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Preguntas sobre bienes raíces en South Florida, respondidas

Revisado por Tyson E. Sam, fundador y corredor registrado de BreakThru Realty, Florida License 3565210

Las preguntas que hacen las personas antes de comprar, vender, alquilar o invertir en South Florida, cada una respondida en unas pocas oraciones con una guía completa detrás. Cada respuesta está escrita por BreakThru Realty, un corredor de bienes raíces con licencia de Florida, y revisada por su corredor registrado.

Preguntas de compradores de viviendas

¿Cuánto dinero necesito para comprar una casa en Florida?
Planifique tres cantidades: la entrada, los costos de cierre y una reserva de efectivo. Las entradas comienzan en 3 por ciento del precio con un préstamo convencional y en 3.5 por ciento con un préstamo FHA, y los veteranos elegibles pueden no dar entrada con un préstamo VA. Los costos de cierre de una compra financiada suelen agregar entre 2 y 5 por ciento del precio, y los condominios, los préstamos jumbo y las segundas viviendas generalmente requieren una entrada mayor. Leer la guía: ¿Cuánto dinero necesita para comprar una casa en Florida?
¿Cuáles son los costos de cierre para un comprador de vivienda en Florida?
Un comprador en Florida que utiliza una hipoteca comúnmente paga entre 2 y 5 por ciento del precio de compra en costos de cierre, además de la entrada. Los principales costos son los cargos del prestamista, los impuestos de Florida sobre la hipoteca, el seguro de título y los cargos de liquidación, además de los impuestos a la propiedad y el seguro pagados por adelantado. Un comprador en efectivo paga mucho menos, porque la mayoría de esos costos provienen del préstamo. Leer la guía: Costos de cierre para compradores de viviendas en Florida
Qué debo revisar antes de comprar un condominio en South Florida?
Revise el edificio antes que la unidad: su inspección de hitos, su estudio de reservas, cualquier evaluación especial y si los prestamistas lo financiarán. Luego lea el presupuesto de la asociación, sus reglas sobre alquileres y mascotas, y su proceso de aprobación del comprador. Florida otorga al comprador de un condominio un período de revisión después de recibir los documentos de la asociación, y ese es el momento de retirarse si las cifras no funcionan. Leer la guía: Qué revisar antes de comprar un condominio en South Florida
¿Cómo influye el seguro de vivienda al comprar una vivienda en Florida?
El seguro determina cuánto cuesta realmente una vivienda en Florida cada mes, así que obtenga cotizaciones durante el período de inspección, no después. Las aseguradoras calculan las tarifas según la antigüedad del techo, los sistemas eléctricos y de plomería, las ventanas y la distancia a la costa, y un prestamista exige seguro contra inundaciones cuando la vivienda está en una zona de inundación de alto riesgo. Una vivienda que sea costosa o difícil de asegurar debe tener un precio que lo refleje o descartarse. Leer la guía: Cómo el seguro de vivienda y las zonas de inundación afectan la compra de una vivienda en Florida
¿Necesito un agente del comprador para comprar una casa en Florida?
Ninguna ley exige uno, pero un agente del comprador trabaja con usted en el precio, el contrato y la inspección, mientras que el agente del anuncio fue contratado por el vendedor. Desde agosto de 2024, un agente que trabaja con usted debe tener un acuerdo escrito con usted antes de mostrarle una casa, y este establece los servicios y la compensación. Esa compensación es negociable y, en muchas ventas en South Florida, el vendedor acepta pagarla. Leer la guía: ¿Necesita un agente del comprador para comprar una vivienda en Florida?
¿Debo comprar una casa o un condominio en South Florida?
Compare ambos según lo que cuesta mantenerlos cada mes y las reglas bajo las que viviría, no solo según el precio. Un Condominio incluye el techo, el exterior, el seguro del edificio y las amenidades en las cuotas mensuales; en South Florida, esas cuotas ahora incluyen requisitos de reservas estructurales y pueden aumentar debido a una cuota especial. En una casa, usted asume directamente el techo, el seguro y el jardín. Elija el Condominio por su ubicación, seguridad y bajo mantenimiento si las finanzas del edificio son sólidas; elija la casa por el espacio, el control y la ausencia de una asociación si puede asumir el costo de su seguro. Leer la guía: ¿Debería comprar una casa o un condominio en South Florida?
