Relatório do mercado imobiliário de Sunny Isles Beach da BreakThru Realty
Nos 90 dias até outubro 18, 2026, a casa mediana em Sunny Isles Beach foi vendida por $3,475,000 e o apartamento ou sobrado geminado mediano por $580,000; 1,098 casas e apartamentos estão à venda. Pelo número de meses de estoque, ambos estão em um mercado do comprador. A BreakThru Realty analisa diariamente os dados da BeachesMLS para acompanhar preços dos imóveis, estoque, vendas, dias no mercado e direção do mercado em Sunny Isles Beach, Florida; nada aqui é digitado manualmente.
Mercado imobiliário de Sunny Isles Beach: principais números
- The median single-family home in Sunny Isles Beach sold for $3,475,000 over the last 90 days, +33.7% against the same period a year earlier.
- O apartamento ou sobrado geminado mediano foi vendido por $580,000, -2.5% em relação ao ano anterior.
- As casas vendidas permaneceram em média 213 dias no mercado; os apartamentos e sobrados geminados, 131 dias.
- Com 8.5 meses de estoque, as casas estão em um mercado do comprador; os apartamentos e sobrados geminados, com 18.9 meses, também estão em um mercado do comprador.
- Havia 1,098 casas e apartamentos à venda em Sunny Isles Beach em outubro 18, 2026.
Mercado de Sunny Isles Beach em resumo
Atualizado em outubro de 18, 2026, com dados da BeachesMLS.
- 1,098casas e apartamentos à venda
- 40novos anúncios nesta semana
- 71pendentes
- 873anúncios frente para a água
- 163anúncios de luxo ($3,000,000+)
- 64vendidos nos últimos 30 dias
| Casas | Apartamentos e sobrados geminados | |
|---|---|---|
| Anúncios ativos | 17 | 1,060 |
| Preço mediano de anúncio | $3,500,000 | $710,000 |
| Preço mediano de anúncio por pé² | $1,219/pé² | $548/pé² |
| Média de dias no mercado | 157 dias | 204 dias |
| Vendidos nos últimos 90 dias | 6 | 168 |
| Preço mediano de venda (90 dias) | $3,475,000 | $580,000 |
| Preço de venda como % do preço de anúncio | 97.4% | 93.5% |
| Meses de estoque | 8.5 meses | 18.9 meses |
| Preço mediano de venda em comparação com um ano atrás | +33.7% | -2.5% |
Fonte: BeachesMLS. Anúncios ativos em outubro de 18, 2026; os dados de vendas abrangem fechamentos nos últimos 90 dias, comparados com os mesmos 90 dias do ano anterior. Não é uma avaliação. Como estes dados são calculados.
Vendas de casas em Sunny Isles Beach por mês
Vendas residenciais fechadas em Sunny Isles Beach por mês de fechamento, da BeachesMLS. O mês atual é parcial até seu encerramento.
| Mês | Vendas fechadas | Preço mediano de venda | Mediana de $/pés² | Média de dias para vender | Relação venda/anúncio |
|---|---|---|---|---|---|
| Nov 2025 | 52 | $937,500 | $628/pé² | 139 dias | 93.3% |
| Dez 2025 | 66 | $527,500 | $454/pé² | 183 dias | 93.2% |
| Jan 2026 | 38 | $405,000 | $365/pé² | 181 dias | 91.9% |
| Fev 2026 | 71 | $610,000 | $420/pé² | 155 dias | 93.6% |
| Mar 2026 | 62 | $517,500 | $397/pé² | 107 dias | 94% |
| Abr 2026 | 68 | $822,500 | $563/pé² | 140 dias | 94% |
| Mai 2026 | 50 | $465,000 | $384/pé² | 150 dias | 92.4% |
| Jun 2026 | 69 | $775,000 | $598/pé² | 150 dias | 94% |
| Jul 2026 | 58 | $615,000 | $452/pé² | 149 dias | 93.5% |
| Ago 2026 | 46 | $660,000 | $464/pé² | 125 dias | 93.4% |
| Set 2026 | 68 | $705,000 | $454/pé² | 146 dias | 93.8% |
| Out 2026 (até o momento) | 30 | $442,500 | $443/pé² | 114 dias | 94.4% |
Estoque de imóveis em Sunny Isles Beach ao longo do tempo
Anúncios ativos, novos anúncios e imóveis sob contrato em Sunny Isles Beach, a partir dos registros diários da BreakThru Realty na BeachesMLS (registrados desde 2026-09-16).
