Venda seu imóvel no Condado de Miami-Dade

Visão geral do mercado de Miami-Dade County

Atualizado em outubro de 17, 2026, com dados da BeachesMLS.

• 17,031casas e apartamentos à venda
• 896novos anúncios nesta semana
• 3,019pendentes
• 5,737anúncios frente para a água
• 2,230anúncios de luxo ($2,000,000+)
• 1,595vendidos nos últimos 30 dias

Fonte: BeachesMLS. Anúncios ativos em outubro de 17, 2026; os dados de vendas abrangem fechamentos nos últimos 90 dias, comparados com os mesmos 90 dias do ano anterior. Não é uma avaliação. Como estes dados são calculados.

Por quanto os imóveis do Condado de Miami-Dade estão sendo vendidos

Nos últimos 90 dias, a casa mediana no Condado de Miami-Dade foi fechada por $695,000, ou $415 por pé², e o apartamento ou sobrado geminado mediano por $412,000 ($355 por pé²). Os vendedores obtiveram 97% do preço pedido na venda típica de uma casa e 95.6% na venda típica de um apartamento, e 1,595 vendas foram fechadas nos últimos 30 dias. Seu imóvel não é a mediana: frente para a água, piscina, cozinha reformada ou vista no último andar alteram o valor, e é para isso que serve a avaliação.

Agora é um bom momento para vender no Condado de Miami-Dade?

Hoje, 17,031 casas e apartamentos estão concorrendo pelos compradores no Condado de Miami-Dade, 896 deles anunciados nesta semana, e 3,019 já estão sob contrato. As casas têm 5.6 meses de estoque e os apartamentos, 13.3 meses, o que caracteriza um mercado equilibrado para casas. Os imóveis vendidos levaram em média 86 dias para ficar sob contrato (apartamentos, 126 dias). Em um mercado com menos de quatro meses de oferta, um imóvel com preço correto atrai várias visitas nas primeiras duas semanas; em um mercado mais lento, o preço e a apresentação determinam se ele será vendido.

Vender um imóvel em Miami-Dade County

Os vendedores de Miami-Dade enfrentam o maior grupo de compradores da Florida e a maior concorrência, especialmente em apartamentos, onde dezenas de unidades comparáveis podem estar anunciadas no mesmo edifício. O preço é determinado pelas vendas fechadas no seu edifício ou bairro, ajustado por andar, vista, frente para a água, lote e estado de conservação. Comece com uma avaliação gratuita baseada em vendas recentes do MLS, solicite um Guaranteed Cash Offer se precisar de uma venda rápida no estado atual, ou peça uma análise comparativa completa do mercado antes de anunciar.

Como escolher um corretor do anúncio no Condado de Miami-Dade

Entreviste mais de um e faça as mesmas perguntas a cada um. Quais vendas recentes no Condado de Miami-Dade justificam o preço sugerido e você pode consultá-las? Como o seu imóvel será divulgado e para quais compradores? Quem cuidará diariamente das visitas, propostas e negociações? O que o contrato de anúncio informa sobre prazo, taxas e cancelamento, e quem revisará o contrato? Depois, escolha o corretor cujo preço você possa verificar com base em vendas fechadas, não aquele que apresenta o maior número ou a menor taxa. A experiência com o seu tipo de imóvel é importante: uma propriedade de luxo com frente para a água, um apartamento em um edifício com uma cobrança especial e uma casa inicial em uma comunidade fechada são vendidos a compradores diferentes e de maneiras diferentes.

