Informe del mercado inmobiliario de Fort Lauderdale de BreakThru Realty
Durante los 90 días hasta el 18 de octubre de 2026, la casa unifamiliar mediana en Fort Lauderdale se vendió por $695,000 y el condominio o la casa adosada mediana por $470,000; hay 2,347 casas y condominios en venta. Según los meses de inventario, las casas unifamiliares están en un mercado equilibrado, mientras que los condominios y las casas adosadas están en un mercado de compradores. BreakThru Realty analiza diariamente los datos de BeachesMLS para dar seguimiento a los precios de las viviendas, el inventario, las ventas, los días en el mercado y la dirección del mercado en Fort Lauderdale, Florida; nada de esto se escribe manualmente.
Cifras clave del mercado inmobiliario de Fort Lauderdale
- La casa unifamiliar mediana en Fort Lauderdale se vendió por $695,000 durante los últimos 90 días, +10.3% en comparación con el mismo período del año anterior.
- El condominio o la casa adosada mediana se vendió por $470,000, +9.3% interanual.
- Las casas unifamiliares vendidas promediaron 74 días en el mercado; los condominios y las casas adosadas, 105 días.
- Con 5.9 meses de inventario, las casas unifamiliares están en un mercado equilibrado; los condominios y las casas adosadas, con 12.1 meses, están en un mercado del comprador.
- Había 2,347 casas y condominios en venta en Fort Lauderdale el 18 de octubre de 2026.
El mercado de Fort Lauderdale de un vistazo
Actualizado en octubre 18, 2026 de BeachesMLS.
- 2,347casas y condominios en venta
- 156anuncios nuevos esta semana
- 395bajo contrato
- 1,037anuncios frente al agua
- 643anuncios de lujo ($1,500,000+)
- 243vendidos en los últimos 30 días
| Casas unifamiliares | Condominios y casas adosadas | |
|---|---|---|
| Anuncios activos | 818 | 1,400 |
| Precio de lista mediano | $1,098,000 | $599,000 |
| Precio de lista mediano por pie² | $607/pies² | $456/pies² |
| Promedio de días en el mercado | 116 días | 145 días |
| Vendidos en los últimos 90 días | 415 | 347 |
| Precio mediano de venta (90 días) | $695,000 | $470,000 |
| Precio de venta como % del precio de lista | 96.4% | 94.8% |
| Meses de inventario | 5.9 meses | 12.1 meses |
| Precio de venta mediano frente al de hace un año | +10.3% | +9.3% |
Fuente: BeachesMLS. Anuncios activos al octubre 18, 2026; las cifras de ventas cubren cierres en los últimos 90 días, en comparación con los mismos 90 días del año anterior. No es una tasación. Cómo se calculan estas cifras.
Ventas de viviendas en Fort Lauderdale por mes
Ventas residenciales cerradas en Fort Lauderdale por mes de cierre, de BeachesMLS. El mes actual es parcial hasta que termine.
| Mes | Ventas cerradas | Precio de venta mediano | $/pie² mediano | Promedio de días para vender | Relación venta-anuncio |
|---|---|---|---|---|---|
| Nov 2025 | 239 | $530,000 | $392/pies² | 100 días | 95.2% |
| Dic 2025 | 300 | $584,500 | $425/pies² | 102 días | 95.8% |
| Ene 2026 | 231 | $562,500 | $395/pies² | 99 días | 95.4% |
| Feb 2026 | 269 | $600,000 | $384/pies² | 106 días | 95.2% |
| Mar 2026 | 384 | $527,000 | $391/pies² | 93 días | 95.1% |
| Abr 2026 | 351 | $565,000 | $411/pies² | 95 días | 95.1% |
| May 2026 | 353 | $539,900 | $392/pies² | 104 días | 95.2% |
| Jun 2026 | 348 | $530,000 | $385/pies² | 86 días | 95.5% |
| Jul 2026 | 306 | $572,500 | $396/pies² | 99 días | 96% |
| Ago 2026 | 258 | $662,500 | $433/pies² | 83 días | 95.4% |
| Sep 2026 | 265 | $549,000 | $401/pies² | 94 días | 95.8% |
| Oct 2026 (hasta la fecha) | 128 | $562,500 | $422/pies² | 81 días | 94.6% |
Inventario de Fort Lauderdale a lo largo del tiempo
Anuncios activos, nuevos anuncios y viviendas bajo contrato en Fort Lauderdale, a partir de las actualizaciones diarias de BeachesMLS de BreakThru Realty (registradas desde 2026-09-16).
