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Custo para vender uma casa em Pembroke Pines

Know what you would keep from your Pembroke Pines sale, line by line, before you decide to sell.

Todos os custos pagos pelo vendedor de Pembroke Pines no fechamento, o que cada um significa, quem normalmente os paga no Condado de Broward e como estimar quanto você ficará com a venda.

Revisado por Tyson E. Sam, fundador e corretor responsável da BreakThru Realty, Florida, licença 3565210

Vender uma casa em Pembroke Pines envolve custos que o vendedor pode prever: o imposto estadual de selos documentários da Florida, as cobranças de título e fechamento, as taxas de certificado de situação da associação, os impostos sobre a propriedade proporcionais e a comissão da imobiliária. Esta página detalha cada um deles com base nos preços atuais de imóveis vendidos em Pembroke Pines, para que os valores líquidos não sejam uma surpresa na mesa de fechamento.

Mercado de Pembroke Pines em resumo

Atualizado em outubro de 17, 2026, com dados da BeachesMLS.

  • 817casas e apartamentos à venda
  • 57novos anúncios nesta semana
  • 218pendentes
  • 210anúncios frente para a água
  • 19anúncios de luxo ($1,000,000+)
  • 153vendidos nos últimos 30 dias
CasasApartamentos e sobrados geminados
Anúncios ativos249560
Preço mediano de anúncio$699,999$215,000
Preço mediano de anúncio por pé²$358/pé²$196/pé²
Média de dias no mercado70 dias147 dias
Vendidos nos últimos 90 dias211218
Preço mediano de venda (90 dias)$689,000$226,000
Preço de venda como % do preço de anúncio98.3%97.3%
Meses de estoque3.5 meses7.7 meses
Preço mediano de venda em comparação com um ano atrás+4%-14.7%

Fonte: BeachesMLS. Anúncios ativos em outubro de 17, 2026; os dados de vendas abrangem fechamentos nos últimos 90 dias, comparados com os mesmos 90 dias do ano anterior. Não é uma avaliação. Como estes dados são calculados.

Os custos para vender uma casa em Pembroke Pines, em ordem de valor

Para a maioria dos vendedores de Pembroke Pines, a lista inclui: a quitação da hipoteca, a comissão da imobiliária, o imposto estadual de selos documentários da Florida sobre a escritura, as cobranças de título e liquidação, os impostos sobre a propriedade referentes à parte do ano em que você foi proprietário do imóvel, as taxas da associação e as cobranças pelo certificado de situação, quando houver uma associação, além de qualquer valor acordado com o comprador após a inspeção. Nada disso é pago antecipadamente. Os valores são deduzidos do preço de venda no demonstrativo de fechamento, e o saldo restante é transferido para você.

Imposto de selo documental no Condado de Broward

A Florida cobra um imposto de selos documentários sobre todas as escrituras, normalmente pago pelo vendedor. No Condado de Broward, assim como em todos os condados da Florida, exceto Miami-Dade, a alíquota é de 70 centavos por $100 do preço de venda. Na venda de uma casa mediana em Pembroke Pines, no valor de $689,000, isso corresponde a aproximadamente $4,823. O cálculo é feito sobre o preço total, não sobre o seu ganho, e o imposto vence no fechamento.

Seguro de título e custos de fechamento no Condado de Broward

Quem paga a apólice de seguro de título do proprietário depende do costume local e fica estabelecido no contrato. No Condado de Broward, o comprador normalmente escolhe a empresa de títulos e paga pela apólice do proprietário, o que é o oposto do que ocorre na maior parte da Florida e poupa ao vendedor de Pembroke Pines um valor significativo no demonstrativo de fechamento. O vendedor ainda paga uma taxa de liquidação, a pesquisa de título quando o contrato lhe atribui essa responsabilidade, uma pesquisa de gravames municipais e o custo de regularizar qualquer problema encontrado, como uma licença em aberto ou um saldo de serviços públicos não pago. Tudo é negociável, portanto leia o contrato em vez de confiar no costume.