Vendendo uma propriedade de luxo com frente para a água no Condado de Miami-Dade

Uma venda com frente para a água no Condado de Miami-Dade é avaliada primeiro pela água: acesso ao oceano e pontes fixas, comprimento do cais e profundidade da água, idade e condição do muro de contenção, extensão da frente para a água, orientação e vista; depois, pela casa. As vendas comparáveis são menos numerosas e mais distantes entre si do que em lotes sem acesso à água, portanto a avaliação analisa as vendas fechadas de imóveis com frente para a água em toda a cidade, não apenas na rua. A divulgação alcança compradores de barcos e de fora do estado que pagam por esse acesso à água, com fotografias que mostram o cais e o trajeto, enquanto as visitas e a qualificação dos compradores são conduzidas com a discrição necessária para um imóvel de alto valor; um anúncio privado, fora do mercado, é uma opção que explicamos antes de você escolher. Os guias sobre a venda de um imóvel com frente para a água e a venda de um imóvel de luxo entram em mais detalhes.

Como a BreakThru Realty vende seu imóvel

Uma análise de preço por escrito, baseada nas vendas do Condado de Miami-Dade que correspondem ao seu imóvel, e não em uma média de todo o condado. Fotografia profissional, vídeo e plantas baixas, orientação sobre preparação do imóvel e um anúncio distribuído em todos os principais portais e para todos os agentes da BeachesMLS. Coordenação de visitas, análise de propostas e negociação em nível de corretor durante inspeção, avaliação e fechamento. Sem taxas antecipadas; a comissão e o plano são acordados por escrito antes de o seu imóvel ser anunciado.

Precisa vender rápido? Uma Guaranteed Cash Offer

Alguns imóveis merecem o mercado aberto, e alguns vendedores precisam de certeza. Por meio da Neighborhood Cash Buyers, a BreakThru pode apresentar uma oferta em dinheiro por escrito pelo seu imóvel no Condado de Miami-Dade dentro de 24 horas após uma visita, sem reparos, sem visitas de compradores e com a data de fechamento escolhida por você. Mostramos a estimativa do anúncio e a oferta em dinheiro lado a lado para que você veja a diferença no valor líquido recebido e decida.

Quanto valem os imóveis do Condado de Miami-Dade agora

A casa mediana no Condado de Miami-Dade foi fechada por $695,000 nos últimos 90 dias, ou $415 por pé². O apartamento ou sobrado geminado mediano foi fechado por $412,000 ($355 por pé²). Os vendedores de casas obtiveram 97% do preço pedido. Essas são medianas de tudo o que foi vendido. Elas mostram onde está o mercado, não quanto vale o seu imóvel: metade de todas as vendas foi fechada acima delas e metade abaixo, por razões que uma avaliação precisa considerar individualmente.

O que altera o valor de um imóvel no Condado de Miami-Dade

No Condado de Miami-Dade, as maiores diferenças vêm da localização do imóvel: na água, o cais e o elevador, a profundidade na maré baixa, a largura do canal e a existência de uma ponte fixa entre o cais e a entrada, fatores que podem separar bastante dois imóveis de outra forma idênticos; em um edifício de frente para o mar, o andar, a posição da unidade e a vista, além das reservas da associação, da inspeção de marcos estruturais e de qualquer cobrança especial; em um lago, a amplitude da vista e a orientação do lote; em uma comunidade com clube, se a associação é obrigatória, quanto custa a adesão e quais são as mensalidades; atrás de um portão, o que a taxa da associação cobre e quão bem financiada ela é; e em uma propriedade rural, quanto da terra é seca e utilizável, o zoneamento e as condições do poço e do sistema séptico. Em todo o South Florida, a seguradora do comprador considera a idade do telhado, as janelas e portas (com ou sem classificação contra impacto) e o relatório de mitigação contra ventos, enquanto o credor do comprador analisa a zona de inundação e o certificado de elevação. Por isso, dois imóveis do mesmo tamanho podem ter custos mensais muito diferentes e ser vendidos por preços diferentes. Autorizações abertas ou expiradas, ampliações sem autorização e as condições da cozinha, dos banheiros e do ar-condicionado completam o quadro.

