Propiedades de inversión y multifamiliares en Delray Beach en venta

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Anuncios activos de BeachesMLS que coinciden con esta búsqueda en Delray Beach, Florida, actualizados durante todo el día.

Los inversionistas trabajan con tres enfoques en Delray Beach. El primero es el terreno: casas originales en Lake Ida, Dell Park y Osceola Park compradas para reconstruir, donde el valor está en el lote y la distancia a pie hasta Atlantic Avenue, más que en la estructura. El segundo es el mercado invernal al este de I-95, donde una casa o un condominio amueblado cerca de la Avenida y la playa genera ingresos de enero a abril y permanece más vacío el resto del año. El tercero son las comunidades con restricción de edad al oeste de la interestatal, donde las unidades tienen precios en el extremo de entrada del condado, pero las reglas de la asociación sobre alquileres, ocupación y financiamiento determinan si alguna estrategia funciona. Los inquilinos en Delray Beach son trabajadores de la hotelería y los servicios, profesionales y residentes de invierno.

17 anuncios, comenzando por los más recientes.

Los 17 anuncios de esta página van de $769,000 a $8,500,000, con una mediana de $1,100,000, aproximadamente $620 por pie cuadrado, y llevan publicados una mediana de 65 días.

Las comunidades con más anuncios aquí son Decarie (2) y Palm Square (2), 4 de las 17; los demás están distribuidos en 10 comunidades adicionales. Todas son propiedades multifamiliares. Fueron construidas entre 1937 y 1985, con una mediana de 1962. 1 está frente al agua. Se encuentran en 2 códigos postales: 33444 y 33483.

Lo que compran los inversionistas en Delray Beach

Lo que realmente compra un inversionista en Delray Beach depende de su disposición a trabajar. La estrategia de reconstrucción consiste en comprar una casa original en Lake Ida, Dell Park u Osceola Park por el lote y su distancia a Atlantic Avenue, donde las nuevas construcciones de dos pisos ya han cambiado el aspecto de la calle. La estrategia estacional consiste en una casa o un condominio amueblado al este de I-95, cerca de la Avenida, en Seagate o junto al Intracoastal, alquilado durante el invierno a residentes visitantes. La estrategia anual consiste en un apartamento o una casa adosada en el centro, cerca de Pineapple Grove, alquilado a profesionales, o en una unidad de precio de entrada en una comunidad con restricción de edad al oeste de la interestatal, lo cual solo funciona cuando la asociación permite alquileres. Confírmelo antes que nada.

Cómo interpretar las cifras en Delray Beach

Comience el análisis de una inversión en Delray Beach descartando las cifras del vendedor. Los impuestos a la propiedad se reajustan según su precio de compra al cierre, por lo que la cifra de impuestos del anuncio corresponde al propietario actual. El seguro contra vientos y el seguro contra inundaciones son los factores variables, y al este de Federal Highway, la zona de inundación, la elevación y la antigüedad del techo pueden cambiar una cotización lo suficiente como para eliminar el rendimiento. Las cuotas de asociación en los clubes y las comunidades con restricción de edad aumentan después de una inspección estructural o de una evaluación aprobada mediante votación, así que revise el estudio de reservas en lugar de la cuota actual. Una vivienda amueblada de temporada implica meses vacíos, rotación de inquilinos y reemplazo de muebles. Cualquier ingreso mostrado en los comentarios es una proyección del agente del anuncio, no un contrato de alquiler firmado, así que base el análisis en los contratos de alquiler vigentes.

Las cifras de estos anuncios

Directamente de MLS, actualizadas hasta el día de hoy. Los ingresos y las tasas de capitalización son los publicados por el agente del anuncio, no cifras auditadas: considérelos el punto de partida para evaluar la inversión y solicite estados operativos certificados antes de hacer una oferta.

Propiedad	Precio	Unidades	Por unidad	Ingresos	Tasa de capitalización	Impuestos	HOA	Días en el mercado
3125 Albatross Road	$849,500	2	$424,750	—	—	$11,305	—	10 días
49 SE 7TH Avenue	$3,000,000	4	$750,000	$275,000 bruto	—	$33,204	—	10 días
45 SE 7TH Avenue	$3,000,000	4	$750,000	$275,000 bruto	—	$33,229	—	10 días
126 NE 4th Avenue	$2,150,000	2	$1,075,000	—	—	$25,435	—	13 días
1206 NE 3RD Avenue	$899,000	3	$299,667	—	—	$12,230	—	13 días
323 DE CARIE Street 1	$1,575,000	3	$525,000	$89,100 neto	5.7%	$11,572	—	18 días
115 NW 8th Avenue	$1,695,000	4	$423,750	—	—	$20,017	—	24 días
27 NW 14TH Avenue	$899,000	2	$449,500	—	—	$13,951	—	32 días
405 NE 3rd Avenue (reducido de $1,199,000)	$999,999	4	$250,000	—	—	$13,796	—	65 días
118 SW 7TH Street (reducido de $1,200,000)	$1,100,000	2	$550,000	—	—	$8,173	—	89 días
610 SE 2nd Avenue (reducido de $1,100,000)	$925,000	2	$462,500	$38,543 neto	4.2%	$12,227	—	101 días
303 De Carie Street (reducido de $1,100,000)	$1,070,000	4	$267,500	—	—	$12,198	—	131 días
211 S Swinton Avenue	$8,500,000	17	$500,000	$418,000 bruto	—	$27,008	—	128 días
2227 NE 3rd Avenue 1 & 2	$769,000	2	$384,500	—	—	$9,426	—	135 días
800 NW 1st Street	$850,000	2	$425,000	—	—	$3,453	—	143 días
1000 NE 9th Avenue	$4,000,000	10	$400,000	—	—	$1,647,125	—	279 días
280 NE 6th Avenue (reducido de $2,900,000)	$2,890,000	5	$578,000	—	—	$22,422	—	312 días

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