Costo de vender una casa en Fort Lauderdale
Know what you would keep from your Fort Lauderdale sale, line by line, before you decide to sell.
Todos los costos que paga un vendedor de Fort Lauderdale al cierre, qué es cada uno, quién suele pagarlo en Broward County y cómo calcular cuánto conserva.
Vender una casa en Fort Lauderdale implica costos que el vendedor puede prever: el impuesto de sellos documentales de Florida, los cargos de título y cierre, las tarifas de certificados estoppel de la asociación, los impuestos a la propiedad prorrateados y la comisión del corredor. Esta página analiza cada uno con base en precios de venta recientes de Fort Lauderdale, para que las ganancias netas no sean una sorpresa en la mesa de cierre.
El mercado de Fort Lauderdale de un vistazo
Actualizado en octubre 18, 2026 de BeachesMLS.
- 2,347casas y condominios en venta
- 156anuncios nuevos esta semana
- 395bajo contrato
- 1,037anuncios frente al agua
- 643anuncios de lujo ($1,500,000+)
- 243vendidos en los últimos 30 días
| Casas unifamiliares | Condominios y casas adosadas | |
|---|---|---|
| Anuncios activos | 818 | 1,400 |
| Precio de lista mediano | $1,098,000 | $599,000 |
| Precio de lista mediano por pie² | $607/pies² | $456/pies² |
| Promedio de días en el mercado | 116 días | 145 días |
| Vendidos en los últimos 90 días | 415 | 347 |
| Precio mediano de venta (90 días) | $695,000 | $470,000 |
| Precio de venta como % del precio de lista | 96.4% | 94.8% |
| Meses de inventario | 5.9 meses | 12.1 meses |
| Precio de venta mediano frente al de hace un año | +10.3% | +9.3% |
Fuente: BeachesMLS. Anuncios activos al octubre 18, 2026; las cifras de ventas cubren cierres en los últimos 90 días, en comparación con los mismos 90 días del año anterior. No es una tasación. Cómo se calculan estas cifras.
Los costos de vender una casa en Fort Lauderdale, en orden de magnitud
Para la mayoría de los vendedores de Fort Lauderdale, la lista incluye: el saldo de la hipoteca, la comisión del corredor, el impuesto de sellos documentales de Florida sobre la escritura, los cargos de título y liquidación, los impuestos a la propiedad correspondientes a la parte del año en que fue propietario de la vivienda, las tarifas de la asociación y los cargos del certificado estoppel cuando existe una asociación, además de cualquier acuerdo con el comprador después de la inspección. Ninguno se paga por adelantado. Se descuentan del precio de venta en el estado de cuenta de cierre y lo que queda se transfiere a usted.
Impuesto de sellos documentales en Broward County
Florida cobra un impuesto de sellos documentales sobre cada escritura, que normalmente paga el vendedor. En Broward County, al igual que en todos los condados de Florida excepto Miami-Dade, la tasa es de 70 centavos por cada $100 del precio de venta. Sobre la venta de una casa unifamiliar mediana en Fort Lauderdale por $695,000, equivale aproximadamente a $4,865. Se calcula sobre el precio total, no sobre su ganancia, y vence al cierre.
Seguro de título y cargos de cierre en Broward County
Quién paga la póliza de seguro de título del propietario depende de la costumbre local y queda establecido en el contrato. En Broward County, el comprador normalmente elige la compañía de títulos y paga la póliza del propietario, lo contrario de lo que ocurre en la mayor parte de Florida, lo que ahorra al vendedor de Fort Lauderdale un cargo importante en el estado de cuenta de cierre. El vendedor aún paga una tarifa de liquidación, la búsqueda de títulos cuando el contrato se la asigna, una búsqueda de gravámenes municipales y el costo de resolver cualquier asunto que esta revele, como un permiso abierto o un saldo pendiente de servicios públicos. Todo es negociable, así que lea el contrato en lugar de depender de la costumbre.
Impuestos a la propiedad, tarifas de asociación y evaluaciones especiales
Los impuestos a la propiedad de Florida se pagan atrasados, por lo que al cierre el vendedor acredita al comprador los impuestos correspondientes del 1 de enero 1 hasta la fecha de cierre; cuanto más tarde en el año cierre, mayor será ese crédito. Si la vivienda está en un condominio o pertenece a una asociación de propietarios, la asociación cobra por un certificado estoppel que muestra lo adeudado, una tarifa limitada por la ley de Florida, y cualquier cuota pendiente se liquida al cierre. En los edificios de condominios antiguos de Fort Lauderdale, pregunte con anticipación sobre las evaluaciones especiales relacionadas con la inspección de hitos y el estudio de reservas estructurales: el contrato determina si el vendedor o el comprador paga una que ya se haya impuesto pero aún no se haya facturado.
