Relatório do mercado imobiliário de Pembroke Pines da BreakThru Realty
Nos 90 dias até outubro 17, 2026, a casa mediana em Pembroke Pines foi vendida por $689,000 e o apartamento ou sobrado geminado mediano por $226,000; 817 casas e apartamentos estão à venda. Pelo estoque em meses, as casas estão em um mercado do vendedor, e os apartamentos e sobrados geminados, em um mercado do comprador. A BreakThru Realty analisa diariamente os dados da BeachesMLS para acompanhar preços dos imóveis, estoque, vendas, dias no mercado e direção do mercado em Pembroke Pines, Florida; nada aqui é digitado manualmente.
Mercado imobiliário de Pembroke Pines: principais números
- A casa mediana em Pembroke Pines foi vendida por $689,000 nos últimos 90 dias, +4% em relação ao mesmo período do ano anterior.
- O apartamento ou sobrado geminado mediano foi vendido por $226,000, -14.7% em relação ao ano anterior.
- As casas vendidas permaneceram em média 49 dias no mercado; os apartamentos e sobrados geminados, 84 dias.
- Com 3.5 meses de estoque, as casas estão em um mercado do vendedor; os apartamentos e sobrados geminados, com 7.7 meses, estão em um mercado do comprador.
- 817 casas e apartamentos estavam à venda em Pembroke Pines em outubro 17, 2026.
Mercado de Pembroke Pines em resumo
Atualizado em outubro de 17, 2026, com dados da BeachesMLS.
- 817casas e apartamentos à venda
- 57novos anúncios nesta semana
- 218pendentes
- 210anúncios frente para a água
- 19anúncios de luxo ($1,000,000+)
- 153vendidos nos últimos 30 dias
| Casas | Apartamentos e sobrados geminados | |
|---|---|---|
| Anúncios ativos | 249 | 560 |
| Preço mediano de anúncio | $699,999 | $215,000 |
| Preço mediano de anúncio por pé² | $358/pé² | $196/pé² |
| Média de dias no mercado | 70 dias | 147 dias |
| Vendidos nos últimos 90 dias | 211 | 218 |
| Preço mediano de venda (90 dias) | $689,000 | $226,000 |
| Preço de venda como % do preço de anúncio | 98.3% | 97.3% |
| Meses de estoque | 3.5 meses | 7.7 meses |
| Preço mediano de venda em comparação com um ano atrás | +4% | -14.7% |
Fonte: BeachesMLS. Anúncios ativos em outubro de 17, 2026; os dados de vendas abrangem fechamentos nos últimos 90 dias, comparados com os mesmos 90 dias do ano anterior. Não é uma avaliação. Como estes dados são calculados.
Vendas de casas em Pembroke Pines por mês
Vendas residenciais fechadas em Pembroke Pines por mês de fechamento, da BeachesMLS. O mês atual é parcial até ser encerrado.
| Mês | Vendas fechadas | Preço mediano de venda | Mediana de $/pés² | Média de dias para vender | Relação venda/anúncio |
|---|---|---|---|---|---|
| Nov 2025 | 162 | $480,000 | $302/pé² | 77 dias | 97.5% |
| Dez 2025 | 140 | $431,250 | $300/pé² | 72 dias | 97.6% |
| Jan 2026 | 106 | $450,500 | $294/pé² | 73 dias | 96.7% |
| Fev 2026 | 122 | $482,500 | $292/pé² | 79 dias | 97.5% |
| Mar 2026 | 167 | $505,000 | $302/pé² | 79 dias | 96.8% |
| Abr 2026 | 170 | $505,000 | $307/pé² | 72 dias | 97.7% |
| Mai 2026 | 161 | $499,900 | $303/pé² | 66 dias | 97.5% |
| Jun 2026 | 169 | $499,000 | $309/pé² | 80 dias | 98% |
| Jul 2026 | 199 | $530,000 | $293/pé² | 69 dias | 98% |
| Ago 2026 | 134 | $440,000 | $307/pé² | 67 dias | 97.9% |
| Set 2026 | 142 | $465,000 | $291/pé² | 72 dias | 97.6% |
| Out 2026 (até o momento) | 72 | $496,250 | $325/pé² | 59 dias | 97.9% |
Estoque de imóveis em Pembroke Pines ao longo do tempo
Anúncios ativos, novos anúncios e imóveis sob contrato em Pembroke Pines, com base nos registros diários da BeachesMLS pela BreakThru Realty (registrados desde 2026-09-16).
