Venda seu imóvel em Miami
You built this home's value. Your Miami selling strategy should reflect it.
What Miami homes are selling for right now, how BreakThru Realty prices and markets yours, and a free strategy review built from recent Miami sales.
Selling a home in Miami starts with knowing what buyers are paying right now, not last year. This page shows live sold prices, days on market and months of inventory from BeachesMLS, how BreakThru Realty prices and markets a Miami home, and a guaranteed cash offer for owners who need speed over price.
O mercado de Miami em resumo
Atualizado em outubro de 17, 2026, com dados da BeachesMLS.
- 7,426casas e apartamentos à venda
- 401novos anúncios nesta semana
- 1,372pendentes
- 1,926anúncios frente para a água
- 799anúncios de luxo ($2,000,000+)
- 718vendidos nos últimos 30 dias
| Casas | Apartamentos e sobrados geminados | |
|---|---|---|
| Anúncios ativos | 2,164 | 5,149 |
| Preço mediano de anúncio | $824,450 | $545,000 |
| Preço mediano de anúncio por pé² | $471/pé² | $585/pé² |
| Média de dias no mercado | 116 dias | 308 dias |
| Vendidos nos últimos 90 dias | 1,190 | 1,118 |
| Preço mediano de venda (90 dias) | $700,000 | $415,000 |
| Preço de venda como % do preço de anúncio | 97.2% | 96.3% |
| Meses de estoque | 5.5 meses | 13.8 meses |
| Preço mediano de venda em comparação com um ano atrás | +4.9% | -1.2% |
Fonte: BeachesMLS. Anúncios ativos em outubro de 17, 2026; os dados de vendas abrangem fechamentos nos últimos 90 dias, comparados com os mesmos 90 dias do ano anterior. Não é uma avaliação. Como estes dados são calculados.
Por quanto os imóveis em Miami estão sendo vendidos
Nos últimos 90 dias, a casa mediana em Miami foi fechada por $700,000, ou $417 por pé quadrado, e o apartamento ou sobrado geminado mediano por $415,000 ($359 por pé quadrado). Os vendedores alcançaram 97.2% do preço pedido na venda típica de casa e 96.3% na venda típica de apartamento, e 718 vendas foram fechadas nos últimos 30 dias. Seu imóvel não é a mediana: frente para a água, piscina, cozinha reformada ou vista de andar alto alteram o valor, e é para isso que serve a avaliação.
Agora é um bom momento para vender em Miami?
Hoje, 7,426 casas e apartamentos estão competindo pelos compradores em Miami, 401 deles novos nesta semana, e 1,372 já estão sob contrato. As casas têm 5.5 meses de estoque e os apartamentos, 13.8 meses, o que torna o segmento de casas um mercado equilibrado. Os imóveis fechados levaram, em média, 67 dias para ficar sob contrato (apartamentos: 98 dias). Em um mercado com menos de quatro meses de oferta, um imóvel com preço correto atrai várias visitas nas duas primeiras semanas; em um mercado mais lento, o preço e a apresentação determinam se ele será vendido.
Vendendo um imóvel em Miami
A mediana de toda a cidade diz pouco sobre um imóvel específico de Miami: uma casa à beira da baía em Belle Meade, um duplex em Little Havana, um apartamento de dois quartos em uma torre do centro e um sobrado geminado com vista para o lago em The Hammocks têm seus próprios compradores e vendas comparáveis. A precificação começa pelas vendas fechadas que correspondem ao bairro ou edifício, à zona de inundação, ao lote e ao zoneamento, às atualizações do telhado e das janelas e às condições do seu imóvel. Compradores de apartamentos e seus credores solicitam antecipadamente a inspeção de marcos, o estudo de reservas e qualquer cobrança especial. Por isso, reunimos esses documentos antes de o anúncio ser publicado. Comece com uma avaliação gratuita baseada em vendas recentes do MLS, solicite uma Guaranteed Cash Offer para uma venda rápida no estado atual ou peça uma análise comparativa completa do mercado antes de anunciar.
