Relatório do mercado imobiliário de Miami Beach da BreakThru Realty
Nos 90 dias até outubro 17, 2026, a casa mediana em Miami Beach foi vendida por $3,150,000 e o apartamento ou sobrado geminado mediano por $508,500; 1,870 casas e apartamentos estão à venda. Pelo número de meses de estoque, ambos estão em um mercado favorável aos compradores. A BreakThru Realty analisa diariamente os dados da BeachesMLS para acompanhar preços de imóveis, estoque, vendas, dias no mercado e direção do mercado em Miami Beach, Florida; nada aqui é digitado manualmente.
Mercado imobiliário de Miami Beach: principais números
- A casa mediana em Miami Beach foi vendida por $3,150,000 nos últimos 90 dias, +18.3% em comparação com o mesmo período do ano anterior.
- O apartamento ou sobrado geminado mediano foi vendido por $508,500, uma variação de +12.4% em relação ao ano anterior.
- As casas vendidas permaneceram em média 150 dias no mercado; os apartamentos e sobrados geminados, 115 dias.
- Com 9.5 meses de estoque, as casas estão em um mercado do comprador; os apartamentos e sobrados geminados, com 15.3 meses, também estão em um mercado do comprador.
- 1,870 casas e apartamentos estavam à venda em Miami Beach em outubro 17, 2026.
Panorama do mercado de Miami Beach
Atualizado em outubro de 17, 2026, com dados da BeachesMLS.
- 1,870casas e apartamentos à venda
- 67novos anúncios nesta semana
- 220pendentes
- 1,073anúncios frente para a água
- 184anúncios de luxo ($5,000,000+)
- 120vendidos nos últimos 30 dias
| Casas | Apartamentos e sobrados geminados | |
|---|---|---|
| Anúncios ativos | 167 | 1,670 |
| Preço mediano de anúncio | $5,499,000 | $559,500 |
| Preço mediano de anúncio por pé² | $1,579/pé² | $663/pé² |
| Média de dias no mercado | 157 dias | 179 dias |
| Vendidos nos últimos 90 dias | 53 | 328 |
| Preço mediano de venda (90 dias) | $3,150,000 | $508,500 |
| Preço de venda como % do preço de anúncio | 92% | 94.4% |
| Meses de estoque | 9.5 meses | 15.3 meses |
| Preço mediano de venda em comparação com um ano atrás | +18.3% | +12.4% |
Fonte: BeachesMLS. Anúncios ativos em outubro de 17, 2026; os dados de vendas abrangem fechamentos nos últimos 90 dias, comparados com os mesmos 90 dias do ano anterior. Não é uma avaliação. Como estes dados são calculados.
Vendas de casas em Miami Beach por mês
Vendas residenciais concluídas em Miami Beach por mês de fechamento, da BeachesMLS. O mês atual é parcial até ser encerrado.
| Mês | Vendas fechadas | Preço mediano de venda | Mediana de $/pés² | Média de dias para vender | Relação venda/anúncio |
|---|---|---|---|---|---|
| Nov 2025 | 119 | $655,000 | $595/pé² | 141 dias | 94.1% |
| Dez 2025 | 160 | $649,500 | $604/pé² | 119 dias | 94.4% |
| Jan 2026 | 134 | $620,000 | $653/pé² | 122 dias | 94% |
| Fev 2026 | 126 | $610,000 | $692/pé² | 138 dias | 94.1% |
| Mar 2026 | 200 | $632,500 | $616/pé² | 135 dias | 94.3% |
| Abr 2026 | 206 | $757,500 | $706/pé² | 121 dias | 94.4% |
| Mai 2026 | 191 | $655,000 | $638/pé² | 136 dias | 94.9% |
| Jun 2026 | 191 | $525,000 | $548/pé² | 116 dias | 94.4% |
| Jul 2026 | 166 | $473,500 | $571/pé² | 122 dias | 94.3% |
| Ago 2026 | 119 | $650,000 | $590/pé² | 107 dias | 93.5% |
| Set 2026 | 138 | $660,000 | $638/pé² | 116 dias | 94.6% |
| Out 2026 (até o momento) | 55 | $515,000 | $611/pé² | 155 dias | 95% |
Estoque de imóveis em Miami Beach ao longo do tempo
Anúncios ativos, novos anúncios e imóveis sob contrato em Miami Beach, com base nos registros diários da BeachesMLS pela BreakThru Realty (registrados desde 2026-09-16).
