What does it cost to list my space?

The leasing commission is negotiable and agreed in writing in the listing agreement before anything is marketed, and in many commercial leases it is shared with the broker who brings the tenant. Nothing is owed until a lease is signed.

How quickly can the space be on the market?

Usually within a few days of the listing agreement: photographs, the floor plan, the listing copy and the MLS entry. The sooner we have the address, the size and the rent, the sooner the comparables and the plan come back to you.

Can you lease a single suite, or only whole buildings?

Either. A single office suite, a retail bay, a warehouse unit or a whole building. Small suites are often quoted by the month and lease on shorter terms; we price them the way their competition is priced.

Do you handle the lease itself?

We negotiate the business terms in the letter of intent: rent, increases, term, free rent, improvement allowance, options, deposit and guarantee. A Florida real estate attorney drafts or reviews the lease.

Para propietarios

¿Tiene espacio comercial disponible? Encontremos a su próximo inquilino.

Name: Find a Tenant for Your Space
Brand: BreakThru Realty

An empty space costs money. The wrong tenant costs even more.

Put your vacant office, retail, warehouse, flex, medical or mixed-use space in front of the tenants and brokers looking for it, anywhere in Florida. Tell us the address, the square footage, the asking rent and the date it is available. A licensed BreakThru Realty agent checks the rent against the space it competes with, puts the listing in front of tenants and their brokers, screens the inquiries and brings you tenants who can sign.

Crear mi estrategia de arrendamiento · (786) 914-1017

BreakThru Realty · Fundador y corredor registrado: Tyson E. Sam, Licencia de Florida 3565210

Su primer paso: Análisis de ingresos por alquiler y desocupación

Comience con un Análisis de ingresos por alquiler y desocupación

Un espacio vacío le cuesta el alquiler que deja de percibir, más los impuestos, el seguro y los cargos de áreas comunes que ahora asume usted. El análisis pone una cifra a ese costo, muestra lo que piden y ofrecen los espacios comparables, y define el perfil de inquilino y la estructura de arrendamiento que lo ocuparían en condiciones que lo protejan.

Qué recibe

Lo que piden los espacios comparables, cuánto tiempo llevan en el mercado y qué concesiones ofrecen
Una estimación de lo que le cuesta cada mes de desocupación
Los usos y tipos de inquilino que admite el espacio, según la zonificación, el estacionamiento y el edificio
Un alquiler solicitado recomendado, una estructura de arrendamiento y un plan de marketing
Cómo calificamos a un inquilino antes de redactar el contrato de arrendamiento

Qué sucede después

Indíquenos la dirección, el espacio y cuándo estará disponible.
Un agente comercial reúne los anuncios de alquiler de la competencia y prepara el análisis.
Lo llamamos en un día hábil para repasarlo juntos.
Usted decide si publica el espacio con nosotros.

Gratis y sin compromiso. Los alquileres comparables provienen del MLS y de los anuncios con los que compite su espacio; su abogado redacta o revisa el contrato de arrendamiento.

Crear mi estrategia de arrendamiento

Qué sucede después de enviarlo

La vacante se registra para el equipo de alquileres ese mismo día. Un agente obtiene los espacios comparables actualmente en el mercado y los recientemente alquilados, lo llama para confirmar los detalles y el alquiler, y le envía un plan de alquileres: cómo se presentará el espacio, dónde aparecerá y a qué inquilinos y corredores se enviará. La promoción comienza una vez que haya firmado un acuerdo de anuncio.

Fijar el precio del espacio para alquilarlo

El alquiler al que se alquila un espacio es aquel que el corredor de un inquilino puede justificar frente a las alternativas. Le mostramos los alquileres solicitados y las condiciones de los espacios con los que compite el suyo, qué espacios se han alquilado y cuánto tiempo han permanecido disponibles los demás, y recomendamos un alquiler, un plazo y las concesiones (alquiler gratuito, asignación para mejoras) que permitan alquilarlo más rápido y obtener el mayor rendimiento durante el plazo.

Dónde se promociona el espacio

El anuncio de alquiler comercial en el MLS, que lo lleva a este sitio y a los demás sitios que aceptan anuncios del MLS, y a todos los corredores que representan a inquilinos; las páginas comerciales de BreakThru Realty, donde los inquilinos que buscan ese tipo de espacio y esa zona lo ven con sus cifras; contacto directo con inquilinos ya registrados con nosotros para ese tipo de espacio; letreros donde el edificio lo permita; y los corredores que trabajan en el área comercial.

