BreakThru Realty

Custo para vender uma Casa em Pompano Beach

Know what you would keep from your Pompano Beach sale, line by line, before you decide to sell.

Todos os custos pagos pelo Vendedor de Pompano Beach no fechamento, o que cada um representa, quem normalmente paga em Broward County e como estimar quanto você recebe.

Revisado por Tyson E. Sam, fundador e corretor responsável da BreakThru Realty, Florida, licença 3565210

Vender uma Casa em Pompano Beach envolve custos que o Vendedor pode planejar: o imposto estadual sobre documentos da Florida, custos de título e fechamento, taxas de certificados de quitação da associação, impostos sobre a propriedade proporcionais e a comissão da imobiliária. Esta página analisa cada um deles com base nos preços de imóveis vendidos recentemente em Pompano Beach, para que o valor líquido não seja uma surpresa na mesa de fechamento.

Mercado de Pompano Beach em resumo

Atualizado em outubro de 18, 2026, com dados da BeachesMLS.

  • 1,162casas e apartamentos à venda
  • 76novos anúncios nesta semana
  • 182pendentes
  • 441anúncios frente para a água
  • 163anúncios de luxo ($1,000,000+)
  • 143vendidos nos últimos 30 dias
CasasApartamentos e sobrados geminados
Anúncios ativos271826
Preço mediano de anúncio$645,000$305,000
Preço mediano de anúncio por pé²$438/pé²$263/pé²
Média de dias no mercado96 dias144 dias
Vendidos nos últimos 90 dias163236
Preço mediano de venda (90 dias)$499,000$275,000
Preço de venda como % do preço de anúncio97.1%95.3%
Meses de estoque5 meses10.5 meses
Preço mediano de venda em comparação com um ano atrás-5.8%+10%

Fonte: BeachesMLS. Anúncios ativos em outubro de 18, 2026; os dados de vendas abrangem fechamentos nos últimos 90 dias, comparados com os mesmos 90 dias do ano anterior. Não é uma avaliação. Como estes dados são calculados.

Os custos para vender uma Casa em Pompano Beach, em ordem de valor

Para a maioria dos Vendedores de Pompano Beach, a lista inclui: a quitação da hipoteca, a comissão da imobiliária, o imposto estadual sobre documentos da Florida aplicado à escritura, os custos de título e liquidação, os impostos sobre a propriedade referentes à parte do ano em que você foi proprietário do imóvel, as taxas da associação e os custos do certificado de quitação quando houver uma associação, além de qualquer valor que você combinar com o Comprador após a inspeção. Nenhum deles é pago antecipadamente. Eles são deduzidos do preço de venda no demonstrativo de fechamento, e o valor restante é transferido para você.

Imposto de selo documental no Condado de Broward

A Florida cobra um imposto estadual sobre documentos em todas as escrituras, normalmente pago pelo Vendedor. Em Broward County, assim como em todos os condados da Florida, exceto Miami-Dade, a alíquota é de 70 centavos por $100 do preço de venda. Na venda mediana de uma Casa em Pompano Beach por $499,000, isso corresponde a aproximadamente $3,493. O cálculo é feito sobre o preço total, não sobre o seu ganho, e o imposto vence no fechamento.

Seguro de título e custos de fechamento no Condado de Broward

Quem paga a apólice de seguro de título do proprietário depende do costume local e é definido no contrato. Em Broward County, o Comprador normalmente escolhe a empresa de títulos e paga pela apólice do proprietário, o que é o oposto do que ocorre na maior parte da Florida e poupa ao Vendedor de Pompano Beach um valor significativo no demonstrativo de fechamento. O Vendedor ainda paga uma taxa de liquidação, a pesquisa de título quando o contrato lhe atribui essa responsabilidade, uma pesquisa de gravames municipais e o custo para resolver qualquer pendência encontrada, como uma licença em aberto ou uma conta de serviços públicos não paga. Tudo é negociável, portanto leia o contrato em vez de confiar no costume.