Uma estimativa on-line versus a avaliação de um corretor

Uma estimativa automatizada consulta registros públicos e vendas recentes por distância e tamanho. Ela não consegue identificar uma reforma, uma vista, um muro de contenção, um telhado substituído no ano passado ou uma cobrança extraordinária prestes a ser aplicada; e, em um condado onde ruas vizinhas são vendidas por preços muito diferentes, frequentemente erra em mais do que o custo de um erro de precificação. A avaliação de um corretor começa pelas vendas fechadas que realmente correspondem ao seu imóvel, ajusta cada uma pelo que é diferente e confere o resultado com os imóveis que hoje competiriam com o seu.

Como obter o valor do seu imóvel no Condado de Miami-Dade

Informe seu endereço nesta página. Um corretor da BreakThru Realty consulta os fechamentos correspondentes no Condado de Miami-Dade na BeachesMLS, faz os ajustes para o seu imóvel e liga para você dentro de um dia útil com uma faixa de valor por escrito e as vendas que a fundamentam. É gratuito e não cria nenhuma obrigação. Se você está pensando em anunciar, ampliamos o serviço para uma análise comparativa completa do mercado e uma estimativa do valor líquido recebido; se você precisa de rapidez, podemos apresentar uma oferta em dinheiro garantida ao lado dela para que você compare os dois valores.

Por que os compradores do Condado de Miami-Dade pagam mais

O que os compradores do Condado de Miami-Dade pagam a mais depende do mercado do condado em que estão procurando. Nas ilhas e na baía, é a frente para águas abertas, um cais autorizado com rota livre até Government Cut ou Haulover Inlet e um térreo que já esteja na elevação atual contra inundações. Nas torres de Brickell, Sunny Isles Beach e Bal Harbour, é o andar, a posição da unidade, a vista direta e uma associação com reservas financiadas e inspeção de marcos estruturais concluída. Em Coral Gables e Pinecrest, é o terreno: tamanho do lote, árvores maduras e projetos aprovados ou obras autorizadas. Em Doral, é um lote à beira do lago e um portão com clube. Em todos os lugares, um telhado mais novo e vidros resistentes a impacto reduzem a cotação do seguro, e os compradores pagam por essa economia.

Quais áreas do Condado de Miami-Dade estão se movimentando

As áreas do Condado de Miami-Dade que estão se movimentando geralmente o fazem por um de três motivos. Torres de apartamentos mais antigas em Miami Beach, Sunny Isles Beach, nos arredores de Maule Lake e ao longo da baía estão sendo reavaliadas edifício por edifício à medida que chegam as inspeções de marcos estruturais, os estudos de reservas e as cobranças; os edifícios que concluíram o trabalho se diferenciam daqueles que ainda enfrentam essas questões. O terreno sob as casas originais continua se valorizando onde construtoras as substituem, em Coral Gables, Pinecrest, South Miami, Key Biscayne e nas ilhas da baía de Miami Beach. E novos imóveis continuam sendo entregues em Brickell, no centro, em Edgewater e nos subúrbios a oeste, redefinindo a concorrência dos imóveis revendidos próximos. Acompanhe as vendas fechadas no seu próprio edifício ou loteamento, e não um número de todo o condado.

Antes de solicitar uma avaliação no Condado de Miami-Dade

Antes de solicitar uma avaliação no Condado de Miami-Dade, confirme quem administra o endereço, pois o condado inclui dezenas de cidades e vilarejos, além de uma grande área não incorporada, e cada jurisdição mantém seus próprios registros de autorizações. Depois, reúna o levantamento topográfico, o certificado de elevação, a idade do telhado, os relatórios de mitigação contra ventos e de inspeção de quatro pontos e uma lista das obras autorizadas. Em imóveis na água, acrescente as autorizações do cais e do muro de contenção e qualquer inspeção recente. Em Coral Gables ou em um distrito histórico de Miami Beach ou Miami, leve todas as aprovações arquitetônicas ou de preservação. Proprietários de apartamentos devem levar o orçamento, o estudo de reservas, a inspeção de marcos estruturais, a situação da recertificação do condado, o histórico de cobranças e as regras de locação. Um proprietário em Doral deve levar o imposto sobre a propriedade que mostre qualquer cobrança distrital.

