Relatório do mercado imobiliário de South Miami da BreakThru Realty
In the 90 days to October 18, 2026, the median single-family home in South Miami sold for $1,395,000 and the median condo or townhome for $380,000; 43 homes and condos are for sale. By months of inventory, single-family homes are a balanced market and condos and townhomes a seller's market. BreakThru Realty analyzes BeachesMLS data daily to track home prices, inventory, sales, days on market and market direction in South Miami, Florida; nothing here is typed by hand.
Mercado imobiliário de South Miami: principais números
- A casa mediana em South Miami foi vendida por $1,395,000 nos últimos 90 dias, -5.7% em comparação com o mesmo período do ano anterior.
- The median condo or townhome sold for $380,000, 0% year over year.
- As casas vendidas permaneceram em média 67 dias no mercado; os apartamentos e sobrados geminados, 77 dias.
- With 5.4 months of inventory, single-family homes are a balanced market; condos and townhomes, at 3.7 months, are a seller's market.
- Havia 43 casas e apartamentos à venda em South Miami em outubro 18, 2026.
Mercado de South Miami em resumo
Atualizado em outubro de 18, 2026, com dados da BeachesMLS.
- 43casas e apartamentos à venda
- 2novos anúncios nesta semana
- 21pendentes
- 1anúncios frente para a água
- 24anúncios de luxo ($1,000,000+)
- 10vendidos nos últimos 30 dias
| Casas | Apartamentos e sobrados geminados | |
|---|---|---|
| Anúncios ativos | 27 | 16 |
| Preço mediano de anúncio | $2,099,000 | $342,000 |
| Preço mediano de anúncio por pé² | $864/pé² | $426/pé² |
| Média de dias no mercado | 133 dias | 135 dias |
| Vendidos nos últimos 90 dias | 15 | 13 |
| Preço mediano de venda (90 dias) | $1,395,000 | $380,000 |
| Preço de venda como % do preço de anúncio | 94.9% | 98.2% |
| Meses de estoque | 5.4 meses | 3.7 meses |
| Preço mediano de venda em comparação com um ano atrás | -5.7% | 0% |
Fonte: BeachesMLS. Anúncios ativos em outubro de 18, 2026; os dados de vendas abrangem fechamentos nos últimos 90 dias, comparados com os mesmos 90 dias do ano anterior. Não é uma avaliação. Como estes dados são calculados.
Vendas de casas em South Miami por mês
Vendas residenciais fechadas em South Miami por mês de fechamento, da BeachesMLS. O mês atual está incompleto até seu encerramento.
| Mês | Vendas fechadas | Preço mediano de venda | Mediana de $/pés² | Média de dias para vender | Relação venda/anúncio |
|---|---|---|---|---|---|
| Nov 2025 | 5 | $1,125,000 | $592/pé² | 136 dias | 96.7% |
| Dez 2025 | 10 | $658,750 | $459/pé² | 93 dias | 93.2% |
| Jan 2026 | 13 | $1,550,000 | $829/pé² | 76 dias | 96.2% |
| Fev 2026 | 8 | $1,070,750 | $571/pé² | 61 dias | 93.3% |
| Mar 2026 | 11 | $1,200,000 | $558/pé² | 76 dias | 97.9% |
| Abr 2026 | 12 | $961,250 | $521/pé² | 79 dias | 96.4% |
| Mai 2026 | 15 | $800,000 | $446/pé² | 47 dias | 96.6% |
| Jun 2026 | 12 | $855,000 | $652/pé² | 130 dias | 94% |
| Jul 2026 | 6 | $1,637,500 | $725/pé² | 111 dias | 97.2% |
| Ago 2026 | 8 | $705,000 | $472/pé² | 64 dias | 99.9% |
| Set 2026 | 15 | $785,000 | $633/pé² | 53 dias | 95.5% |
| Out 2026 (até o momento) | 2 | $1,680,000 | $621/pé² | 79 dias | 96.1% |
Estoque de imóveis em South Miami ao longo do tempo
Anúncios ativos, novos anúncios e imóveis sob contrato em South Miami, com base nos registros diários da BeachesMLS pela BreakThru Realty (registrados desde 2026-09-16).