Como escolher um corretor do anúncio em Miami
Entreviste mais de um e faça as mesmas perguntas a cada um. Quais vendas recentes em Miami justificam o preço sugerido e você pode consultá-las? Como o corretor divulgará seu imóvel específico e para quais compradores? Quem cuidará diariamente das visitas, das ofertas e da negociação? O que o contrato de anúncio diz sobre prazo, taxas e cancelamento, e quem revisa o contrato? Depois, escolha o corretor cujo preço você possa conferir com base em vendas fechadas, não aquele que apresenta o maior número ou a menor taxa. A experiência com seu tipo de imóvel é importante: uma propriedade de luxo frente para a água, um apartamento em um edifício com uma cobrança extraordinária e uma casa inicial em uma comunidade com acesso controlado são vendidos para compradores diferentes e de maneiras diferentes.
Vendendo uma propriedade de luxo frente para a água em Miami
Uma venda de propriedade frente para a água em Miami é precificada primeiro pela água: acesso ao oceano e pontes fixas, comprimento do píer e profundidade da água, idade e condição do muro de contenção, extensão da frente, orientação e vista; depois, pela casa. As vendas comparáveis são menos numerosas e mais distantes entre si do que em lotes sem acesso à água, por isso a avaliação analisa as vendas fechadas de propriedades frente para a água em toda a cidade, não apenas na rua. A divulgação alcança compradores que navegam e compradores de fora do estado dispostos a pagar por esse acesso à água, com fotos que mostram o píer e o trajeto; as visitas e a qualificação dos compradores são conduzidas com a discrição necessária para um imóvel de alto valor. Um anúncio privado, fora do mercado, é uma opção que explicamos antes de você escolher. Os guias sobre a venda de uma propriedade frente para a água e de uma propriedade de luxo detalham o assunto.
Como a BreakThru Realty vende seu imóvel
Uma análise de preço por escrito baseada nas vendas em Miami compatíveis com seu imóvel, não em uma média da cidade. Fotos profissionais, vídeo e plantas, orientação sobre preparação do imóvel e um anúncio distribuído em todos os principais portais e para todos os corretores da BeachesMLS. Coordenação de visitas, análise de ofertas e negociação em nível de corretor durante a inspeção, avaliação e fechamento. Sem taxas antecipadas; a comissão e o plano são acordados por escrito antes de o anúncio do seu imóvel ser publicado.
Precisa vender rápido? Uma Guaranteed Cash Offer
Alguns imóveis merecem o mercado aberto e alguns vendedores precisam de certeza. Por meio da Neighborhood Cash Buyers, a BreakThru pode apresentar uma oferta em dinheiro por escrito pelo seu imóvel em Miami dentro de 24 horas após uma visita de avaliação, sem reparos, sem visitas e com a data de fechamento escolhida por você. Mostramos lado a lado a estimativa do anúncio e a oferta em dinheiro, para que você veja a diferença no valor líquido recebido e decida.
Quanto os imóveis em Miami valem agora
A casa mediana em Miami foi fechada por $700,000 nos últimos 90 dias, ou $417 por pé quadrado. O apartamento ou sobrado geminado mediano foi fechado por $415,000 ($359 por pé quadrado). Os vendedores de casas alcançaram 97.2% do preço pedido. Essas são medianas de tudo o que foi vendido. Elas mostram onde está o mercado, não quanto vale seu imóvel: metade de todas as vendas foi fechada acima delas e metade abaixo, por motivos que uma avaliação precisa considerar individualmente.