O que um corretor do anúncio faz pelo vendedor no Condado de Miami-Dade

Um corretor do anúncio define o preço de lançamento com base em vendas concluídas, prepara o imóvel e a documentação antes da publicação, apresenta o anúncio a todos os corretores de compradores por meio da BeachesMLS e dos portais, gerencia as visitas e depois negocia: a oferta, os pedidos decorrentes da inspeção, uma avaliação abaixo do esperado e as datas. A maior parte do dinheiro é ganha ou perdida em dois momentos: o preço de lançamento do imóvel e a negociação após a inspeção. Por isso, vale perguntar sobre ambos antes de assinar.

Perguntas a fazer antes de assinar um contrato de anúncio

Quais vendas concluídas você usou para definir este preço e quais ajustes fez? O que você fará nos primeiros quatorze dias e o que acontecerá se não houver oferta até lá? Quem fará as fotos e o vídeo, e posso ver um anúncio recente seu? Como você administra as visitas, o feedback e as ofertas múltiplas? Qual é a comissão, o que ela inclui, qual é a duração do contrato e como posso encerrá-lo? Você já vendeu no meu edifício ou comunidade e conhece o processo de aprovação e os documentos? Um corretor que precifica com base em evidências responde a todas essas perguntas sem hesitar.

Como a BreakThru Realty divulga um imóvel no Condado de Miami-Dade

Todo anúncio recebe uma análise de preço por escrito baseada em vendas correspondentes no Condado de Miami-Dade, fotografia profissional, vídeo e planta baixa, orientação sobre preparação do imóvel, distribuição em todos os principais portais e para todos os agentes da BeachesMLS e uma página própria neste site. Além disso, o plano acompanha o imóvel: para uma casa com frente para a água, vídeo aéreo do trajeto até a entrada e as especificações do cais (comprimento, capacidade do elevador, profundidade e altura livre da ponte) são incluídos no anúncio, porque os proprietários de barcos pesquisam por esses dados; para um apartamento de frente para o mar, os documentos da associação, o estudo de reservas e a inspeção de marcos estruturais são reunidos antes do lançamento, porque o credor e a seguradora do comprador os solicitam na primeira semana; para uma comunidade com clube ou fechada, as condições de associação e a tabela de taxas são apresentadas claramente, para que o comprador conheça o custo total antes da visita; e para uma propriedade rural, são fornecidos um mapa sobreposto ao levantamento topográfico, o zoneamento e o que pode ser construído. Você recebe o feedback de cada visita, e um corretor licenciado negocia o contrato com você.

O mercado do Condado de Miami-Dade com o qual seu corretor precisa comparar o preço

Hoje, 17,031 casas e apartamentos estão à venda no Condado de Miami-Dade, 896 deles anunciados nesta semana, e 3,019 estão sob contrato. As casas têm 5.6 meses de estoque e levaram em média 86 dias para ficar sob contrato. O preço do anúncio precisa superar essa concorrência nas primeiras duas semanas, quando um novo anúncio recebe a maior parte da atenção; um preço que precise ser reduzido mais tarde normalmente gera menos valor líquido do que o preço correto teria gerado no primeiro dia.

Comissão em termos simples

A comissão não é definida por lei nem por nenhuma associação; ela é negociável e acordada por escrito no contrato de anúncio antes de qualquer outra coisa. Não há taxas antecipadas com a BreakThru Realty: fotografia, vídeo, divulgação e visitas estão incluídos, e a comissão é paga com o valor recebido no fechamento. Oferecer ou não qualquer valor ao corretor do comprador é uma decisão sua, tomada com seu corretor como parte da estratégia de preço, e mostramos o valor líquido recebido em cada opção antes de você decidir.

