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Costo de vender una casa en Delray Beach

Know what you would keep from your Delray Beach sale, line by line, before you decide to sell.

Todos los costos que paga un vendedor de Delray Beach al cierre, qué es cada uno, quién suele pagarlo en Palm Beach County y cómo estimar cuánto conserva.

Revisado por Tyson E. Sam, fundador y corredor registrado de BreakThru Realty, Florida License 3565210

Vender una casa en Delray Beach implica costos que el vendedor puede planificar: el impuesto de sellos documentales de Florida, los cargos de título y cierre, las cuotas de certificados de la asociación, los impuestos a la propiedad prorrateados y la comisión de corretaje. En esta página analizamos cada uno con base en los precios de venta actuales de Delray Beach, para que los ingresos netos no sean una sorpresa en la mesa de cierre.

El mercado de Delray Beach de un vistazo

Actualizado en octubre 18, 2026 de BeachesMLS.

  • 1,412casas y condominios en venta
  • 122anuncios nuevos esta semana
  • 364bajo contrato
  • 474anuncios frente al agua
  • 273anuncios de lujo ($1,000,000+)
  • 200vendidos en los últimos 30 días
Casas unifamiliaresCondominios y casas adosadas
Anuncios activos378876
Precio de lista mediano$1,299,750$199,000
Precio de lista mediano por pie²$556/pies²$190/pies²
Promedio de días en el mercado99 días110 días
Vendidos en los últimos 90 días243307
Precio mediano de venta (90 días)$830,000$188,000
Precio de venta como % del precio de lista96.1%94.5%
Meses de inventario4.7 meses8.6 meses
Precio de venta mediano frente al de hace un año0%-0.5%

Fuente: BeachesMLS. Anuncios activos al octubre 18, 2026; las cifras de ventas cubren cierres en los últimos 90 días, en comparación con los mismos 90 días del año anterior. No es una tasación. Cómo se calculan estas cifras.

Los costos de vender una casa en Delray Beach, en orden de magnitud

Para la mayoría de los vendedores de Delray Beach, la lista incluye: el saldo de la hipoteca, la comisión de corretaje, el impuesto de sellos documentales de Florida sobre la escritura, los cargos de título y liquidación, los impuestos a la propiedad correspondientes a la parte del año en que fue propietario de la casa, las cuotas de la asociación y los cargos por certificados cuando existe una asociación, además de cualquier acuerdo con el comprador después de la inspección. Ninguno se paga por adelantado. Se deducen del precio de venta en el estado de cuenta de cierre y el saldo restante se transfiere a usted.

Impuesto de sellos documentales en Palm Beach County

Florida cobra un impuesto de sellos documentales sobre cada escritura, que normalmente paga el vendedor. En Palm Beach County, al igual que en todos los condados de Florida excepto Miami-Dade, la tasa es de 70 centavos por cada $100 del precio de venta. En la venta de una casa unifamiliar mediana en Delray Beach por $830,000, eso equivale aproximadamente a $5,810. Se calcula sobre el precio total, no sobre su ganancia, y debe pagarse al cierre.

Seguro de título y cargos de cierre en Palm Beach County

Quién paga la póliza de seguro de título del propietario depende de la costumbre local y queda establecido en el contrato. En Palm Beach County, el vendedor normalmente elige la compañía de títulos y paga la póliza del propietario; en Miami-Dade y Broward ocurre lo contrario y paga el comprador. Florida establece las primas del seguro de título mediante una tarifa publicada, por lo que la póliza cuesta lo mismo con cualquier compañía y aumenta según el precio. El vendedor también paga una tarifa de liquidación, una búsqueda de gravámenes y el costo de resolver cualquier asunto que esta revele, como un permiso abierto o un saldo de servicios públicos sin pagar. Todo es negociable, así que lea el contrato en lugar de depender de la costumbre.

Impuestos a la propiedad, tarifas de asociación y evaluaciones especiales

Los impuestos a la propiedad de Florida se pagan por adelantado, por lo que al cierre el vendedor acredita al comprador los impuestos desde enero 1 hasta la fecha de cierre; cuanto más tarde en el año cierre, mayor será ese crédito. Si la casa está en un condominio o en una asociación de propietarios, la asociación cobra por un certificado estoppel que muestra lo adeudado, con un cargo limitado por la ley de Florida, y cualquier cuota pendiente se liquida al cierre. Una evaluación especial que haya sido impuesta pero no pagada por completo es un asunto negociable: el contrato determina si el vendedor la paga por completo o el comprador la asume.

Reparaciones, créditos y preparación de la vivienda

Después de la inspección, la mayoría de los compradores solicita reparaciones o un crédito. Las aseguradoras de South Florida prestan atención a cuatro aspectos: el techo, el panel eléctrico, la plomería y el aire acondicionado; por eso, la inspección de cuatro puntos del comprador suele determinar lo que se solicita. Conocer la antigüedad del techo y tener los permisos cerrados antes de publicar el anuncio elimina la mayoría de las sorpresas. Los costos de preparación —limpieza, pintura, paisajismo y preparación de la casa— son opcionales, y le informamos cuáles, según las propiedades comparables de Delray Beach, se reflejarán en el precio y cuáles no.

Impuestos sobre la ganancia y vendedores extranjeros

Florida no tiene impuesto estatal sobre la renta, por lo que cualquier impuesto sobre su ganancia es federal. Los propietarios que hayan vivido en la vivienda como residencia principal durante dos de los últimos cinco años generalmente pueden excluir hasta $250,000 de ganancia, o $500,000 para una pareja casada que presenta una declaración conjunta; las propiedades de inversión y las segundas viviendas no califican, que es donde entra un intercambio 1031. Si el vendedor es una persona extranjera, por lo general el comprador debe retener, conforme a FIRPTA, 15% del precio de venta para el IRS, a menos que corresponda una excepción o un certificado de retención, algo que debe planificarse meses antes del cierre. Esta es información general, no asesoría tributaria; confirme su situación con un CPA.

