Informe del mercado de bienes raíces de Lauderdale-by-the-Sea de BreakThru Realty
En los 90 días hasta el 17 de octubre de 2026, la casa unifamiliar mediana en Lauderdale-by-the-Sea se vendió por $1,230,000 y el condominio o la casa adosada mediana por $436,500; hay 138 casas y condominios en venta. Según los meses de inventario, ambos son un mercado del comprador. BreakThru Realty analiza diariamente los datos de BeachesMLS para hacer seguimiento a los precios de las viviendas, el inventario, las ventas, los días en el mercado y la dirección del mercado en Lauderdale-by-the-Sea, Florida; nada de esto se escribe manualmente.
Mercado de bienes raíces de Lauderdale-by-the-Sea: cifras clave
- La casa unifamiliar mediana en Lauderdale-by-the-Sea se vendió por $1,230,000 durante los últimos 90 días, un +9.8% frente al mismo período del año anterior.
- El condominio o la casa adosada mediana se vendió por $436,500, +3.9% interanual.
- Las casas unifamiliares vendidas promediaron 61 días en el mercado; los condominios y las casas adosadas, 97 días.
- Con 8.6 meses de inventario, las casas unifamiliares están en un mercado de compradores; los condominios y las casas adosadas, con 12.6 meses, también están en un mercado de compradores.
- Había 138 casas y condominios en venta en Lauderdale-by-the-Sea el 17 de octubre de 2026.
El mercado de Lauderdale-by-the-Sea de un vistazo
Actualizado en octubre 17, 2026 de BeachesMLS.
- 138casas y condominios en venta
- 13anuncios nuevos esta semana
- 15bajo contrato
- 67anuncios frente al agua
- 27anuncios de lujo ($1,500,000+)
- 12vendidos en los últimos 30 días
| Casas unifamiliares | Condominios y casas adosadas | |
|---|---|---|
| Anuncios activos | 23 | 109 |
| Precio de lista mediano | $1,395,000 | $515,000 |
| Precio de lista mediano por pie² | $766/pies² | $449/pies² |
| Promedio de días en el mercado | 180 días | 120 días |
| Vendidos en los últimos 90 días | 8 | 26 |
| Precio mediano de venta (90 días) | $1,230,000 | $436,500 |
| Precio de venta como % del precio de lista | 93.2% | 95% |
| Meses de inventario | 8.6 meses | 12.6 meses |
| Precio de venta mediano frente al de hace un año | +9.8% | +3.9% |
Fuente: BeachesMLS. Anuncios activos al octubre 17, 2026; las cifras de ventas cubren cierres en los últimos 90 días, en comparación con los mismos 90 días del año anterior. No es una tasación. Cómo se calculan estas cifras.
Ventas de viviendas por mes en Lauderdale-by-the-Sea
Ventas residenciales cerradas en Lauderdale-by-the-Sea por mes de cierre, provenientes de BeachesMLS. El mes actual es parcial hasta que cierre.
| Mes | Ventas cerradas | Precio de venta mediano | $/pie² mediano | Promedio de días para vender | Relación venta-anuncio |
|---|---|---|---|---|---|
| Nov 2025 | 15 | $430,000 | $322/pies² | 84 días | 96.2% |
| Dic 2025 | 10 | $445,000 | $351/pies² | 89 días | 96.3% |
| Ene 2026 | 18 | $852,500 | $514/pies² | 85 días | 94.4% |
| Feb 2026 | 11 | $372,000 | $335/pies² | 82 días | 98.2% |
| Mar 2026 | 16 | $568,500 | $541/pies² | 68 días | 93.6% |
| Abr 2026 | 22 | $605,000 | $528/pies² | 66 días | 95.3% |
| May 2026 | 22 | $420,000 | $339/pies² | 89 días | 93.9% |
| Jun 2026 | 14 | $697,500 | $420/pies² | 107 días | 94.5% |
| Jul 2026 | 11 | $665,000 | $398/pies² | 125 días | 95.1% |
| Ago 2026 | 16 | $565,000 | $413/pies² | 103 días | 95.1% |
| Sep 2026 | 11 | $400,000 | $466/pies² | 64 días | 95.8% |
| Oct 2026 (hasta la fecha) | 4 | $845,000 | $472/pies² | 83 días | 94.3% |
Inventario de Lauderdale-by-the-Sea a lo largo del tiempo
Anuncios activos, nuevos anuncios y viviendas bajo contrato en Lauderdale-by-the-Sea, provenientes de las capturas diarias de BeachesMLS de BreakThru Realty (registradas desde 2026-09-16).
