Investigación de inversiones hoteleras en Florida
Datos de anuncios de hoteles y moteles de South Florida, calculados a partir del MLS y fechados.
Esta página es la edición de hotelería de BreakThru Realty Research. Cada cifra que aparece aquí se calcula a partir de los anuncios activos de hoteles y moteles en el canal comercial de BeachesMLS para los seis condados de South Florida, se actualiza durante el día y se congela mensualmente en el informe del mercado comercial. Son cifras solicitadas, no ventas cerradas, y el método se indica debajo de las tablas.
Hoteles y moteles de South Florida: el mercado actual
Al 18 de octubre de 2026. Fuente: anuncios comerciales de venta y alquiler de BeachesMLS (IDX), cada anuncio activo de hotel y motel en los seis condados. Precios solicitados, no ventas cerradas.
- Hoteles y moteles en venta: 36
- Precio solicitado mediano: $5,425,000
- Precio solicitado mediano por pies²: $791
- Publicados en los últimos 30 días: 4
- Precio reducido: 14
- Mediana de días en el mercado: 159 días
Por ciudad
| Ciudad | En venta | Precio de venta solicitado mediano | Precio mediano por pies² | Precio reducido |
|---|---|---|---|---|
| Miami Beach | 9 | $10,000,000 | $1,032 | 4 |
| Hollywood, FL | 7 | $5,800,000 | $1,336 | 2 |
| Fort Lauderdale | 3 | — | — | 2 |
| Lauderdale-by-the-Sea | 2 | — | — | 0 |
| Fort Pierce | 2 | — | — | 2 |
Una mediana de menos de cinco anuncios se muestra como —. Las ciudades sin una página de hoteles se incluyen en las cifras de South Florida.
Metodología
El índice del mercado incluye cada anuncio comercial activo de venta y alquiler en los condados de Miami-Dade, Broward, Palm Beach, Martin, St. Lucie e Indian River. Un anuncio se considera de hotel o motel cuando el subtipo de propiedad del MLS indica hotel, motel u hotelería. Las medianas se muestran únicamente cuando cinco o más anuncios reportan la cifra; el precio por pie cuadrado divide el precio solicitado entre el área del edificio que reporta el anuncio y excluye los anuncios que no reportan ninguna. La cantidad de habitaciones no se reporta de manera confiable en el canal, por lo que el precio por habitación no se calcula a partir de este; se calcula en una valoración usando las propias cifras de la propiedad.
Cómo leer las cifras
Un aumento en la cantidad de anuncios con precio reducido y un alargamiento de los días en el mercado significan que los vendedores llevan la ventaja sobre los compradores; una disminución en la cantidad de anuncios activos con precios solicitados estables significa lo contrario. La mediana del precio solicitado por pie cuadrado es una cifra del edificio, y un motel de 30 habitaciones y un resort de 300 habitaciones quedan incluidos en la misma mediana, así que léala junto a la tabla de ciudades y no por sí sola.
Ventas cerradas de hoteles
El informe comercial mensual registra las ventas cerradas de hoteles y moteles del MLS cuando existen, y muestra una mediana únicamente cuando se cerraron cinco o más durante el mes. Los cierres de hoteles son pocos y muchos hoteles de Florida se venden fuera del mercado, por lo que el informe indica la cantidad y el volumen, y no inventa una mediana a partir de dos ventas.
Para qué sirve la investigación
Un propietario la utiliza para ver con qué hoteles compite antes de fijar su precio. Un comprador la utiliza para comparar un precio solicitado con el mercado antes de hacer una oferta. El corredor la utiliza en cada valoración y en cada informe para compradores, y la publica para que ambas partes comiencen con los mismos datos.
Regístrese como comprador de hoteles
Comparta sus requisitos: mercados preferidos, presupuesto (desde menos de $2 millones hasta más de $50 millones), cantidad de habitaciones, tipo de propiedad (hotel o motel independiente, hotel de marca o franquiciado, hotel boutique o posada), financiamiento (efectivo o capital disponible, prestamista con preaprobación u hoja de términos, iniciar la conversación sobre el financiamiento, intercambio 1031) y cronograma (listo para hacer una oferta ahora, dentro de 6 meses, de 6 a 12 meses, creando un grupo de oportunidades). A un comprador registrado se le envían los anuncios que cumplen con sus requisitos, los estados financieros bajo un NDA y las oportunidades fuera del mercado a medida que surgen. Los estados financieros de un anuncio se divulgan únicamente cuando lo autoriza el corredor del anuncio.
Contacto directo del corredor registrado: (786) 914-1017 · sales@breakthrurealty.com
Preguntas sobre las cifras
- ¿Son estas cifras ventas cerradas o precios solicitados?
- Son cifras solicitadas, calculadas a partir de anuncios activos. Las ventas cerradas de hoteles se reportan en el informe comercial mensual cuando el MLS las registra, con una mediana únicamente cuando se cerraron cinco o más.
- ¿Con qué frecuencia se actualizan las cifras?
- Las cifras en vivo se actualizan durante el día conforme cambia el canal del MLS. El informe comercial mensual congela las cifras de cada mes al cierre del mes para que las ediciones anteriores puedan compararse.
- ¿Por qué no hay un precio por habitación?
- El canal del MLS no reporta de manera confiable la cantidad de habitaciones de los anuncios de hoteles, y calcular un precio por habitación a partir de cantidades estimadas sería incorrecto. El precio por habitación se calcula en una valoración usando las propias cifras de la propiedad.
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