¿Necesito mi propio agente al comprarle a un constructor?
No está obligado a tener uno, pero el representante de ventas en la casa modelo trabaja para el constructor, y el contrato fue redactado por los abogados del constructor. Su propio agente revisa ese contrato, compara la comunidad con propiedades de reventa y otros constructores, negocia mejoras, costos de cierre y fechas, y supervisa los depósitos y el cronograma de construcción. La mayoría de los constructores esperan ver a su agente en su primera visita, así que tráigalo o indique su nombre antes de registrarse. Leer la guía: ¿Necesita su propio agente al comprarle a un constructor?
¿Cuánto debería ofrecer por una casa que lleva 90 días en el mercado?
Ofrezca lo que respaldan las ventas cerradas de viviendas comparables, no una fórmula basada en el precio de lista, y permita que los noventa días influyan más en sus términos que en su cifra. Un tiempo prolongado en el mercado generalmente significa que la vivienda tenía un precio superior al que respaldaban las ventas, que presentaba un problema detectado por los compradores, o ambas cosas, por lo que una oferta bien respaldada por debajo del precio de lista y con términos sencillos es razonable; una oferta demasiado baja y sin fundamento simplemente será ignorada. Lea el historial de precios, pregunte por qué no se ha vendido y determine su cifra máxima antes de redactar la oferta. Leer la guía: ¿Qué debería ofrecer por una casa que lleva 90 días en el mercado?
¿Cuántos ingresos necesito para comprar una casa de $500,000, $750,000 o $1 millones en Florida?
No existe un ingreso único para un precio determinado, porque los prestamistas lo califican según el pago mensual total y, en Florida, ese pago incluye los impuestos a la propiedad, el seguro de propietario y, con frecuencia, el seguro contra inundaciones y las cuotas de la asociación, que varían considerablemente de una casa a otra, incluso con el mismo precio. El método es el mismo para cualquier precio: el prestamista suma el capital y los intereses a la tasa actual a los impuestos, el seguro y las cuotas de esa casa, y luego verifica que el total más sus otras deudas esté dentro de sus límites de relación deuda-ingresos. Consulte a un prestamista hipotecario para conocer la cifra que corresponde a su caso; esta guía muestra cómo se calcula y qué factores la modifican. Leer la guía: ¿Cuántos ingresos necesita para comprar una vivienda de $500,000, $750,000 o $1 millones en Florida?
¿Debo comprar una casa en efectivo o financiarla?
El efectivo fortalece las negociaciones y permite cerrar más rápido, además de ahorrar los intereses, los cargos del prestamista y el seguro hipotecario; una hipoteca mantiene su dinero líquido e invertido, y le permite comprar una casa de mayor valor de lo que podría comprar solo con su efectivo. La respuesta correcta depende de lo que su efectivo podría generar de otro modo, de cuánto de sus ahorros consumiría la compra y de qué tan competitivas sean las casas que desea. Muchos compradores eligen un punto medio: compran con efectivo para ganar la casa y luego obtienen una hipoteca sobre ella. Consulte a un prestamista hipotecario y a un asesor fiscal sobre las cifras de su situación. Leer la guía: ¿Debería comprar una casa en efectivo o financiarla?
¿Debo comprar una casa inicial o seguir alquilando?
Compre cuando espere quedarse al menos varios años, pueda cubrir el costo mensual total de ser propietario y aún conservar reservas, y tenga el efectivo para la entrada y los costos de cierre; siga alquilando cuando sus planes puedan cambiar en unos años, cuando ser propietario lo deje sin un margen financiero, o cuando las viviendas que pueda pagar cuesten mucho más al mes que el alquiler que paga. En South Florida, los costos decisivos son el seguro y los impuestos a la propiedad calculados con el valor reajustado, que una comparación entre alquiler e hipoteca deja fuera. Consulte a un prestamista hipotecario para saber para qué califica y compare las cifras completas de las viviendas que realmente compraría. Leer la guía: ¿Debería comprar una vivienda inicial o seguir alquilando?