| Fecha | Anuncios activos | Nuevos esta semana | Bajo contrato | Vendidas en 30 días | Precio mediano de lista (casas unifamiliares) | Precio mediano de lista (condominios) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-16 | 127 | 7 | 18 | 13 | $1,357,500 | $549,900 |
| 2026-09-17 | 128 | 9 | 19 | 13 | $1,357,500 | $549,950 |
| 2026-09-18 | 127 | 8 | 18 | 13 | $1,357,500 | $550,000 |
| 2026-09-19 | 127 | 7 | 17 | 13 | $1,357,500 | $550,000 |
| 2026-09-21 | 127 | 5 | 17 | 12 | $1,357,500 | $550,000 |
| 2026-09-22 | 130 | 7 | 16 | 12 | $1,357,500 | $532,450 |
| 2026-09-23 | 132 | 8 | 16 | 12 | $1,357,500 | $532,450 |
| 2026-09-24 | 133 | 9 | 16 | 11 | $1,365,000 | $549,450 |
| 2026-09-25 | 130 | 8 | 17 | 10 | $1,350,000 | $525,000 |
| 2026-09-26 | 131 | 11 | 19 | 9 | $1,350,000 | $549,450 |
| 2026-09-27 | 129 | 11 | 21 | 9 | $1,357,500 | $549,000 |
| 2026-09-28 | 127 | 10 | 22 | 7 | $1,407,000 | $549,000 |
| 2026-09-29 | 126 | 8 | 23 | 7 | $1,407,000 | $549,450 |
| 2026-09-30 | 126 | 6 | 20 | 11 | $1,422,000 | $549,450 |
| 2026-10-02 | 124 | 3 | 20 | 9 | $1,422,000 | $549,450 |
| 2026-10-03 | 123 | 1 | 22 | 9 | $1,422,000 | $525,000 |
| 2026-10-04 | 125 | 3 | 20 | 9 | $1,422,000 | $515,000 |
| 2026-10-05 | 127 | 5 | 19 | 9 | $1,449,000 | $520,000 |
| 2026-10-06 | 128 | 7 | 17 | 11 | $1,422,000 | $537,000 |
| 2026-10-07 | 129 | 9 | 17 | 11 | $1,395,000 | $520,000 |
| 2026-10-08 | 131 | 11 | 17 | 11 | $1,395,000 | $515,000 |
| 2026-10-09 | 132 | 14 | 18 | 11 | $1,395,000 | $502,500 |
| 2026-10-10 | 132 | 14 | 18 | 11 | $1,395,000 | $502,500 |
| 2026-10-11 | 132 | 11 | 18 | 10 | $1,395,000 | $502,500 |
| 2026-10-13 | 133 | 9 | 17 | 11 | $1,395,000 | $505,000 |
| 2026-10-14 | 133 | 9 | 18 | 11 | $1,395,000 | $499,000 |
| 2026-10-15 | 134 | 10 | 16 | 10 | $1,422,000 | $505,000 |
| 2026-10-16 | 139 | 12 | 17 | 10 | $1,395,000 | $510,000 |
| 2026-10-17 | 138 | 13 | 15 | 12 | $1,395,000 | $515,000 |
Mercado de alquileres de Lauderdale-by-the-Sea de un vistazo
Actualizado en octubre 17, 2026 de BeachesMLS.
