Imóveis para investimento e multifamiliares à venda em Lighthouse Point
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Anúncios ativos do BeachesMLS correspondentes a esta busca em Lighthouse Point, Florida, atualizados ao longo do dia.
Imóveis geradores de renda em Lighthouse Point são escassos, e os imóveis multifamiliares à venda a qualquer momento se resumem a apenas alguns edifícios pequenos, a maioria construídos por volta do início dos anos 1960, com um ou outro mais novo. Alguns ficam à beira da água, o que muda os cálculos, pois parte do preço corresponde ao terreno onde um futuro proprietário poderá reconstruir. Os inquilinos são atraídos por uma cidade pequena e tranquila entre Pompano Beach e Deerfield Beach, com a Intracoastal nas proximidades. Solicite o registro de aluguéis, os contratos de locação e dois anos de despesas, e confirme com a cidade se o número de unidades é legal e o que poderia ser reconstruído após uma tempestade. O seguro de um edifício multifamiliar mais antigo perto da água pode decidir o negócio, portanto obtenha uma cotação antes de definir seu preço.
5 anúncios, dos mais recentes aos mais antigos.
Os 5 anúncios nesta página variam de $874,000 a $3,600,000, com mediana de $2,175,000, cerca de $447 por pé quadrado, e estão anunciados há uma mediana de 238 dias.
Todos são imóveis multifamiliares. Foram construídos entre 1958 e 2022, com mediana de 1962, e 1 nos últimos dez anos. 1 dos 5 têm piscina, e 2 ficam à beira da água.
$2,500,000
2431 NE 20th Avenue, Lighthouse Point FL 33064
0 banheiros · 5,754 pés² · Duplex
$899,001
2248 NE 37th Street, Lighthouse Point FL 33064
4 banheiros · 2,011 pés² · Duplex
$874,000
2210 NE 36th Street A&b, Lighthouse Point FL 33064
3 banheiros · 1,960 pés² · Duplex
$3,600,000
2735 NE 28 Court, Lighthouse Point FL 33064
6 ban. · 6,390 pés² · Quadruplexo
$2,175,000
3860 NE 23rd Avenue, Lighthouse Point FL 33064
0 ban. · 2,910 pés² · Quadruplexo
O que os investidores compram em Lighthouse Point
Os investidores em Lighthouse Point compram principalmente terreno e acesso à água, e não fluxo de caixa. As opções mais comuns são uma casa mais antiga em um bom canal, comprada para reforma ou substituição, e uma casa bem conservada em um canal, alugada anualmente a um proprietário de barco, enquanto seu valor acompanha as reconstruções ao redor. Há imóveis multifamiliares pequenos, mas são escassos, geralmente apenas alguns edifícios construídos por volta do início dos anos 1960. Cooperativas e muitos apartamentos restringem a locação, e alguns têm restrição de idade, o que limita seu uso como aluguel apesar dos preços de entrada modestos. Sobrados geminados oferecem uma opção de aluguel mais nova e de menor manutenção quando a associação permite a locação. Como o preço de revenda aqui depende da água, avalie o lote com o mesmo cuidado que a casa.
Interpretando os números em Lighthouse Point
Os números em Lighthouse Point são influenciados por custos que um anúncio tende a subestimar. A Florida redefine o valor avaliado após a venda, portanto a conta de impostos do vendedor não será a que você pagará. O seguro de imóveis à beira da água, combinando vento e inundação, pode alterar um negócio mais do que qualquer estimativa de aluguel, e o telhado, a elevação e as janelas determinam a cotação. A substituição de um muro de contenção ou a reconstrução de um píer é um custo de capital medido em anos de aluguel; portanto, considere sua vida útil restante na oferta. Para apartamentos e cooperativas, leia o estudo de reservas e pergunte sobre avaliações especiais vinculadas a reparos importantes. Compare os aluguéis com contratos efetivamente assinados para imóveis semelhantes à beira da água, em vez de usar os aluguéis anunciados, e considere um período de vacância entre inquilinos.
Os números destes anúncios
Diretamente do MLS, atualizado até o dia. A renda e as taxas de capitalização são as publicadas pelo corretor do anúncio, não dados auditados: use-as como ponto de partida para a análise financeira e solicite demonstrações operacionais certificadas antes de fazer uma oferta.
| Imóvel | Preço | Unidades | Por unidade | Renda | Taxa de capitalização | Impostos | HOA | Dias no mercado |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2431 NE 20th Avenue | $2,500,000 | 2 | $1,250,000 | $12,200 bruto | — | $42,794 | — | 130 dias |
| 2248 NE 37th Street (reduzido de $1,025,000) | $899,001 | 2 | $449,501 | — | — | $12,697 | — | 238 dias |
| 2210 NE 36th Street A&b (reduzido de $1,025,000) | $874,000 | 2 | $437,000 | — | — | $10,795 | — | 238 dias |
| 2735 NE 28 Court (reduzido de $3,900,000) | $3,600,000 | 4 | $900,000 | $104,000 líquido | 2.9% | $45,381 | — | 353 dias |
| 3860 NE 23rd Avenue (reduzido de $2,250,000) | $2,175,000 | 4 | $543,750 | — | — | $19,805 | — | 362 dias |
Get Lighthouse Point Investment Listings the Day They Reach the Market
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Pensando em vender em Lighthouse Point?
Os preços no seu bairro podem diferir da média da cidade. Informe seu endereço e um corretor licenciado preparará suas opções de venda com base nas vendas concluídas mais próximas do seu imóvel.
- As vendas de imóveis comparáveis mais próximas do seu imóvel
- Uma faixa de preço sugerida, com a justificativa
- Sua estimativa de valor líquido a receber
- O plano de marketing para seu imóvel
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Vendendo em Lighthouse Point?
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Comprando em Lighthouse Point?
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Investindo em Lighthouse Point?
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