Impostos sobre a propriedade, taxas da associação e avaliações especiais

Os impostos sobre a propriedade na Florida são pagos em atraso, portanto, no fechamento, o Vendedor concede ao Comprador um crédito referente aos impostos de janeiro de 1 até a data do fechamento; quanto mais tarde no ano ocorrer o fechamento, maior será esse crédito. Se o imóvel estiver em um Apartamento ou em uma associação de proprietários, a associação cobrará pela emissão de um certificado de quitação que mostre o valor devido, com uma taxa limitada pela lei da Florida, e quaisquer contribuições não pagas serão quitadas no fechamento. Em edifícios de Apartamentos mais antigos de Pompano Beach, pergunte antecipadamente sobre avaliações especiais relacionadas à inspeção de marcos e ao estudo da reserva estrutural: o contrato determina se o Vendedor ou o Comprador paga uma avaliação já lançada, mas ainda não faturada.

Reparos, créditos e preparação do imóvel

Após a inspeção, a maioria dos Compradores solicita reparos ou um crédito. As seguradoras de South Florida se concentram em quatro itens: o telhado, o painel elétrico, o encanamento e o ar-condicionado; por isso, a inspeção de quatro pontos do Comprador tende a determinar o que será solicitado. Saber a idade do telhado e providenciar o encerramento das licenças antes de anunciar o imóvel elimina a maioria das surpresas. Os custos de preparação (limpeza, pintura, paisagismo e preparação do imóvel) são opcionais, e informamos quais deles, segundo os imóveis comparáveis de Pompano Beach, serão recuperados no preço e quais não serão.

Impostos sobre o lucro e vendedores estrangeiros

A Florida não tem imposto estadual de renda, portanto qualquer imposto sobre o seu lucro é federal. Proprietários que moraram no imóvel como residência principal durante dois dos últimos cinco anos geralmente podem excluir até $250,000 do lucro, ou $500,000 para um casal que declara conjuntamente; imóveis de investimento e segundas residências não se qualificam, e é nesse contexto que entra uma troca 1031. Se o vendedor for uma pessoa estrangeira, o comprador geralmente é obrigado, nos termos da FIRPTA, a reter 15% do preço de venda para a Receita Federal dos EUA, a menos que se aplique uma exceção ou um certificado de retenção, algo que deve ser planejado meses antes do fechamento. Estas são informações gerais, não aconselhamento tributário; confirme sua situação com um contador público certificado.

Estimativa do valor que você recebe

O valor líquido recebido é o preço de venda menos a quitação da hipoteca e os custos acima. Preparamos uma estimativa por escrito para o seu endereço antes de você decidir qualquer coisa, usando uma avaliação baseada em vendas comparáveis de Pompano Beach e nos custos reais de Broward County, e apresentamos uma Guaranteed Cash Offer ao lado dela se você quiser comparar uma venda certa no estado atual do imóvel com um anúncio. Solicite a estimativa pelo formulário nesta página.

Custos de Pompano Beach além dos padrões do condado

Vender um imóvel com Frente para a água em Pompano Beach acrescenta itens que os padrões do condado não mencionam. Os Compradores costumam solicitar uma inspeção do muro de contenção e do cais e negociam com firmeza quando o muro de contenção está próximo do fim de sua vida útil; retirar uma embarcação da vaga durante as visitas e para o fechamento é responsabilidade do Vendedor. Imóveis próximos aos canais e à Intracoastal geralmente precisam de um certificado de elevação para a apólice contra inundações do Comprador, além de relatórios de mitigação de vento e de inspeção de quatro pontos para a apólice contra vento. Cais, ampliações e substituições de janelas sem licença aparecem na pesquisa de gravames municipais daqui e são regularizados às custas do Vendedor, o que pode levar mais tempo do que o contrato permite.

Vendendo um Apartamento ou imóvel em associação em Pompano Beach

Toda venda de Apartamento em Pompano Beach passa pelo conselho. A solicitação e a aprovação envolvem uma taxa e um prazo controlados pela associação, e alguns edifícios na praia e na Intracoastal têm direito de preferência, que suspende o contrato até ser renunciado. Os Compradores agora solicitam o relatório da inspeção de marcos, o estudo da reserva estrutural, o orçamento e qualquer avaliação antes de assinar, e um Vendedor que já tenha esses documentos evita uma redução de preço mais tarde. Limites para locação reduzem o grupo de Compradores ao excluir Investidores, portanto conheça as regras de locação do seu edifício antes de definir o preço. Em Palm-Aire, verifique qual associação administra a unidade, pois os termos variam dentro da comunidade.