| Data | Anúncios ativos | Novos nesta semana | Sob contrato | Vendidos em 30 dias | Mediana dos preços anunciados (casas) | Mediana dos preços anunciados (apartamentos) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-16 | 1,807 | 79 | 246 | 125 | $5,497,000 | $572,500 |
| 2026-09-17 | 1,825 | 85 | 240 | 122 | $5,472,500 | $567,000 |
| 2026-09-18 | 1,833 | 94 | 240 | 124 | $5,472,500 | $569,000 |
| 2026-09-19 | 1,833 | 98 | 237 | 121 | $5,497,000 | $567,000 |
| 2026-09-21 | 1,838 | 97 | 236 | 106 | $5,497,000 | $564,000 |
| 2026-09-22 | 1,845 | 96 | 237 | 113 | $5,562,000 | $564,500 |
| 2026-09-23 | 1,844 | 91 | 243 | 119 | $5,625,000 | $559,000 |
| 2026-09-24 | 1,853 | 91 | 241 | 120 | $5,900,000 | $565,000 |
| 2026-09-25 | 1,853 | 91 | 240 | 125 | $5,648,000 | $575,000 |
| 2026-09-26 | 1,854 | 98 | 236 | 127 | $5,749,000 | $575,000 |
| 2026-09-27 | 1,853 | 94 | 237 | 125 | $5,749,000 | $575,000 |
| 2026-09-28 | 1,856 | 92 | 239 | 126 | $5,900,000 | $575,000 |
| 2026-09-29 | 1,853 | 78 | 238 | 129 | $5,900,000 | $575,000 |
| 2026-10-01 | 1,850 | 53 | 236 | 127 | $5,749,000 | $575,000 |
| 2026-10-02 | 1,848 | 64 | 232 | 122 | $5,850,000 | $575,000 |
| 2026-10-03 | 1,858 | 81 | 234 | 116 | $5,636,500 | $575,000 |
| 2026-10-04 | 1,859 | 84 | 234 | 112 | $5,625,000 | $575,000 |
| 2026-10-05 | 1,861 | 73 | 233 | 110 | $5,625,000 | $575,000 |
| 2026-10-06 | 1,869 | 82 | 231 | 114 | $5,497,000 | $575,000 |
| 2026-10-07 | 1,870 | 87 | 225 | 125 | $5,422,500 | $575,000 |
| 2026-10-08 | 1,868 | 72 | 226 | 130 | $5,422,500 | $575,000 |
| 2026-10-09 | 1,874 | 72 | 223 | 128 | $5,322,500 | $575,000 |
| 2026-10-10 | 1,867 | 76 | 220 | 132 | $5,250,000 | $575,000 |
| 2026-10-11 | 1,867 | 80 | 220 | 130 | $5,395,000 | $574,900 |
| 2026-10-12 | 1,864 | 67 | 223 | 120 | $5,450,000 | $574,450 |
| 2026-10-14 | 1,869 | 54 | 220 | 125 | $5,497,000 | $565,000 |
| 2026-10-15 | 1,863 | 48 | 218 | 127 | $5,495,000 | $559,000 |
| 2026-10-16 | 1,868 | 51 | 217 | 123 | $5,636,500 | $559,000 |
Visão geral do mercado de aluguéis em Miami Beach
Atualizado em outubro de 17, 2026, com dados da BeachesMLS.
