Relatório do mercado de imóveis comerciais de South Florida da BreakThru Realty
Todos os meses, a BreakThru Realty Research publica o Relatório do mercado de imóveis comerciais de South Florida: as vendas e locações de imóveis comerciais concluídas no mês e todos os imóveis comerciais à venda e espaços para locação no dia da publicação, com preços medianos, preço por pé quadrado e aluguéis pedidos por classe de ativo e condado, para os condados de Miami-Dade, Broward, Palm Beach, Martin, St. Lucie e Indian River. Todos os números são calculados a partir de anúncios comerciais do BeachesMLS, e cada edição permanece online com os números com os quais foi publicada.
Última edição: Setembro de 2026
- 61 vendas de imóveis comerciais e 145 locações comerciais foram concluídas por meio do BeachesMLS nos seis condados de South Florida em setembro de 2026, contra 67 vendas e 134 locações em agosto de 2026 e 97 e 127 em setembro de 2025.
- A venda comercial mediana em setembro de 2026 foi concluída por $1,000,000, e o preço mediano de venda por pé quadrado de construção foi de $321.
- Os imóveis comerciais vendidos em setembro de 2026 foram concluídos a uma mediana de 92.9% do preço final pedido, após uma mediana de 124 dias no mercado.
- Das 145 locações comerciais concluídas em setembro de 2026, 26 foram anunciadas por pé quadrado; o aluguel mediano acordado foi de $27.50 por pé quadrado ao ano.
- Em setembro de 30, 2026, havia 1,494 imóveis comerciais à venda e 2,248 espaços para locação nos seis condados; 604 deles entraram no mercado nos 30 dias anteriores.
- O preço pedido mediano de um imóvel comercial à venda em setembro de 30, 2026, era de $1,695,000, ou $465 por pé quadrado de construção; o aluguel pedido mediano anunciado por pé quadrado era de $30.00 ao ano.
- Por classe de ativo, os aluguéis pedidos medianos variaram de $19.95 por pé quadrado ao ano para espaços industriais a $35.00 para varejo.
Fechamentos comerciais por condado, setembro de 2026
61 vendas de imóveis comerciais e 145 locações comerciais com data de fechamento em setembro de 2026 foram registradas no BeachesMLS para os seis condados, a maior quantidade no condado de Miami-Dade (23 vendas, 68 locações). Os preços de venda são os preços de fechamento; os aluguéis de locação são as taxas acordadas em contratos anunciados por pé quadrado.
| Condado | Vendas fechadas | Preço mediano de venda | Preço mediano de venda por pé² | Relação venda/anúncio | Dias no mercado (vendas) | Locações concluídas | Aluguel mediano de locação ($/pé quadrado/ano) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Miami-Dade | 23 | $825,000 | $357 | 94.3% | 91 dias | 68 | $31.00 |
| Broward County | 18 | $1,045,000 | $349 | 91.6% | 172 dias | 53 | $25.50 |
| Palm Beach County | 10 | $1,350,000 | $483 | 92.2% | 144 dias | 12 | — |
| Martin County | 4 | — | — | — | — | 5 | — |
| St. Lucie County | 6 | $261,500 | $212 | 95.8% | 181 dias | 6 | — |
| Indian River County | 0 | — | — | — | — | 1 | — |
| Seis condados | 61 | $1,000,000 | $321 | 92.9% | 124 dias | 145 | $27.50 |
Um traço significa que menos de cinco fechamentos se qualificaram para essa mediana; os aluguéis de locação incluem apenas contratos anunciados por pé quadrado. Os nomes dos condados direcionam para os anúncios comerciais do condado quando ele tem uma página própria.
Fechamentos comerciais por classe de ativo, setembro de 2026
O setor industrial liderou as vendas concluídas em setembro de 2026, com 17, seguido pelo setor de escritórios, com 15. As classes de ativos seguem o subtipo de imóvel do MLS; "Outros imóveis comerciais" é o subtipo genérico de negócios do MLS, como postos de gasolina, instalações de vida assistida e espaços para eventos.
| Classe de ativo | Vendas fechadas | Preço mediano de venda | Preço mediano de venda por pé² | Relação venda/anúncio | Dias no mercado (vendas) | Locações concluídas | Aluguel mediano de locação ($/pé quadrado/ano) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Escritório | 15 | $800,000 | $379 | 96.3% | 131 dias | 53 | $30.00 |
| Varejo | 4 | — | — | — | — | 31 | — |
| Industrial | 17 | $600,000 | $300 | 95.4% | 149 dias | 28 | $18.00 |
| Uso misto | 10 | $637,500 | $315 | 90% | 69 dias | 22 | — |
| Multifamiliar | 12 | $1,925,000 | $310 | 92.1% | 168 dias | 0 | — |
| Outros imóveis comerciais | 3 | — | — | — | — | 11 | — |
| Todos os imóveis comerciais | 61 | $1,000,000 | $321 | 92.9% | 124 dias | 145 | $27.50 |
Um traço significa que menos de cinco fechamentos se qualificaram para essa mediana; os aluguéis de locação incluem apenas contratos anunciados por pé quadrado.
