Custo para vender uma casa em Sunny Isles Beach
Know what you would keep from your Sunny Isles Beach sale, line by line, before you decide to sell.
Todos os custos pagos pelo vendedor de Sunny Isles Beach no fechamento, o que cada um significa, quem normalmente os paga no condado de Miami-Dade e como estimar quanto você receberá.
Vender uma casa em Sunny Isles Beach envolve custos que o vendedor pode prever: o imposto estadual sobre documentos da Flórida, as taxas de título e fechamento, as taxas de certificado de quitação da associação, os impostos sobre a propriedade rateados e a comissão da imobiliária. Esta página detalha cada um deles com base nos preços de imóveis vendidos recentemente em Sunny Isles Beach, para que o valor líquido não seja uma surpresa na mesa de fechamento.
Mercado de Sunny Isles Beach em resumo
Atualizado em outubro de 17, 2026, com dados da BeachesMLS.
- 1,099casas e apartamentos à venda
- 44novos anúncios nesta semana
- 72pendentes
- 873anúncios frente para a água
- 163anúncios de luxo ($3,000,000+)
- 63vendidos nos últimos 30 dias
| Casas | Apartamentos e sobrados geminados | |
|---|---|---|
| Anúncios ativos | 17 | 1,061 |
| Preço mediano de anúncio | $3,500,000 | $710,000 |
| Preço mediano de anúncio por pé² | $1,219/pé² | $548/pé² |
| Média de dias no mercado | 156 dias | 203 dias |
| Vendidos nos últimos 90 dias | 6 | 167 |
| Preço mediano de venda (90 dias) | $3,475,000 | $580,000 |
| Preço de venda como % do preço de anúncio | 97.4% | 93.5% |
| Meses de estoque | 8.5 meses | 19.1 meses |
| Preço mediano de venda em comparação com um ano atrás | +33.7% | -4.1% |
Fonte: BeachesMLS. Anúncios ativos em outubro de 17, 2026; os dados de vendas abrangem fechamentos nos últimos 90 dias, comparados com os mesmos 90 dias do ano anterior. Não é uma avaliação. Como estes dados são calculados.
Os custos para vender uma casa em Sunny Isles Beach, em ordem de valor
Para a maioria dos vendedores de Sunny Isles Beach, a lista inclui: a quitação da hipoteca, a comissão da imobiliária, o imposto estadual da Flórida sobre documentos da escritura, as taxas de título e liquidação, os impostos sobre a propriedade referentes ao período do ano em que você foi proprietário do imóvel, as taxas da associação e do certificado de quitação quando houver uma associação, além de qualquer valor acordado com o comprador após a inspeção. Nenhum desses valores é pago antecipadamente. Eles são deduzidos do preço de venda no demonstrativo de fechamento, e o que resta é transferido para você.
Imposto sobre documentos em Miami-Dade County
A Flórida cobra um imposto estadual sobre documentos de todas as escrituras, normalmente pago pelo vendedor. No condado de Miami-Dade, a alíquota é de 60 centavos por $100 do preço de venda para uma casa; outros tipos de imóvel pagam um imposto adicional do condado de 45 centavos por $100. Na venda mediana de uma casa em Sunny Isles Beach por $3,475,000, a alíquota de 60 centavos resulta em aproximadamente $20,850. O restante da Flórida paga 70 centavos por $100, portanto o vendedor de uma casa em Miami-Dade paga um pouco menos que um vendedor do outro lado da divisa do condado.
Seguro de título e custos de fechamento em Miami-Dade County
Quem paga a apólice de seguro de título do proprietário depende do costume local e é definido no contrato. No condado de Miami-Dade, o comprador normalmente escolhe a empresa de títulos e paga a apólice do proprietário, o oposto do que ocorre na maior parte da Flórida, o que economiza para o vendedor de Sunny Isles Beach um valor significativo no demonstrativo de fechamento. O vendedor ainda paga uma taxa de liquidação, a pesquisa de título quando o contrato assim determinar, uma pesquisa de gravames municipais e o custo de regularizar qualquer problema encontrado, como uma licença em aberto ou uma conta de serviços públicos não paga. Tudo é negociável, portanto leia o contrato em vez de depender do costume.
Impostos sobre a propriedade, taxas da associação e avaliações especiais
Os impostos sobre a propriedade na Flórida são pagos após o período correspondente. Por isso, no fechamento, o vendedor concede ao comprador um crédito referente aos impostos de janeiro de 1 até a data do fechamento; quanto mais tarde no ano ocorrer o fechamento, maior será esse crédito. Se o imóvel estiver em um apartamento ou em uma associação de proprietários, a associação cobrará pelo certificado de quitação que mostra o valor devido, uma taxa limitada pela lei da Flórida, e quaisquer cotas não pagas serão acertadas no fechamento. Nos edifícios de apartamentos mais antigos de Sunny Isles Beach, pergunte com antecedência sobre avaliações especiais relacionadas à inspeção de marco e ao estudo de reservas para integridade estrutural: o contrato define se o vendedor ou o comprador paga uma avaliação já aplicada, mas ainda não faturada.