Preguntas de inversionistas

¿Cómo analizo una propiedad de alquiler en South Florida?
Comience con el alquiler que la propiedad realmente puede alcanzar, tomando como referencia alquileres cerrados cercanos, y reste cada costo de tenerla: impuestos según su precio de compra, seguro, cuotas de la asociación, reparaciones, vacancia y administración. Lo que queda es el ingreso operativo neto, y compararlo con el precio y con los pagos de su préstamo le indica si la propiedad se sostiene por sí misma. En South Florida, los costos que suelen arruinar una inversión son el seguro, los impuestos reevaluados y las reglas de la asociación, así que calcúlelos primero. Leer la guía: Cómo analizar una propiedad de alquiler en South Florida
¿Puedo alquilar un condominio en South Florida?
Solo si las reglas del propio edificio lo permiten, así que lea la declaración antes de comprar. Muchas asociaciones de South Florida limitan la frecuencia y la duración de los alquileres de una unidad, exigen que la asociación apruebe a cada inquilino o prohíben que los nuevos propietarios alquilen durante el primer año o los primeros dos años. Las reglas de la ciudad y las licencias estatales agregan una segunda capa para los alquileres a corto plazo. Leer la guía: ¿Puede alquilar un condominio en South Florida?
¿Se permiten alquileres a corto plazo en South Florida?
Depende de la dirección. Florida otorga licencias para alquileres vacacionales a nivel estatal, pero cada ciudad establece sus propias reglas de registro y zonificación, y una asociación de condominios o de propietarios puede prohibir por completo las estadías cortas. Confirme las tres antes de comprar una propiedad específica, porque basta con que una de ellas diga que no. Leer la guía: ¿Se permiten alquileres a corto plazo en South Florida?
¿Cómo se calculan los impuestos a la propiedad de una propiedad de inversión en Florida?
No use la factura de impuestos del vendedor. Florida reevalúa una propiedad al valor de mercado el 1 de enero después de que se vende, por lo que los impuestos del comprador se basan aproximadamente en el precio de compra, no en el valor limitado del que disfrutaba el propietario anterior. Una propiedad de inversión no obtiene la exención homestead, y su valor tasado puede aumentar hasta 10 por ciento al año para la mayoría de los impuestos. Leer la guía: Impuestos a la propiedad de inversión en Florida
¿Cómo funciona un intercambio 1031 en Florida?
Un intercambio 1031 le permite diferir el impuesto federal sobre las ganancias de capital cuando vende bienes raíces de inversión y compra otros bienes raíces de inversión con los fondos. Debe identificar la propiedad de reemplazo dentro de los 45 días posteriores al cierre de la venta y cerrar la compra dentro de los 180 días; además, un intermediario calificado debe retener los fondos durante ese período. Las reglas son estrictas y los plazos no se extienden, así que prepárelo con un asesor fiscal y un intermediario antes del cierre de la venta. Leer la guía: Cómo funciona un intercambio de 1031 en Florida
¿Puede una persona extranjera comprar una propiedad en Florida?
Sí. Los ciudadanos extranjeros pueden comprar y ser propietarios de bienes raíces en Florida, con o sin visa, y muchos pagan en efectivo o utilizan una hipoteca para ciudadanos extranjeros con una entrada más alta. Hay dos reglas que requieren atención desde el principio: una ley de Florida que restringe las compras de algunos compradores de una lista breve de países, y FIRPTA, la retención federal que se aplica cuando un propietario extranjero vende posteriormente. Un abogado y un asesor tributario deben confirmar ambas antes de que usted firme un contrato. Leer la guía: ¿Puede un extranjero comprar una propiedad en Florida?