Impostos sobre a propriedade, taxas da associação e avaliações especiais

Os impostos sobre a propriedade na Florida são pagos em atraso. Por isso, no fechamento, o vendedor credita ao comprador os impostos do dia 1º de janeiro de 1 até a data do fechamento; quanto mais tarde no ano ocorrer o fechamento, maior será esse crédito. Se o imóvel estiver em um apartamento ou em uma associação de proprietários, a associação cobrará pela emissão de um certificado de quitação que mostra o valor devido, uma taxa limitada pela legislação da Florida, e quaisquer cotas não pagas serão acertadas no fechamento. Uma avaliação especial já lançada, mas ainda não totalmente paga, é um item negociado: o contrato determina se o vendedor a quita ou se o comprador assume essa obrigação.

Reparos, créditos e preparação do imóvel

Após a inspeção, a maioria dos compradores solicita reparos ou um crédito. As seguradoras de South Florida se preocupam com quatro itens: o telhado, o quadro elétrico, o encanamento e o ar-condicionado. Por isso, a inspeção de quatro pontos do comprador costuma determinar o que será solicitado. Saber a idade do telhado e obter o encerramento das licenças antes de anunciar o imóvel elimina a maioria das surpresas. Os custos de preparação (limpeza, pintura, paisagismo e preparação do imóvel) são opcionais, e informamos quais deles, segundo os imóveis comparáveis de Pembroke Pines, retornarão no preço e quais não retornarão.

Impostos sobre o lucro e vendedores estrangeiros

A Florida não tem imposto estadual de renda, portanto qualquer imposto sobre o seu lucro é federal. Proprietários que moraram no imóvel como residência principal durante dois dos últimos cinco anos geralmente podem excluir até $250,000 do lucro, ou $500,000 para um casal que declara conjuntamente; imóveis de investimento e segundas residências não se qualificam, e é nesse contexto que entra uma troca 1031. Se o vendedor for uma pessoa estrangeira, o comprador geralmente é obrigado, nos termos da FIRPTA, a reter 15% do preço de venda para a Receita Federal dos EUA, a menos que se aplique uma exceção ou um certificado de retenção, algo que deve ser planejado meses antes do fechamento. Estas são informações gerais, não aconselhamento tributário; confirme sua situação com um contador público certificado.

Estimativa do valor que você recebe

O valor líquido da venda é o preço de venda menos a quitação da hipoteca e os custos acima. Preparamos uma estimativa por escrito para o seu endereço antes de você decidir qualquer coisa, usando uma avaliação baseada em vendas comparáveis de Pembroke Pines e nas cobranças reais do Condado de Broward, e colocamos uma Guaranteed Cash Offer ao lado dela se você quiser comparar uma venda certa no estado atual com um anúncio. Solicite a estimativa pelo formulário desta página.

Custos de Pembroke Pines além dos padrões do condado

Vender um imóvel em Pembroke Pines acrescenta custos que dependem mais da comunidade do que do condado. A maioria dos imóveis fica dentro de uma associação, e muitos também fazem parte de uma associação principal com subdivisões abaixo dela. Por isso, o vendedor solicita um certificado de situação de cada uma e normalmente paga por eles no fechamento, junto com qualquer taxa de transferência que os documentos atribuam ao vendedor. Casas dos anos noventa frequentemente precisam de um telhado novo ou de janelas atualizadas para atender às exigências da seguradora do comprador, e os compradores negociam firmemente quando o telhado é antigo, depois que os relatórios de inspeção de quatro pontos e de mitigação de ventos ficam prontos. Lotes à beira de lagos e canais podem levantar questões sobre a pesquisa topográfica e a servidão nos fundos. Uma pesquisa de gravames municipais em um imóvel de Pembroke Pines revela licenças em aberto; portanto, uma estrutura de tela, um pátio ou uma conversão de garagem sem licença precisa ser regularizada antes do fechamento.

Vender um apartamento ou imóvel em associação em Pembroke Pines

A venda de um apartamento ou imóvel em associação em Pembroke Pines passa pelo conselho. Em Century Village, Hollybrook e Colony Point, a solicitação do comprador inclui comprovante de idade, e algumas associações acrescentam exigências de entrada mínima, crédito ou renda, o que reduz o grupo de compradores e acrescenta semanas ao cronograma. Os compradores agora solicitam o estudo de reserva para integridade estrutural, o orçamento e qualquer avaliação especial antes de fazer uma oferta, e a Florida exige inspeções de marcos para edifícios de apartamentos com três ou mais andares. Portanto, tenha esse relatório pronto se o seu imóvel se qualificar. Um contrato de locação de área de lazer ou uma taxa separada do clube deve ser informado desde o início. Nas comunidades de casas com controle de acesso, o vendedor fornece os documentos da associação e as aprovações arquitetônicas de alterações anteriores. Um vendedor de Pembroke Pines que reúne tudo isso antes de anunciar o imóvel evita uma renegociação posterior.

