Custo para vender uma Casa em Miami-Dade County
Know what you would keep from your Miami-Dade County sale, line by line, before you decide to sell.
Todos os custos pagos pelo Vendedor no fechamento em Miami-Dade County, o que cada um significa, quem normalmente os paga em Miami-Dade County e como estimar quanto você receberá.
Vender uma Casa em Miami-Dade County envolve custos que o Vendedor pode prever: o imposto estadual sobre documentos da Florida, as cobranças de título e fechamento, as taxas de certificado de quitação da associação, os impostos sobre a propriedade proporcionais e a comissão da imobiliária. Esta página analisa cada um deles com base nos preços de imóveis vendidos recentemente em Miami-Dade County, para que o valor líquido não seja uma surpresa no fechamento.
Visão geral do mercado de Miami-Dade County
Atualizado em outubro de 17, 2026, com dados da BeachesMLS.
- 17,031casas e apartamentos à venda
- 896novos anúncios nesta semana
- 3,019pendentes
- 5,737anúncios frente para a água
- 2,230anúncios de luxo ($2,000,000+)
- 1,595vendidos nos últimos 30 dias
| Casas | Apartamentos e sobrados geminados | |
|---|---|---|
| Anúncios ativos | 4,682 | 12,070 |
| Preço mediano de anúncio | $925,000 | $525,000 |
| Preço mediano de anúncio por pé² | $483/pé² | $540/pé² |
| Média de dias no mercado | 208 dias | 490 dias |
| Vendidos nos últimos 90 dias | 2,509 | 2,714 |
| Preço mediano de venda (90 dias) | $695,000 | $412,000 |
| Preço de venda como % do preço de anúncio | 97% | 95.6% |
| Meses de estoque | 5.6 meses | 13.3 meses |
| Preço mediano de venda em comparação com um ano atrás | +5.3% | +0.5% |
Fonte: BeachesMLS. Anúncios ativos em outubro de 17, 2026; os dados de vendas abrangem fechamentos nos últimos 90 dias, comparados com os mesmos 90 dias do ano anterior. Não é uma avaliação. Como estes dados são calculados.
Os custos para vender uma Casa em Miami-Dade County, em ordem de valor
Para a maioria dos Vendedores de Miami-Dade County, a lista inclui: a quitação da hipoteca, a comissão da imobiliária, o imposto estadual sobre documentos da Florida referente à escritura, as cobranças de título e liquidação, os impostos sobre a propriedade relativos ao período do ano em que você foi proprietário do imóvel, as taxas da associação e as cobranças do certificado de quitação quando houver uma associação, além de tudo o que você acordar com o Comprador após a inspeção. Nenhum desses valores é pago antecipadamente. Eles são deduzidos do preço de venda no demonstrativo de fechamento, e o valor restante é transferido para você.
Imposto sobre documentos em Miami-Dade County
A Florida cobra um imposto estadual sobre documentos em toda escritura, normalmente pago pelo Vendedor. Em Miami-Dade County, a alíquota é de 60 centavos por $100 do preço de venda para uma Casa; outros tipos de imóvel pagam uma sobretaxa adicional do condado de 45 centavos por $100. Na venda de uma Casa pelo preço mediano de $695,000 em Miami-Dade County, a alíquota de 60 centavos resulta em aproximadamente $4,170. O restante da Florida paga 70 centavos por $100, portanto o Vendedor de uma Casa em Miami-Dade paga um pouco menos do que um Vendedor do outro lado da divisa do condado.
Seguro de título e custos de fechamento em Miami-Dade County
Quem paga a apólice de seguro de título do proprietário depende do costume local e é definido no contrato. Em Miami-Dade County, o Comprador normalmente escolhe a empresa de títulos e paga a apólice do proprietário, ao contrário do que ocorre na maior parte da Florida, o que economiza para o Vendedor de Miami-Dade County um valor relevante no demonstrativo de fechamento. O Vendedor ainda paga uma taxa de liquidação, a pesquisa de título quando o contrato lhe atribui esse custo, uma pesquisa de gravames municipais e o custo de resolver qualquer problema encontrado, como uma licença em aberto ou um saldo de serviços públicos não pago. Tudo é negociável, portanto leia o contrato em vez de depender do costume.
Impostos sobre a propriedade, taxas da associação e avaliações especiais
Os impostos sobre a propriedade da Florida são pagos em atraso; por isso, no fechamento, o Vendedor credita ao Comprador os impostos de janeiro 1 até a data do fechamento. Quanto mais tarde no ano ocorrer o fechamento, maior será esse crédito. Se o imóvel estiver em um apartamento ou em uma associação de proprietários, a associação cobra pela emissão de um certificado de quitação que mostra o valor devido, com uma taxa limitada pela legislação da Florida, e quaisquer mensalidades não pagas são quitadas no fechamento. Em edifícios de apartamentos mais antigos de Miami-Dade County, pergunte com antecedência sobre avaliações especiais relacionadas à inspeção de marcos e ao estudo de reservas para a integridade estrutural: o contrato determina se o Vendedor ou o Comprador paga uma avaliação já lançada, mas ainda não faturada.