Reparaciones, créditos y preparación de la vivienda
Después de la inspección, la mayoría de los compradores solicitan reparaciones o un crédito. Las aseguradoras de South Florida se enfocan en cuatro aspectos: el techo, el panel eléctrico, la plomería y el aire acondicionado; por eso, la inspección de cuatro puntos del comprador suele determinar lo que se solicita. Conocer la antigüedad del techo y cerrar los permisos antes de anunciar la vivienda elimina la mayoría de las sorpresas. Los costos de preparación —limpieza, pintura, paisajismo y amueblado para la venta— son opcionales, y le indicamos cuáles, según las propiedades comparables de Fort Lauderdale, se reflejarán en el precio y cuáles no.
Impuestos sobre la ganancia y vendedores extranjeros
Florida no tiene impuesto estatal sobre la renta, por lo que cualquier impuesto sobre su ganancia es federal. Los propietarios que hayan vivido en la vivienda como residencia principal durante dos de los últimos cinco años generalmente pueden excluir hasta $250,000 de ganancia, o $500,000 para una pareja casada que presenta una declaración conjunta; las propiedades de inversión y las segundas viviendas no califican, que es donde entra un intercambio 1031. Si el vendedor es una persona extranjera, por lo general el comprador debe retener, conforme a FIRPTA, 15% del precio de venta para el IRS, a menos que corresponda una excepción o un certificado de retención, algo que debe planificarse meses antes del cierre. Esta es información general, no asesoría tributaria; confirme su situación con un CPA.
Calcular cuánto conserva
Las ganancias netas son el precio de venta menos el saldo de la hipoteca y los costos anteriores. Preparamos un cálculo escrito para su dirección antes de que decida, utilizando una valoración basada en ventas comparables de Fort Lauderdale y los cargos reales de Broward County, y colocamos a su lado una Guaranteed Cash Offer si desea comparar una venta segura tal como está con un anuncio. Solicítelo mediante el formulario de esta página.
Costos de Fort Lauderdale que van más allá de las normas del condado
Vender en Fort Lauderdale implica costos que las normas del condado no mencionan. A un vendedor de una propiedad frente al agua normalmente le solicitan una inspección del rompeolas y del muelle, y el comprador negociará si el rompeolas se acerca al final de su vida útil; retirar una embarcación del muelle para las visitas y el cierre es responsabilidad del vendedor. Las viviendas cerca del río y en las islas a menudo necesitan un certificado de elevación para la póliza contra inundaciones del comprador, además de una inspección de mitigación de viento y de cuatro puntos para la póliza contra viento. Fort Lauderdale realiza una búsqueda de gravámenes que revela permisos abiertos, por lo que un muelle, una ampliación o un trabajo de ventanas sin permiso debe regularizarse por cuenta del vendedor antes del cierre, y eso puede tardar más de lo que permiten las fechas del contrato.
Vender un condominio o una vivienda en una asociación en Fort Lauderdale
La venta de un condominio o una cooperativa en Fort Lauderdale se realiza a través de la asociación. La solicitud y aprobación del comprador incluyen una tarifa y un plazo que controla la junta, y las cooperativas de Galt Ocean Mile y Coral Ridge Towers añaden una entrevista con la junta y reglas de financiamiento que limitan quién puede comprar. Algunos edificios tienen un derecho de tanteo, lo que retrasa el contrato hasta que la junta lo renuncie. Los compradores solicitan el informe de inspección de hitos, el estudio de reservas estructurales, el presupuesto y cualquier evaluación antes de hacer una oferta, y un vendedor de Fort Lauderdale que los tenga listos evita una reducción de precio posterior. Los límites de alquiler afectan a los compradores inversionistas, así que conozca las reglas de arrendamiento de su edificio antes de fijar un precio.
Cuándo cierran más rápido los vendedores de Fort Lauderdale
Los vendedores de Fort Lauderdale cierran más rápido cuando el anuncio llega a los compradores que realmente están aquí. Los residentes de invierno y los propietarios de embarcaciones están en la ciudad de enero a abril, por lo que una vivienda frente al agua o un condominio frente al mar anunciado en otoño se muestra ante la audiencia más amplia. Las familias con hijos en edad escolar buscan en Victoria Park, Coral Ridge y Rio Vista durante la primavera para mudarse en verano. La temporada de huracanes, de junio a noviembre, ralentiza los cierres de propiedades frente al agua porque la emisión de pólizas de seguro puede pausarse cuando se nombra una tormenta. Una venta en efectivo de un lote no inundable puede cerrar en unas semanas; una venta financiada con aprobación de un condominio o una entrevista de cooperativa toma más tiempo, y el vendedor de Fort Lauderdale debe tenerlo en cuenta al establecer las fechas del contrato.
