How much does it cost to sell a house in Miami Beach?

Apart from the mortgage payoff, a Miami Beach seller pays the brokerage commission, the Florida documentary stamp tax on the deed, title and settlement charges, prorated property taxes, any association estoppel fee and unpaid dues, and whatever repairs or credits are agreed after inspection. Everything is deducted at closing; nothing is paid up front. We prepare a written net proceeds estimate for your address before you decide.

How much are documentary stamps on a home sale in Miami-Dade County?

In Miami-Dade County the documentary stamp tax on a deed is 60 cents per $100 of the sale price for a single-family home, with an additional 45-cent surtax per $100 on other property types. On the median Miami Beach single-family home sale of $3,150,000, the 60-cent rate is about $18,900. The seller customarily pays it.

Who pays for title insurance in Miami-Dade County, the buyer or the seller?

By local custom the buyer chooses the title company and pays for the owner's policy in Miami-Dade County, as in Miami-Dade and Broward generally. In most other Florida counties the seller pays. It is a custom, not a law, so the contract controls.

Do I pay capital gains tax when I sell my home in Florida?

Florida has no state income tax, so any tax on the gain is federal. If the home was your main residence for two of the last five years you can usually exclude up to $250,000 of gain, or $500,000 for a married couple filing jointly. Second homes and rentals do not qualify. This is general information, not tax advice; confirm it with a CPA.

Do I have to make repairs before I sell?

No. You can sell as-is, and the standard Florida as-is contract gives the buyer an inspection period rather than a repair obligation. Repairs become a negotiation after the inspection, usually settled with a credit. If you would rather avoid showings and inspections altogether, ask us for the guaranteed cash offer and compare it with the listing estimate.

Costo de vender una casa en Miami Beach

Know what you would keep from your Miami Beach sale, line by line, before you decide to sell.

Todos los costos que paga un vendedor de Miami Beach al cerrar, qué es cada uno, quién suele pagarlo en Miami-Dade County y cómo estimar cuánto conserva.

Revisado por Tyson E. Sam, fundador y corredor registrado de BreakThru Realty, Florida License 3565210

Vender una casa en Miami Beach implica costos que el vendedor puede prever: el impuesto de sellos documentales de Florida, los cargos de título y cierre, las tarifas de certificado de estado de cuenta de la asociación, los impuestos a la propiedad prorrateados y la comisión del corredor. En esta página analizamos cada uno comparándolo con los precios de venta recientes de Miami Beach, para que los ingresos netos no sean una sorpresa en la mesa de cierre.

El mercado de Miami Beach de un vistazo

Actualizado en octubre 17, 2026 de BeachesMLS.

1,870casas y condominios en venta
67anuncios nuevos esta semana
220bajo contrato
1,073anuncios frente al agua
184anuncios de lujo ($5,000,000+)
120vendidos en los últimos 30 días

	Casas unifamiliares	Condominios y casas adosadas
Anuncios activos	167	1,670
Precio de lista mediano	$5,499,000	$559,500
Precio de lista mediano por pie²	$1,579/pies²	$663/pies²
Promedio de días en el mercado	157 días	179 días
Vendidos en los últimos 90 días	53	328
Precio mediano de venta (90 días)	$3,150,000	$508,500
Precio de venta como % del precio de lista	92%	94.4%
Meses de inventario	9.5 meses	15.3 meses
Precio de venta mediano frente al de hace un año	+18.3%	+12.4%

Fuente: BeachesMLS. Anuncios activos al octubre 17, 2026; las cifras de ventas cubren cierres en los últimos 90 días, en comparación con los mismos 90 días del año anterior. No es una tasación. Cómo se calculan estas cifras.

Los costos de vender una casa en Miami Beach, en orden de magnitud

Para la mayoría de los vendedores de Miami Beach, la lista incluye: el saldo de la hipoteca, la comisión del corredor, el impuesto de sellos documentales de Florida sobre la escritura, los cargos de título y liquidación, los impuestos a la propiedad correspondientes a la parte del año en que fue propietario de la vivienda, las tarifas de la asociación y los cargos del certificado de estado de cuenta cuando existe una asociación, y cualquier asunto que acuerde con el comprador después de la inspección. Ninguno se paga por adelantado. Se deducen del precio de venta en la declaración de cierre y lo que queda se transfiere a usted.

Impuesto de sellos documentales en Miami-Dade County

Florida cobra un impuesto de sellos documentales sobre cada escritura, que normalmente paga el vendedor. En Miami-Dade County, la tasa es de 60 centavos por cada $100 del precio de venta para una casa unifamiliar; otros tipos de propiedad pagan un recargo adicional del condado de 45 centavos por cada $100. En la venta de una casa unifamiliar mediana en Miami Beach por $3,150,000, la tasa de 60 centavos equivale a aproximadamente $18,900. El resto de Florida paga 70 centavos por cada $100, por lo que el vendedor de una casa unifamiliar en Miami-Dade County paga un poco menos que un vendedor al otro lado del límite del condado.

