Guía
Zonas de oportunidad en Florida: Qué hace el incentivo para un inversionista comercial
Una zona de oportunidad calificada es un tramo censal designado para el incentivo federal: un inversionista que reinvierte una ganancia de capital en un fondo de oportunidad calificado que compra y mejora una propiedad en la zona puede aplazar el impuesto sobre esa ganancia y, después de mantener la inversión durante el tiempo suficiente, excluir el impuesto sobre la propia apreciación del fondo. Florida tiene cientos de tramos designados, muchos de ellos en corredores comerciales. Las reglas son detalladas y cambian; su CPA las confirma.
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Cómo funciona el incentivo
Dentro de 180 días de obtener una ganancia de capital, el inversionista coloca la ganancia en un fondo de oportunidad calificado. El impuesto sobre la ganancia original se aplaza hasta que se venda la participación en el fondo o llegue una fecha fija, lo que ocurra primero. Si la participación en el fondo se mantiene durante al menos diez años, la apreciación de la propia inversión en el fondo puede quedar excluida del impuesto. El beneficio se aplica al crecimiento de la nueva inversión, por lo que resulta más adecuado para un proyecto de desarrollo o de valor agregado que para un edificio estabilizado.
Las reglas sobre la propiedad
El fondo debe comprar la propiedad en la zona después de su designación y utilizarla de una manera nueva (uso original) o mejorarla sustancialmente: gastar al menos tanto en mejoras como la base de compra del edificio, dentro de un plazo establecido. Comprar y mantener un edificio existente arrendado no califica por sí solo. El terreno tiene sus propias reglas.
Cómo encontrar zonas y propiedades
El Tesoro publica los tramos designados y el estado los representa en mapas; un agente comercial puede informarle si un anuncio se encuentra en uno de ellos y si un proyecto allí cumpliría con la prueba de mejoras. Varias de las zonas de Florida cubren corredores industriales y de uso mixto donde ya está en marcha la remodelación.
Qué confirmar
Si su ganancia califica y el plazo de 180 días; la estructura del fondo y su cumplimiento; el presupuesto y el cronograma de las mejoras sustanciales; y la ley vigente, que ha cambiado desde el inicio del programa. Esta página describe el programa; su CPA y abogado lo aplican a su situación. BreakThru Realty no brinda asesoría fiscal.
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Preguntas frecuentes
- ¿Puedo comprar directamente una propiedad en una zona de oportunidad?
- El incentivo se aplica a una inversión realizada a través de un fondo de oportunidad calificado, que puede ser su propia entidad creada para ese fin. Una compra directa sin la estructura del fondo no obtiene ningún beneficio. Su CPA y abogado establecen la estructura.
- ¿Es necesario mejorar una propiedad en una zona de oportunidad?
- Sí, a menos que el fondo le dé un uso original; de lo contrario, el fondo debe gastar al menos la base de compra del edificio en mejoras dentro del plazo establecido por las reglas. Un edificio estabilizado comprado para mantenerlo no califica.
- ¿El programa sigue disponible?
- Las reglas y las fechas han cambiado desde su inicio. Confirme el estado actual y los plazos con su CPA antes de contar con el programa.
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