- 1,739imóveis para alugar
- $3,495/mêsaluguel mediano anunciado
- 129novos aluguéis nesta semana
- 332locados nos últimos 30 dias
| Casas e sobrados geminados | Apartamentos | |
|---|---|---|
| Aluguéis ativos | 133 | 1,606 |
| Aluguel mediano anunciado | $7,995/mês | $3,450/mês |
| Aluguel mediano por pé² | $4.56/pé² | $4.45/pé² |
| Média de dias no mercado | 119 dias | 230 dias |
| Locados nos últimos 90 dias | 85 | 1,013 |
| Aluguel mediano de imóveis locados (90 dias) | $5,000/mês | $2,650/mês |
| Aluguel mediano de imóveis locados em comparação com um ano atrás | -33.3% | +1.9% |
Fonte: BeachesMLS. Os aluguéis anunciados correspondem aos aluguéis ativos em outubro de 17, 2026; os aluguéis de imóveis locados abrangem contratos assinados nos últimos 90 dias, em comparação com os mesmos 90 dias do ano anterior. Não é uma avaliação.
Preços dos imóveis em Miami Beach
Nos últimos 90 dias, a casa mediana em Miami Beach foi vendida por $3,150,000 ($1,155 por pé quadrado) e o apartamento ou sobrado geminado mediano por $508,500 ($554 por pé quadrado). Em comparação com os mesmos 90 dias do ano anterior, isso representa +18.3% para casas e +12.4% para apartamentos. Os imóveis atualmente no mercado têm preço mediano pedido de $5,499,000 (casas) e $559,500 (apartamentos e sobrados geminados). As medianas representam o centro do mercado; uma propriedade de luxo à beira da água e um apartamento com jardim seguem direções opostas, por isso os dois segmentos são apresentados separadamente.
Estoque e ritmo de vendas
1,870 casas e apartamentos estão à venda em Miami Beach hoje, 67 deles anunciados nos últimos sete dias, e 220 estão sob contrato. 120 vendas foram concluídas nos últimos 30 dias. As casas têm 9.5 meses de estoque e os apartamentos, 15.3 meses, o que torna o segmento de casas um mercado favorável aos compradores: menos de quatro meses favorece os vendedores, mais de seis favorece os compradores. Os anúncios ativos de casas estão no mercado há 157 dias em média, e os apartamentos, 179 dias.
Casas em comparação com apartamentos e sobrados geminados
As duas partes do mercado de Miami Beach se comportam de maneira diferente. Os vendedores de casas obtiveram 92% do preço pedido na venda típica dos últimos 90 dias, após 150 dias no mercado; os vendedores de apartamentos e sobrados geminados obtiveram 94.4% após 115 dias. 53 casas e 328 apartamentos e sobrados geminados foram vendidos nesse período. O preço dos apartamentos também inclui as taxas, reservas e regras de aluguel do edifício, portanto um preço de anúncio baixo em uma torre antiga não representa o mesmo negócio que um preço de anúncio baixo para um lote.
Os últimos doze meses
1,805 vendas residenciais foram concluídas em Miami Beach nos últimos doze meses. O preço mediano de venda de todo o mercado passou de $655,000 em nov. 2025 para $660,000 em set. 2026, uma variação de +0.8%. A tabela mensal abaixo mostra os fechamentos, o preço mediano, o preço por pé quadrado e os dias até a venda; o mês atual é parcial até ser encerrado.
Vendendo uma casa em Miami Beach
Uma casa em Miami Beach é avaliada mais pelo edifício, pela água e pelo quarteirão do que pela metragem. Em um apartamento, as reservas e cobranças extraordinárias da associação, o andar, a posição, a vista e as regras de aluguel podem diferenciar duas unidades do mesmo tamanho; em uma casa, a frente para a água, o tamanho do lote, a elevação em relação às enchentes, o status histórico e o fato de a casa ser original, reformada ou nova determinam o preço. Seus compradores também comparam Miami Beach com Surfside, Bal Harbour, Sunny Isles Beach e Brickell, por isso definimos o preço com base nas vendas fechadas comparáveis ao seu imóvel, e não em uma mediana de toda a cidade. Comece com uma avaliação gratuita baseada em vendas recentes do MLS, solicite uma análise comparativa de mercado completa antes de anunciar seu imóvel ou solicite um Guaranteed Cash Offer se precisar de uma venda rápida no estado atual.