| Data | Anúncios ativos | Novos nesta semana | Sob contrato | Vendidos em 30 dias | Mediana dos preços anunciados (casas) | Mediana dos preços anunciados (apartamentos) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-16 | 46 | 6 | 20 | 11 | $1,845,000 | $355,000 |
| 2026-09-17 | 46 | 5 | 20 | 10 | $1,845,000 | $355,000 |
| 2026-09-18 | 45 | 4 | 20 | 11 | $2,099,000 | $357,500 |
| 2026-09-20 | 44 | 3 | 20 | 11 | $1,972,000 | $357,500 |
| 2026-09-21 | 44 | 1 | 20 | 11 | $1,972,000 | $357,500 |
| 2026-09-22 | 45 | 2 | 19 | 11 | $1,845,000 | $357,500 |
| 2026-09-23 | 44 | 1 | 20 | 11 | $1,972,000 | $357,500 |
| 2026-09-24 | 43 | 1 | 18 | 12 | $1,845,000 | $357,500 |
| 2026-09-25 | 44 | 3 | 19 | 12 | $1,949,500 | $357,500 |
| 2026-09-26 | 45 | 5 | 20 | 12 | $2,099,000 | $357,500 |
| 2026-09-27 | 45 | 5 | 20 | 12 | $2,099,000 | $357,500 |
| 2026-09-28 | 45 | 5 | 19 | 11 | $2,099,000 | $357,500 |
| 2026-09-29 | 45 | 4 | 19 | 11 | $2,099,000 | $357,500 |
| 2026-09-30 | 47 | 7 | 19 | 13 | $2,099,000 | $357,500 |
| 2026-10-02 | 48 | 7 | 18 | 14 | $2,000,000 | $355,000 |
| 2026-10-03 | 47 | 6 | 19 | 14 | $2,049,500 | $349,000 |
| 2026-10-04 | 47 | 6 | 19 | 13 | $2,049,500 | $349,000 |
| 2026-10-05 | 47 | 7 | 20 | 12 | $2,347,000 | $349,000 |
| 2026-10-06 | 48 | 8 | 18 | 13 | $2,099,000 | $349,000 |
| 2026-10-07 | 47 | 6 | 17 | 14 | $1,997,500 | $349,000 |
| 2026-10-09 | 47 | 5 | 18 | 14 | $2,000,000 | $354,500 |
| 2026-10-10 | 46 | 6 | 19 | 14 | $2,049,500 | $354,500 |
| 2026-10-11 | 46 | 6 | 19 | 14 | $2,049,500 | $354,500 |
| 2026-10-12 | 47 | 4 | 19 | 12 | $2,099,000 | $354,500 |
| 2026-10-13 | 45 | 2 | 21 | 12 | $2,049,500 | $349,000 |
| 2026-10-14 | 46 | 3 | 21 | 12 | $2,099,000 | $349,000 |
| 2026-10-15 | 45 | 3 | 20 | 11 | $2,099,000 | $342,000 |
| 2026-10-16 | 43 | 2 | 21 | 11 | $2,099,000 | $342,000 |
Mercado de aluguéis de South Miami em resumo
Atualizado em outubro de 17, 2026, com dados da BeachesMLS.