Vendido recientemente en Fort Lauderdale
Los cierres más recientes en Fort Lauderdale, con el precio de venta, la fecha de cierre y los días en el mercado de cada propiedad.
Vendido $311,000
Closed Oct 16, 2026 · 2900 Banyan Street 408, Fort Lauderdale FL 33316
2 habitaciones · 1 baños · 920 pies² · $338/pie² · 190 días en el mercado · 92.8% del precio de lista
Vendido $400,000
Closed Oct 16, 2026 · 563 NE 7th Avenue 1B, Fort Lauderdale FL 33301
2 habitaciones · 3 baños · 980 pies² · $408/pie² · 151 días en el mercado · 90.9% del precio de lista
Vendido $925,000
Closed Oct 16, 2026 · 16423 Segovia Circle, Fort Lauderdale FL 33331
5 habitaciones · 3 baños · 2,465 pies² · $375/pie² · 141 días en el mercado · 90.2% del precio de listaVendido $10,950,000
Closed Oct 16, 2026 · 700 SW & 710 12th Avenue, Fort Lauderdale FL 33312
6 habitaciones · 8 baños · 6,658 pies² · $1,645/pie² · 113 días en el mercado · 78.2% del precio de lista
Vendido $455,000
Closed Oct 16, 2026 · 1650 NW 27th Avenue 1650, Fort Lauderdale FL 33311
3 habitaciones · 2 baños · 1,792 pies² · $254/pie² · 59 días en el mercado · 94.8% del precio de lista
Vendido $319,000
Closed Oct 16, 2026 · 1301 River Reach Drive 111, Fort Lauderdale FL 33315
2 habitaciones · 2 baños · 1,250 pies² · $255/pie² · 24 días en el mercado · 99.7% del precio de lista
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Preguntas frecuentes sobre el costo de vender
- ¿Cuánto cuesta vender una casa en Fort Lauderdale?
- Además del saldo de la hipoteca, el vendedor de Fort Lauderdale paga la comisión del corredor, el impuesto de sellos documentales de Florida sobre la escritura, los cargos de título y liquidación, los impuestos a la propiedad prorrateados, cualquier tarifa de certificado estoppel y cuotas pendientes de la asociación, además de las reparaciones o créditos acordados después de la inspección. Todo se descuenta al cierre; nada se paga por adelantado. Preparamos un cálculo escrito de las ganancias netas para su dirección antes de que decida.
- ¿Cuánto cuestan los sellos documentales en la venta de una vivienda en Broward County?
- En Broward County, el impuesto de sellos documentales sobre una escritura es de 70 centavos por cada $100 del precio de venta, la tasa aplicada en todos los condados de Florida excepto Miami-Dade. Sobre la venta de una casa unifamiliar mediana en Fort Lauderdale por $695,000, equivale aproximadamente a $4,865. Normalmente lo paga el vendedor.
- ¿Quién paga el seguro de título en Broward County, el comprador o el vendedor?
- Según la costumbre local, en Broward County el comprador elige la compañía de títulos y paga la póliza del propietario, al igual que generalmente ocurre en Miami-Dade y Broward. En la mayoría de los demás condados de Florida paga el vendedor. Es una costumbre, no una ley, por lo que prevalece el contrato.
- ¿Pago impuestos sobre las ganancias de capital cuando vendo mi vivienda en Florida?
- Florida no tiene impuesto estatal sobre la renta, por lo que cualquier impuesto sobre la ganancia es federal. Si la vivienda fue su residencia principal durante dos de los últimos cinco años, generalmente puede excluir hasta $250,000 de ganancia, o $500,000 para una pareja casada que presenta una declaración conjunta. Las segundas viviendas y las propiedades de alquiler no califican. Esta es información general, no asesoría tributaria; confírmelo con un CPA.
- ¿Tengo que hacer reparaciones antes de vender?
- No. Puede vender tal como está, y el contrato estándar de Florida tal como está le da al comprador un período de inspección en lugar de imponerle una obligación de reparar. Las reparaciones se convierten en una negociación después de la inspección y normalmente se resuelven con un crédito. Si prefiere evitar por completo las visitas y las inspecciones, solicítenos una Guaranteed Cash Offer y compárela con el cálculo del anuncio.
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