Reparos, créditos e preparação do imóvel
Após a inspeção, a maioria dos compradores solicita reparos ou um crédito. As seguradoras de South Florida se preocupam com quatro itens: o telhado, o painel elétrico, o encanamento e o ar-condicionado; por isso, a inspeção de quatro pontos do comprador tende a determinar o que será solicitado. Saber a idade do telhado e obter o encerramento das licenças antes de anunciar o imóvel elimina a maioria das surpresas. Os custos de preparação — limpeza, pintura, paisagismo e preparação do imóvel para visita — são opcionais, e informamos quais deles, segundo os imóveis comparáveis de Sunny Isles Beach, retornarão no preço e quais não retornarão.
Impostos sobre o lucro e vendedores estrangeiros
A Florida não tem imposto estadual de renda, portanto qualquer imposto sobre o seu lucro é federal. Proprietários que moraram no imóvel como residência principal durante dois dos últimos cinco anos geralmente podem excluir até $250,000 do lucro, ou $500,000 para um casal que declara conjuntamente; imóveis de investimento e segundas residências não se qualificam, e é nesse contexto que entra uma troca 1031. Se o vendedor for uma pessoa estrangeira, o comprador geralmente é obrigado, nos termos da FIRPTA, a reter 15% do preço de venda para a Receita Federal dos EUA, a menos que se aplique uma exceção ou um certificado de retenção, algo que deve ser planejado meses antes do fechamento. Estas são informações gerais, não aconselhamento tributário; confirme sua situação com um contador público certificado.
Estimativa do valor que você recebe
O valor líquido recebido é o preço de venda menos a quitação da hipoteca e os custos acima. Preparamos uma estimativa por escrito para o seu endereço antes de você decidir qualquer coisa, usando uma avaliação baseada em vendas comparáveis de Sunny Isles Beach e nas cobranças reais do condado de Miami-Dade, e colocamos uma Guaranteed Cash Offer ao lado dela se você quiser comparar uma venda certa no estado atual do imóvel com um anúncio. Solicite-a pelo formulário nesta página.
Custos de Sunny Isles Beach além dos padrões do condado
Além da comissão e das taxas de título, um vendedor de Sunny Isles Beach normalmente encontra custos relacionados ao edifício. A associação cobra pelo certificado de quitação que informa o valor devido, qualquer avaliação especial deve ser paga ou considerada no fechamento, e alguns edifícios exigem uma reserva ou depósito pelo elevador de serviço durante a mudança. Miami-Dade aplica sua própria alíquota de imposto estadual sobre documentos das escrituras, menor que a de outras partes da Flórida, além de um imposto adicional sobre transferências de imóveis que não sejam casas, o que abrange a maioria das vendas de apartamentos na cidade. Uma casa à beira da água também pode precisar de um certificado de elevação e de uma inspeção do muro de contenção antes que a seguradora do comprador possa vincular a cobertura.
Vendendo um apartamento ou imóvel em associação em Sunny Isles Beach
Vender um apartamento em Sunny Isles Beach significa seguir o cronograma da associação tanto quanto o do comprador. A maioria dos edifícios aprova os compradores, mediante uma taxa de solicitação, uma verificação de antecedentes e, às vezes, uma entrevista; alguns também mantêm um direito de preferência. Atualmente, os compradores esperam receber o relatório da inspeção de marco, o estudo de reservas para integridade estrutural, o orçamento e o histórico de avaliações antes de assinar, e a lei da Flórida concede ao comprador de um imóvel para revenda um curto período para cancelar após receber os documentos da associação. Nas torres mais antigas à beira da baía, confirme com antecedência se o credor do comprador financiará o imóvel no edifício, pois uma limitação de financiamento restringe o grupo de compradores a compradores à vista. Em Poinciana Island e outros complexos fechados, informe os direitos de uso da vaga molhada e o acesso ao portão no arquivo do anúncio.