| Fecha | Anuncios activos | Nuevos esta semana | Bajo contrato | Vendidas en 30 días | Precio mediano de lista (casas unifamiliares) | Precio mediano de lista (condominios) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-16 | 2,284 | 130 | 455 | 251 | $995,000 | $596,000 |
| 2026-09-17 | 2,265 | 134 | 448 | 261 | $992,500 | $587,627 |
| 2026-09-18 | 2,276 | 138 | 439 | 260 | $997,000 | $585,000 |
| 2026-09-20 | 2,270 | 123 | 441 | 255 | $999,000 | $586,254 |
| 2026-09-21 | 2,272 | 130 | 445 | 243 | $999,999 | $585,627 |
| 2026-09-22 | 2,277 | 123 | 443 | 254 | $1,049,000 | $589,000 |
| 2026-09-23 | 2,277 | 121 | 439 | 266 | $1,072,500 | $589,500 |
| 2026-09-24 | 2,278 | 131 | 444 | 264 | $1,075,000 | $589,000 |
| 2026-09-25 | 2,285 | 136 | 447 | 260 | $1,049,500 | $588,999 |
| 2026-09-26 | 2,296 | 141 | 436 | 266 | $999,999 | $586,254 |
| 2026-09-27 | 2,291 | 141 | 442 | 258 | $1,000,000 | $586,254 |
| 2026-09-28 | 2,288 | 139 | 442 | 240 | $999,999 | $589,000 |
| 2026-09-29 | 2,295 | 140 | 432 | 252 | $999,950 | $595,000 |
| 2026-09-30 | 2,312 | 153 | 425 | 264 | $999,000 | $595,000 |
| 2026-10-02 | 2,305 | 142 | 418 | 237 | $999,999 | $592,500 |
| 2026-10-03 | 2,299 | 145 | 416 | 249 | $1,034,900 | $590,000 |
| 2026-10-04 | 2,293 | 147 | 421 | 239 | $1,034,900 | $590,000 |
| 2026-10-05 | 2,291 | 141 | 426 | 231 | $1,025,000 | $590,000 |
| 2026-10-06 | 2,289 | 138 | 432 | 238 | $1,000,000 | $589,000 |
| 2026-10-07 | 2,291 | 147 | 436 | 245 | $1,000,000 | $589,000 |
| 2026-10-08 | 2,300 | 155 | 421 | 264 | $999,999 | $595,000 |
| 2026-10-09 | 2,305 | 144 | 410 | 269 | $1,000,000 | $595,000 |
| 2026-10-10 | 2,309 | 151 | 407 | 267 | $1,072,500 | $595,000 |
| 2026-10-11 | 2,310 | 148 | 409 | 253 | $1,064,500 | $595,000 |
| 2026-10-12 | 2,329 | 162 | 401 | 237 | $1,041,950 | $596,000 |
| 2026-10-13 | 2,326 | 158 | 402 | 246 | $1,059,000 | $599,000 |
| 2026-10-14 | 2,294 | 148 | 402 | 257 | $1,095,000 | $597,000 |
| 2026-10-15 | 2,336 | 178 | 395 | 266 | $1,099,000 | $599,000 |
| 2026-10-17 | 2,342 | 150 | 394 | 247 | $1,096,000 | $599,000 |
Mercado de alquileres de Fort Lauderdale de un vistazo
Actualizado en octubre 17, 2026 de BeachesMLS.
- 1,472viviendas en alquiler
- $2,700/mesalquiler mediano solicitado
- 112nuevos alquileres esta semana
- 312alquiladas en los últimos 30 días
| Casas y casas adosadas | Condominios y apartamentos | |
|---|---|---|
| Alquileres activos | 578 | 894 |
| Alquiler mediano solicitado | $3,875/mes | $2,300/mes |
| Alquiler mediano por pie² | $2.84/pies² | $2.79/pies² |
| Promedio de días en el mercado | 105 días | 81 días |
| Alquiladas en los últimos 90 días | 393 | 649 |
| Alquiler mediano de propiedades arrendadas (90 días) | $3,075/mes | $2,000/mes |
| Alquiler mediano de propiedades arrendadas frente al año anterior | +2.5% | -3.2% |
Fuente: BeachesMLS. Los alquileres solicitados corresponden a alquileres activos al 17 de octubre de 2026; los alquileres de propiedades arrendadas cubren contratos firmados en los últimos 90 días, comparados con los mismos 90 días del año anterior. No es una tasación.
Precios de las viviendas en Fort Lauderdale
Durante los últimos 90 días, la casa unifamiliar mediana en Fort Lauderdale se vendió por $695,000 ($438 por pie cuadrado) y el condominio o la casa adosada mediana por $470,000 ($379 por pie cuadrado). En comparación con los mismos 90 días del año anterior, eso representa +10.3% para las casas unifamiliares y +9.3% para los condominios. Las viviendas actualmente en el mercado tienen un precio mediano solicitado de $1,098,000 (casas unifamiliares) y $599,000 (condominios y casas adosadas). Las medianas describen el punto medio del mercado; una propiedad frente al agua y un condominio con jardín representan extremos opuestos, por lo que los dos segmentos se informan por separado.