Preguntas de vendedores de viviendas

¿Debería vender mi casa antes de comprar otra?
Para la mayoría de los propietarios de South Florida que necesitan el capital acumulado de su vivienda actual, vender primero es el orden más seguro: sabe exactamente cuánto tiene para gastar y nunca mantiene dos hipotecas. Comprar primero tiene sentido cuando puede calificar para ambos pagos o para un préstamo puente, o cuando la vivienda adecuada no va a esperar. Un alquiler posterior a la venta negociado o un cierre el mismo día a menudo le dan la certeza de vender primero sin mudarse dos veces. Lea la guía: ¿Debo vender mi casa antes de comprar otra?
¿Cómo vendo una vivienda de lujo en South Florida?
Una vivienda de lujo en South Florida se vende por tres factores: un precio basado en las pocas ventas que realmente son comparables, un marketing que llegue a compradores que en su mayoría viven en otro lugar y un proceso que califique a cada comprador antes de que visite la propiedad. Espere que tome más tiempo que una vivienda típica, porque el grupo de compradores es más pequeño y muchos de ellos pagan en efectivo según su propio calendario. Lea la guía: Cómo vender una vivienda de lujo en South Florida
¿Cómo vendo una propiedad heredada en Florida?
Puede vender una vivienda heredada en Florida una vez que alguien tenga la autoridad legal para firmar la escritura: el representante personal del patrimonio después de que se abra el proceso sucesorio, el fideicomisario si la vivienda estaba en un fideicomiso o los herederos una vez que el título haya pasado a ellos. Comience por confirmar quién tiene esa autoridad y si la vivienda era el homestead del propietario, porque ambos factores determinan cuánto tarda la venta. Un abogado de sucesiones confirma el proceso correspondiente a su patrimonio. Lea la guía: Cómo vender una propiedad heredada en Florida
¿Cómo vendo un condominio en South Florida?
Vender un condominio en South Florida comienza con el edificio, no con la unidad: ahora los compradores y sus prestamistas revisan primero las inspecciones de la asociación, las reservas y cualquier evaluación especial. Reúna esos documentos antes de publicar el anuncio, establezca el precio de la unidad comparándolo con ventas recientes en el mismo edificio y en edificios similares, y tenga en cuenta la aprobación del comprador por parte de la asociación al fijar la fecha de cierre. Lea la guía: Cómo vender un condominio en South Florida
¿Cómo vendo una propiedad frente al agua?
Una vivienda frente al agua en South Florida se valora tanto por el agua como por la casa: la profundidad durante la marea baja, si hay un puente fijo entre el muelle y el océano, la longitud del muelle y la condición del muro de contención. Documente esos datos antes de publicar el anuncio, junto con la zona de inundación y el historial del seguro, porque los compradores de propiedades frente al agua toman sus decisiones basándose en ellos y sus inspectores revisarán cada uno. Lea la guía: Cómo vender una vivienda frente al agua en South Florida
¿Debo aceptar una oferta en efectivo o publicar el anuncio con un REALTOR?
Publicar el anuncio con un REALTOR normalmente produce un precio más alto, porque la vivienda queda expuesta a todos los compradores del mercado. Una oferta en efectivo normalmente produce una venta más rápida y segura, sin reparaciones ni visitas, a un precio más bajo porque el comprador está pagando por la rapidez, la certeza y el trabajo que necesita la vivienda. Compare ambas opciones según los ingresos netos y el plazo, no según el precio destacado. Lea la guía: Oferta en efectivo vs. publicar el anuncio con un REALTOR: ¿Cuál es mejor para usted?
¿Cómo debo preparar mi vivienda para la venta?
Repare lo que un inspector o una aseguradora del comprador señalarían, cierre cualquier permiso abierto, reúna sus documentos y luego limpie, elimine el desorden y tome buenas fotografías de la vivienda. En South Florida, las preguntas sobre el seguro importan tanto como la apariencia: el techo, el sistema eléctrico, la plomería y las ventanas determinan qué puede asegurar un comprador y, por lo tanto, cuánto pagará. Lea la guía: Cómo preparar su vivienda para la venta en South Florida
¿Debo alquilar o vender mi vivienda en South Florida?
Compare dos cifras reales, no una impresión: cuánto recibiría neto si vendiera hoy y cuánto recibiría neto cada año como alquiler después de impuestos, seguro, cuotas de la asociación, reparaciones, vacancia y administración. Vender normalmente conviene cuando necesita el capital acumulado, la vivienda necesita trabajo o el alquiler apenas cubre los costos; alquilar conviene cuando el alquiler cubre los costos cómodamente y puede mantener la vivienda durante una vacancia. En South Florida, la factura del seguro y la pérdida del límite homestead a menudo son decisivas. Lea la guía: ¿Debo alquilar o vender mi vivienda en South Florida?
¿Debo vender mi condominio de Florida antes de una evaluación especial?