Quando os Vendedores de Pompano Beach fecham mais rapidamente

Os Vendedores em Pompano Beach fecham mais rapidamente quando o anúncio alcança Compradores que estão fisicamente na região. Moradores sazonais e proprietários de embarcações ocupam a cidade de janeiro a abril, portanto um imóvel com Frente para a água ou um Apartamento na praia anunciado no outono é apresentado ao maior grupo de interessados. Compradores que procuram imóveis em Cresthaven, Kendall Green e Pompano Beach Highlands costumam buscar na primavera para uma mudança no verão. A temporada de furacões, de junho a novembro, desacelera os contratos de imóveis com Frente para a água, pois a contratação do seguro pode ser suspensa enquanto houver uma tempestade nomeada. Uma compra à vista de um lote sem risco de inundação pode ser concluída em poucas semanas, enquanto uma venda financiada de Apartamento aguardando aprovação do conselho demora consideravelmente mais, e as datas do contrato devem refletir isso.

Vendido Recentemente em Pompano Beach

Os fechamentos mais recentes em Pompano Beach, com o preço de venda, a data de fechamento e os dias no mercado de cada imóvel.

Imóveis vendidos recentemente em Pompano Beach

Quanto vale seu imóvel em Pompano Beach?

Solicite uma avaliação gratuita baseada em vendas recentes em Pompano Beach ou uma análise comparativa completa do mercado antes de anunciar. Sem taxa, sem compromisso, e um corretor licenciado responde em até um dia útil.

Custo para vender: perguntas frequentes

Quanto custa vender uma Casa em Pompano Beach?
Além da quitação da hipoteca, o Vendedor de Pompano Beach paga a comissão da imobiliária, o imposto estadual sobre documentos da Florida aplicado à escritura, os custos de título e liquidação, os impostos sobre a propriedade proporcionais, qualquer taxa de certificado de quitação da associação e contribuições não pagas, além de quaisquer reparos ou créditos acordados após a inspeção. Tudo é deduzido no fechamento; nada é pago antecipadamente. Preparamos uma estimativa por escrito do valor líquido para o seu endereço antes de você decidir.
Quanto custa o imposto de selo documental sobre a venda de uma casa no Condado de Broward?
Em Broward County, o imposto estadual sobre documentos aplicado a uma escritura é de 70 centavos por $100 do preço de venda, a alíquota vigente em todos os condados da Florida, exceto Miami-Dade. Na venda mediana de uma Casa em Pompano Beach por $499,000, isso corresponde a aproximadamente $3,493. Normalmente, o Vendedor paga esse imposto.
Quem paga o seguro de título no Condado de Broward, o comprador ou o vendedor?
Segundo o costume local, o comprador escolhe a empresa de títulos e paga pela apólice do proprietário no Condado de Broward, assim como em Miami-Dade e, de modo geral, em Broward. Na maioria dos outros condados da Florida, o vendedor paga. Trata-se de um costume, não de uma lei, portanto o contrato prevalece.
Pago imposto sobre ganho de capital quando vendo minha casa na Florida?
A Florida não tem imposto estadual de renda, portanto qualquer imposto sobre o lucro é federal. Se o imóvel foi sua residência principal durante dois dos últimos cinco anos, você geralmente pode excluir até $250,000 do lucro, ou $500,000 para um casal que declara conjuntamente. Segundas residências e imóveis alugados não se qualificam. Estas são informações gerais, não aconselhamento tributário; confirme sua situação com um contador público certificado.
Preciso fazer reparos antes de vender?
Não. Você pode vender o imóvel no estado atual, e o contrato padrão da Florida nessa modalidade concede ao comprador um período de inspeção, em vez de impor uma obrigação de reparo. Os reparos tornam-se objeto de negociação após a inspeção, geralmente resolvida com um crédito. Se você preferir evitar completamente visitas e inspeções, peça a Guaranteed Cash Offer e compare-a com a estimativa do anúncio.

Mais informações para vendedores em Pompano Beach

Mais imóveis em Pompano Beach

Relatório do mercado imobiliário de Pompano Beach · Aluguéis em Pompano Beach: casas e apartamentos para alugar