O que altera o valor de um imóvel em Miami
Em Miami, as maiores diferenças vêm da localização do imóvel: na água, o píer e o elevador, a profundidade na maré baixa, a largura do canal e a existência de uma ponte fixa entre o píer e a entrada, fatores que podem separar bastante dois imóveis que, de outra forma, seriam idênticos; em um lago, a amplitude da vista e a orientação do lote; em uma comunidade com clube, se a associação é obrigatória, quanto custa a adesão e qual é o valor das taxas; atrás de um portão, o que a taxa da associação cobre e quão bem financiada ela é; e em uma propriedade com grande extensão de terra, quanto do terreno é seco e utilizável, o zoneamento e o poço e sistema séptico. Em todo o South Florida, a seguradora do comprador considera a idade do telhado, as janelas e portas (com classificação contra impactos ou não) e o relatório de mitigação contra ventos, enquanto o credor do comprador analisa a zona de inundação e o certificado de elevação. Por isso, dois imóveis do mesmo tamanho podem ter custos mensais muito diferentes e ser vendidos por preços distintos. Licenças abertas ou vencidas, ampliações sem licença e a condição da cozinha, dos banheiros e do ar-condicionado completam o quadro.
Uma estimativa on-line versus a avaliação de um corretor
Uma estimativa automatizada consulta registros públicos e vendas recentes com base na distância e no tamanho. Ela não consegue identificar uma reforma, uma vista, um muro de contenção, um telhado substituído no ano passado ou uma avaliação especial prestes a ser cobrada. E, em uma cidade onde ruas vizinhas são vendidas por preços muito diferentes, ela frequentemente erra em valor superior ao custo de um erro de precificação. A avaliação de um corretor começa pelas vendas concluídas que realmente correspondem ao seu imóvel, ajusta cada uma para considerar as diferenças e confere o resultado com os imóveis com os quais você concorreria hoje.
Como obter o valor do seu imóvel em Miami
Digite seu endereço nesta página. Um corretor da BreakThru Realty consulta os fechamentos correspondentes em Miami na BeachesMLS, faz os ajustes para o seu imóvel e liga para você dentro de um dia útil com uma faixa de valor por escrito e as vendas que a fundamentam. É gratuito e não gera obrigação. Se você estiver pensando em anunciar, ampliamos o serviço para uma análise comparativa completa do mercado e uma estimativa do valor líquido recebido; se precisar de rapidez, podemos colocar ao lado uma oferta em dinheiro garantida, para que você compare os dois valores.
O que os compradores de Miami pagam a mais
A primeira coisa que altera uma avaliação em Miami é a jurisdição. Um imóvel dentro da cidade é regido pelo código de Miami 21 e pelas licenças municipais; uma casa idêntica em Westchester, Kendall ou Fontainebleau segue as regras do condado, com uma alíquota de imposto diferente, e os compradores percebem isso. Depois vêm a água e a documentação. Na baía, em Morningside, Belle Meade e Shorecrest, as licenças do píer, a condição do muro de contenção, as pontes entre o lote e Government Cut e o certificado de elevação influenciam o valor. Em um edifício alto, o andar, a posição, o financiamento das reservas e a situação da inspeção milestone fazem o mesmo. Em toda parte, a idade do telhado e os vidros resistentes a impactos determinam a cotação do seguro; e, nos distritos históricos, o que a cidade aprovou para obras externas limita a reforma que um comprador pode planejar.
Quais áreas de Miami estão se movimentando
Duas áreas de Miami estão se movimentando por razões opostas. Downtown continua absorvendo edifícios altos ao redor de Miami Worldcenter e ao longo da Biscayne Boulevard, elevando o teto de preço das unidades novas, enquanto deixa os edifícios mais antigos à beira da baía competindo por espaço e preço. Na malha urbana interna, o valor do terreno está subindo sob casas antigas: um lote zoneado para duas unidades em Shenandoah, Silver Bluff, The Roads ou Buena Vista agora vale o que um construtor pagará por sobrados geminados, e Little River e Allapattah veem a mesma lógica com novos duplexes e reutilização adaptativa ao longo da ferrovia. O que é escasso é um lote na baía com píer licenciado no Upper East Side e uma casa não reformada em um lote grande em qualquer área de Miami próxima a Brickell.