Reparos, créditos e preparação do imóvel
Após a inspeção, a maioria dos Compradores solicita reparos ou um crédito. As seguradoras de South Florida se concentram em quatro itens: o telhado, o painel elétrico, o encanamento e o ar-condicionado; por isso, a inspeção de quatro pontos do Comprador tende a definir o que será solicitado. Saber a idade do telhado e ter as licenças encerradas antes de anunciar o imóvel elimina a maioria das surpresas. Os custos de preparação (limpeza, pintura, paisagismo, preparação do imóvel) são opcionais, e informamos quais deles, segundo os imóveis comparáveis de Miami-Dade County, retornarão no preço e quais não retornarão.
Impostos sobre o lucro e vendedores estrangeiros
A Florida não tem imposto estadual de renda, portanto qualquer imposto sobre o seu lucro é federal. Proprietários que moraram no imóvel como residência principal durante dois dos últimos cinco anos geralmente podem excluir até $250,000 do lucro, ou $500,000 para um casal que declara conjuntamente; imóveis de investimento e segundas residências não se qualificam, e é nesse contexto que entra uma troca 1031. Se o vendedor for uma pessoa estrangeira, o comprador geralmente é obrigado, nos termos da FIRPTA, a reter 15% do preço de venda para a Receita Federal dos EUA, a menos que se aplique uma exceção ou um certificado de retenção, algo que deve ser planejado meses antes do fechamento. Estas são informações gerais, não aconselhamento tributário; confirme sua situação com um contador público certificado.
Estimativa do valor que você recebe
O valor líquido é o preço de venda menos a quitação da hipoteca e os custos acima. Preparamos uma estimativa por escrito para o seu endereço antes de você decidir qualquer coisa, usando uma avaliação baseada em vendas semelhantes de Miami-Dade County e nas cobranças reais de Miami-Dade County, e colocamos uma Guaranteed Cash Offer ao lado dela, se você quiser comparar uma venda certa, no estado atual, com um anúncio. Solicite-a pelo formulário nesta página.
Custos de Miami-Dade County além dos padrões do condado
Vender em Miami-Dade County envolve alguns custos que as médias estaduais não mostram. O condado aplica sua própria alíquota de imposto estadual sobre documentos na escritura, inferior à alíquota praticada em outras partes da Florida, além de uma sobretaxa sobre transferências de qualquer imóvel que não seja uma Casa, o que abrange a maioria das vendas de apartamentos e sobrados geminados. Licenças em aberto aparecem na pesquisa de gravames e precisam ser encerradas junto ao departamento de obras responsável pelo endereço; várias cidades e vilas também têm seus próprios departamentos. Edifícios mais antigos estão sujeitos ao programa de recertificação do condado, além das regras estaduais de inspeção de marcos. Um Vendedor de imóvel com frente para a água deve esperar uma inspeção do muro de contenção e do píer, e um Vendedor que mora no exterior está sujeito à retenção federal sobre o valor recebido, salvo se houver uma isenção aplicável.
Vender um Apartamento ou imóvel em associação em Miami-Dade County
A venda de um apartamento em Miami-Dade County segue o cronograma da associação. A maioria dos edifícios aprova cada Comprador mediante o pagamento de uma taxa; alguns mantêm um direito de preferência, e as cooperativas de Miami Beach e Bal Harbour acrescentam uma entrevista com o conselho e limitações de financiamento. Compradores e credores solicitam antecipadamente a inspeção de marcos, o estudo de reservas para a integridade estrutural, a situação da recertificação do condado, o orçamento e qualquer avaliação, e a análise de um edifício mais antigo pelo credor pode restringir os Compradores a ofertas em dinheiro. Limites para locação determinam se os Investidores participarão, e um programa de apart-hotel em Doral ou em Miami Beach altera novamente as condições de financiamento. Muitas comunidades de sobrados geminados também são legalmente apartamentos, portanto tenha todo o pacote de documentos pronto antes de anunciar o imóvel.