Inquilinos que pueden pagar

Cada consulta se evalúa antes de llegar a usted: el negocio, sus finanzas, el uso previsto en relación con la zonificación y el certificado de ocupación, las mejoras que necesita y la garantía detrás del contrato de alquiler. Se reúne con inquilinos que cumplen los requisitos y pueden cerrar, no con cada persona que llama.

Estados financieros y declaraciones de impuestos del negocio, además de una garantía personal cuando el negocio es nuevo
Uso previsto verificado con la zonificación, el estacionamiento y cualquier exclusividad que tengan otros inquilinos
El seguro que tendrá el inquilino y el depósito o la garantía
La adecuación que necesita el inquilino y quién la paga

Alquileres especializados

Un almacén se alquila a un inquilino que necesita los muelles de carga y la altura libre; un restaurante de segunda generación a un operador que quiere la campana y la trampa de grasa; un espacio médico a una práctica que necesita las conexiones de plomería. El anuncio se redacta para el inquilino al que se adapta el espacio y se envía a los inquilinos registrados que buscan exactamente eso.

Lo que recibirá como respuesta

Mientras el espacio esté anunciado, recibirá las consultas, las visitas, las propuestas y lo que el mercado está diciendo sobre el alquiler, para que las decisiones se tomen con base en las cifras. Si el espacio no se alquila, sabrá por qué y qué debe cambiar.

Preguntas que quizá se esté haciendo

¿Quién paga al corredor del inquilino?: Eso se establece en su acuerdo de anuncio. En muchos alquileres comerciales, el corredor que representa al propietario comparte la comisión de alquiler con el corredor que trae al inquilino; los términos se acuerdan con usted por escrito antes de comercializar el espacio.
¿Cómo evitan a un inquilino que no puede pagar?: Antes de redactar el contrato, solicitamos los estados financieros y las declaraciones de impuestos del negocio, una garantía personal cuando el negocio es nuevo, la verificación del uso previsto frente a la zonificación y el seguro que tendrá el inquilino. Usted decide con las cifras a la vista.
¿Debo esperar a conseguir el alquiler más alto?: Por lo general, no. Un alquiler solicitado realista, una entrega en buen estado y algunos meses de alquiler gratis en un plazo más largo suelen ocupar un espacio más rápido y dejar más ingresos netos durante el arrendamiento que una desocupación esperando la tarifa más alta. El análisis muestra los números para su espacio.

Cuéntenos sobre su espacio vacante

En esta página puede indicarnos: la dirección y el tipo de propiedad, los pies cuadrados disponibles, la ocupación actual, el alquiler solicitado y cómo se cotiza, cuándo estará disponible el espacio y cómo prefiere que lo contactemos.

Llame o envíe un mensaje de texto (786) 914-1017 o envíe un correo electrónico sales@breakthrurealty.com. Un agente de BreakThru Realty con licencia se comunicará con usted dentro de un día hábil.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta anunciar mi espacio?: La comisión de alquileres es negociable y se acuerda por escrito en el acuerdo de anuncio antes de que se promocione cualquier cosa; en muchos alquileres comerciales se comparte con el corredor que consigue al inquilino. No se debe nada hasta que se firme un contrato de alquiler.
¿Qué tan rápido puede salir el espacio al mercado?: Por lo general, dentro de unos días de firmar el acuerdo de anuncio: fotografías, el plano, el texto del anuncio y la entrada en el MLS. Cuanto antes tengamos la dirección, el tamaño y el alquiler, antes recibirá los comparables y el plan.
¿Pueden alquilar una sola suite o únicamente edificios completos?: Cualquiera de las dos opciones. Una sola suite de oficina, un local comercial, una unidad de almacén o un edificio completo. Las suites pequeñas a menudo se cotizan por mes y se alquilan por plazos más cortos; fijamos su precio de la misma manera que el de sus competidores.
¿Se encargan del contrato de alquiler?: Negociamos las condiciones comerciales en la carta de intención: alquiler, aumentos, plazo, alquiler gratuito, asignación para mejoras, opciones, depósito y garantía. Un abogado de bienes raíces de Florida redacta o revisa el contrato de alquiler.