Antes de solicitar uma avaliação em Miami
Antes de perguntar quanto vale um imóvel em Miami, reúna o que a seguradora, o credor e o inspetor do comprador exigirão. Todos precisam da idade do telhado, dos relatórios de mitigação contra ventos e de quatro pontos, do levantamento topográfico, da zona de inundação e do certificado de elevação, além de uma lista das obras licenciadas, pois licenças abertas aparecem na busca de gravames e atrasam o fechamento. Na baía ou em um canal, acrescente as licenças do píer e do muro de contenção e qualquer inspeção recente. Em um distrito histórico como Morningside ou Buena Vista East, leve as aprovações de preservação de tudo o que foi alterado externamente. Proprietários de apartamentos devem obter o orçamento, o estudo de reservas, o relatório milestone e as regras de locação. Se o imóvel estiver alugado ou tiver unidades, leve os contratos de locação em vez de uma projeção.
O que um corretor do anúncio faz pelo vendedor em Miami
Um corretor do anúncio define o preço de lançamento com base em vendas concluídas, prepara o imóvel e a documentação antes da publicação, apresenta o anúncio a todos os corretores de compradores por meio da BeachesMLS e dos portais, gerencia as visitas e depois negocia: a oferta, os pedidos decorrentes da inspeção, uma avaliação abaixo do esperado e as datas. A maior parte do dinheiro é ganha ou perdida em dois momentos: o preço de lançamento do imóvel e a negociação após a inspeção. Por isso, vale perguntar sobre ambos antes de assinar.
Perguntas a fazer antes de assinar um contrato de anúncio
Quais vendas concluídas você usou para definir este preço e quais ajustes fez? O que você fará nos primeiros quatorze dias e o que acontecerá se não houver oferta até lá? Quem fará as fotos e o vídeo, e posso ver um anúncio recente seu? Como você administra as visitas, o feedback e as ofertas múltiplas? Qual é a comissão, o que ela inclui, qual é a duração do contrato e como posso encerrá-lo? Você já vendeu no meu edifício ou comunidade e conhece o processo de aprovação e os documentos? Um corretor que precifica com base em evidências responde a todas essas perguntas sem hesitar.
Como a BreakThru Realty divulga um imóvel em Miami
Todo anúncio recebe uma análise de preço por escrito baseada em vendas compatíveis em Miami, fotos profissionais, vídeo e planta, orientação sobre preparação do imóvel, distribuição em todos os principais portais e para todos os corretores da BeachesMLS, além de uma página própria neste site. Além disso, o plano acompanha as características do imóvel: para uma propriedade frente para a água, vídeo aéreo do trajeto até a entrada e as especificações do píer (comprimento, capacidade do elevador, profundidade e altura livre sob a ponte) são incluídos no anúncio, porque os compradores que navegam fazem buscas por esses dados; para uma comunidade com clube ou acesso controlado, os termos de associação e a tabela de taxas são apresentados com clareza, para que o comprador conheça o custo total antes da visita; e, para uma propriedade com grande extensão de terra, incluímos uma sobreposição do levantamento topográfico, o zoneamento e o que pode ser construído. Você recebe o feedback de cada visita, e um corretor licenciado negocia o contrato com você.
O mercado de Miami contra o qual seu corretor precisa precificar
Hoje, 7,426 casas e apartamentos estão à venda em Miami, 401 deles novos nesta semana, e 1,372 estão sob contrato. As casas têm 5.5 meses de estoque e levaram, em média, 67 dias para ficar sob contrato. O preço definido pelo corretor do anúncio precisa superar essa concorrência nas duas primeiras semanas, quando um novo anúncio recebe a maior parte da atenção; um preço que precise ser reduzido depois geralmente resulta em um valor líquido menor do que o preço correto teria alcançado no primeiro dia.