Inventario y ritmo de ventas
Hoy hay 2,347 casas y condominios en venta en Fort Lauderdale, 156 de ellos publicados en los últimos siete días, y 395 están bajo contrato. 243 ventas cerraron en los últimos 30 días. Las casas unifamiliares tienen 5.9 meses de inventario y los condominios 12.1 meses, lo que convierte al segmento de casas unifamiliares en un mercado equilibrado: menos de cuatro meses favorece a los vendedores y más de seis favorece a los compradores. Los anuncios activos de casas unifamiliares han estado en el mercado un promedio de 116 días, y los condominios 145 días.
Casas unifamiliares frente a condominios y casas adosadas
Las dos partes del mercado de Fort Lauderdale se comportan de manera diferente. Los vendedores de casas unifamiliares obtuvieron 96.4% de su precio solicitado en la venta típica de los últimos 90 días, después de 74 días en el mercado; los vendedores de condominios y casas adosadas obtuvieron 94.8% después de 105 días. 415 casas unifamiliares y 347 condominios y casas adosadas cerraron durante ese período. El precio de los condominios también incluye las cuotas, las reservas y las reglas de alquiler del edificio, por lo que un precio de lista bajo en una torre antigua no representa la misma oportunidad que un precio de lista bajo en un lote.
Los últimos doce meses
3,432 ventas residenciales cerraron en Fort Lauderdale durante los últimos doce meses. El precio mediano de venta de todo el mercado pasó de $530,000 en nov. de 2025 a $549,000 en sept. de 2026, un cambio de +3.6%. La tabla mensual a continuación muestra los cierres, el precio mediano, el precio por pie cuadrado y los días hasta la venta; el mes actual es parcial hasta que termine.
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Preguntas frecuentes sobre el mercado inmobiliario de Fort Lauderdale
- ¿Cuál es el precio mediano de las viviendas en Fort Lauderdale?
- Durante los últimos 90 días, el precio mediano de venta en Fort Lauderdale fue de $695,000 para casas unifamiliares y $470,000 para condominios y casas adosadas, según los cierres de BeachesMLS hasta el 18 de octubre de 2026. Las viviendas actualmente en venta tienen un precio mediano solicitado de $1,098,000 y $599,000, respectivamente. Estas cifras se actualizan diariamente en esta página.
- ¿Fort Lauderdale es un mercado de compradores o de vendedores?
- Según los meses de inventario, el segmento de casas unifamiliares de Fort Lauderdale se encuentra actualmente en un mercado equilibrado: 5.9 meses de inventario, mientras que los condominios y las casas adosadas tienen 12.1 meses (mercado del comprador). Menos de cuatro meses de inventario favorece a los vendedores, más de seis favorece a los compradores, y los dos segmentos suelen situarse en lados diferentes de ese límite en South Florida.
- ¿Cuánto tiempo se tarda en vender una casa en Fort Lauderdale?
- Las casas unifamiliares que cerraron en Fort Lauderdale en los últimos 90 días habían estado en el mercado un promedio de 74 días, y los condominios y las casas adosadas, 105 días. Los vendedores obtuvieron el 96.4% del precio solicitado en la venta típica de una casa unifamiliar y el 94.8% en la venta típica de un condominio. Las viviendas con precios adecuados pasan a contrato en las primeras semanas; el promedio aumenta debido a los anuncios que comenzaron con un precio demasiado alto.
- ¿Los precios de las viviendas en Fort Lauderdale están subiendo o bajando?
- Durante los últimos doce meses, la mediana del precio de venta de todo el mercado en Fort Lauderdale pasó de $530,000 (nov. 2025) a $549,000 (sep. 2026), +3.6%. Al comparar los últimos 90 días con los mismos 90 días del año anterior, las medianas de las casas unifamiliares registran +10.3% y las medianas de los condominios, +9.3%. Las medianas mensuales fluctúan según la combinación de viviendas que cerraron, por lo que la tendencia durante varios meses importa más que cualquier mes individual.
- ¿Cuál es el alquiler mensual mediano en Fort Lauderdale?
- El alquiler mensual mediano solicitado en Fort Lauderdale es de $2,700 al mes entre 1,472 alquileres activos: $3,875 para casas y casas adosadas, y $2,300 para condominios y apartamentos. El portal de alquileres de Fort Lauderdale incluye la tabla completa del mercado de alquileres, actualizada diariamente.
- ¿De dónde provienen estas cifras?
- Cada cifra se calcula a partir de BeachesMLS: los anuncios activos se cuentan según la fecha de actualización (el 18 de octubre de 2026), las cifras de ventas cubren los cierres de los últimos 90 días en comparación con los mismos 90 días del año anterior, y la tabla mensual agrupa las ventas cerradas por fecha de cierre. Las estadísticas se actualizan una vez al día y se almacenan en caché; el inventario a lo largo del tiempo proviene de nuestros propios registros diarios. Nada en esta página se introduce manualmente y ninguna de estas cifras constituye una tasación. La página de metodología de datos del mercado de BreakThru Realty explica cada cálculo, y el corredor responsable Tyson E. Sam revisa el método y las explicaciones escritas de este informe.
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