Puede vender antes, durante o después de una evaluación especial, pero no puede ocultarla en la venta: Florida exige informar al comprador sobre las evaluaciones que han sido aprobadas o que están siendo consideradas, y el contrato determina quién paga las cuotas. Vender antes de que termine el trabajo normalmente significa aceptar un precio más bajo o pagar la evaluación al cierre; vender después normalmente significa obtener un precio más alto en un edificio en el que los compradores vuelven a confiar. Qué opción es mejor depende del monto de la evaluación en relación con su capital acumulado y de cuánto tardará el trabajo. Lea la guía: ¿Debo vender mi condominio de Florida antes de una evaluación especial?
¿Qué sucede si el edificio de mi condominio no supera una inspección de hitos?
Un edificio no “reprueba” exactamente una inspección de hitos; más bien pasa a la segunda fase: el ingeniero encontró un deterioro estructural considerable y ahora debe especificar las reparaciones, que la asociación debe financiar y completar según un cronograma supervisado por el departamento de construcción local. Para un propietario, eso normalmente significa una evaluación especial, obras y un período durante el cual es más difícil financiar la unidad y esta se vende con descuento. Aún puede vender, pero se debe entregar el informe a los compradores y el precio debe reflejar lo que asumirán. Lea la guía: ¿Qué sucede si el edificio de mi condominio no supera una inspección de hitos?
¿Debo vender mi vivienda ahora o esperar hasta el próximo año?
Decida basándose en el mercado que puede observar y en el año que puede calcular, no en un pronóstico. Si las viviendas como la suya reciben ofertas aceptadas en cuestión de semanas y el inventario es limitado, el mercado le está ofreciendo sus mejores condiciones ahora; si el inventario está aumentando y los vendedores están reduciendo los precios, esperar rara vez le dará más y le costará un año de mantener la vivienda. Sus propias razones —la próxima vivienda, un trabajo o la familia— normalmente importan más que intentar obtener el último porcentaje mediante el momento de la venta. Lea la guía: ¿Debo vender mi vivienda ahora o esperar hasta el próximo año?
¿Cómo vendo una casa que necesita reparaciones importantes?
Puede vender una casa en Florida en casi cualquier condición utilizando el contrato “as-is”, que permite al comprador inspeccionar y cancelar, pero no le exige reparar nada. El intercambio es el precio: los compradores que asumen un techo, un recableado o permisos abiertos descuentan el costo, el riesgo y el tiempo, y es posible que los compradores financiados no puedan comprarla. Informe lo que sabe, cierre los permisos que pueda, establezca el precio comparándolo con viviendas vendidas en condiciones similares y compare el resultado en el mercado abierto con una oferta en efectivo antes de decidir. Lea la guía: ¿Cómo vendo una casa que necesita reparaciones importantes?
¿Debo reducir el tamaño de mi casa a un condominio en South Florida?
Reducir el tamaño conviene cuando la vivienda más pequeña cuesta menos en total, no solo cuando cuesta menos comprarla: un condominio sustituye el techo y el jardín por cuotas de la asociación, evaluaciones y las reglas del edificio, y en South Florida esas cuotas han aumentado junto con los costos del seguro y los requisitos de reservas. Florida le permite transferir sus ahorros tributarios de homestead a la próxima vivienda, lo que hace que la mudanza sea menos costosa de lo que muchos propietarios esperan, y una comunidad de 55 o más residentes agrega reglas de edad y alquiler que debe leer antes de enamorarse de la casa club. Establezca el precio de ambas viviendas según ventas cerradas recientes y compare el costo anual de cada una antes de publicar el anuncio. Lea la guía: ¿Debo reducir el tamaño de mi casa a un condominio en South Florida?
¿Puedo vender una casa en Florida mientras está en un proceso sucesorio?
Sí, en la mayoría de los casos, una vez que el tribunal haya designado a un representante personal, y una venta durante el proceso sucesorio es común porque el patrimonio necesita pagar deudas o dividir los ingresos. Que el representante pueda firmar un contrato por su cuenta o necesite una orden judicial depende del testamento y del tipo de administración, y la propiedad homestead se rige por sus propias reglas. Un abogado de sucesiones dirige el proceso; un corredor establece el precio, promociona y cierra la venta de la vivienda según el cronograma del abogado. Lea la guía: ¿Puedo vender una casa en Florida mientras está en un proceso sucesorio?
¿Cómo vendo mi casa para obtener el mayor producto neto?
El precio más alto y el producto neto más alto no corresponden a la misma venta. Lo que usted conserva es el precio menos las concesiones del comprador y los créditos para reparaciones, la comisión, el impuesto de sellos documentales de Florida, los cargos de título y cierre, su parte de los impuestos a la propiedad del año y el saldo de la hipoteca. Los vendedores obtienen el mayor producto neto al fijar el precio basándose en ventas cerradas para que la casa se venda durante sus primeras semanas, gastar únicamente en reparaciones que produzcan un retorno mayor que su costo y comparar cada oferta en una hoja de cálculo del producto neto, en lugar de hacerlo por su cifra principal. Lea la guía: ¿Cómo vendo mi casa para obtener el mayor producto neto?