- 45imóveis para alugar
- $2,900/mêsaluguel mediano anunciado
- 6novos aluguéis nesta semana
- 12locados nos últimos 30 dias
| Casas e sobrados geminados | Apartamentos | |
|---|---|---|
| Aluguéis ativos | 18 | 27 |
| Aluguel mediano anunciado | $4,800/mês | $2,100/mês |
| Aluguel mediano por pé² | $3.22/pé² | $3.08/pé² |
| Média de dias no mercado | 61 dias | 94 dias |
| Locados nos últimos 90 dias | 21 | 42 |
| Aluguel mediano de imóveis locados (90 dias) | $6,000/mês | $2,075/mês |
| Aluguel mediano de imóveis locados em comparação com um ano atrás | +22.4% | -1.2% |
Fonte: BeachesMLS. Os aluguéis anunciados correspondem aos aluguéis ativos em outubro de 17, 2026; os aluguéis de imóveis locados abrangem contratos assinados nos últimos 90 dias, em comparação com os mesmos 90 dias do ano anterior. Não é uma avaliação.
Preços dos imóveis em South Miami
Over the last 90 days the median single-family home in South Miami sold for $1,395,000 ($739 per square foot) and the median condo or townhome for $380,000 ($398 per square foot). Against the same 90 days a year earlier that is -5.7% for single-family homes and 0% for condos. Homes on the market now are asking a median $2,099,000 (single-family) and $342,000 (condos and townhomes). Medians describe the middle of the market; a waterfront estate and a garden condo pull in opposite directions, which is why the two segments are reported separately.
Estoque e ritmo de vendas
Hoje, há 43 casas e apartamentos à venda em South Miami, 2 deles anunciados nos últimos sete dias, e 21 estão sob contrato. 10 vendas foram fechadas nos últimos 30 dias. As casas têm 5.4 meses de estoque e os apartamentos, 3.7 meses, o que torna o segmento de casas um mercado equilibrado: menos de quatro meses favorece os vendedores, enquanto mais de seis favorece os compradores. Os anúncios ativos de casas estão no mercado há 133 dias em média, e os apartamentos, 135 dias.
Casas em comparação com apartamentos e sobrados geminados
As duas partes do mercado de South Miami se comportam de maneira diferente. Na venda típica dos últimos 90 dias, os vendedores de casas obtiveram 94.9% do preço pedido após 67 dias no mercado; os vendedores de apartamentos e sobrados geminados obtiveram 98.2% após 77 dias. 15 casas e 13 apartamentos e sobrados geminados foram vendidos nesse período. O preço dos apartamentos também inclui as taxas do edifício, as reservas e as regras de aluguel; portanto, um preço de anúncio baixo em um edifício antigo não representa o mesmo negócio que um preço de anúncio baixo em um lote.
Os últimos doze meses
117 vendas residenciais foram concluídas em South Miami nos últimos doze meses. O preço mediano vendido em todo o mercado passou de $1,125,000 em nov. 2025 para $785,000 em set. 2026, uma variação de -30.2%. A tabela mês a mês abaixo mostra os fechamentos, o preço mediano, o preço por pé quadrado e os dias até a venda; o mês atual está parcial até ser encerrado.
Vendendo uma casa em South Miami
O preço de uma casa em South Miami é determinado tanto pelo lote e pela rua quanto pela própria casa. Duas casas a poucos quarteirões de distância podem ser vendidas por valores muito diferentes porque uma é uma casa dos anos 1950 reformada, com vidros resistentes a impactos e telhado novo, enquanto a outra é avaliada pelo terreno e comprada por um construtor, ou porque uma está ligada à rede de esgoto e a outra ainda usa fossa séptica. Seus compradores também estão procurando em Coral Gables e Pinecrest, e o código postal 33143 é compartilhado com partes de Coral Gables e da área não incorporada de Miami-Dade. Por isso, avaliamos com base em vendas concluídas dentro da cidade que correspondam ao tamanho do seu lote, à idade e às condições da casa e à proximidade de Sunset Drive e da universidade. Comece com uma avaliação gratuita baseada em vendas recentes do MLS, solicite uma análise comparativa completa do mercado ou peça uma Guaranteed Cash Offer se precisar de uma venda rápida, no estado em que o imóvel se encontra.