Preços e aluguéis pedidos por classe de ativo, setembro de 30, 2026
O que proprietários e locadores estavam pedindo em setembro de 30, 2026, com base em todos os anúncios comerciais ativos nos seis condados. Os preços pedidos medianos por pé quadrado de construção variaram de $375 para imóveis industriais a $887 para imóveis de hotéis e motéis. Os valores pedidos não são preços de fechamento; os fechamentos acima mostram o que foi efetivamente pago.
| Classe de ativo | À venda | Preço mediano anunciado | $/pé quadrado pedido mediano | Para locação | Aluguel pedido mediano ($/pé quadrado/ano) | Locações anunciadas por pé quadrado |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Escritório | 335 | $799,000 | $495 | 887 | $32.50 | 290 |
| Varejo | 191 | $1,700,000 | $687 | 449 | $35.00 | 147 |
| Industrial | 217 | $1,699,000 | $375 | 383 | $19.95 | 142 |
| Uso misto | 296 | $1,700,000 | $493 | 300 | $28.00 | 55 |
| Multifamiliar | 261 | $2,499,999 | $424 | 6 | — | 0 |
| Hotel/motel | 26 | $6,525,000 | $887 | 0 | — | 0 |
| Outros imóveis comerciais | 168 | $1,765,000 | $473 | 223 | $30.00 | 56 |
| Todos os imóveis comerciais | 1,494 | $1,695,000 | $465 | 2,248 | $30.00 | 690 |
Os aluguéis pedidos usam apenas contratos anunciados por pé quadrado ao ano ($5 a $199 no MLS); a última coluna informa quantos eram assim.
Preços e aluguéis pedidos por condado, setembro de 30, 2026
O condado de Miami-Dade tinha a maior quantidade de anúncios comerciais em setembro de 30, 2026: 784 à venda e 1,195 para locação. As medianas de cada condado são próprias; a linha da região é a mediana de todos os anúncios nos seis condados.
| Condado | À venda | Preço mediano anunciado | $/pé quadrado pedido mediano | Para locação | Aluguel pedido mediano ($/pé quadrado/ano) | Locações anunciadas por pé quadrado |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Miami-Dade | 784 | $1,850,000 | $485 | 1,195 | $32.25 | 408 |
| Broward County | 435 | $1,550,000 | $443 | 727 | $26.00 | 198 |
| Palm Beach County | 164 | $1,740,000 | $523 | 205 | $30.75 | 56 |
| Martin County | 36 | $1,250,000 | $393 | 37 | $21.75 | 6 |
| St. Lucie County | 58 | $789,500 | $273 | 69 | $15.00 | 13 |
| Indian River County | 17 | $1,250,000 | $379 | 15 | $20.75 | 9 |
| Seis condados | 1,494 | $1,695,000 | $465 | 2,248 | $30.00 | 690 |
Os nomes dos condados direcionam para os anúncios comerciais do condado quando ele tem uma página própria.
Cada edição
- Relatório do mercado de imóveis comerciais de South Florida da BreakThru Realty: setembro de 2026 (publicado em setembro 30, 2026)
Como funciona o relatório comercial mensal
Cada edição é elaborada com base no BeachesMLS no fim do mês: as vendas e locações de imóveis comerciais concluídas no mês, com preços medianos de venda, preço de venda por pé quadrado, proporções entre venda e anúncio e aluguéis de locação por condado e classe de ativo, comparados com o mês anterior e com o mesmo mês do ano anterior, além de todos os imóveis comerciais à venda e espaços para locação no dia da publicação. Depois de publicada, uma edição nunca muda. O metodologia e as notas de cada edição explicam todos os cálculos; os outros relatórios estão em Pesquisa da BreakThru Realty.
- Os anúncios do MLS não representam todo o mercado de imóveis comerciais. Muitas vendas comerciais e a maioria das grandes locações são negociadas de forma privada ou comercializadas fora do MLS, portanto, essas contagens descrevem a participação do MLS no mercado. Compare-as de uma edição para a seguinte, em vez de interpretá-las como o total do mercado.
- O MLS não informa se uma taxa de locação é triple net (NNN), gross modificada ou full service, portanto, os aluguéis pedidos e de locação misturam os três tipos. Compare os espaços pelo custo total de ocupação, não apenas pela taxa anunciada.
- Este relatório não mede vacância, absorção ou atividade líquida de locação: o MLS registra anúncios e fechamentos, não espaços ocupados. Para essas medidas, use pesquisas de mercado de terceiros e cite-as pelo nome e pela data; a BreakThru Realty não apresenta números de outras empresas como se fossem seus.
- Os preços pedidos e os aluguéis são o que os proprietários e locadores desejam, não o que compradores e inquilinos pagam; os fechamentos representam os negócios efetivamente concluídos. Um mês de fechamentos de imóveis comerciais é uma amostra pequena, portanto, as medianas variam conforme a combinação de imóveis que foi fechada.
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