluye la tabla completa del mercado de alquileres, actualizada diariamente.
- ¿De dónde provienen estas cifras?
- Cada cifra se calcula a partir de BeachesMLS: los anuncios activos se cuentan según la fecha de actualización (el 17 de octubre de 2026), las cifras de ventas cubren los cierres de los últimos 90 días en comparación con los mismos 90 días del año anterior, y la tabla mensual agrupa las ventas cerradas por fecha de cierre. Las estadísticas se actualizan una vez al día y se almacenan en caché; el inventario a lo largo del tiempo proviene de nuestros propios registros diarios. Nada en esta página se introduce manualmente y ninguna de estas cifras constituye una tasación. La página de metodología de datos del mercado de BreakThru Realty explica cada cálculo, y el corredor responsable Tyson E. Sam revisa el método y las explicaciones escritas de este informe.
Explore
- Bienes raíces y casas en venta en Miami
- Venda su casa en Miami
- Casas vendidas recientemente en Miami
- ¿Cuánto vale mi casa en Miami?
- Guaranteed Cash Offer
- Alquileres y precios de alquiler en Miami
- Mercado inmobiliario del condado de Miami-Dade
- Investigación de BreakThru Realty: cada informe del mercado de South Florida
- Cómo se calculan estas cifras del mercado