Divulgação específica de um imóvel no Condado de Miami-Dade

Divulgar um imóvel no Condado de Miami-Dade significa alcançar compradores que raramente estão todos em um só lugar. Uma unidade de frente para o mar em Bal Harbour ou Sunny Isles Beach é vendida a compradores internacionais e sazonais, muitas vezes primeiro por vídeo, portanto a vista no horário certo, uma planta baixa com medidas e os documentos da associação precisam estar prontos antes de alguém viajar até o imóvel. Uma casa em Coral Gables, Pinecrest ou Kendall é vendida com base na área, no lote e nas escolas designadas, confirmadas para o endereço. Em Doral e em grande parte do condado, textos do anúncio e visitas em espanhol e inglês alcançam uma parcela maior do mercado. Comunidades fechadas e torres com equipe precisam ter o acesso organizado com antecedência, portanto o plano de visitas começa na guarita e na recepção.

Definição do preço de um anúncio rua por rua no Condado de Miami-Dade

Uma mediana de todo o Condado de Miami-Dade mistura um sobrado geminado em Kendall, um apartamento de um quarto em Brickell e uma casa à beira da baía em Gables Estates, e não define o preço de nenhum deles. Aqui, rua por rua realmente significa edifício por edifício para apartamentos e loteamento por loteamento para casas. Uma unidade em uma torre é avaliada com base nas vendas fechadas da sua própria posição e, depois, nas torres que um comprador visitaria na mesma semana, que podem estar em outra cidade. Uma casa é avaliada pela sua área, tamanho do lote, zona de inundação e por ser original, reformada ou reconstruída. A jurisdição também importa: um imóvel no condado não incorporado, com endereço postal de Coral Gables ou Miami, não é comparável a um imóvel dentro da cidade. Quando uma construção nova estabelece um valor máximo para a rua, identifique as vendas que um avaliador pode usar.

Quem está comprando no Condado de Miami-Dade

Quem compra no Condado de Miami-Dade depende da parte do condado em que você está vendendo. Compradores internacionais e de segunda residência, muitos pagando em dinheiro, procuram as torres de Miami Beach, Bal Harbour, Sunny Isles Beach e Brickell, e são mais ativos no inverno. Executivos e famílias em mudança procuram Coral Gables, Pinecrest, South Miami, Key Biscayne e Coconut Grove, planejando as mudanças em torno do ano letivo. Compradores da Venezuela e de outras partes da América Latina têm presença constante em Doral. Proprietários de primeira viagem e pessoas que se deslocam diariamente compram apartamentos e sobrados geminados em Kendall, Doral e perto do Metrorail, enquanto proprietários de barcos procuram as ilhas da baía e os enclaves da Old Cutler Road pela profundidade do cais. Investidores compram duplexes nas áreas urbanizadas mais antigas durante todo o ano.

Vendidos recentemente no Condado de Miami-Dade

Os fechamentos mais recentes no Condado de Miami-Dade, com o preço de venda, a data de fechamento e os dias no mercado de cada imóvel.

• Vendido por $440,000
  Vendido em out. 16, 2026 · 3598 Yacht Club Drive 602, Aventura FL 33180
  3 quartos · 2 banheiros · 1,820 pés² · $242/pés² · 306 dias no mercado · 88.2% do preço anunciado
• Vendido por $525,000
  Closed Oct 16, 2026 · 2251 NW 180th Terrace, Miami Gardens FL 33056
  3 quartos · 2 banheiros · 1,154 pés² · $455/pés² · 34 dias no mercado · 100% do preço anunciado
• Vendido por $397,500
  Fechado em Oct 16, 2026 · 9055 SW 73rd Court 1106, Miami FL 33156
  2 quartos · 2 banheiros · 1,350 pés² · $294/pés² · 169 dias no mercado · 95.8% do preço anunciado
• Vendido por $527,000
  Closed Oct 16, 2026 · 1775 Washington Avenue 8F, Miami Beach FL 33139
  2 quartos · 2 banheiros · 960 pés² · $549/pés² · 115 dias no mercado · 95.5% do preço anunciado
• Vendido por $409,250
  Fechado em Oct 16, 2026 · 11738 SW 238th Street, Homestead FL 33032
  3 quartos · 3 banheiros · 1,680 pés² · $244/pés² · 127 dias no mercado · 99.8% do preço anunciado
• Vendido por $110,000
  Closed Oct 16, 2026 · 2905 Point East Drive L311, Aventura FL 33160
  1 quartos · 1 banheiros · 768 pés² · $143/pés² · 123 dias no mercado · 94.1% do preço anunciado