| Data | Anúncios ativos | Novos nesta semana | Sob contrato | Vendidos em 30 dias | Mediana dos preços anunciados (casas) | Mediana dos preços anunciados (apartamentos) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-16 | 1,048 | 30 | 102 | 55 | $2,999,999 | $730,000 |
| 2026-09-17 | 1,051 | 32 | 103 | 52 | $2,999,999 | $722,000 |
| 2026-09-18 | 1,056 | 36 | 102 | 52 | $2,999,999 | $717,000 |
| 2026-09-20 | 1,057 | 37 | 106 | 51 | $2,999,999 | $710,000 |
| 2026-09-21 | 1,060 | 36 | 106 | 48 | $2,999,999 | $710,000 |
| 2026-09-22 | 1,064 | 35 | 106 | 48 | $2,999,999 | $705,000 |
| 2026-09-23 | 1,075 | 43 | 97 | 55 | $2,999,999 | $715,000 |
| 2026-09-24 | 1,077 | 46 | 95 | 56 | $2,999,999 | $710,000 |
| 2026-09-25 | 1,078 | 40 | 95 | 52 | $2,999,999 | $719,000 |
| 2026-09-26 | 1,081 | 45 | 92 | 53 | $3,250,000 | $723,500 |
| 2026-09-27 | 1,078 | 45 | 90 | 54 | $3,250,000 | $719,000 |
| 2026-09-28 | 1,079 | 42 | 90 | 50 | $3,500,000 | $719,000 |
| 2026-09-29 | 1,080 | 44 | 92 | 55 | $3,500,000 | $720,500 |
| 2026-10-01 | 1,086 | 41 | 89 | 59 | $3,500,000 | $729,975 |
| 2026-10-02 | 1,078 | 38 | 90 | 57 | $3,475,000 | $725,000 |
| 2026-10-03 | 1,077 | 42 | 87 | 58 | $3,500,000 | $725,000 |
| 2026-10-04 | 1,077 | 41 | 87 | 56 | $3,500,000 | $725,000 |
| 2026-10-05 | 1,078 | 31 | 86 | 52 | $3,500,000 | $727,475 |
| 2026-10-06 | 1,077 | 37 | 82 | 58 | $3,475,000 | $729,950 |
| 2026-10-07 | 1,075 | 36 | 84 | 61 | $3,475,000 | $724,999 |
| 2026-10-08 | 1,079 | 32 | 82 | 64 | $3,475,000 | $722,000 |
| 2026-10-09 | 1,079 | 35 | 81 | 66 | $3,475,000 | $724,999 |
| 2026-10-10 | 1,076 | 34 | 79 | 64 | $3,500,000 | $724,999 |
| 2026-10-11 | 1,081 | 38 | 78 | 62 | $3,500,000 | $725,000 |
| 2026-10-12 | 1,082 | 39 | 83 | 59 | $3,500,000 | $724,999 |
| 2026-10-13 | 1,090 | 41 | 79 | 61 | $3,500,000 | $719,000 |
| 2026-10-14 | 1,098 | 47 | 80 | 63 | $3,500,000 | $710,000 |
| 2026-10-16 | 1,104 | 45 | 77 | 59 | $3,500,000 | $710,000 |
| 2026-10-17 | 1,099 | 44 | 72 | 63 | $3,500,000 | $710,000 |
Visão geral do mercado de aluguéis em Sunny Isles Beach
Atualizado em outubro de 18, 2026, com dados da BeachesMLS.
- 755imóveis para alugar
- $5,000/mêsaluguel mediano anunciado
- 56novos aluguéis nesta semana
- 79locados nos últimos 30 dias
| Casas e sobrados geminados | Apartamentos | |
|---|---|---|
| Aluguéis ativos | 10 | 745 |
| Aluguel mediano anunciado | $12,750/mês | $5,000/mês |
| Aluguel mediano por pé² | $5.15/pé² | $4.04/pé² |
| Média de dias no mercado | 116 dias | 188 dias |
| Locados nos últimos 90 dias | 5 | 268 |
| Aluguel mediano de imóveis locados (90 dias) | $15,000/mês | $3,000/mês |
| Aluguel mediano de imóveis locados em comparação com um ano atrás | +25% | -15.5% |
Fonte: BeachesMLS. Os aluguéis anunciados correspondem aos aluguéis ativos em outubro de 18, 2026; os aluguéis de imóveis locados abrangem contratos assinados nos últimos 90 dias, em comparação com os mesmos 90 dias do ano anterior. Não é uma avaliação.