Quando os vendedores de Sunny Isles Beach fecham mais rapidamente
O mercado de Sunny Isles Beach segue um calendário de inverno. Os moradores sazonais estão na cidade durante o pico de janeiro a abril, período em que as visitas tendem a ser mais movimentadas e as unidades mobiliadas de frente para o mar atraem mais atenção. O verão é mais tranquilo, mas traz compradores locais e famílias que querem se mudar antes do início das aulas, e a temporada de furacões, de junho a novembro, pode interromper a vinculação do seguro quando uma tempestade recebe um nome. O que define a data do fechamento geralmente é a documentação, não a estação: a aprovação da associação, o certificado de quitação e a análise do edifício pelo credor. Uma venda à vista em um edifício com processo rápido de aprovação fecha mais rapidamente; uma compra financiada em um complexo com limitações de financiamento demora mais.
Vendido recentemente em Sunny Isles Beach
Os fechamentos mais recentes em Sunny Isles Beach, com o preço de venda, a data de fechamento e os dias no mercado de cada imóvel.
Vendido por $589,000
Vendido em out. 17, 2026 · 17100 N Bay Road 1904, Sunny Isles Beach FL 33160
3 quartos · 2 banheiros · 1,264 pés² · $466/pés² · 199 dias no mercado · 98.2% do preço anunciadoVendido por $1,000,000
Closed Oct 15, 2026 · 400 Sunny Isles Boulevard 1504, Sunny Isles Beach FL 33160
3 quartos · 3 banheiros · 1,705 pés² · $587/pés² · 225 dias no mercado · 94.8% do preço anunciadoVendido por $445,000
Vendido em out. 15, 2026 · 19370 Collins Avenue 1005, Sunny Isles Beach FL 33160
1 quartos · 2 banheiros · 1,005 pés² · $443/pés² · 72 dias no mercado · 91.8% do preço anunciadoVendido por $1,500,000
Vendido em out. 14, 2026 · 18201 Collins Avenue 5104, Sunny Isles Beach FL 33160
2 quartos · 4 banheiros · 1,643 pés² · $913/pés² · 206 dias no mercado · 94% do preço anunciadoVendido por $5,200,000
Closed Oct 14, 2026 · 18501 E Collins 1503, Sunny Isles Beach FL 33160
3 quartos · 5 banheiros · 140 dias no mercado · 92% do preço pedidoVendido por $186,000
Closed Oct 14, 2026 · 200 177th Drive 419, Sunny Isles Beach FL 33160
1 quartos · 2 banheiros · 620 pés² · $300/pés² · 73 dias no mercado · 93.5% do preço anunciado
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Custo para vender: perguntas frequentes
- Quanto custa vender uma casa em Sunny Isles Beach?
- Além da quitação da hipoteca, o vendedor de Sunny Isles Beach paga a comissão da imobiliária, o imposto estadual da Flórida sobre documentos da escritura, as taxas de título e fechamento, os impostos sobre a propriedade rateados, qualquer taxa do certificado de quitação da associação e cotas não pagas, além de quaisquer reparos ou créditos acordados após a inspeção. Tudo é deduzido no fechamento; nada é pago antecipadamente. Preparamos uma estimativa por escrito do valor líquido para o seu endereço antes de você decidir.
- Quanto custam os selos documentais na venda de uma casa em Miami-Dade County?
- No condado de Miami-Dade, o imposto estadual sobre documentos de uma escritura é de 60 centavos por $100 do preço de venda para uma casa, com um imposto adicional de 45 centavos por $100 sobre outros tipos de imóvel. Na venda mediana de uma casa em Sunny Isles Beach por $3,475,000, a alíquota de 60 centavos corresponde a aproximadamente $20,850. Normalmente, o vendedor paga esse imposto.
- Quem paga o seguro de título em Miami-Dade County, o comprador ou o vendedor?
- Por costume local, o comprador escolhe a empresa de títulos e paga a apólice do proprietário em Miami-Dade County, assim como geralmente ocorre em Miami-Dade e Broward. Na maioria dos outros condados da Florida, o vendedor paga. É um costume, não uma lei, portanto o contrato prevalece.
- Pago imposto sobre ganho de capital quando vendo minha casa na Florida?
- A Florida não tem imposto estadual de renda, portanto qualquer imposto sobre o lucro é federal. Se o imóvel foi sua residência principal durante dois dos últimos cinco anos, você geralmente pode excluir até $250,000 do lucro, ou $500,000 para um casal que declara conjuntamente. Segundas residências e imóveis alugados não se qualificam. Estas são informações gerais, não aconselhamento tributário; confirme sua situação com um contador público certificado.
- Preciso fazer reparos antes de vender?
- Não. Você pode vender o imóvel no estado atual, e o contrato padrão da Florida nessa modalidade concede ao comprador um período de inspeção, em vez de impor uma obrigação de reparo. Os reparos tornam-se objeto de negociação após a inspeção, geralmente resolvida com um crédito. Se você preferir evitar completamente visitas e inspeções, peça a Guaranteed Cash Offer e compare-a com a estimativa do anúncio.
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