Seguro de título y cargos de cierre en Miami-Dade County

Quién paga la póliza de seguro de título del propietario depende de la costumbre local y se establece en el contrato. En Miami-Dade County, el comprador normalmente elige la compañía de títulos y paga la póliza del propietario, lo contrario de lo que ocurre en la mayor parte de Florida, lo que ahorra al vendedor de Miami Beach un cargo importante en la declaración de cierre. El vendedor aún paga una tarifa de liquidación, la búsqueda de título cuando el contrato se la asigna, una búsqueda de gravámenes municipales y el costo de resolver cualquier asunto que esta revele, como un permiso abierto o un saldo pendiente de servicios públicos. Todo es negociable, así que lea el contrato en lugar de depender de la costumbre.

Impuestos a la propiedad, tarifas de asociación y evaluaciones especiales

Los impuestos a la propiedad de Florida se pagan atrasados, por lo que al cierre el vendedor acredita al comprador los impuestos desde enero 1 hasta la fecha de cierre; cuanto más tarde en el año se cierre, mayor será ese crédito. Si la vivienda está en un condominio o en una asociación de propietarios, la asociación cobra por un certificado de estado de cuenta que muestra lo adeudado, con una tarifa limitada por la ley de Florida, y cualquier cuota pendiente se liquida al cierre. En los edificios de condominios antiguos de Miami Beach, pregunte con anticipación sobre las evaluaciones especiales relacionadas con la inspección de hitos y el estudio de reservas para la integridad estructural: el contrato determina si el vendedor o el comprador paga una que haya sido impuesta pero aún no facturada.

Reparaciones, créditos y preparación de la vivienda

Después de la inspección, la mayoría de los compradores solicita reparaciones o un crédito. Las aseguradoras de South Florida se enfocan en cuatro aspectos: el techo, el panel eléctrico, la plomería y el aire acondicionado, por lo que la inspección de cuatro puntos del comprador suele determinar lo que solicita. Saber la antigüedad del techo y tener los permisos cerrados antes de anunciar la propiedad elimina la mayoría de las sorpresas. Los costos de preparación —limpieza, pintura, paisajismo y preparación para la venta— son opcionales, y le indicamos cuáles, según las propiedades comparables de Miami Beach, se recuperarán en el precio y cuáles no.

Impuestos sobre la ganancia y vendedores extranjeros

Florida no tiene impuesto estatal sobre la renta, por lo que cualquier impuesto sobre su ganancia es federal. Los propietarios que hayan vivido en la vivienda como residencia principal durante dos de los últimos cinco años generalmente pueden excluir hasta $250,000 de ganancia, o $500,000 para una pareja casada que presenta una declaración conjunta; las propiedades de inversión y las segundas viviendas no califican, que es donde entra un intercambio 1031. Si el vendedor es una persona extranjera, por lo general el comprador debe retener, conforme a FIRPTA, 15% del precio de venta para el IRS, a menos que corresponda una excepción o un certificado de retención, algo que debe planificarse meses antes del cierre. Esta es información general, no asesoría tributaria; confirme su situación con un CPA.

Calcular cuánto conserva

Los ingresos netos son el precio de venta menos el saldo de la hipoteca y los costos anteriores. Preparamos un estimado escrito para su dirección antes de que decida, utilizando una valuación basada en ventas comparables de Miami Beach y los cargos reales de Miami-Dade County, y colocamos una Guaranteed Cash Offer junto a este si desea comparar una venta segura tal como está con un anuncio. Solicítelo mediante el formulario de esta página.

Costos de Miami Beach que van más allá de las normas del condado

Vender en Miami Beach implica costos que las guías a nivel del condado no cubren. Por lo general, al vendedor de una propiedad frente al agua le solicitan una inspección del muelle y del rompeolas, además de un certificado de elevación, y el comprador negociará si un rompeolas está cerca del final de su vida útil. Cualquier casa antigua necesita informes de mitigación de viento y de cuatro puntos para que el comprador pueda contratar el seguro. Cuando se realizaron obras sin permisos, la ciudad espera que se regularicen antes de que la escritura cambie de manos, y en un distrito histórico, las obras exteriores no aprobadas deben resolverse mediante una revisión de preservación, lo que toma un tiempo que el contrato quizá no permita. Si la vivienda se ha alquilado a corto plazo, esté preparado para demostrar que el distrito de zonificación lo permite, porque un comprador de Miami Beach que paga por esos ingresos lo verificará.