Preços dos imóveis em Sunny Isles Beach
Over the last 90 days the median single-family home in Sunny Isles Beach sold for $3,475,000 ($1,197 per square foot) and the median condo or townhome for $580,000 ($423 per square foot). Against the same 90 days a year earlier that is +33.7% for single-family homes and -2.5% for condos. Homes on the market now are asking a median $3,500,000 (single-family) and $710,000 (condos and townhomes). Medians describe the middle of the market; a waterfront estate and a garden condo pull in opposite directions, which is why the two segments are reported separately.
Estoque e ritmo de vendas
Hoje, 1,098 casas e apartamentos estão à venda em Sunny Isles Beach, 40 deles anunciados nos últimos sete dias, e 71 estão sob contrato. 64 vendas foram fechadas nos últimos 30 dias. As casas têm 8.5 meses de estoque e os apartamentos, 18.9 meses, o que torna o segmento de casas um mercado do comprador: menos de quatro meses favorece os vendedores, e mais de seis favorece os compradores. Os anúncios ativos de casas estão no mercado há 157 dias em média, e os apartamentos, 204 dias.
Casas em comparação com apartamentos e sobrados geminados
As duas partes do mercado de Sunny Isles Beach evoluem de forma diferente. Os vendedores de casas obtiveram 97.4% do preço anunciado na venda típica nos últimos 90 dias, após 213 dias no mercado; os vendedores de apartamentos e sobrados geminados obtiveram 93.5% após 131 dias. 6 casas e 168 apartamentos e sobrados geminados foram vendidos nesse período. O preço dos apartamentos também inclui as taxas do edifício, reservas e regras de aluguel, portanto um preço anunciado baixo em uma torre antiga não representa o mesmo negócio que um preço anunciado baixo para um lote.
Os últimos doze meses
678 vendas residenciais foram fechadas em Sunny Isles Beach nos últimos doze meses. O preço mediano de venda de todo o mercado passou de $937,500 em nov. 2025 para $705,000 em set. 2026, uma mudança de -24.8%. A tabela mês a mês abaixo mostra fechamentos, preço mediano, preço por pé quadrado e dias até a venda; o mês atual é parcial até seu encerramento.
Vender uma casa em Sunny Isles Beach
Os compradores que procuram imóveis em Sunny Isles Beach geralmente fazem comparações com Aventura, Bal Harbour e Hallandale Beach e, dentro da cidade, comparam edifício a edifício; por isso, a precificação começa pelas vendas fechadas no seu edifício e na sua linha, não por uma mediana da cidade inteira. O andar, a orientação, a vista para o mar ou para a baía, a reforma, a taxa mensal e qualquer avaliação pendente diferenciam duas unidades na mesma torre, e uma casa em Golden Shores é precificada pelo lote, pela água e pelo estado de conservação. Comece com uma avaliação gratuita baseada em vendas recentes do MLS, solicite uma Guaranteed Cash Offer se precisar de uma venda rápida no estado atual ou peça uma análise comparativa completa do mercado antes de anunciar.
Investir em Sunny Isles Beach
Os investidores compram em Sunny Isles Beach devido à demanda da temporada de inverno por apartamentos mobiliados de frente para o mar, aos inquilinos anuais nos edifícios mais antigos à margem da baía e às torres novas que são alugadas pelo topo do mercado. As regras da associação determinam o retorno: os anúncios mostram alguns edifícios onde uma unidade pode ser alugada imediatamente e outros que estabelecem prazos mínimos e máximos de locação, enquanto os aluguéis de temporada de curta duração precisam de uma licença estadual e devem seguir as regras da cidade. O financiamento também importa, pois alguns anúncios em edifícios mais antigos informam que empréstimos convencionais não estão disponíveis; portanto, confirme a situação do edifício antes de contar com uma hipoteca. As páginas de aluguéis mostram valores atuais, e a página de preços reduzidos acompanha os anúncios que precisam de um comprador.
Pensando em vender em Sunny Isles Beach?
The median Sunny Isles Beach single-family home closed at $3,475,000 in the last 90 days and took 213 days to go under contract. Prices in your neighborhood may differ from the city average. Enter your address and a licensed broker prepares your selling options from the closed sales nearest your home.
- As vendas de imóveis comparáveis mais próximas do seu imóvel
- Uma faixa de preço sugerida, com a justificativa
- Sua estimativa de valor líquido a receber
- O plano de marketing para seu imóvel
- Uma venda no mercado aberto comparada com uma oferta à vista
Vendendo em Sunny Isles Beach?