Quando os vendedores de Pembroke Pines fecham mais rapidamente

Os vendedores de Pembroke Pines fecham mais rapidamente quando o anúncio encontra seus compradores no momento adequado para eles. As casas familiares nas comunidades do oeste recebem mais visitas no fim do inverno e na primavera, quando os pais querem concluir a compra e se mudar antes do novo ano letivo. Os apartamentos para pessoas com 55 anos ou mais recebem mais visitas do outono à primavera, quando os moradores sazonais estão na região para visitar os imóveis e passar pelo processo de aprovação da associação. Quando a temporada de furacões começa em junho, uma tempestade nomeada pode interromper a contratação de novas apólices de seguro, atrasando os fechamentos financiados até sua passagem. Uma venda à vista de um apartamento pode avançar rapidamente depois da aprovação do conselho, enquanto uma venda financiada aguarda a avaliação, a seguradora e a associação. Por isso, um vendedor de Pembroke Pines deve definir as datas do contrato considerando essa sequência.

Vendidos Recentemente em Pembroke Pines

Os fechamentos mais recentes em Pembroke Pines, com o preço de venda, a data de fechamento e os dias no mercado de cada imóvel.

Casas vendidas recentemente em Pembroke Pines

Quanto Vale o Seu Imóvel em Pembroke Pines?

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Custo para vender: perguntas frequentes

Quanto custa vender uma casa em Pembroke Pines?
Além da quitação da hipoteca, o vendedor de Pembroke Pines paga a comissão da imobiliária, o imposto estadual de selos documentários da Florida sobre a escritura, as cobranças de título e liquidação, os impostos sobre a propriedade proporcionais, qualquer taxa de certificado de situação da associação e cotas não pagas, além dos reparos ou créditos acordados após a inspeção. Tudo é deduzido no fechamento; nada é pago antecipadamente. Preparamos uma estimativa por escrito do valor líquido para o seu endereço antes de você decidir.
Quanto custa o imposto de selo documental sobre a venda de uma casa no Condado de Broward?
No Condado de Broward, o imposto de selos documentários sobre uma escritura é de 70 centavos por $100 do preço de venda, a alíquota aplicada em todos os condados da Florida, exceto Miami-Dade. Na venda de uma casa mediana em Pembroke Pines, no valor de $689,000, isso corresponde a aproximadamente $4,823. Normalmente, o vendedor paga esse imposto.
Quem paga o seguro de título no Condado de Broward, o comprador ou o vendedor?
Segundo o costume local, o comprador escolhe a empresa de títulos e paga pela apólice do proprietário no Condado de Broward, assim como em Miami-Dade e, de modo geral, em Broward. Na maioria dos outros condados da Florida, o vendedor paga. Trata-se de um costume, não de uma lei, portanto o contrato prevalece.
Pago imposto sobre ganho de capital quando vendo minha casa na Florida?
A Florida não tem imposto estadual de renda, portanto qualquer imposto sobre o lucro é federal. Se o imóvel foi sua residência principal durante dois dos últimos cinco anos, você geralmente pode excluir até $250,000 do lucro, ou $500,000 para um casal que declara conjuntamente. Segundas residências e imóveis alugados não se qualificam. Estas são informações gerais, não aconselhamento tributário; confirme sua situação com um contador público certificado.
Preciso fazer reparos antes de vender?
Não. Você pode vender o imóvel no estado atual, e o contrato padrão da Florida nessa modalidade concede ao comprador um período de inspeção, em vez de impor uma obrigação de reparo. Os reparos tornam-se objeto de negociação após a inspeção, geralmente resolvida com um crédito. Se você preferir evitar completamente visitas e inspeções, peça a Guaranteed Cash Offer e compare-a com a estimativa do anúncio.

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