Propiedades de inversión y multifamiliares en Lauderdale-by-the-Sea en venta
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Una propiedad de ingresos en Lauderdale-by-the-Sea suele ser una propiedad multifamiliar pequeña: dúplex, tríplex y edificios de cuatro unidades construidos entre los años cincuenta y principios de los setenta, la mayoría en Silver Shores y las urbanizaciones antiguas del municipio. Atraen a inversionistas que buscan ingresos de alquiler en una ciudad costera sin asociación, y a propietarios que ocupan una unidad y alquilan las demás. El alquiler puede ser por temporada o anual, y los inquilinos que buscan viviendas amuebladas durante el invierno pagan más por menos meses. Los edificios antiguos suelen tener tuberías, cableado y techos antiguos, y las aseguradoras fijan sus precios en consecuencia. Antes de presentar una oferta, confirme que la zonificación permita el número actual de unidades, revise las reglas del municipio y los requisitos estatales de licencias si alguna unidad se alquila por semana o por mes, y evalúe la inversión basándose en contratos de alquiler firmados, no en alquileres proyectados.
6 anuncios, comenzando por los más recientes.
Los 6 anuncios de esta página van de $1,200,000 a $1,725,000, con una mediana de $1,342,500, aproximadamente $681 por pie cuadrado, y llevan publicados una mediana de 205 días.
La comunidad con más anuncios aquí es Lauderdale by the Sea (4), 4 de los 6; los demás están distribuidos en 2 comunidades adicionales. Todos son propiedades multifamiliares. Fueron construidos entre 1953 y 1973, con una mediana de 1963. Se encuentran en 2 códigos postales: 33308 y 33313.
$1,388,000
4300 N OCEAN Drive 1-3, Lauderdale-By-The-Sea FL 33308
0 baños · 1,954 pies² · Tríplex
$1,205,000
, Lauderdale-By-The-Sea FL 33308
0 baños · 1,994 pies² · Tríplex
$1,200,000
4565 POINCIANA Street 1-2, Lauderdale-By-The-Sea FL 33308
0 baños · 1,836 pies² · Dúplex$1,350,000
4325 Bougainvilla Drive, Lauderdale-By-The-Sea FL 33308
0 baños · 1,910 pies² · Dúplex
$1,335,000
4436 Seagrape Drive, Lauderdale-By-The-Sea FL 33308
0 baños · 2,090 pies² · Dúplex
$1,725,000
4548 N Ocean, Lauderdale-By-The-Sea FL 33313
0 baños · 1,150 pies² · Cuádruplex
Lo que compran los inversionistas en Lauderdale-by-the-Sea
Los inversionistas en Lauderdale-by-the-Sea compran tres tipos de propiedades. Los condominios amueblados cerca del muelle, en edificios que permiten alquileres de corto plazo, se compran para generar ingresos durante el invierno de inquilinos temporales que regresan cada temporada. Los edificios multifamiliares pequeños de los años cincuenta a los setenta en Silver Shores y las urbanizaciones antiguas se compran para obtener alquiler anual y por el terreno que ocupan, en una ciudad donde queda poco terreno nuevo disponible. Las casas antiguas junto a los canales y en Bel-Air se compran para renovarlas o reemplazarlas, ya que las construcciones nuevas frente al agua establecen actualmente el límite superior del mercado. Lo que los inversionistas rara vez encuentran aquí es volumen: la ciudad es pequeña, el inventario es limitado y muchos edificios restringen los alquileres, por lo que cada compra requiere una decisión específica para cada edificio.
Cómo interpretar las cifras en Lauderdale-by-the-Sea
Las cifras de una inversión en Lauderdale-by-the-Sea comienzan con la asociación, no con el alquiler. Las cuotas de los edificios antiguos frente al mar han aumentado a medida que se financian las reservas y las inspecciones, y una cuota especial pendiente puede eliminar años de rendimiento; por eso, revise primero el estudio de reservas y las actas. El seguro es el siguiente factor: las primas de viento e inundación de un edificio antiguo o una casa junto a un canal pueden determinar si una compra es viable. Los impuestos a la propiedad se reajustan al precio de compra después del cierre, por lo que la factura del propietario actual dice poco. Los ingresos de temporada son desiguales, con meses de invierno fuertes y veranos lentos, y conllevan impuestos turísticos, costos de limpieza y de mobiliario. Evalúe la inversión basándose en contratos de alquiler y reservas reales, y suponga un período de desocupación durante cada verano.
Las cifras de estos anuncios
Directamente de MLS, actualizado durante el día. Los ingresos y las tasas de capitalización son los que publicó el agente del anuncio, no cifras auditadas: considérelos el punto de partida para evaluar la inversión y solicite estados operativos certificados antes de presentar una oferta. Ningún agente de esta página ha publicado ingresos operativos, algo normal en edificios pequeños; pregunte a BreakThru Realty y solicitaremos el registro de alquileres.
| Propiedad | Precio | Unidades | Por unidad | Ingresos | Tasa de capitalización | Impuestos | HOA | Días en el mercado |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4300 N OCEAN Drive 1-3 | $1,388,000 | 3 | $462,667 | — | — | $9,281 | — | 20 días |
| MLS F10537304 (reducido de $1,275,000) | $1,205,000 | 3 | $401,667 | — | — | $11,073 | — | 324 días |
| 4565 POINCIANA Street 1-2 | $1,200,000 | 2 | $600,000 | — | — | $13,641 | — | 87 días |
| 4325 Bougainvilla Drive | $1,350,000 | 2 | $675,000 | — | — | $15,767 | — | 121 días |
| 4436 Seagrape Drive (reducido de $1,349,000) | $1,335,000 | 2 | $667,500 | — | — | $15,607 | — | 289 días |
| 4548 N Ocean (reducido de $1,775,000) | $1,725,000 | 4 | $431,250 | — | — | $2,907 | — | 685 días |
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