Comissão em termos simples
A comissão não é definida por lei nem por nenhuma associação; ela é negociável e acordada por escrito no contrato de anúncio antes de qualquer outra coisa. Não há taxas antecipadas com a BreakThru Realty: fotografia, vídeo, divulgação e visitas estão incluídos, e a comissão é paga com o valor recebido no fechamento. Oferecer ou não qualquer valor ao corretor do comprador é uma decisão sua, tomada com seu corretor como parte da estratégia de preço, e mostramos o valor líquido recebido em cada opção antes de você decidir.
Divulgando um imóvel especificamente em Miami
A divulgação de um imóvel em Miami começa por informar aos compradores exatamente onde ele está, porque a cidade postal abrange o núcleo urbano e uma ampla área do condado não incorporado. Um anúncio em Kendall ou The Hammocks é vendido com base na área, no lago, nas escolas designadas e no trajeto até a Turnpike e a Palmetto Expressway. Uma casa no Upper East Side é vendida com base na baía, no distrito histórico e no trajeto até Downtown. Uma unidade em Downtown é vendida com base na vista e na possibilidade de caminhar até o Metromover, Brightline e Bayfront Park. A fotografia segue a mesma lógica: a água e o skyline vistos da unidade, ou a cobertura arborizada da rua no caso de uma casa histórica. Compradores internacionais e de mudança de cidade fazem visitas com horários apertados, por isso um anúncio em Miami precisa ter a documentação reunida antes da publicação.
Precificando um anúncio rua por rua em Miami
A precificação em Miami falha quando o conjunto de comparáveis é definido pelo nome da cidade. Uma mediana da cidade mistura um apartamento de um quarto em Downtown, um duplex em Little Havana, uma casa frente para a baía em Belle Meade Island e um sobrado geminado à beira de um lago em The Hammocks, e nenhum deles serve para precificar os demais. Consulte os fechamentos do mesmo edifício e posição, ou do mesmo loteamento e seção, e compare a zona de inundação, o zoneamento do lote e se a casa é original, reformada ou reconstruída. Um duplex é precificado com base no número legal de unidades e nos contratos de locação, não na planta. O risco de avaliação aparece sempre que uma reconstrução estabelece um novo preço máximo em uma rua antiga; por isso, uma análise de preço em Miami deve identificar as vendas que um avaliador conseguirá encontrar.
Quem está comprando em Miami
Os compradores em Miami vêm de várias direções ao mesmo tempo e não seguem uma única temporada. Compradores internacionais e de fora do estado escolhem edifícios altos em Downtown e à beira da baía, muitas vezes pagando em dinheiro e muitas vezes comprando uma segunda residência. Profissionais da área médica e hospitalar, profissionais de Downtown e trabalhadores do aeroporto e do porto compram mais perto do centro, em Shenandoah, Allapattah, Flagami e Little River, com frequência um duplex que ajuda a cobrir o pagamento. Famílias compram a oeste, em Kendall, The Hammocks, Kendale Lakes e Westchester, e se mudam no fim da primavera e no verão, de acordo com o calendário escolar. Investidores acompanham a malha urbana antiga durante todo o ano. O que quase todo comprador em Miami pergunta primeiro agora é o valor do seguro e a zona de inundação, antes mesmo da cozinha.
Vendidos recentemente em Miami
Os fechamentos mais recentes em Miami, com o preço de venda, a data de fechamento e os dias no mercado de cada imóvel.