Investir em Miami Beach
Investidores compram em Miami Beach por causa da demanda por aluguéis de residentes durante todo o ano e no inverno, de apartamentos e casas mais antigos para reformar ou reconstruir e de pequenos edifícios geradores de renda em South Beach e North Beach. As regras determinam o que funciona. A cidade restringe aluguéis de curta duração, e a possibilidade de alugar uma unidade por noite ou por semana depende do distrito de zoneamento e do edifício; por isso, confirme ambos para o endereço exato antes de contar com essa renda. A maioria das associações de condomínios também estabelece prazos mínimos de aluguel, limita a frequência com que uma unidade pode ser alugada e aprova os inquilinos, enquanto as unidades de condo-hotel têm seus próprios programas de aluguel e limitações de financiamento. As páginas de aluguéis de Miami Beach mostram os aluguéis atuais, e a página de imóveis com preço reduzido acompanha os vendedores que reduziram o preço.
Pensando em vender seu imóvel em Miami Beach?
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Perguntas frequentes sobre o mercado imobiliário de Miami Beach
- Qual é o preço mediano dos imóveis em Miami Beach?
- Nos últimos 90 dias, o preço mediano de venda em Miami Beach foi de $3,150,000 para casas e $508,500 para apartamentos e sobrados geminados, com base nos fechamentos da BeachesMLS até outubro 17, 2026. Os imóveis atualmente à venda têm preço mediano pedido de $5,499,000 e $559,500, respectivamente. Estes números são atualizados diariamente nesta página.
- Miami Beach está em um mercado favorável aos compradores ou aos vendedores?
- Pelo número de meses de estoque, o segmento de casas em Miami Beach está atualmente em um mercado favorável aos compradores: 9.5 meses de oferta, enquanto apartamentos e sobrados geminados estão em 15.3 meses (mercado favorável aos compradores). Menos de quatro meses de oferta favorece os vendedores, mais de seis favorece os compradores, e os dois segmentos frequentemente ficam em lados diferentes dessa linha em South Florida.
- Quanto tempo leva para vender um imóvel em Miami Beach?
- As casas vendidas em Miami Beach nos últimos 90 dias ficaram no mercado por 150 dias em média, e os apartamentos e sobrados geminados, por 115 dias. Os vendedores obtiveram 92% do preço pedido na venda típica de uma casa e 94.4% na venda típica de um apartamento. Imóveis com preço adequado ficam sob contrato nas primeiras semanas; a média é elevada pelos anúncios que começaram com preço alto.
- Os preços dos imóveis em Miami Beach estão subindo ou caindo?
- Nos últimos doze meses, o preço mediano de venda de todo o mercado em Miami Beach passou de $655,000 (nov. 2025) para $660,000 (set. 2026), +0.8%. Comparando os últimos 90 dias com os mesmos 90 dias do ano anterior, as medianas das casas subiram 18.3% e as medianas dos apartamentos subiram 12.4%. As medianas mensais variam conforme a combinação de imóveis que foram fechados, portanto a direção ao longo de vários meses é mais importante do que qualquer mês isolado.
- Qual é o aluguel mediano em Miami Beach?
- O aluguel mediano pedido em Miami Beach é de $3,495 por mês, considerando 1,739 aluguéis ativos: $7,995 para casas e sobrados geminados e $3,450 para apartamentos. A central de aluguéis de Miami Beach contém a tabela completa do mercado de aluguéis, atualizada diariamente.
- De onde vêm estes números?
- Todos os números são calculados a partir da BeachesMLS: os anúncios ativos são contabilizados na data de atualização (outubro 17, 2026), os dados de vendas abrangem os fechamentos dos últimos 90 dias em comparação com os mesmos 90 dias do ano anterior, e a tabela mensal agrupa as vendas fechadas pela data de fechamento. As estatísticas são atualizadas uma vez por dia e armazenadas em cache; o estoque ao longo do tempo vem dos nossos próprios registros diários. Nada nesta página é digitado manualmente, e nenhum dado representa uma avaliação. A página de metodologia de dados de mercado da BreakThru Realty explica cada cálculo, e o corretor responsável Tyson E. Sam revisa o método e as orientações por escrito deste relatório.
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