Imóveis vendidos recentemente em Miami-Dade County

Quanto vale o seu imóvel no Condado de Miami-Dade?

Solicite uma avaliação gratuita baseada nas vendas recentes do condado de Miami-Dade ou uma análise comparativa completa de mercado antes de anunciar seu imóvel. Sem taxa, sem compromisso, e um corretor licenciado responderá em até um dia útil.

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• Relatório do mercado imobiliário de Miami-Dade County

Venda de imóveis no condado de Miami-Dade: perguntas frequentes

Quanto vale meu imóvel no condado de Miami-Dade?

Depende do preço pelo qual imóveis semelhantes ao seu foram fechados. O preço mediano de venda de casas no condado de Miami-Dade nos últimos 90 dias foi de $695,000, e o de apartamentos ou sobrados geminados foi de $412,000, mas o seu valor vem das vendas fechadas que correspondem à sua rua, tamanho, estado de conservação e características. Solicite a avaliação gratuita nesta página, e um corretor a elaborará com base nessas vendas, incluindo uma análise comparativa completa de mercado se você estiver pensando em anunciar.

Quanto tempo leva para vender um imóvel no condado de Miami-Dade?

As casas fechadas no condado de Miami-Dade nos últimos 90 dias ficaram no mercado por uma média de 86 dias; apartamentos e sobrados geminados, por 126 dias. Imóveis com preço adequado entram em contrato nas primeiras semanas; do contrato ao fechamento, compradores financiados geralmente precisam de 30 a 45 dias, e compradores à vista podem fechar em dois. Apartamentos acrescentam a aprovação da associação, que iniciamos no primeiro dia.

Quanto custa vender um imóvel no condado de Miami-Dade?

A comissão é acordada por escrito antes de o anúncio entrar no ar, e não há custos antecipados; fotografia, vídeo, marketing e visitas estão incluídos. No fechamento, a Florida cobra um imposto sobre documentos da escritura, normalmente pago pelo vendedor, além das taxas de título e liquidação e de qualquer taxa de estoppel da associação para um apartamento ou HOA. Preparamos uma estimativa do valor líquido para que você saiba quanto receberá antes de decidir.

Devo anunciar meu imóvel ou aceitar uma oferta em dinheiro?

Anuncie se você puder dar algumas semanas para a venda e quiser obter o valor total de mercado: os vendedores do condado de Miami-Dade alcançaram 97% do preço pedido na venda típica de uma casa nos últimos 90 dias. Aceite a oferta em dinheiro se precisar de uma data certa para o fechamento, não puder fazer reparos ou não quiser visitas. Colocamos os dois valores lado a lado, e você pode manter a oferta em dinheiro como alternativa enquanto o imóvel estiver anunciado.

Apartamentos são vendidos de forma diferente de casas no condado de Miami-Dade?

Sim. O apartamento ou sobrado geminado mediano no condado de Miami-Dade foi fechado por $412,000, contra $695,000 de uma casa, com 13.3 meses de estoque de apartamentos contra 5.6 meses para casas, e os compradores de apartamentos avaliam a taxa da associação, o estudo de reservas, a inspeção de marcos e as regras de aluguel tanto quanto a unidade. Reunimos esses documentos antes de o anúncio ser publicado para que as perguntas do comprador sejam respondidas no primeiro dia.