| Data | Anúncios ativos | Novos nesta semana | Sob contrato | Vendidos em 30 dias | Mediana dos preços anunciados (casas) | Mediana dos preços anunciados (apartamentos) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-16 | 809 | 53 | 246 | 129 | $700,000 | $219,900 |
| 2026-09-17 | 808 | 56 | 248 | 131 | $700,000 | $219,900 |
| 2026-09-18 | 807 | 58 | 244 | 134 | $700,000 | $219,900 |
| 2026-09-19 | 806 | 58 | 238 | 135 | $699,900 | $219,900 |
| 2026-09-21 | 807 | 46 | 238 | 123 | $699,900 | $219,450 |
| 2026-09-22 | 804 | 44 | 241 | 129 | $699,900 | $219,900 |
| 2026-09-23 | 803 | 44 | 242 | 133 | $699,900 | $218,500 |
| 2026-09-24 | 800 | 47 | 240 | 130 | $699,999 | $215,000 |
| 2026-09-25 | 800 | 48 | 235 | 131 | $700,000 | $216,000 |
| 2026-09-26 | 799 | 54 | 239 | 129 | $699,999 | $217,000 |
| 2026-09-27 | 798 | 52 | 242 | 122 | $699,900 | $215,000 |
| 2026-09-28 | 803 | 58 | 242 | 117 | $699,999 | $215,000 |
| 2026-09-29 | 799 | 65 | 239 | 125 | $699,950 | $215,000 |
| 2026-09-30 | 798 | 67 | 246 | 131 | $699,900 | $215,000 |
| 2026-10-02 | 799 | 63 | 236 | 129 | $699,999 | $215,000 |
| 2026-10-03 | 806 | 75 | 230 | 132 | $699,999 | $215,000 |
| 2026-10-04 | 805 | 74 | 230 | 129 | $700,000 | $215,000 |
| 2026-10-05 | 809 | 69 | 230 | 125 | $700,000 | $215,000 |
| 2026-10-06 | 813 | 65 | 224 | 131 | $699,999 | $215,000 |
| 2026-10-07 | 818 | 68 | 220 | 138 | $699,900 | $215,000 |
| 2026-10-08 | 812 | 62 | 217 | 148 | $699,900 | $215,000 |
| 2026-10-09 | 814 | 64 | 218 | 149 | $699,900 | $215,000 |
| 2026-10-10 | 811 | 63 | 220 | 148 | $699,900 | $215,000 |
| 2026-10-11 | 810 | 61 | 218 | 147 | $699,900 | $215,000 |
| 2026-10-13 | 814 | 61 | 219 | 138 | $699,900 | $215,000 |
| 2026-10-14 | 813 | 55 | 226 | 141 | $699,999 | $215,000 |
| 2026-10-15 | 808 | 54 | 224 | 146 | $700,000 | $215,000 |
| 2026-10-16 | 819 | 54 | 220 | 150 | $699,900 | $215,000 |
Mercado de aluguéis em Pembroke Pines em resumo
Atualizado em outubro de 17, 2026, com dados da BeachesMLS.