Vendido por $398,000
Fechado em 16 de 2026 · 275 NE 18th Street 1705, Miami FL 33132
2 quartos · 2 banheiros · 1,057 pés² · $377/pés² · 190 dias no mercado · 104.7% do preço anunciadoVendido por $397,500
Fechado em Oct 16, 2026 · 9055 SW 73rd Court 1106, Miami FL 33156
2 quartos · 2 banheiros · 1,350 pés² · $294/pés² · 169 dias no mercado · 95.8% do preço anunciadoVendido por $400,000
Fechado em Oct 16, 2026 · 1122 NW 38th Street, Miami FL 33127
3 quartos · 2 banheiros · 1,058 pés² · $378/pés² · 124 dias no mercado · 83.3% do preço anunciadoVendido por $805,000
Fechado em Oct 16, 2026 · 1500 NW 69th Terrace, Miami FL 33147
0 banheiros · 2,920 pés² · $276/pé² · 96 dias no mercado · 91.5% do preço do anúncioVendido por $535,000
Vendido em Oct 16, 2026 · 3510 SW 87th Avenue, Miami FL 33165
3 quartos · 2 banheiros · 1,696 pés² · $315/pés² · 90 dias no mercado · 89.2% do preço anunciadoVendido por $875,500
Vendido em outubro 16, 2026 · 6801 SW 27th Street, Miami FL 33155
4 quartos · 3 banheiros · 1,080 pés² · $811/pés² · 96 dias no mercado · 97.4% do preço anunciado
Quanto vale sua casa em Miami?
Solicite uma avaliação gratuita baseada em vendas recentes em Miami ou uma análise comparativa completa do mercado antes de anunciar seu imóvel. Sem taxa, sem compromisso, e um corretor licenciado responderá em até um dia útil.
Venda em Miami: perguntas frequentes
- Quanto vale meu imóvel em Miami?
- Depende do valor pelo qual imóveis semelhantes ao seu foram vendidos. A venda mediana de uma Casa em Miami nos últimos 90 dias foi de $700,000, e a de um Apartamento ou Sobrado geminado foi de $415,000, mas o valor do seu imóvel é determinado pelas vendas fechadas que correspondem à sua rua, tamanho, estado de conservação e características. Solicite a avaliação gratuita nesta página, e um corretor a prepara com base nessas vendas, incluindo uma análise comparativa completa do mercado se você estiver pensando em anunciar o imóvel.
- Quanto tempo leva para vender um imóvel em Miami?
- As Casas vendidas em Miami nos últimos 90 dias ficaram no mercado por uma média de 67 dias; os Apartamentos e Sobrados geminados, por 98 dias. Imóveis com preço adequado entram em contrato nas primeiras semanas; do contrato ao fechamento, compradores que financiam geralmente precisam de 30 a 45 dias, e compradores à vista podem fechar em dois. Apartamentos acrescentam a aprovação da associação, que iniciamos no primeiro dia.
- Quanto custa vender um imóvel em Miami?
- A comissão é acordada por escrito antes de o anúncio entrar no ar, e não há custos antecipados; fotografia, vídeo, marketing e visitas estão incluídos. No fechamento, a Florida cobra um imposto sobre documentos da escritura, normalmente pago pelo vendedor, além das taxas de título e liquidação e de qualquer taxa de estoppel da associação para um apartamento ou HOA. Preparamos uma estimativa do valor líquido para que você saiba quanto receberá antes de decidir.
- Devo anunciar meu imóvel ou aceitar uma oferta em dinheiro?
- Anuncie o imóvel se você puder esperar algumas semanas pela venda e quiser o valor total de mercado: os vendedores em Miami obtiveram 97.2% do preço pedido na venda mediana de uma Casa nos últimos 90 dias. Escolha a oferta em dinheiro se você precisar de uma data de fechamento específica, não puder fazer reparos ou não quiser visitas ao imóvel. Apresentamos os dois valores lado a lado, e você pode manter a oferta em dinheiro como alternativa enquanto o imóvel estiver anunciado.
- Os Apartamentos são vendidos de forma diferente das Casas em Miami?
- Sim. O Apartamento ou Sobrado geminado mediano em Miami foi vendido por $415,000, contra $700,000 de uma Casa, com 13.8 meses de estoque de Apartamentos contra 5.5 de Casas, e os compradores de Apartamentos avaliam a taxa da associação, o estudo de reservas, a inspeção de marcos estruturais e as regras de aluguel tanto quanto a unidade. Reunimos esses documentos antes de o anúncio ser publicado, para que as perguntas do comprador sejam respondidas no primeiro dia.