- 140viviendas en alquiler
- $3,725/mesalquiler mediano solicitado
- 10nuevos alquileres esta semana
- 16alquiladas en los últimos 30 días
| Casas y casas adosadas | Condominios y apartamentos | |
|---|---|---|
| Alquileres activos | 24 | 116 |
| Alquiler mediano solicitado | $6,988/mes | $3,300/mes |
| Alquiler mediano por pie² | $3.74/pies² | $3.37/pies² |
| Promedio de días en el mercado | 112 días | 93 días |
| Alquiladas en los últimos 90 días | 8 | 37 |
| Alquiler mediano de propiedades arrendadas (90 días) | $4,875/mes | $2,800/mes |
| Alquiler mediano de propiedades arrendadas frente al año anterior | +21.9% | +21.7% |
Fuente: BeachesMLS. Los alquileres solicitados corresponden a alquileres activos al 17 de octubre de 2026; los alquileres de propiedades arrendadas cubren contratos firmados en los últimos 90 días, comparados con los mismos 90 días del año anterior. No es una tasación.
Precios de las viviendas en Lauderdale-by-the-Sea
Durante los últimos 90 días, la casa unifamiliar mediana en Lauderdale-by-the-Sea se vendió por $1,230,000 ($510 por pie cuadrado) y el condominio o la casa adosada mediana por $436,500 ($430 por pie cuadrado). Frente a los mismos 90 días del año anterior, eso representa un +9.8% para las casas unifamiliares y un +3.9% para los condominios. Las viviendas actualmente en el mercado tienen un precio de lista mediano de $1,395,000 (casas unifamiliares) y $515,000 (condominios y casas adosadas). Las medianas describen el punto medio del mercado; una propiedad frente al agua y un condominio con jardín tienen características opuestas, por lo que los dos segmentos se presentan por separado.
Inventario y ritmo de ventas
Hoy hay 138 casas y condominios en venta en Lauderdale-by-the-Sea, 13 de ellos anunciados en los últimos siete días, y 15 están bajo contrato. 12 ventas cerraron en los últimos 30 días. Las casas unifamiliares tienen 8.6 meses de inventario y los condominios 12.6 meses, lo que convierte al segmento de casas unifamiliares en un mercado del comprador: menos de cuatro meses favorece a los vendedores y más de seis favorece a los compradores. Los anuncios activos de casas unifamiliares han estado en el mercado un promedio de 180 días, y los condominios 120 días.
Casas unifamiliares frente a condominios y casas adosadas
Las dos partes del mercado de Lauderdale-by-the-Sea se comportan de manera diferente. Los vendedores de casas unifamiliares obtuvieron 93.2% de su precio de lista en la venta típica de los últimos 90 días, después de 61 días en el mercado; los vendedores de condominios y casas adosadas obtuvieron 95% después de 97 días. 8 casas unifamiliares y 26 condominios y casas adosadas cerraron durante ese período. El precio de los condominios también incluye las cuotas, las reservas y las reglas de alquiler del edificio, por lo que un precio de lista bajo en una torre antigua no representa la misma oportunidad que un precio de lista bajo en un lote.
Los últimos doce meses
170 ventas residenciales cerraron en Lauderdale-by-the-Sea durante los últimos doce meses. El precio de venta mediano de todo el mercado pasó de $430,000 en Nov 2025 a $400,000 en Sep 2026, un cambio de -7%. La tabla mensual a continuación muestra los cierres, el precio mediano, el precio por pie cuadrado y los días hasta la venta; el mes actual es parcial hasta que cierre.
Vender una casa en Lauderdale-by-the-Sea
Los compradores que buscan en Lauderdale-by-the-Sea normalmente la comparan con Galt Ocean Mile y Pompano Beach, evaluando una ciudad costera transitable de baja altura frente a torres más grandes, por lo que el precio parte de las ventas cerradas que coinciden con su edificio o calle, su distancia a la playa, su frente al agua y su estado, no de una mediana de toda la ciudad. Una casa con piscina de 1950 en Bel-Air, un dúplex en Silver Shores y un condominio frente al mar en Villas by the Sea tienen cada uno su propio comprador y sus propias ventas comparables. Comience con una valoración gratuita basada en ventas recientes de MLS, solicite una Guaranteed Cash Offer para una venta rápida tal como está, o pida un análisis comparativo de mercado completo antes de poner su propiedad en venta.