- 375imóveis para alugar
- $2,350/mêsaluguel mediano anunciado
- 38novos aluguéis nesta semana
- 123locados nos últimos 30 dias
| Casas e sobrados geminados | Apartamentos | |
|---|---|---|
| Aluguéis ativos | 137 | 238 |
| Aluguel mediano anunciado | $3,500/mês | $2,011/mês |
| Aluguel mediano por pé² | $2.14/pé² | $2.05/pé² |
| Média de dias no mercado | 44 dias | 85 dias |
| Locados nos últimos 90 dias | 216 | 212 |
| Aluguel mediano de imóveis locados (90 dias) | $3,500/mês | $2,000/mês |
| Aluguel mediano de imóveis locados em comparação com um ano atrás | +2.9% | -4.8% |
Fonte: BeachesMLS. Os aluguéis anunciados correspondem aos aluguéis ativos em outubro de 17, 2026; os aluguéis de imóveis locados abrangem contratos assinados nos últimos 90 dias, em comparação com os mesmos 90 dias do ano anterior. Não é uma avaliação.
Preços dos imóveis em Pembroke Pines
Nos últimos 90 dias, a casa mediana em Pembroke Pines foi vendida por $689,000 ($346 por pé quadrado) e o apartamento ou sobrado geminado mediano por $226,000 ($196 por pé quadrado). Em relação aos mesmos 90 dias do ano anterior, isso representa +4% para casas e -14.7% para apartamentos. Os imóveis atualmente no mercado têm preço pedido mediano de $699,999 (casas) e $215,000 (apartamentos e sobrados geminados). As medianas descrevem o ponto central do mercado; uma propriedade de frente para a água e um apartamento de jardim puxam os resultados em direções opostas, por isso os dois segmentos são apresentados separadamente.
Estoque e ritmo de vendas
817 casas e apartamentos estão à venda em Pembroke Pines hoje, 57 deles anunciados nos últimos sete dias, e 218 estão sob contrato. 153 vendas foram fechadas nos últimos 30 dias. As casas têm 3.5 meses de estoque e os apartamentos, 7.7 meses, o que torna o segmento de casas um mercado do vendedor: menos de quatro meses favorece os vendedores, e mais de seis favorece os compradores. Os anúncios ativos de casas estão no mercado há 70 dias em média, e os apartamentos, 147 dias.
Casas em comparação com apartamentos e sobrados geminados
As duas partes do mercado de Pembroke Pines se movimentam de forma diferente. Os vendedores de casas obtiveram 98.3% do preço pedido na venda típica dos últimos 90 dias, após 49 dias no mercado; os vendedores de apartamentos e sobrados geminados obtiveram 97.3% após 84 dias. 211 casas e 218 apartamentos e sobrados geminados foram vendidos nesse período. O preço dos apartamentos também inclui as taxas do edifício, as reservas e as regras de aluguel, portanto um preço anunciado baixo em uma torre antiga não representa o mesmo negócio que um preço anunciado baixo em um lote.
Os últimos doze meses
1,744 vendas residenciais foram fechadas em Pembroke Pines nos últimos doze meses. O preço mediano de venda de todo o mercado passou de $480,000 em novembro 2025 para $465,000 em setembro 2026, uma variação de -3.1%. A tabela mensal abaixo mostra fechamentos, preço mediano, preço por pé quadrado e dias até a venda; o mês atual é parcial até ser encerrado.
Vendendo uma casa em Pembroke Pines
Uma casa em Pembroke Pines concorre com as casas da próxima comunidade fechada e com compradores que também procuram imóveis em Miramar, Weston, Davie e Cooper City. Por isso, o preço começa pelas vendas concluídas na sua comunidade e seção, não por uma mediana de toda a cidade. A frente para o lago, o lote, a piscina, a idade do telhado, as janelas contra impactos e a taxa da associação influenciam o preço tanto quanto a planta, porque compradores e seguradoras perguntam sobre cada um desses itens. Comece com uma avaliação gratuita baseada em vendas recentes da MLS, solicite uma análise comparativa completa do mercado antes de anunciar ou peça uma Guaranteed Cash Offer se precisar de uma venda rápida e no estado atual.