Veja quanto vale seu imóvel com base nas vendas recentes em Sunny Isles Beach, nos dias no mercado e na demanda atual dos compradores. Ver por quanto meu imóvel poderia ser vendido.
Comprando em Sunny Isles Beach?
Todas as casas, apartamentos e sobrados geminados à venda em Sunny Isles Beach, diretamente do MLS e atualizados ao longo do dia. Encontrar meu imóvel em Sunny Isles Beach.
Investindo em Sunny Isles Beach?
Imóveis multifamiliares, para aluguel e com potencial de valorização em Sunny Isles Beach, com os impostos, as taxas da associação e o histórico de preços em cada anúncio. Avaliar investimentos em Sunny Isles Beach.
Perguntas frequentes sobre o mercado imobiliário de Sunny Isles Beach
- Qual é o preço mediano dos imóveis em Sunny Isles Beach?
- Nos últimos 90 dias, o preço mediano de venda em Sunny Isles Beach foi de $3,475,000 para casas e $580,000 para apartamentos e sobrados geminados, com base nos fechamentos da BeachesMLS até outubro 18, 2026. Os imóveis atualmente à venda estão anunciados por medianas de $3,500,000 e $710,000, respectivamente. Estes números são atualizados diariamente nesta página.
- Sunny Isles Beach está em um mercado do comprador ou do vendedor?
- Pelo número de meses de estoque, o segmento de casas em Sunny Isles Beach está atualmente em um mercado do comprador: 8.5 meses de oferta, enquanto apartamentos e sobrados geminados estão em 18.9 meses (mercado do comprador). Menos de quatro meses de oferta favorece os vendedores, mais de seis favorece os compradores, e os dois segmentos frequentemente ficam em lados diferentes dessa linha em South Florida.
- Quanto tempo leva para vender um imóvel em Sunny Isles Beach?
- As casas fechadas em Sunny Isles Beach nos últimos 90 dias ficaram no mercado por 213 dias em média, e os apartamentos e sobrados geminados, por 131 dias. Os vendedores obtiveram 97.4% do preço anunciado na venda típica de uma casa e 93.5% na venda típica de um apartamento. Imóveis com preço adequado ficam sob contrato nas primeiras semanas; a média é elevada pelos anúncios que começaram com preço alto.
- Os preços dos imóveis em Sunny Isles Beach estão subindo ou caindo?
- Over the last twelve months the whole-market median sold price in Sunny Isles Beach moved from $937,500 (Nov 2025) to $705,000 (Sep 2026), -24.8%. Comparing the last 90 days with the same 90 days a year earlier, single-family medians are +33.7% and condo medians -2.5%. Monthly medians swing with the mix of homes that happened to close, so the direction over several months matters more than any one month.
- Qual é o aluguel mediano em Sunny Isles Beach?
- O aluguel mediano anunciado em Sunny Isles Beach é de $5,000 por mês, considerando 755 aluguéis ativos: $12,750 para casas e sobrados geminados e $5,000 para apartamentos. O hub de aluguéis de Sunny Isles Beach apresenta a tabela completa do mercado de aluguel, atualizada diariamente.
- De onde vêm estes números?
- Todos os números são calculados a partir da BeachesMLS: os anúncios ativos são contabilizados na data de atualização (outubro 18, 2026), os dados de vendas abrangem os fechamentos dos últimos 90 dias em comparação com os mesmos 90 dias do ano anterior, e a tabela mensal agrupa as vendas fechadas pela data de fechamento. As estatísticas são atualizadas uma vez por dia e armazenadas em cache; o estoque ao longo do tempo vem dos nossos próprios registros diários. Nada nesta página é digitado manualmente, e nenhum dado representa uma avaliação. A página de metodologia de dados de mercado da BreakThru Realty explica cada cálculo, e o corretor responsável Tyson E. Sam revisa o método e as orientações por escrito deste relatório.
Explorar
- Imóveis e casas à venda em Sunny Isles Beach
- Venda seu imóvel em Sunny Isles Beach
- Imóveis vendidos recentemente em Sunny Isles Beach
- Quanto vale meu imóvel em Sunny Isles Beach?
- Guaranteed Cash Offer
- Aluguéis e preços de aluguel em Sunny Isles Beach
- Mercado imobiliário do condado de Miami-Dade
- Pesquisa da BreakThru Realty: todos os relatórios do mercado de South Florida
- Como estes dados de mercado são calculados