Vender un condominio o una vivienda en una asociación en Miami Beach

La venta de un apartamento en Miami Beach incluye la asociación junto con la unidad. El comprador presenta su solicitud, paga la tarifa y espera la aprobación; una cooperativa en Flamingo Park o en Pine Tree Drive añade una entrevista con la junta directiva y puede rechazar la solicitud sin dar una razón, lo que reduce su grupo de compradores y cambia la forma en que se financia la unidad. Algunos edificios tienen un derecho de tanteo. Ahora los compradores solicitan la inspección de hitos, el estudio de reservas para la integridad estructural, el estado de la recertificación del condado, el presupuesto y el historial de evaluaciones antes de presentar una oferta, así que téngalos listos o espere una renegociación. Los límites de alquiler y los plazos mínimos determinan si los inversionistas presentan ofertas, y en un condominio-hotel el programa de alquiler forma parte de lo que compra el comprador de Miami Beach.

Cuándo los vendedores de Miami Beach cierran más rápido

Los vendedores de Miami Beach conocen a la mayor cantidad de compradores en invierno, porque es cuando los propietarios temporales e internacionales se encuentran físicamente en la isla, así que anunciar la propiedad en otoño le permite posicionarse para esa temporada. Las casas en Mid-Beach y Normandy Shores también reciben compradores de familias en primavera que desean mudarse antes del inicio de clases. La temporada de huracanes, de junio a noviembre, ralentiza las operaciones: la contratación del seguro se pausa cuando se nombra una tormenta y los cierres se retrasan. Más allá de la temporada, los documentos estructurales marcan el ritmo. Una compra en efectivo en un edificio con informes sin problemas puede avanzar rápidamente, mientras que una compra financiada que espera la aprobación de la asociación, un certificado de estado de cuenta, la revisión de las reservas del edificio por parte del prestamista y una entrevista de cooperativa toma considerablemente más tiempo, así que incluya esto en las fechas del contrato de Miami Beach.

Vendido recientemente en Miami Beach

Los cierres más recientes en Miami Beach, con el precio de venta, la fecha de cierre y los días en el mercado de cada uno.

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¿Cuánto vale su casa en Miami Beach?

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Preguntas frecuentes sobre el costo de vender

¿Cuánto cuesta vender una casa en Miami Beach?: Aparte del saldo de la hipoteca, el vendedor de Miami Beach paga la comisión del corredor, el impuesto de sellos documentales de Florida sobre la escritura, los cargos de título y liquidación, los impuestos a la propiedad prorrateados, cualquier tarifa de certificado de estado de cuenta de la asociación y las cuotas pendientes, además de las reparaciones o créditos acordados después de la inspección. Todo se deduce al cierre; nada se paga por adelantado. Preparamos un estimado escrito de los ingresos netos para su dirección antes de que decida.
¿Cuánto cuestan los sellos documentales en una venta de vivienda en Miami-Dade County?: En Miami-Dade County, el impuesto de sellos documentales sobre una escritura es de 60 centavos por cada $100 del precio de venta para una casa unifamiliar, con un recargo adicional de 45 centavos por cada $100 para otros tipos de propiedad. En la venta de una casa unifamiliar mediana en Miami Beach por $3,150,000, la tasa de 60 centavos equivale a aproximadamente $18,900. Normalmente lo paga el vendedor.
¿Quién paga el seguro de título en Miami-Dade County, el comprador o el vendedor?: Según la costumbre local, el comprador elige la compañía de títulos y paga la póliza del propietario en Miami-Dade County, al igual que generalmente en Miami-Dade y Broward. En la mayoría de los demás condados de Florida paga el vendedor. Es una costumbre, no una ley, por lo que prevalece el contrato.
¿Pago impuestos sobre las ganancias de capital cuando vendo mi vivienda en Florida?: Florida no tiene impuesto estatal sobre la renta, por lo que cualquier impuesto sobre la ganancia es federal. Si la vivienda fue su residencia principal durante dos de los últimos cinco años, generalmente puede excluir hasta $250,000 de ganancia, o $500,000 para una pareja casada que presenta una declaración conjunta. Las segundas viviendas y las propiedades de alquiler no califican. Esta es información general, no asesoría tributaria; confírmelo con un CPA.
¿Tengo que hacer reparaciones antes de vender?: No. Puede vender tal como está, y el contrato estándar de Florida tal como está le da al comprador un período de inspección en lugar de imponerle una obligación de reparar. Las reparaciones se convierten en una negociación después de la inspección y normalmente se resuelven con un crédito. Si prefiere evitar por completo las visitas y las inspecciones, solicítenos una Guaranteed Cash Offer y compárela con el cálculo del anuncio.

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