Investindo em Pembroke Pines
Investidores compram em Pembroke Pines devido à demanda de aluguel durante todo o ano por parte de famílias que buscam uma casa ou sobrado geminado em uma comunidade planejada, perto da I-75, dos parques da cidade e de suas escolas. A associação é o fator decisivo: muitas comunidades aprovam todos os inquilinos, algumas definem um prazo mínimo de locação ou um período de espera antes que um novo proprietário possa alugar, e as comunidades com mais de 55 unidades verificam a idade do inquilino e podem limitar a locação. Leia o imposto sobre a propriedade junto com o orçamento, pois as avaliações não ad valorem aparecem ali, e verifique a zona de inundação do lote. As páginas de aluguéis de Pembroke Pines mostram valores de aluguel atuais, e a página de preços reduzidos acompanha os vendedores que reduziram seus preços.
Pensando em vender em Pembroke Pines?
The median Pembroke Pines single-family home closed at $689,000 in the last 90 days and took 49 days to go under contract. Prices in your neighborhood may differ from the city average. Enter your address and a licensed broker prepares your selling options from the closed sales nearest your home.
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Perguntas frequentes sobre o mercado imobiliário de Pembroke Pines
- Qual é o preço mediano dos imóveis em Pembroke Pines?
- Nos últimos 90 dias, o preço mediano de venda em Pembroke Pines foi de $689,000 para casas e $226,000 para apartamentos e sobrados geminados, com base nos fechamentos da BeachesMLS até outubro 17, 2026. Os imóveis atualmente à venda têm preço pedido mediano de $699,999 e $215,000, respectivamente. Estes números são atualizados diariamente nesta página.
- Pembroke Pines é um mercado do comprador ou do vendedor?
- Pelo estoque em meses, o segmento de casas em Pembroke Pines está atualmente em um mercado do vendedor: 3.5 meses de oferta, enquanto apartamentos e sobrados geminados têm 7.7 meses (mercado do comprador). Menos de quatro meses de oferta favorece os vendedores, mais de seis favorece os compradores, e os dois segmentos frequentemente ficam em lados diferentes desse limite em South Florida.
- Quanto tempo leva para vender uma casa em Pembroke Pines?
- As casas fechadas em Pembroke Pines nos últimos 90 dias ficaram no mercado por 49 dias em média, e os apartamentos e sobrados geminados, por 84 dias. Os vendedores obtiveram 98.3% do preço pedido na venda típica de uma casa e 97.3% na venda típica de um apartamento. Imóveis com preço adequado ficam sob contrato nas primeiras semanas; a média é elevada por anúncios que começaram com preço alto.
- Os preços dos imóveis em Pembroke Pines estão subindo ou caindo?
- Nos últimos doze meses, o preço mediano de venda de todo o mercado em Pembroke Pines passou de $480,000 (novembro 2025) para $465,000 (setembro 2026), -3.1%. Comparando os últimos 90 dias com os mesmos 90 dias do ano anterior, as medianas das casas estão em +4% e as dos apartamentos, em -14.7%. As medianas mensais oscilam conforme a combinação de imóveis que foi fechada, portanto a direção ao longo de vários meses é mais importante do que qualquer mês isolado.
- Qual é o aluguel mediano em Pembroke Pines?
- O aluguel pedido mediano em Pembroke Pines é de $2,350 por mês, entre 375 aluguéis ativos: $3,500 para casas e sobrados geminados e $2,011 para apartamentos. O centro de aluguéis de Pembroke Pines apresenta a tabela completa do mercado de aluguel, atualizada diariamente.
- De onde vêm estes números?
- Todos os números são calculados a partir da BeachesMLS: os anúncios ativos são contabilizados na data de atualização (outubro 17, 2026), os dados de vendas abrangem os fechamentos dos últimos 90 dias em comparação com os mesmos 90 dias do ano anterior, e a tabela mensal agrupa as vendas fechadas pela data de fechamento. As estatísticas são atualizadas uma vez por dia e armazenadas em cache; o estoque ao longo do tempo vem dos nossos próprios registros diários. Nada nesta página é digitado manualmente, e nenhum dado representa uma avaliação. A página de metodologia de dados de mercado da BreakThru Realty explica cada cálculo, e o corretor responsável Tyson E. Sam revisa o método e as orientações por escrito deste relatório.
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