Relatório do mercado imobiliário de Miami-Dade County da BreakThru Realty
Nos 90 dias até outubro 17, 2026, a casa mediana no Condado de Miami-Dade foi vendida por $695,000 e o apartamento ou sobrado geminado mediano por $412,000; 17,031 casas e apartamentos estão à venda. Pelo número de meses de estoque, as casas estão em um mercado equilibrado, enquanto os apartamentos e sobrados geminados estão em um mercado favorável aos compradores. A BreakThru Realty analisa diariamente os dados da BeachesMLS para acompanhar preços dos imóveis, estoque, vendas, dias no mercado e direção do mercado no Condado de Miami-Dade, Florida; nada aqui é digitado manualmente.
Mercado imobiliário do Condado de Miami-Dade: principais números
- A casa mediana no Condado de Miami-Dade foi vendida por $695,000 nos últimos 90 dias, +5.3% em relação ao mesmo período do ano anterior.
- O apartamento ou sobrado geminado mediano foi vendido por $412,000, uma variação de +0.5% em relação ao ano anterior.
- As casas vendidas permaneceram em média 86 dias no mercado; os apartamentos e sobrados geminados, 126 dias.
- Com 5.6 meses de estoque, as casas estão em um mercado equilibrado; os apartamentos e sobrados geminados, com 13.3 meses, estão em um mercado favorável ao comprador.
- 17,031 casas e apartamentos estavam à venda no Condado de Miami-Dade em outubro 17, 2026.
Visão geral do mercado de Miami-Dade County
Atualizado em outubro de 17, 2026, com dados da BeachesMLS.
- 17,031casas e apartamentos à venda
- 896novos anúncios nesta semana
- 3,019pendentes
- 5,737anúncios frente para a água
- 2,230anúncios de luxo ($2,000,000+)
- 1,595vendidos nos últimos 30 dias
| Casas | Apartamentos e sobrados geminados | |
|---|---|---|
| Anúncios ativos | 4,682 | 12,070 |
| Preço mediano de anúncio | $925,000 | $525,000 |
| Preço mediano de anúncio por pé² | $483/pé² | $540/pé² |
| Média de dias no mercado | 208 dias | 490 dias |
| Vendidos nos últimos 90 dias | 2,509 | 2,714 |
| Preço mediano de venda (90 dias) | $695,000 | $412,000 |
| Preço de venda como % do preço de anúncio | 97% | 95.6% |
| Meses de estoque | 5.6 meses | 13.3 meses |
| Preço mediano de venda em comparação com um ano atrás | +5.3% | +0.5% |
Fonte: BeachesMLS. Anúncios ativos em outubro de 17, 2026; os dados de vendas abrangem fechamentos nos últimos 90 dias, comparados com os mesmos 90 dias do ano anterior. Não é uma avaliação. Como estes dados são calculados.
Vendas de casas no Condado de Miami-Dade por mês
Vendas residenciais fechadas no Condado de Miami-Dade por mês de fechamento, da BeachesMLS. O mês atual é parcial até seu encerramento.
| Mês | Vendas fechadas | Preço mediano de venda | Mediana de $/pés² | Média de dias para vender | Relação venda/anúncio |
|---|---|---|---|---|---|
| Nov 2025 | 1,590 | $543,500 | $373/pé² | 91 dias | 96.2% |
| Dez 2025 | 1,998 | $550,000 | $387/pé² | 95 dias | 96.2% |
| Jan 2026 | 1,447 | $555,000 | $393/pé² | 100 dias | 96% |
| Fev 2026 | 1,685 | $550,000 | $384/pé² | 96 dias | 96.2% |
| Mar 2026 | 2,277 | $572,000 | $394/pé² | 105 dias | 96.3% |
| Abr 2026 | 2,255 | $567,750 | $402/pé² | 99 dias | 96.3% |
| Mai 2026 | 2,169 | $553,500 | $389/pé² | 97 dias | 96.5% |
| Jun 2026 | 2,246 | $570,000 | $399/pé² | 98 dias | 96.3% |
| Jul 2026 | 2,053 | $540,000 | $389/pé² | 91 dias | 96.5% |
| Ago 2026 | 1,856 | $550,000 | $391/pé² | 84 dias | 96.7% |
| Set 2026 | 1,776 | $565,000 | $383/pé² | 86 dias | 96.6% |
| Out 2026 (até o momento) | 718 | $555,000 | $384/pé² | 87 dias | 96.2% |
Estoque do Condado de Miami-Dade ao longo do tempo
Anúncios ativos, novos anúncios e imóveis sob contrato no Condado de Miami-Dade, com base nos registros diários da BreakThru Realty na BeachesMLS (registrados desde 2026-09-16).