- Quanto vale minha casa em Miami?
- A Casa mediana em Miami foi vendida por $700,000 nos últimos 90 dias, e o Apartamento ou Sobrado geminado mediano, por $415,000, mas seu imóvel não é mediano. O valor dele é determinado pelas vendas fechadas que correspondem à sua rua, tamanho, estado de conservação e características. Informe seu endereço nesta página, e um corretor enviará gratuitamente uma faixa de valor por escrito, com as vendas que a fundamentam.
- Qual é o preço médio por pé quadrado em Miami?
- O preço mediano de venda por pé quadrado em Miami nos últimos 90 dias é de $417 para Casas e $359 para Apartamentos e Sobrados geminados. Ele diminui à medida que os imóveis ficam maiores e aumenta com a presença de água, vista e reformas, portanto é uma forma de comparar imóveis semelhantes, não de definir o preço de um imóvel individual.
- Qual é a precisão das estimativas online de valor de imóveis?
- Eles são um ponto de partida. Uma estimativa automatizada não consegue identificar uma reforma, uma vista, um muro de contenção, um telhado novo ou uma cobrança extraordinária pendente, e em Miami esses fatores representam a maior parte da diferença entre dois imóveis do mesmo tamanho. A avaliação de um corretor usa as mesmas vendas fechadas que o avaliador do comprador usará e faz ajustes para cada diferença.
- Os valores dos imóveis em Miami estão subindo ou caindo?
- O preço mediano de venda de Casas em Miami subiu 4.9% em comparação com os mesmos 90 dias do ano passado, enquanto Apartamentos e Sobrados geminados caíram 1.2%. O relatório do mercado imobiliário de Miami vinculado nesta página mostra doze meses de fechamentos, mês a mês.
- Uma avaliação de imóvel custa alguma coisa?
- Não. A avaliação é gratuita e não implica obrigação de anunciar. É a opinião de um corretor sobre o valor, baseada em vendas fechadas recentes, não uma avaliação oficial; um credor solicitará sua própria avaliação quando um comprador financiar a aquisição.
- Como escolher um corretor do anúncio em Miami?
- Peça a cada corretor as vendas fechadas que fundamentam o preço sugerido e os ajustes realizados, o plano para os primeiros quatorze dias, quem produz as fotos e os vídeos, como lida com ofertas múltiplas e como você pode encerrar o contrato. Escolha aquele que define o preço com base em evidências, não aquele que informa o maior valor; um anúncio com preço excessivo em Miami fica parado, e um anúncio que fica parado é vendido por menos.
- Quanto os corretores de imóveis cobram de comissão em Miami?
- A comissão é negociável e não é definida por lei nem por nenhum conselho. Ela é acordada por escrito no contrato de anúncio antes de o imóvel entrar no ar e, com a BreakThru Realty, não há taxas antecipadas: o pagamento é feito com os recursos do fechamento. Mostramos uma estimativa dos seus recursos líquidos junto com ela, para que você compare quanto ficará com você, e não apenas uma taxa.
- O que devo fazer antes de anunciar o imóvel?
- Descubra a idade do telhado, regularize todas as licenças em aberto, reúna o levantamento topográfico, o certificado de elevação e o relatório de mitigação contra ventos, se você os tiver; no caso de um apartamento, solicite os documentos, o orçamento e os relatórios de inspeção da associação. É isso que a seguradora e o credor de um comprador em South Florida solicitam, e tê-los prontos ajuda a evitar que um contrato desmorone nas primeiras duas semanas.
- Posso cancelar um contrato de anúncio?
- Pergunte antes de assinar. Um contrato de anúncio tem um prazo determinado e define como pode ser encerrado. Explicamos o prazo e a cláusula de cancelamento em linguagem simples antes de você assinar o nosso, e preferimos liberar um vendedor insatisfeito a mantê-lo vinculado até uma determinada data.
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