¿Por qué no se vende mi casa?
Una casa que recibe visitas, pero no ofertas, tiene un precio superior al valor que los compradores perciben; una casa que no recibe visitas tiene un precio fuera de las búsquedas que realizan los compradores, o se presenta tan mal en línea que nunca reservan una visita. En un mercado donde las casas comparables pasan a estar bajo contrato en cuestión de semanas, el problema casi siempre es el precio en relación con la condición, y la solución es corregir el precio basándose en lo que se ha vendido desde que usted publicó el anuncio, no hacer otra pequeña reducción. El seguro, un techo antiguo o problemas con la asociación también pueden detener por completo a los compradores que necesitan financiamiento, y cada uno de esos problemas tiene sus propias soluciones. Lea la guía: ¿Por qué no se vende mi casa?
¿Cómo vendo una casa con un inquilino?
Usted puede vender una casa con un inquilino, pero el contrato de alquiler sigue con la casa: el comprador adquiere la propiedad con el inquilino bajo los términos existentes hasta que termine el contrato, por lo que una casa ocupada se vende principalmente a inversionistas, a menos que el contrato esté por terminar o el inquilino acepte irse. Las leyes de Florida y el propio contrato de alquiler regulan las visitas y los avisos, y el depósito de seguridad se transfiere al comprador al cierre. La decisión es vender ahora a un inversionista o esperar a que termine el contrato y venderla a todo el mercado. Lea la guía: ¿Cómo vendo una casa con un inquilino?
¿Debo vender mi propiedad de lujo de forma privada o publicarla en el MLS?
El MLS pone su casa frente a todos los compradores y agentes, que es la manera en que una casa de lujo encuentra su mejor precio; una venta privada limita quién sabe que está en venta, lo que protege su privacidad y el historial de mercado de la casa, pero reduce el grupo de compradores. La mayoría de los vendedores que necesitan discreción comienzan con un acuerdo privado exclusivo ofrecido a compradores calificados y a los corredores que los representan, con la opción de pasar al MLS si no aparece el comprador adecuado. La decisión depende de cuánto vale para usted la privacidad frente al precio que normalmente produce un mercado completo. Lea la guía: ¿Debo vender mi propiedad de lujo de forma privada o publicarla en el MLS?
¿Cómo vendo una propiedad de propiedad conjunta después de un divorcio?
Ambos propietarios tienen que aceptar la venta, el precio y los términos, o un tribunal debe ordenarlo, y el acuerdo de liquidación matrimonial o la sentencia final normalmente indica cuál de las dos opciones corresponde. Una vez que esa autoridad está clara, la venta se lleva a cabo como cualquier otra, con una diferencia: todo, desde el precio del anuncio hasta la oferta que se acepte y la división del producto de la venta, debe documentarse para que ninguna de las partes pueda cuestionarlo después. Un agente neutral y un análisis de precios por escrito protegen a ambos. Lea la guía: ¿Cómo vendo una casa de propiedad conjunta después de un divorcio?
¿Qué sucede cuando un propietario de Florida vende antes de una ejecución hipotecaria?
Un propietario que está atrasado en sus pagos puede vender la casa en cualquier momento antes de la venta por ejecución hipotecaria, y hacerlo generalmente protege tanto su crédito como cualquier capital que tenga. Si la casa vale más de lo que usted debe, la venta paga al prestamista y los pagos atrasados, y usted conserva el resto. Si usted debe más de lo que vale la casa, la venta necesita la aprobación del prestamista como una venta corta, lo que toma más tiempo, pero termina con la deuda bajo los términos que usted acuerde. En cualquier caso, el tiempo es importante: cuanto antes comience, más opciones tendrá, y un abogado especializado en ejecuciones hipotecarias o un asesor de vivienda aprobado por HUD debe participar en la conversación. Lea la guía: ¿Qué sucede cuando un propietario de Florida vende antes de una ejecución hipotecaria?
¿Qué deben saber los propietarios extranjeros antes de vender bienes raíces en Estados Unidos?
Un vendedor extranjero puede vender una propiedad en Florida exactamente como lo haría un vendedor nacional, con una gran diferencia al cierre: conforme a FIRPTA, generalmente el comprador debe retener un porcentaje del precio de venta y enviarlo al IRS, y el vendedor recupera cualquier exceso al presentar una declaración de impuestos estadounidense. En algunos casos, la retención puede reducirse o evitarse al solicitarlo al IRS antes del cierre, y la forma en que se posee la propiedad, personalmente, mediante una entidad o un fideicomiso, cambia la situación tributaria. Planifique la venta con un asesor fiscal que atienda a vendedores no residentes antes de publicar el anuncio. Lea la guía: ¿Qué deben saber los propietarios extranjeros antes de vender bienes raíces en Estados Unidos?

Propietarios e inquilinos

Comprar o vender un negocio

Comparación de dos ciudades

Datos del mercado y cómo trabajamos