Invertir en Lauderdale-by-the-Sea
Los inversionistas compran en Lauderdale-by-the-Sea debido a la demanda de residentes de invierno y vacacionistas que desean una ciudad costera transitable, así como de inquilinos anuales que trabajan en Fort Lauderdale y Pompano Beach. Los dúplexes y cuádruplexes en Silver Shores son las pequeñas propiedades generadoras de ingresos de la ciudad, y muchos condominios antiguos se alquilan amueblados por mes o por temporada. Dos conjuntos de reglas determinan el rendimiento: el plazo mínimo de alquiler de la asociación y el número de alquileres que permite al año, además de la licencia estatal y cualquier registro municipal requerido para alquileres vacacionales a corto plazo. Las páginas de alquileres muestran alquileres activos, y la página de precios reducidos sigue los anuncios que necesitan un comprador.
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Preguntas frecuentes sobre el mercado de bienes raíces de Lauderdale-by-the-Sea
- ¿Cuál es el precio mediano de las viviendas en Lauderdale-by-the-Sea?
- Durante los últimos 90 días, el precio de venta mediano en Lauderdale-by-the-Sea fue de $1,230,000 para las casas unifamiliares y $436,500 para los condominios y las casas adosadas, según los cierres de BeachesMLS al 17 de octubre de 2026. Las viviendas actualmente en venta tienen un precio de lista mediano de $1,395,000 y $515,000, respectivamente. Estas cifras se actualizan diariamente en esta página.
- ¿Es Lauderdale-by-the-Sea un mercado del comprador o del vendedor?
- Según los meses de inventario, el segmento de casas unifamiliares de Lauderdale-by-the-Sea es actualmente un mercado del comprador: 8.6 meses de oferta, y los condominios y las casas adosadas tienen 12.6 meses (mercado del comprador). Menos de cuatro meses de oferta favorece a los vendedores, más de seis favorece a los compradores, y los dos segmentos a menudo se encuentran en lados diferentes de ese umbral en South Florida.
- ¿Cuánto tiempo toma vender una casa en Lauderdale-by-the-Sea?
- Las casas unifamiliares que cerraron en Lauderdale-by-the-Sea durante los últimos 90 días habían estado en el mercado un promedio de 61 días, y los condominios y las casas adosadas 97 días. Los vendedores obtuvieron 93.2% de su precio de lista en la venta típica de una casa unifamiliar y 95% en la venta típica de un condominio. Las viviendas con precios adecuados entran bajo contrato en las primeras semanas; el promedio aumenta debido a los anuncios que comenzaron con un precio demasiado alto.
- ¿Los precios de las viviendas en Lauderdale-by-the-Sea están subiendo o bajando?
- Durante los últimos doce meses, el precio de venta mediano de todo el mercado en Lauderdale-by-the-Sea pasó de $430,000 (Nov 2025) a $400,000 (Sep 2026), -7%. Al comparar los últimos 90 días con los mismos 90 días del año anterior, las medianas de las casas unifamiliares aumentaron +9.8% y las medianas de los condominios +3.9%. Las medianas mensuales fluctúan según la combinación de viviendas que cerraron, por lo que la dirección durante varios meses importa más que cualquier mes individual.
- ¿Cuál es el alquiler mediano en Lauderdale-by-the-Sea?
- El alquiler mediano solicitado en Lauderdale-by-the-Sea es de $3,725 al mes entre 140 alquileres activos: $6,988 para casas y casas adosadas, y $3,300 para condominios y apartamentos. El centro de alquileres de Lauderdale-by-the-Sea contiene la tabla completa del mercado de alquileres, actualizada diariamente.
- ¿De dónde provienen estas cifras?
- Cada cifra se calcula a partir de BeachesMLS: los anuncios activos se cuentan según la fecha de actualización (el 17 de octubre de 2026), las cifras de ventas cubren los cierres de los últimos 90 días en comparación con los mismos 90 días del año anterior, y la tabla mensual agrupa las ventas cerradas por fecha de cierre. Las estadísticas se actualizan una vez al día y se almacenan en caché; el inventario a lo largo del tiempo proviene de nuestros propios registros diarios. Nada en esta página se introduce manualmente y ninguna de estas cifras constituye una tasación. La página de metodología de datos del mercado de BreakThru Realty explica cada cálculo, y el corredor responsable Tyson E. Sam revisa el método y las explicaciones escritas de este informe.
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