| Data | Anúncios ativos | Novos nesta semana | Sob contrato | Vendidos em 30 dias | Mediana dos preços anunciados (casas) | Mediana dos preços anunciados (apartamentos) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-16 | 16,459 | 902 | 3,267 | 1,656 | $995,000 | $545,500 |
| 2026-09-17 | 16,601 | 986 | 3,248 | 1,634 | $995,000 | $547,000 |
| 2026-09-18 | 16,600 | 1,012 | 3,213 | 1,693 | $980,000 | $545,500 |
| 2026-09-20 | 16,617 | 981 | 3,221 | 1,589 | $980,000 | $545,000 |
| 2026-09-21 | 16,634 | 873 | 3,225 | 1,470 | $980,000 | $545,000 |
| 2026-09-22 | 16,641 | 840 | 3,233 | 1,534 | $980,000 | $540,000 |
| 2026-09-23 | 16,653 | 862 | 3,233 | 1,630 | $979,995 | $540,000 |
| 2026-09-24 | 16,675 | 889 | 3,259 | 1,585 | $975,000 | $540,000 |
| 2026-09-25 | 16,709 | 896 | 3,230 | 1,615 | $965,000 | $540,000 |
| 2026-09-26 | 16,729 | 940 | 3,202 | 1,600 | $965,000 | $540,000 |
| 2026-09-27 | 16,728 | 940 | 3,207 | 1,548 | $967,995 | $540,000 |
| 2026-09-28 | 16,742 | 961 | 3,193 | 1,507 | $950,000 | $539,900 |
| 2026-09-30 | 16,755 | 752 | 3,181 | 1,594 | $950,000 | $536,000 |
| 2026-10-01 | 16,758 | 757 | 3,146 | 1,552 | $950,000 | $538,250 |
| 2026-10-02 | 16,668 | 841 | 3,073 | 1,581 | $950,000 | $535,000 |
| 2026-10-03 | 16,682 | 935 | 3,072 | 1,596 | $949,000 | $535,000 |
| 2026-10-04 | 16,684 | 935 | 3,080 | 1,550 | $949,500 | $535,000 |
| 2026-10-05 | 16,698 | 862 | 3,077 | 1,493 | $949,500 | $536,000 |
| 2026-10-06 | 16,734 | 909 | 3,060 | 1,580 | $949,500 | $536,000 |
| 2026-10-07 | 16,755 | 959 | 3,069 | 1,657 | $940,450 | $530,000 |
| 2026-10-08 | 16,852 | 1,000 | 3,063 | 1,723 | $946,500 | $532,500 |
| 2026-10-09 | 16,882 | 1,007 | 3,053 | 1,722 | $949,000 | $530,000 |
| 2026-10-11 | 16,912 | 971 | 3,053 | 1,608 | $949,000 | $530,000 |
| 2026-10-12 | 16,903 | 827 | 3,070 | 1,504 | $949,000 | $529,500 |
| 2026-10-13 | 16,923 | 807 | 3,091 | 1,545 | $948,000 | $530,000 |
| 2026-10-14 | 16,963 | 773 | 3,098 | 1,609 | $939,850 | $530,000 |
| 2026-10-15 | 16,962 | 787 | 3,088 | 1,597 | $929,450 | $530,000 |
| 2026-10-16 | 17,013 | 810 | 3,043 | 1,570 | $929,000 | $529,000 |
| 2026-10-17 | 17,031 | 896 | 3,019 | 1,595 | $925,000 | $525,000 |
Preços dos imóveis no Condado de Miami-Dade
Nos últimos 90 dias, a casa mediana no Condado de Miami-Dade foi vendida por $695,000 ($415 por pé quadrado) e o apartamento ou sobrado geminado mediano por $412,000 ($355 por pé quadrado). Em comparação com os mesmos 90 dias do ano anterior, isso representa +5.3% para casas e +0.5% para apartamentos. Os imóveis atualmente no mercado têm preço pedido mediano de $925,000 (casas) e $525,000 (apartamentos e sobrados geminados). As medianas descrevem o ponto central do mercado; uma propriedade de luxo à beira da água e um apartamento em condomínio com jardim influenciam o mercado em direções opostas, por isso os dois segmentos são apresentados separadamente.
Estoque e ritmo de vendas
17,031 casas e apartamentos estão à venda hoje no Condado de Miami-Dade, 896 deles anunciados nos últimos sete dias, e 3,019 estão sob contrato. 1,595 vendas foram fechadas nos últimos 30 dias. As casas têm 5.6 meses de estoque e os apartamentos, 13.3 meses, o que torna o segmento de casas um mercado equilibrado: menos de quatro meses favorece os vendedores, e mais de seis favorece os compradores. Os anúncios ativos de casas estão no mercado há 208 dias em média, e os apartamentos, 490 dias.
Casas em comparação com apartamentos e sobrados geminados
As duas partes do mercado do Condado de Miami-Dade se comportam de maneira diferente. Os vendedores de casas obtiveram 97% do preço pedido na venda típica nos últimos 90 dias, após 86 dias no mercado; os vendedores de apartamentos e sobrados geminados obtiveram 95.6% após 126 dias. 2,509 casas e 2,714 apartamentos e sobrados geminados foram vendidos nesse período. O preço dos apartamentos também inclui as taxas, reservas e regras de aluguel do edifício, portanto, um preço de anúncio baixo em uma torre antiga não representa o mesmo negócio que um preço de anúncio baixo para um lote.