Quanto vale minha casa no condado de Miami-Dade?

A casa mediana no condado de Miami-Dade foi fechada por $695,000 nos últimos 90 dias, e o apartamento ou sobrado geminado mediano, por $412,000, mas sua casa não é a mediana. O valor vem das vendas fechadas que correspondem à sua rua, tamanho, estado de conservação e características. Informe seu endereço nesta página, e um corretor enviará gratuitamente uma faixa de valor por escrito, com as vendas que a fundamentam.

Qual é o preço médio por pé quadrado no condado de Miami-Dade?

O preço mediano de venda por pé quadrado no condado de Miami-Dade nos últimos 90 dias é de $415 para casas e $355 para apartamentos e sobrados geminados. Ele diminui à medida que os imóveis ficam maiores e aumenta com água, vista e reformas, portanto é uma forma de comparar imóveis semelhantes, não de definir o preço de um único imóvel.

Qual é a precisão das estimativas online de valor de imóveis?

Eles são um ponto de partida. Uma estimativa automatizada não consegue identificar uma reforma, uma vista, um muro de contenção, um telhado novo ou uma cobrança extraordinária pendente, e no condado de Miami-Dade esses fatores representam grande parte da diferença entre dois imóveis do mesmo tamanho. A avaliação de um corretor usa as mesmas vendas fechadas que o avaliador do comprador usará e faz ajustes para cada diferença.

Os valores dos imóveis no condado de Miami-Dade estão subindo ou caindo?

O preço mediano de venda de casas no condado de Miami-Dade subiu 5.3% em comparação com os mesmos 90 dias do ano passado, e apartamentos e sobrados geminados subiram 0.5%. O relatório do mercado imobiliário do condado de Miami-Dade vinculado nesta página mostra doze meses de fechamentos, mês a mês.

Uma avaliação de imóvel custa alguma coisa?

Não. A avaliação é gratuita e não implica obrigação de anunciar. É a opinião de um corretor sobre o valor, baseada em vendas fechadas recentes, não uma avaliação oficial; um credor solicitará sua própria avaliação quando um comprador financiar a aquisição.

Como escolher um corretor do anúncio no condado de Miami-Dade?

Peça a cada corretor as vendas fechadas que fundamentam o preço sugerido e os ajustes realizados, o plano para os primeiros quatorze dias, quem produzirá as fotos e o vídeo, como lidará com ofertas múltiplas e como você poderá encerrar o contrato. Escolha aquele que define o preço com base em evidências, não aquele que informa o maior valor; um anúncio com preço acima do mercado no condado de Miami-Dade fica parado, e um anúncio que fica parado é vendido por menos.

Quanto os corretores cobram de comissão no condado de Miami-Dade?

A comissão é negociável e não é definida por lei nem por nenhum conselho. Ela é acordada por escrito no contrato de anúncio antes de o imóvel entrar no ar e, com a BreakThru Realty, não há taxas antecipadas: o pagamento é feito com os recursos do fechamento. Mostramos uma estimativa dos seus recursos líquidos junto com ela, para que você compare quanto ficará com você, e não apenas uma taxa.

O que devo fazer antes de anunciar o imóvel?

Descubra a idade do telhado, regularize todas as licenças em aberto, reúna o levantamento topográfico, o certificado de elevação e o relatório de mitigação contra ventos, se você os tiver; no caso de um apartamento, solicite os documentos, o orçamento e os relatórios de inspeção da associação. É isso que a seguradora e o credor de um comprador em South Florida solicitam, e tê-los prontos ajuda a evitar que um contrato desmorone nas primeiras duas semanas.

Posso cancelar um contrato de anúncio?

Pergunte antes de assinar. Um contrato de anúncio tem um prazo determinado e define como pode ser encerrado. Explicamos o prazo e a cláusula de cancelamento em linguagem simples antes de você assinar o nosso, e preferimos liberar um vendedor insatisfeito a mantê-lo vinculado até uma determinada data.

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