Investindo em South Miami
Os investidores em South Miami geralmente compram uma de três coisas: um apartamento perto do Metrorail para alugar para estudantes da University of Miami e funcionários de hospitais, uma casa mais antiga em um bom lote para reformar ou substituir, ou um dos poucos imóveis duplex perto do campus. Cada opção exige verificações específicas. Um apartamento depende das regras de locação, do processo de aprovação e das taxas da associação, e um imóvel perto do campus é alugado de acordo com o calendário acadêmico. Uma reconstrução depende do zoneamento e das licenças da cidade, da análise das árvores no lote pela cidade, da zona de inundação, da fossa séptica ou da rede de esgoto e da regra de melhoria substancial da FEMA, que exige que uma casa antiga abaixo da cota de inundação seja adaptada aos padrões atuais quando a obra ultrapassa metade do seu valor. As páginas de aluguéis de South Miami mostram os valores atuais, e a página de preço reduzido acompanha os vendedores que reduziram o preço.
Pensando em vender em South Miami?
The median South Miami single-family home closed at $1,395,000 in the last 90 days and took 67 days to go under contract. Prices in your neighborhood may differ from the city average. Enter your address and a licensed broker prepares your selling options from the closed sales nearest your home.
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Perguntas frequentes sobre o mercado imobiliário de South Miami
- Qual é o preço mediano das casas em South Miami?
- Nos últimos 90 dias, o preço mediano vendido em South Miami foi de $1,395,000 para casas e de $380,000 para apartamentos e sobrados geminados, com base nos fechamentos do BeachesMLS até outubro 18, 2026. Os imóveis à venda atualmente têm preço pedido mediano de $2,099,000 e $342,000, respectivamente. Esses valores são atualizados diariamente nesta página.
- South Miami é um mercado de compradores ou de vendedores?
- By months of inventory, the single-family side of South Miami is a balanced market right now: 5.4 months of supply, with condos and townhomes at 3.7 months (seller's market). Under four months of supply favours sellers, over six favours buyers, and the two segments often sit on different sides of that line in South Florida.
- Quanto tempo leva para vender uma casa em South Miami?
- As casas que foram vendidas em South Miami nos últimos 90 dias ficaram no mercado por uma média de 67 dias, e os apartamentos e sobrados geminados, por 77 dias. Os vendedores alcançaram 94.9% do preço pedido na venda típica de uma casa e 98.2% na venda típica de um apartamento. Imóveis bem avaliados entram em contrato nas primeiras semanas; a média é elevada pelos anúncios que começaram com preço alto demais.
- Os preços das casas em South Miami estão subindo ou caindo?
- Over the last twelve months the whole-market median sold price in South Miami moved from $1,125,000 (Nov 2025) to $785,000 (Sep 2026), -30.2%. Comparing the last 90 days with the same 90 days a year earlier, single-family medians are -5.7% and condo medians 0%. Monthly medians swing with the mix of homes that happened to close, so the direction over several months matters more than any one month.
- Qual é o aluguel mediano em South Miami?
- O aluguel pedido mediano em South Miami é de $2,900 por mês, considerando 45 aluguéis ativos: $4,800 para casas e sobrados geminados e $2,100 para apartamentos. O hub de aluguéis de South Miami apresenta a tabela completa do mercado de locação, atualizada diariamente.
- De onde vêm estes números?
- Todos os números são calculados a partir da BeachesMLS: os anúncios ativos são contabilizados na data de atualização (outubro 18, 2026), os dados de vendas abrangem os fechamentos dos últimos 90 dias em comparação com os mesmos 90 dias do ano anterior, e a tabela mensal agrupa as vendas fechadas pela data de fechamento. As estatísticas são atualizadas uma vez por dia e armazenadas em cache; o estoque ao longo do tempo vem dos nossos próprios registros diários. Nada nesta página é digitado manualmente, e nenhum dado representa uma avaliação. A página de metodologia de dados de mercado da BreakThru Realty explica cada cálculo, e o corretor responsável Tyson E. Sam revisa o método e as orientações por escrito deste relatório.
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