Os últimos doze meses
22,070 vendas residenciais foram fechadas no Condado de Miami-Dade nos últimos doze meses. O preço mediano de venda de todo o mercado passou de $543,500 em nov. 2025 para $565,000 em set. 2026, uma mudança de +4%. A tabela mensal abaixo mostra fechamentos, preço mediano, preço por pé quadrado e dias até a venda; o mês atual é parcial até seu encerramento.
Vender um imóvel em Miami-Dade County
Os vendedores de Miami-Dade enfrentam o maior grupo de compradores da Florida e a maior concorrência, especialmente em apartamentos, onde dezenas de unidades comparáveis podem estar anunciadas no mesmo edifício. O preço é determinado pelas vendas fechadas no seu edifício ou bairro, ajustado por andar, vista, frente para a água, lote e estado de conservação. Comece com uma avaliação gratuita baseada em vendas recentes do MLS, solicite um Guaranteed Cash Offer se precisar de uma venda rápida no estado atual, ou peça uma análise comparativa completa do mercado antes de anunciar.
Investir em Miami-Dade County
Os investidores compram em Miami-Dade devido à demanda internacional e corporativa por aluguéis, aos aluguéis de curto prazo e sazonais nos edifícios e zonas que os permitem, aos apartamentos em pré-construção comprados no lançamento e aos imóveis multifamiliares em Little Havana, Little Haiti, North Miami e Hialeah. As regras de aluguel variam de torre para torre e de cidade para cidade, por isso verificamos as regras da associação e do município antes da compra. As páginas de imóveis com preço reduzido, execução hipotecária e venda a descoberto acompanham os anúncios que precisam de um comprador rápido.
Pensando em vender no Condado de Miami-Dade?
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Perguntas frequentes sobre o mercado imobiliário do Condado de Miami-Dade
- Qual é o preço mediano dos imóveis no Condado de Miami-Dade?
- Nos últimos 90 dias, o preço mediano de venda no Condado de Miami-Dade foi de $695,000 para casas e $412,000 para apartamentos e sobrados geminados, com base nos fechamentos da BeachesMLS até outubro 17, 2026. Os imóveis atualmente à venda têm preço pedido mediano de $925,000 e $525,000, respectivamente. Estes números são atualizados diariamente nesta página.
- O Condado de Miami-Dade está em um mercado favorável aos compradores ou aos vendedores?
- Pelo número de meses de estoque, o segmento de casas no Condado de Miami-Dade está atualmente em um mercado equilibrado: 5.6 meses de oferta, enquanto apartamentos e sobrados geminados têm 13.3 meses (mercado favorável aos compradores). Menos de quatro meses de oferta favorece os vendedores, mais de seis favorece os compradores, e os dois segmentos frequentemente ficam em lados diferentes dessa linha em South Florida.
- Quanto tempo leva para vender um imóvel no condado de Miami-Dade?
- As casas vendidas no Condado de Miami-Dade nos últimos 90 dias ficaram no mercado por 86 dias em média, e os apartamentos e sobrados geminados, por 126 dias. Os vendedores obtiveram 97% do preço pedido na venda típica de uma casa e 95.6% na venda típica de um apartamento. Imóveis com preço adequado ficam sob contrato nas primeiras semanas; a média é elevada por anúncios que começaram com preço alto.
- Os preços dos imóveis no Condado de Miami-Dade estão subindo ou caindo?
- Nos últimos doze meses, o preço mediano de venda de todo o mercado no Condado de Miami-Dade passou de $543,500 (nov. 2025) para $565,000 (set. 2026), +4%. Comparando os últimos 90 dias com os mesmos 90 dias do ano anterior, as medianas das casas estão em +5.3% e as dos apartamentos, em +0.5%. As medianas mensais oscilam de acordo com o conjunto de imóveis que foi fechado, portanto, a direção ao longo de vários meses é mais importante do que qualquer mês isolado.
- De onde vêm estes números?
- Todos os números são calculados a partir da BeachesMLS: os anúncios ativos são contabilizados na data de atualização (outubro 17, 2026), os dados de vendas abrangem os fechamentos dos últimos 90 dias em comparação com os mesmos 90 dias do ano anterior, e a tabela mensal agrupa as vendas fechadas pela data de fechamento. As estatísticas são atualizadas uma vez por dia e armazenadas em cache; o estoque ao longo do tempo vem dos nossos próprios registros diários. Nada nesta página é digitado manualmente, e nenhum dado representa uma avaliação. A página de metodologia de dados de mercado da BreakThru Realty explica cada cálculo, e o corretor responsável Tyson E. Sam revisa o método e as orientações por escrito deste relatório.
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