Quando os Vendedores de Miami-Dade County fecham negócios mais rapidamente
As vendas em Miami-Dade County seguem dois calendários. As torres à beira-mar e de frente para a baía, de Key Biscayne a Sunny Isles Beach, encontram mais Compradores de janeiro a abril, quando proprietários sazonais e internacionais estão na região; por isso, um anúncio pronto no outono fica bem posicionado. Os subúrbios residenciais, Coral Gables, Pinecrest, South Miami, Kendall e Doral, costumam entrar em contrato na primavera para uma mudança no verão, antes do início das aulas. A temporada de furacões, de junho a novembro, pode interromper a contratação de seguros quando uma tempestade é nomeada, atrasando os fechamentos financiados. Além da sazonalidade, a documentação define o ritmo: uma venda em dinheiro de uma Casa sem associação fecha rapidamente, enquanto um apartamento financiado que aguarda a aprovação do conselho e a análise do edifício pelo credor demora mais.
Vendidos recentemente no Condado de Miami-Dade
Os fechamentos mais recentes no Condado de Miami-Dade, com o preço de venda, a data de fechamento e os dias no mercado de cada imóvel.
Vendido por $589,000
Vendido em out. 17, 2026 · 17100 N Bay Road 1904, Sunny Isles Beach FL 33160
3 quartos · 2 banheiros · 1,264 pés² · $466/pés² · 199 dias no mercado · 98.2% do preço anunciadoVendido por $440,000
Vendido em out. 16, 2026 · 3598 Yacht Club Drive 602, Aventura FL 33180
3 quartos · 2 banheiros · 1,820 pés² · $242/pés² · 306 dias no mercado · 88.2% do preço anunciadoVendido por $460,000
Closed Oct 16, 2026 · 465 Ocean Drive 524, Miami Beach FL 33139
1 quartos · 1 banheiros · 654 pés² · $703/pés² · 230 dias no mercado · 85.2% do preço anunciadoVendido por $398,000
Fechado em 16 de 2026 · 275 NE 18th Street 1705, Miami FL 33132
2 quartos · 2 banheiros · 1,057 pés² · $377/pés² · 190 dias no mercado · 104.7% do preço anunciadoVendido por $525,000
Closed Oct 16, 2026 · 2251 NW 180th Terrace, Miami Gardens FL 33056
3 quartos · 2 banheiros · 1,154 pés² · $455/pés² · 34 dias no mercado · 100% do preço anunciadoVendido por $397,500
Fechado em Oct 16, 2026 · 9055 SW 73rd Court 1106, Miami FL 33156
2 quartos · 2 banheiros · 1,350 pés² · $294/pés² · 169 dias no mercado · 95.8% do preço anunciado
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Custo para vender: perguntas frequentes
- Quanto custa vender uma Casa em Miami-Dade County?
- Além da quitação da hipoteca, o Vendedor de Miami-Dade County paga a comissão da imobiliária, o imposto estadual sobre documentos da Florida referente à escritura, as cobranças de título e liquidação, os impostos sobre a propriedade proporcionais, qualquer taxa de certificado de quitação da associação e mensalidades não pagas, além de quaisquer reparos ou créditos acordados após a inspeção. Tudo é deduzido no fechamento; nada é pago antecipadamente. Preparamos uma estimativa por escrito do valor líquido para o seu endereço antes de você decidir.
- Quanto custam os selos documentais na venda de uma casa em Miami-Dade County?
- Em Miami-Dade County, o imposto estadual sobre documentos de uma escritura é de 60 centavos por $100 do preço de venda para uma Casa, com uma sobretaxa adicional de 45 centavos por $100 para outros tipos de imóvel. Na venda de uma Casa pelo preço mediano de $695,000 em Miami-Dade County, a alíquota de 60 centavos resulta em aproximadamente $4,170. O Vendedor normalmente paga esse imposto.
- Quem paga o seguro de título em Miami-Dade County, o comprador ou o vendedor?
- Por costume local, o comprador escolhe a empresa de títulos e paga a apólice do proprietário em Miami-Dade County, assim como geralmente ocorre em Miami-Dade e Broward. Na maioria dos outros condados da Florida, o vendedor paga. É um costume, não uma lei, portanto o contrato prevalece.
- Pago imposto sobre ganho de capital quando vendo minha casa na Florida?
- A Florida não tem imposto estadual de renda, portanto qualquer imposto sobre o lucro é federal. Se o imóvel foi sua residência principal durante dois dos últimos cinco anos, você geralmente pode excluir até $250,000 do lucro, ou $500,000 para um casal que declara conjuntamente. Segundas residências e imóveis alugados não se qualificam. Estas são informações gerais, não aconselhamento tributário; confirme sua situação com um contador público certificado.
- Preciso fazer reparos antes de vender?
- Não. Você pode vender o imóvel no estado atual, e o contrato padrão da Florida nessa modalidade concede ao comprador um período de inspeção, em vez de impor uma obrigação de reparo. Os reparos tornam-se objeto de negociação após a inspeção, geralmente resolvida com um crédito. Se você preferir evitar completamente visitas e inspeções, peça a Guaranteed Cash Offer e compare-a com a estimativa do anúncio.