Calcular cuánto conserva

Los ingresos netos son el precio de venta menos el saldo de la hipoteca y los costos anteriores. Preparamos un cálculo escrito para su dirección antes de que decida, usando una valoración basada en ventas comparables de Delray Beach y los cargos reales de Palm Beach County, y colocamos una Guaranteed Cash Offer junto a él si desea comparar una venta segura, tal como está, con un anuncio. Solicítelo mediante el formulario de esta página.

Costos de Delray Beach que van más allá de las normas del condado

Delray Beach agrega algunos conceptos a la lista habitual. Un vendedor en un club de membresía obligatoria debe gestionar el proceso de transferencia del club junto con la venta, y su calendario puede determinar la fecha de cierre. A los propietarios frente al agua se les solicita una inspección del rompeolas y del muelle, y deben esperar una negociación sobre un rompeolas antiguo; además, una embarcación debe trasladarse para las visitas y nuevamente para el cierre. Al este de Federal Highway se necesita un certificado de elevación para la póliza contra inundaciones del comprador, y una aseguradora solicitará los informes de mitigación de viento y de cuatro puntos. En Del-Ida Park, cualquier trabajo exterior no aprobado en un distrito histórico debe resolverse, y en cualquier parte de la ciudad un permiso abierto relacionado con una renovación detiene el expediente hasta que se cierre.

Vender un condominio o una casa en una asociación en Delray Beach

Vender un condominio o una villa en Delray Beach depende de los propios procedimientos de la comunidad. La asociación aprueba al comprador, cobra su cuota y trabaja según su propio calendario, y algunas comunidades tienen un derecho de preferencia que debe renunciarse primero. En las comunidades con restricción de edad, cada ocupante adulto debe cumplir con el requisito de edad y demostrarlo, lo que reduce el grupo de compradores antes de hablar del precio. Los compradores solicitan el presupuesto, el estudio de reservas, el informe de inspección estructural cuando el edificio tiene tres pisos o más, y cualquier evaluación aprobada; un vendedor que los tenga listos evita una renegociación posterior. Cuando pocos prestamistas ofrecen financiamiento, espere compradores en efectivo y establezca el precio teniendo esto en cuenta, en lugar de descubrirlo durante una tasación.

Cuándo los vendedores de Delray Beach cierran más rápido

Las dos partes de Delray Beach se venden con calendarios diferentes. Al este de I-95, los residentes de invierno están aquí de enero a abril, por lo que un anuncio que se publique en otoño llega a los compradores que recorren la Avenue y visitan casas durante esa misma semana. Las comunidades con restricción de edad en el oeste registran su mayor actividad durante el mismo período, cuando los propietarios deciden si seguir pasando aquí el invierno. Las familias que buscan en las comunidades del oeste lo hacen en primavera para mudarse durante el verano. La temporada de huracanes, de junio a noviembre, puede hacer que una aseguradora pause la emisión de una póliza durante una tormenta con nombre y retrasar un cierre financiado; además, cualquier venta que requiera la aprobación de una asociación o un club en Delray Beach debe incluir tiempo adicional en las fechas del contrato.

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Preguntas frecuentes sobre el costo de vender

¿Cuánto cuesta vender una casa en Delray Beach?
Además del saldo de la hipoteca, un vendedor de Delray Beach paga la comisión de corretaje, el impuesto de sellos documentales de Florida sobre la escritura, los cargos de título y liquidación, los impuestos a la propiedad prorrateados, cualquier cuota por certificado de la asociación y las cuotas pendientes, además de las reparaciones o créditos acordados después de la inspección. Todo se deduce al cierre; nada se paga por adelantado. Preparamos un cálculo escrito de los ingresos netos para su dirección antes de que decida.
¿Cuánto cuestan los sellos documentales en una venta de vivienda en Palm Beach County?
En Palm Beach County, el impuesto de sellos documentales sobre una escritura es de 70 centavos por cada $100 del precio de venta, la tasa vigente en todos los condados de Florida excepto Miami-Dade. En la venta de una casa unifamiliar mediana en Delray Beach por $830,000, eso equivale aproximadamente a $5,810. Normalmente lo paga el vendedor.
¿Quién paga el seguro de título en Palm Beach County, el comprador o el vendedor?
Según la costumbre local, en Palm Beach County el vendedor elige la compañía de títulos y paga la póliza del propietario. En Miami-Dade y Broward la costumbre es la contraria y paga el comprador. Es una costumbre, no una ley, por lo que prevalece el contrato.
¿Pago impuestos sobre las ganancias de capital cuando vendo mi vivienda en Florida?
Florida no tiene impuesto estatal sobre la renta, por lo que cualquier impuesto sobre la ganancia es federal. Si la vivienda fue su residencia principal durante dos de los últimos cinco años, generalmente puede excluir hasta $250,000 de ganancia, o $500,000 para una pareja casada que presenta una declaración conjunta. Las segundas viviendas y las propiedades de alquiler no califican. Esta es información general, no asesoría tributaria; confírmelo con un CPA.
¿Tengo que hacer reparaciones antes de vender?
No. Puede vender tal como está, y el contrato estándar de Florida tal como está le da al comprador un período de inspección en lugar de imponerle una obligación de reparar. Las reparaciones se convierten en una negociación después de la inspección y normalmente se resuelven con un crédito. Si prefiere evitar por completo las visitas y las inspecciones, solicítenos una Guaranteed Cash Offer y compárela con el cálculo del anuncio.

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